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¿Sabemos de qué hablar en los ascensores?

26 enero, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

¿Cuántas veces nos hemos sentido incómodos en el ascensor cuando vamos junto a un vecino? Nuestra experiencia como administradores de comunidades de vecinos en Sevilla nos ha hecho aprender algunos trucos para que el viaje sea más ameno.

La comunicación y la buena convivencia con los vecinos de nuestro bloque son indispensables para vivir en un hogar feliz. Sin embargo, existen situaciones en las que te sientes incómodo casi en el 100% de los casos.

Podemos afirmar que encerrarnos en un espacio reducido con casi desconocidos durante un periodo (más corto del que pensamos) de tiempo en silencio resulta incómodo. Esto no es algo que nuestra experiencia como administradores de comunidades de vecinos en Sevilla nos lo haya enseñado, sino que como vecinos hemos vivido de primera mano este tipo de situaciones.

Es por ello que a algunos nos da por la verborrea y tiramos de tópicos. A continuación hemos hecho una recopilación de los temas más recurrentes que se sacan en nuestros elevadores, ojo que algunos no tienen desperdicio.

El Tiempo

Lo mejor que nos puede pasar el día que coincidamos en el ascensor con un vecino es que haya inclemencias meteorológicas. El tema estrella de las conversaciones triviales es el tiempo, incluso puede derivar a alguna referencia al cambio climático. Todo un clásico que nunca falla.

El estado del edificio

Ese ruido raro que hace el ascensor (sí, podemos tener metaconversaciones de ascensor), la limpieza del edificio, o los puntos que se van a repasar en la próxima junta de vecinos, todos temas muy recurrentes para salir airoso de tu viaje. También se puede hablar del gran trabajo del administrador de fincas

El trabajo

O la falta de trabajo, este tipo de conversaciones siempre derivan a hablar de la crisis económica y la alta tasa de desempleo. Según el barrio en el que vivas se criticará al gobierno, al ayuntamiento o a la Unión Europea.

Familiares

Si tienes un mínimo de confianza con el vecino de turno, puede tocar repasar nuestro árbol genealógico más cercano. ‘Niña cuánto tiempo hace que no veo a tu madre…’, puede ser una de las frases más manidas de la historia de un bloque.

Otros vecinos

Cotillear, criticar o comentar actividades o actitudes de otros vecinos es también deporte nacional en cualquier bloque de pisos ‘sano’ que se precie.

El paso del tiempo

Si llevamos muchos años viviendo en el mismo edificio, será inevitable que los vecinos aprovechen su momento nostálgico para hablar de cómo han cambiado ellos, nosotros y nuestras circunstancias.

Salud

Irremediablemente, tendremos vecinos a los que su salud ya le esté flaqueando y sientan el deseo ferviente de contarlo. Podemos aprovechar el tirón para enterarnos de remedios y medicamentos que en un futuro nos pueden ayudar.

Intimidades

Algunos vecinos ven la intimidad del ascensor como un momento idóneo para preguntar por la vida privada. Pareja, hijos, objetivos vitales… un tanto peliaguda la situación.

Conversaciones surrealistas

Hay días en los que nuestros vecinos tienen ganas de hablar de algún tema con quien sea. Y si ese sujeto finalmente terminamos siendo nosotros, al menos, nos aseguramos un rato para reírnos en la intimidad de nuestra casa

Sea como fuere, lo importante es interactuar con nuestros vecinos para hacer de nuestro entorno un lugar agradable. Consejo de administradores de comunidades de vecinos en Sevilla. Si quieres conocer más temas sobre convivencia entre vecinos, no te pierdas nuestro kit para una comunidad feliz.

El kit del buen vecino

12 enero, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Esta herramienta persigue acercar a los propietarios de una comunidad de vecinos entre ellos. El objetivo es que los vecinos de ayuden cooperando entre ellos para hacer la vida más fácil en comunidad.

Hoy en AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, hablamos del proyecto ‘La Escalera’, una iniciativa que persigue la confluencia entre vecinos de una misma comunidad para hacer de la vida una experiencia más agradable y cercana.

Hemos pasado de vivir en corrales de vecinos en los que todos los inquilinos y propietarios de la vivienda se conocían y mantenían una relación, a vivir en bloques de pisos en los que no nos sabemos ni el nombre de la pareja que vive junto enfrente.

