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Comunidad de Vecinos 2.0, lo que está por llegar

27 abril, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

¿Imaginas saber todo de tu comunidad a través de una aplicación móvil? En AfinMar, como expertos en administración de fincas en Sevilla, estamos al día de todas las novedades del sector y te contamos en qué consiste esta app.

Ya hay pocas tareas que los dispositivos móviles no realicen, el mundo de las aplicaciones ha revolucionado por completo nuestra vida tanto a nivel profesional como personal. En lo que a nuestro sector respecta, la tecnología aún se estaba haciendo de rogar en materia de gestión de comunidades de vecinos.

Existen aplicaciones móviles para estar al día de las novedades en las comunidades de vecinos

Aunque parece que pronto cambiará esta situación, puesto que ya está a modo de prueba una app móvil desde la que los vecinos pueden estar al día de todo lo que sucede en su comunidad de vecinos. Una herramienta muy útil tanto para administradores como para los propietarios que verán cómo la comunicación fluye dentro de la comunidad con total comodidad.

Información a tiempo real de una comunidad

Como expertos en administración de fincas en Sevilla somos conscientes que hacer de una comunidad vecinos una unidad moderna y funcional es cuestión de tiempo. Herramientas como la aplicación móvil Fynkus ayudan a que la gestión de una comunidad de buen tamaño sea coser y cantar para todos los implicados.

La aplicación móvil se está usando como prueba en comunidades de vecinos

Esta herramienta pionera está siendo probada por algunas comunidades de vecinos para valorar sus prestaciones y detectar fallos. ¿Qué se puede hacer con Fynkus? A continuación os lo contamos:

Conocer el saldo de la comunidad a tiempo real.
La fecha del próximo recibo y su importe.
Recibir la citación para la próxima Junta de vecinos.
Descargarse el orden del día.
Consultar las últimas actas.
Acceder a información extra que se ponga
Ver los gastos de la comunidad de una forma desglosada y en tiempo real.

En la actualidad, la mayoría de la información de una comunidad de vecinos es desconocida para los propietarios. Es por ello que esta app ha nacido con la idea de dar respuesta a aquellos vecinos que deseen estar al día de las gestiones de su comunidad.

Esta herramienta ha sido impulsada por dos administradores de fincas con muchos años de experiencia a sus espaldas. El objetivo es que todos los vecinos que conforman la comunidad puedan estar informados siempre que quieran de los aspectos más importantes de la gestión de una comunidad. Para la figura del administrador también se erige como un potente recurso en el que poder mostrar a sus clientes el trabajo diario con total transparencia.

Fynkus está centrada en una labor de difusión para los vecinos, pero sus creadores han confirmado que en una segunda fase se implementarán algunas mejoras para que los profesionales también tengan utilidades dentro de este novedoso programa.

En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, no contamos aún con aplicaciones móviles pero tampoco nos hace falta, contamos con profesionales expertos en el sector que mantendrán al día de todo a nuestros clientes.

Ser presidente de la comunidad provoca ansiedad

12 abril, 2017/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Aprende a evitar las presiones que conlleva la gestión de una comunidad de vecinos con nuestros consejos. En AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, nos preocupamos por el bienestar de todos los propietarios.

Un estudio sobre comunidades de vecinos arroja que ser nombrado presidente de la comunidad crea ansiedad y estrés. La gestión de un bloque de propietarios no es una tarea que deba tomarse a la ligera, es un trabajo que conlleva gestionar incidencias, cuentas e incluso conflictos internos. Como administradores de comunidades en Sevilla analizamos los motivos por los que un presidente de comunidad puede sentir ansiedad.

Uno de los asuntos que más ansiedad crea es el pago de la cuota de la comunidad, puesto que en los últimos años el número de vecinos morosos ha aumentado de forma considerable. De hecho, los problemas más habituales en una comunidad son:

Cuidado de las instalaciones de las comunes
Pago de las cuotas de la comunidad de vecinos
Falta de acuerdo entre vecinos para ejecutar acciones dentro de la comunidad

¿Por qué provoca estrés ser presidente?

