El problema con los toldos en una comunidad de vecinos es bastante frecuente. De ahí, que exista una normativa que regule su uso y que asegure el mantenimiento de una armonía estética en el edificio. Hoy desde AfinMar os contamos todo lo que tenéis que saber sobre ella.

Cualquier vecino que dentro de una comunidad de propietarios quiera poner este tipo de sistema afectando a la fachada del edificio y utilizando elementos estructurales del mismo, deberá seguir la normativa relativa a su instalación. Pero no solo los toldos, según recoge la Ley de Propiedad Horizontal  la colocación de cortinas verticales también deberá ser aprobada por unanimidad. Se entiende que cualquiera de las dos opciones afecta a la estética y la estructura del edificio por lo que debe tener el consentimiento de todos los propietarios.

Procedimiento para evitar problemas con los toldos en la comunidad de vecinos.

Cuando un propietario quiere instalar un toldo para cubrir las ventanas o los balcones, lo primero que debe hacer es tener en cuenta las normas que tenga su comunidad de vecinos. Muchas de ellas tienen especificado el tipo de lona que se debe usar y el color para conseguir una armonía estética. Por ello, debería dirigirse al presidente de la comunidad y que este sea la persona encargada de informarle sobre si existe -o no- un reglamento para la instalación de toldos. Si existe bastará con seguir las pautas establecidas para evitar cualquier contencioso con la comunidad.

2 problemas con los toldos en las comunidades de vecinos

• El propietario quiere instalar un toldo sin seguir las pautas fijadas por la comunidad

Puede ocurrir que un propietario quiere instalar un toldo sin seguir las pautas que la comunidad marca. En este caso, el asunto deberá tratarse en la Junta y conseguir los votos de las 3/5 partes de los asistentes. Si no consigue ese número de votos puede acudir a los tribunales y que sean estos los encargados de resolver el conflicto.

• El propietario instala un toldo sin seguir las pautas fijadas por la comunidad

Otro problema que puede ocurrir es que uno de los vecinos, sin informar a la comunidad, instale un toldo vulnerando los estatutos. En este sentido la comunidad podrá interponer una demanda solicitando la declaración de ilegalidad del toldo instalado en una zona común del edificio. Este tipo de actuaciones pueden ser peligrosas a largo plazo, ya que algunos vecinos pueden interpretar que las alteraciones estéticas están consentidas dentro de la comunidad.

Para evitar este tipo de problemas recomendamos organizar una Junta de propietarios en la que se trate la instalación de toldos, y entre todos consensuar qué tipo de elemento se deberá usar para mantener la armonía estética. Cabe recordar que para que tenga validez dicho acuerdo, deberá ser aprobado en la Junta General.

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