Por regla general, a muy pocas personas les gusta asumir responsabilidades de este calibre “por amor a su comunidad”. Es por ello que cuando toca gestionar algún tipo de conflicto desde el rol de presidente de la comunidad, la ansiedad aparece y las reuniones de vecinos no ayudan demasiado.

Los propietarios piensan que las reuniones de vecinos no solucionan muchos conflictos

El I Estudio sobre Comunidades de Vecinos arroja que el 66 por ciento de los propietarios consideran que hay poca participación a la hora de tomar decisiones en lo que a la gestión de la comunidad respecta. También es complicado cuando, por regla general, la mayoría de las comunidades realizan este tipo de juntas ordinarias sólo una o dos veces al año, bien por falta de coordinación o bien por dejadez.

En base a esto, podemos afirmar que el presidente de la comunidad puede sentirse muy sólo ante los problemas durante todo su mandato. La poca participación, el escaso talante de algunos vecinos y los encontronazos de opiniones también agravan la situación de estrés del presidente.

Un administrador de fincas, la solución

Si eres presidente de la comunidad y no quieres caer en los problemas de tu bloque de viviendas, tenemos varios consejos que ofrecerte.

En primer lugar, contratar un administrador de fincas que gestiones cuentas, conflictos y demás asuntos que surjan en el seno de la comunidad. El trabajo coordinado con un profesional en el sector hará mucho más llevadero la gestión de la presidencia. Además, arrojará transparencia a la gestión de las cuentas para evitar problemas con los vecinos más recelosos.

No es cuestión de contratar a cualquier administrador, debemos exigir que cuente con la colegiación en Administradores de Fincas para asegurarnos que contratamos a un profesional de confianza.

No lo pienses más, deja la gestión de una comunidad de vecinos en manos de profesionales y no te involucres personalmente en los problemas de los propietarios de tu piso. En AfinMar somos administradores de comunidades en Sevilla de confianza, consúltanos tus dudas.

5 tipos de portero para una comunidad de vecinos

23 febrero, 2017/2 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

Los porteros de comunidades de vecinos siguen existiendo y son muy útiles cuando existe un gran número de propietarios. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a analizar la figura del portero, un trabajo en peligro de extinción.

Cuando hablamos de un portero de comunidad de vecinos lo primero que se nos viene a la mente sea cierto personaje de serie española. Dejando la ficción a un lado, los porteros son una pieza fundamental para algunos edificios en función de sus características.

Funciones de los porteros

Desde la experiencia como administradores de fincas en Sevilla podemos afirmar que aún hay muchas personas que no saben o entienden las funciones de un portero. En primer lugar, debemos saber diferenciar entre portero y conserje:

Portero: es aquel que tiene un sueldo más reducido pero que la comunidad le ofrece una casa donde vivir. El portero pasa la mayor parte del tiempo en el edificio y sus servicios son, según el tipo de contrato, a tiempo completo.
Conserje: el conserje no vive en el bloque de pisos y, por tanto, el sueldo que se lleva es íntegro. Vive fuera de la comunidad de vecino y su horario laboral está más delimitado.

Si nos centramos en la figura del portero, sus funciones son variopintas pero están bien definidas en los convenios colectivos regionales relativos a los empleados de fincas urbanas. Por tanto, debemos desmitificar la idea de que el portero está disponible para cualquier actividad que a los propietarios se les antoje.

Así, las tareas usuales de los porteros serían:

Vigilar la entrada y salida de personas en el edificio.
La apertura o clausura de la entrada principal del edificio.
Asumir la limpieza de las zonas comunes.
Solventar las incidencias técnicas que puedan surgir en las zonas comunes.
Sacar los contenedores de basura (de haberlos).

Tipos de portero

Algunos porteros de comunidad de vecinos pueden llegar a convertirse en auténticas entidades dentro del edificio. Según sus características podríamos clasificar los tipos de portero que existen.

Portero invisible: nunca se encuentra en su puesto de trabajo, sospechas que trabaja porque la puerta a ciertas horas se cierra, no porque lo veas pululando por el edificio.

Portero castizo: lleva muchos años trabajando en el mismo edificio, cuenta batallitas y comenta que todos sus familiares trabajaron antaño en los mismos servicios. Considera que el edificio es suyo porque lleva décadas trabajándolo.

Portero candado: antes de que pongas un pie en el edificio te pregunta a dónde vas y no te deja ir hasta que encuentra tu conexión con algún propietario del edificio.

Portero rosa: ese conoce los nombres de todos los vecinos y la mayoría de la actividad que desempeña cada uno. Si se coge confianza con él terminarás recibiendo un boletín de actualidad con periodicidad sobre los inquilinos.

Si tienes dudas sobre la necesidad de incorporar un portero a tu comunidad de vecinos, no dudes en consultar nuestra opinión, nuestra experiencia como administradores de fincas en Sevilla te puede guiar de una forma personalizada.

¿Cuánto cuesta heredar una casa?

9 febrero, 2017/3 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

Que España es un país de propietarios no es ningún secreto. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, abordamos el laberinto fiscal que supone heredar un inmueble en nuestro país.

El 80 por ciento de la población tiene una vivienda en propiedad. Por tanto, todos esos hogares serán heredados y, en función de la comunidad autónoma que sea, costará más o menos heredar dicho inmueble. Esto es debido al impuesto de sucesión de España, el cual es diferente en cada territorio, y que está de plena actualidad ahora mismo.

Para aclarar ciertas dudas sobre este tema, nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla se ha puesto manos a la obra. A continuación los puntos más relevantes a la hora de heredar bienes en nuestro país.

En Andalucía se paga más

El Impuesto de Sucesiones y Donaciones es el que grava las herencias de bienes y derechos entre personas. Según la comunidad autónoma, ese impuesto es un porcentaje u otro. Bien, pues en Andalucía es del 19.74 por ciento, mientras que en Madrid el porcentaje es del 0.20 por ciento.

Es por ello que el 10 por ciento de los herederos andaluces renuncian a su herencia por no poder pagar las altas tasas.

En lo que a heredar un inmueble se refiere, según el Consejo General de Economistas Reaf-Regaf, si heredamos en Andalucía un piso de 200.000 euros, las tasas a pagar ascienden a 6.454,01 euros en Andalucía.

Los únicos exentos de pagar impuestos de sucesión son aquellos que heredan una cifra igual o superior a 175.000 euros, con el inconveniente añadido del llamado error de salto. Si alguien hereda 176.000 euros debe pagar por todo.

¿Por qué estas diferencias?

Las diferencias que existen por territorios sobre este tributo se basan en las reducciones que cada comunidad estima pertinente y se calcula sobre la base imponible del precio de la vivienda. La edad del heredero, la relación del mismo con el fallecido, el patrimonio previo a recibir la herencia, etc.

¿Es mejor donar en vida?

Desde luego donar en vida disminuye las cargas fiscales. Este tipo de acciones suponen el traspaso del inmueble en vida a través del Impuesto de Donaciones, el cual también la rige las comunidades autónomas.

Sin embargo, antes de decidir donar en vida hay que tener muy claro los pros y contras de hacerlo. Todo depende de la relación y la naturaleza de los propios herederos, ya que la propiedad se traspasa antes del fallecimiento y los conflictos pueden surgir.

Recogida de firmas

Volviendo a Andalucía, 200.000 firmas fueron recogidas contra el Impuesto de Sucesiones con idea de que la oposición proponga al Gobierno autonómico la disminución de este impuesto en un 66 por ciento en 2017. Pero hasta el momento, lo único que ha pedido la Junta de Andalucía es que el Estado sea el que armonice el impuesto.

Rastreando herederos

En lo que a un administrador de comunidad de vecinos respecta, el Impuesto de Sucesión también le afecta de una forma indirecta. En muchas comunidades de vecinos sucede que, tras fallecer el propietario de una vivienda, los herederos no reclaman el piso. Por tanto, nadie paga las cuotas comunitarias y supone un gasto extra para el resto de los propietarios.

Para estos casos, los administradores de fincas acuden a la genealogía sucesora para localizar a los herederos con el fin de reclamarles dichas deudas.

Si has heredado una vivienda y no sabes qué hacer, no dudes en contactar con AfinMar, nuestra experiencia como administradores de fincas en Sevilla podrá asesorarte en lo que necesites.

¿Sabemos de qué hablar en los ascensores?

26 enero, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

¿Cuántas veces nos hemos sentido incómodos en el ascensor cuando vamos junto a un vecino? Nuestra experiencia como administradores de comunidades de vecinos en Sevilla nos ha hecho aprender algunos trucos para que el viaje sea más ameno.

La comunicación y la buena convivencia con los vecinos de nuestro bloque son indispensables para vivir en un hogar feliz. Sin embargo, existen situaciones en las que te sientes incómodo casi en el 100% de los casos.

Podemos afirmar que encerrarnos en un espacio reducido con casi desconocidos durante un periodo (más corto del que pensamos) de tiempo en silencio resulta incómodo. Esto no es algo que nuestra experiencia como administradores de comunidades de vecinos en Sevilla nos lo haya enseñado, sino que como vecinos hemos vivido de primera mano este tipo de situaciones.

Es por ello que a algunos nos da por la verborrea y tiramos de tópicos. A continuación hemos hecho una recopilación de los temas más recurrentes que se sacan en nuestros elevadores, ojo que algunos no tienen desperdicio.

El Tiempo

Lo mejor que nos puede pasar el día que coincidamos en el ascensor con un vecino es que haya inclemencias meteorológicas. El tema estrella de las conversaciones triviales es el tiempo, incluso puede derivar a alguna referencia al cambio climático. Todo un clásico que nunca falla.

El estado del edificio

Ese ruido raro que hace el ascensor (sí, podemos tener metaconversaciones de ascensor), la limpieza del edificio, o los puntos que se van a repasar en la próxima junta de vecinos, todos temas muy recurrentes para salir airoso de tu viaje. También se puede hablar del gran trabajo del administrador de fincas

El trabajo

O la falta de trabajo, este tipo de conversaciones siempre derivan a hablar de la crisis económica y la alta tasa de desempleo. Según el barrio en el que vivas se criticará al gobierno, al ayuntamiento o a la Unión Europea.

Familiares

Si tienes un mínimo de confianza con el vecino de turno, puede tocar repasar nuestro árbol genealógico más cercano. ‘Niña cuánto tiempo hace que no veo a tu madre…’, puede ser una de las frases más manidas de la historia de un bloque.

Otros vecinos

Cotillear, criticar o comentar actividades o actitudes de otros vecinos es también deporte nacional en cualquier bloque de pisos ‘sano’ que se precie.

El paso del tiempo

Si llevamos muchos años viviendo en el mismo edificio, será inevitable que los vecinos aprovechen su momento nostálgico para hablar de cómo han cambiado ellos, nosotros y nuestras circunstancias.

Salud

Irremediablemente, tendremos vecinos a los que su salud ya le esté flaqueando y sientan el deseo ferviente de contarlo. Podemos aprovechar el tirón para enterarnos de remedios y medicamentos que en un futuro nos pueden ayudar.

Intimidades

Algunos vecinos ven la intimidad del ascensor como un momento idóneo para preguntar por la vida privada. Pareja, hijos, objetivos vitales… un tanto peliaguda la situación.

Conversaciones surrealistas

Hay días en los que nuestros vecinos tienen ganas de hablar de algún tema con quien sea. Y si ese sujeto finalmente terminamos siendo nosotros, al menos, nos aseguramos un rato para reírnos en la intimidad de nuestra casa

Sea como fuere, lo importante es interactuar con nuestros vecinos para hacer de nuestro entorno un lugar agradable. Consejo de administradores de comunidades de vecinos en Sevilla. Si quieres conocer más temas sobre convivencia entre vecinos, no te pierdas nuestro kit para una comunidad feliz.

5 consejos para hacer una fiesta de Navidad en casa

15 diciembre, 2016/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Preparar una comida e invitar a los amigos a casa es una de las tradiciones más usuales durante la Navidad. A la hora de preparar una fiesta navideña lo primero que debemos tener en cuenta es no molestar a nuestros vecinos.

La Navidad es época de celebraciones y reencuentros que se dilatan en el tiempo. En muchas ocasiones, estas reuniones tienen lugar dentro de la vivienda particular lo que puede provocar cierto malestar dentro de la comunidad de vecinos si las cosas no se hacen bien. Nuestra empresa de administradores de comunidades en Sevilla te ofrece consejos para que tu fiesta sea un éxito absoluto y en convivencia con el resto de los propietarios del edificio.

El principal problema que puede suponer una fiesta en casa es el ruido. Existen horarios de descanso que hay que respetar no sólo por educación sino por ley. Como administradores de comunidades en Sevilla nos hemos encontrado con conflictos durante las navidades por este tipo de cuestiones. Propietarios enfrentados unos defendiendo su derecho de hacer reuniones en su casa y, otros, molestos con los decibelios generados.

Disfruta de estas fechas navideñas en paz y amor con tus vecinos siguiendo nuestros consejos de expertos.

Vigila la contaminación acústica

Como ya hemos comentado, los decibelios son importantes a la hora de hacer una fiesta en casa. Según la legislación europea, el nivel de ruidos dentro de un complejo residencial no puede superar los 55 decibelios de día y 45 de noche. Se considera contaminación acústica todo lo que supere los 70 decibelios.

Ten en cuenta el horario

No es lo mismo hacer un almuerzo que una cena. Durante el día se permite un poco más de margen de ruidos. Se establecen tres franjas horarias diferentes: de 07.00 a 19.00 horas, de 19.00 a 23.00 horas y de 23.00 a 07.00 horas.

Siempre hay más posibilidad de hacer algo de más ruido antes de la tercera franja horaria, que es la que coincide con el horario de descanso de gran parte de la población.

Respeta las zonas comunes

Para no generar conflictos innecesarios, las zonas comunes sólo deben ser un sitio de paso para tus invitados. No charlar ni generar ruido mientras atraviesan zonas del bloque es una forma de curarnos en salud de cara a nuestros vecinos.

Traslada la fiesta a la calle

Si has citado a tus amigos o familiares para una cena en casa y la cita se extiende más allá de las 00.00 horas, es preferible que la fiesta se traslade a algún pub cercano. Por mucho cuidado que se tenga, una reunión de personas charlando puede llegar a superar los decibelios permitidos.

Música, con restricciones

Durante la franja horaria permitida, la música puede sonar a un volumen medio. Sin embargo, una vez superadas las 23.00 horas es preferible que la música esté a volumen bajo, como si de una televisión se tratase.

En Afinmar, administradores de comunidades en Sevilla, queremos una Navidad inolvidable para ti y tu comunidad, sigue nuestros consejos y mantén la paz en tu comunidad.

¿Qué información de la comunidad es accesible para terceras personas?

17 noviembre, 2016/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

En ocasiones, personas ajenas a nuestra propiedad solicitan revisar y consultar los ficheros y actas de nuestra comunidad de vecinos. Desde AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, os aclaramos qué personas o entidades pueden consultar dicha documentación.

La Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) establece con claridad las situaciones en las que la Comunidad de Vecinos puede facilitar información privada del libro de actas y demás documentación. En multitud de ocasiones, nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla ha recibido consultas sobre este tema.

A continuación os aclaramos cualquier duda al respecto para que no tengas que acudir a la AEPD.

Por petición judicial

Cuando la policía judicial solicite información sobre propietarios y/o arrendatarios, el administrador o presidente de la comunidad debe actuar cumpliendo con lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos de carácter Personal (LOPD), pero a la par colaborar con las Fuerzas de Seguridad del Estado. Para ello, la policía debe ser portadora de un mandato judicial donde requieran los datos, en este caso, no hará falta ningún otro requisito.

Si no existe tal orden o requerimiento del Ministerio de Justicia, es necesario que la solicitud se haga mediante oficio. Lo que significa que debe acreditarse que la obtención de los datos es necesaria para la prevención de un peligro grave para la seguridad pública o para evitar infracciones penales. Dicha petición debe venir acompañada con la motivación que acredite lo dicho con anterioridad.

Entidades bancarias

Sobre este tema, la Agencia Española de Protección de Datos entiende que la solicitud del Libro de Actas de una Comunidad de Vecinos por parte de una entidad bancaria es innecesaria. Cualquier dato que necesite el banco para la apertura de una cuenta corriente o para el cambio anual de firmas de los nuevos cargos de la comunidad, bien se puede realizar con la certificación expedida por el administrador u otro documento de apoderamiento legal.

De esta forma, evitamos que una entidad ajena a la propiedad de vecinos pueda consultar el Libro de Actas donde aparecen que contiene datos de carácter personal del resto de propietarios de la finca. Así cumpliremos con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal y su Reglamento de Desarrollo aprobado por el Real Decreto 1720/2007 de 21 de diciembre.

Propietarios

Si eres propietario dentro de una comunidad de vecinos y deseas consultar las cuentas y facturas, debes saber que esta información debe ser totalmente transparente para todos los propietarios. Las Comunidades de Vecinos deben ser transparentes en su gestión, es por ello que la Ley de Propiedad Horizontal avala que cualquier propietario solicite al administrador (o encargado de las cuentas) dicha documentación.

Según esta ley, ni el presidente de la comunidad, ni el secretario, ni el administrador pueden negarse a facilitar cualquier documentación que se pida sobre la propiedad.

Si tienes problemas en tu comunidad con asuntos de documentación y privacidad, no dudes en consultar nuestra opinión experta. En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, estamos para ayudarte.

Contador de agua individual o comunitario ¿cuál es mejor?

20 octubre, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

No es el mismo consumo el de una familia numerosa que el de una pareja, es por ello que nos planteamos qué es lo que más nos conviene si un contador comunitario o uno individual. Desde nuestra empresa de administradores de fincas os contamos los pros y contras de cada una de estas opciones.

A la hora de consumir agua, cada hogar tiene sus particularidades. Si vives en un bloque de pisos en el que el contador del agua es comunitario, puede que en ocasiones te hayas planteado si merece la pena pagar lo mismo de agua que el vecino, sobre todo porque, por regla general, con este tipo de contadores se tiene menos control sobre el agua. En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla tuvimos un caso en el que la cuota fija de la comunidad que se destinaba al agua se quedó corta para pagar la factura del agua, ya que el consumo se sobrepasó de la media normal del bloque. Esto, además de ser una barbaridad, es muy negativo para la sostenibilidad y el consumo prudente de este bien.

Para evitar estas situaciones, y si el propietario lo desea, puede instalar un contador individual para controlar y pagar estrictamente sólo su consumo. Según la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios tienen la obligación de contribuir con los gastos comunes que no sean susceptibles de individualización. En este caso, el consumo del agua sí es individualizable, por lo que el propietario tiene todo el derecho de instalar el contador privado, es por ello que no hace falta decidirlo en Junta, eso sí, la instalación la paga el interesado no la comunidad de vecinos. Además, la comunidad no puede obligar a ningún vecino a que se instale un contador individual.

¿Cuál es el peor inconveniente de este tipo de contadores?

Hay actividades de la comunidad, como la limpieza o el riego de plantas, que tienen un consumo de agua que tiene que ser abonado por todos los propietarios. Aunque el consumo del que cuente con un contador individual se divida o prorratee entre los propietarios que paguen con el contador comunitario, debe pagar un porcentaje del importe que se destine al consumo común.

¿Cómo pagamos ese consumo comunitario?

Hay dos formas de hacerlo, bien instalar un contador individual para ese tipo de consumo de agua destinada exclusivamente a las zonas comunes. O bien, realizando una estimación del consumo que va destinado a estas zonas y dividirlo.

La mayoría de los edificios antiguos cuentan con el contador comunitario. En algunas comunidades autónomas como Madrid, la Ordenanza de Gestión y Uso Eficiente del Agua establece la obligatoriedad de instalar contadores individuales en cada vivienda, local o establecimiento susceptible de individualización. De otro lado, la Junta de Andalucía no impone el cambio pero si recomienda que se realice por el ahorro de agua y dinero que supone para la unidad familiar.

Si desea instalar un contador de agua individual y no conoce los pasos a seguir, acuda una empresa de administradores de fincas como AfinMar, profesionales con larga trayectoria en comunidades de vecinos.

Tengo un coche eléctrico ¿puedo instalar un cargador en mi garaje comunitario?

18 agosto, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

Si tienes un coche eléctrico, desde nuestra compañía de administradores de fincas en Sevilla aclaramos todo lo que necesitas saber para habilitar un punto de carga en tu garaje comunitario.

Los coches eléctricos, aunque de forma discreta, van ocupando su espacio en el ámbito doméstico. El punto de conflicto se halla en la escasez de puntos de recarga que existe a nivel nacional. Lo ideal es tener el cargador en casa, ahora bien, si la vivienda es unifamiliar y el garaje es propio y exclusivo no hay problemas pero ¿y si mi garaje es comunitario?

Lo cierto es que la Ley Orgánica de Propiedad Horizontal avala a aquellos vecinos que dispongan de un coche eléctrico a habilitar un punto de recarga aunque sea una zona comunitaria. De hecho, el 23 de noviembre de 2009 se publicó en el BOE número 283 la Ley 19/2009, que en su artículo tercero modifica la LOPH para que dichas instalaciones no tengan que someterse a la aprobación de la junta de propietarios. Lo que sí debe quedar claro por escrito es que dicha instalación correrá a cuenta del interesado, siempre y cuando el punto de recarga sea para uso exclusivo y privado.

De esta forma, cualquier propietario que adquiera un vehículo eléctrico tiene el derecho por ley de instalar en su garaje, ya sea propiedad privada o comunitaria, un punto de recarga. Eso sí, siempre que este cargador se ubique en una plaza individual del garaje. Sólo tiene la obligación de informar al presidente de la comunidad por escrito.

¿Cómo estimo el gasto eléctrico?

Las suspicacias que pueden surgir a raíz de la instalación del punto de recarga, en todo caso, podrían ser por el gasto del consumo eléctrico mensual. Lo más normal es que, si las infraestructuras lo permiten, se realice una derivación desde el contador eléctrico del propio garaje. Para esto, se precisa de un contador secundario en la derivación que servirá para facilitar a la comunidad de vecinos el cobro de la electricidad que se consume. De esta forma, se podrán expedir sin margen de error las facturas para que el propietario interesado pague por su consumo extra con transparencia. Para proceder a la instalación de este contador secundario, sí es necesario que la comunidad de vecinos lo apruebe.

Existe otra opción a la hora de instalar un punto de recarga en nuestro garaje comunitario. Se puede habilitar un nuevo suministro eléctrico, con el coste fijo mensual o bimestral correspondiente, y con su propio contador. Si se elige esta opción, se puede contratar a un gestor de carga.

Un gestor de carga es una empresa que ofrece soluciones de recarga de vehículos eléctricos, sin necesidad de que el usuario costee la instalación. El nuevo suministro y contador lo paga el gestor, así como el punto de carga, y el usuario paga una cuota mensual en forma, regla general, de tarifa plana.

Si eres propietario de un vehículo eléctrico y tu comunidad de vecinos no facilita la instalación del punto de recarga, desde AfinMar, compañía de administradores de fincas, os animamos a que nos consultéis sobre el tema.