Los extremos ya sabemos que no son lo mejor, pero buscar un punto intermedio de familiaridad con nuestros vecinos nos puede beneficiar mucho en nuestro día a día. Como administradores de comunidades en Sevilla hemos podido contrastar que una comunidad familiar es mucho más pacífica y llegan a acuerdos con mucha más facilidad, que una finca en la que viven completos desconocidos.

El kit para comunidades de vecinos

Bajo la idea de facilitar el encuentro y las relaciones de cuidado entre vecinos de una misma comunidad nació el proyecto ‘La Escalera’. Un kit de carteles y pegatinas imprimibles que animan a los vecinos a compartir wifi, regar las plantas o ayudar a los más mayores de la escalera con la compra.

La idea es que, dentro de las comunidades de vecinos, las personas se cuiden las unas a las otras dentro de las posibilidades y la predisposición de cada una. ‘La Escalera’ es una iniciativa impulsada por una sevillana, Rosa Jiménez, y desarrollado en Medialab-Prado.

Un proyecto de investigación e intervención social que también busca observar qué condiciones obstaculizan y favorecen las relaciones de cuidados en estos entornos.

Una iniciativa viva en la que quien quiera puede decidir llevar a cabo con las sugerencias o servicios que desee proporcionar a su comunidad. En el kit para comunidades de vecinos podemos encontrarnos pegatinas como ‘te invito a un café’, ‘te subo la compra’, ‘comparto el wifi’ o ‘te riego las plantas’.

Nuestra aportación

Como administradores de fincas nos ha encantado esta iniciativa, es por ello que hemos analizado nuestro entorno para aportar nuestras propias pegatinas. Así, hemos diseñado algunas etiquetas que pueden juntar con las de ‘La Escalera’ para hacer de tu comunidad de vecinos la más tranquila y cercana posible.

Por el momento, la acogida del proyecto ha sido muy buena por parte de muchas comunidades de Madrid, que es dónde se ha desarrollado el proyecto. Incluso otras comunidades del país se han puesto en contacto con ellos para pedir el kit.

Desde AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, celebramos este tipo de iniciativas y animamos a todas las personas a romper el hielo con sus vecinos. Una escalera sin conflictos es una vivienda feliz.

Y tú, ¿qué podrías aportar a tus vecinos? Abandona la frialdad de tu bloque y colabora por una sociedad mejor.

¿Qué hacer con los vecinos morosos?

1 diciembre, 2016/0 Comentarios/en Sin categoría /por demedia

Uno de los problemas más usuales en las comunidades de vecinos es la morosidad de algún propietario. En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla capital hemos tenido que lidiar con esta situación y sabemos cómo actuar ante este tipo de problema.

Según el Consejo General de Colegios de Administradores de fincas, cuatro de cada diez comunidades de vecinos tienen, al menos, un propietario que no está al día de sus pagos de las cuotas. Un problema que siempre ha existido en las viviendas pero que con la crisis se vio más agravada por falta de recursos.

Sin embargo, los últimos datos arrojan buenas noticias ya que la morosidad en la comunidad de vecinos ha descendido por primera vez en ocho años. La deuda media actual se encuentra en los 1.377 euros por comunidad de propietarios, un 2,32% menos que en 2015.

En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla capital, nos encontramos en muchas ocasiones con este problema, a continuación os ofrecemos algunos consejos ante esta situación si tu comunidad de vecinos no cuenta con administrador.

Controlar los pagos mensualmente

Lo primero que debemos hacer es estar al día de los pagos para detectar lo antes posible al vecino moroso. Dar un toque de atención de forma temprana, y hacer tangible que hay un control de las cuentas puede atajar de cuajo la situación.

Contacto con el moroso

Siempre debemos tener presente que, en la mayoría de los casos, el vecino afectado no paga por apuros económicos. Por tanto debemos ponernos en contacto con él de forma amigable y notificarle, ya sea por teléfono, por mail o por correo ordinario que tiene una cuota pendiente con la comunidad de vecinos.

Comunicación certificada

Si el propietario moroso no responde a este primer contacto, se debe proceder más “duramente”. La forma de hacerlo es enviando un burofax o una carta certificada con la advertencia de que, de no efectuar el pago, la comunidad de vecinos puede reclamar el pago a través de una reclamación judicial.

Compartir el problema con el resto de propietarios

Si todas las acciones anteriores no causan ningún tipo de efecto, es hora de exponer el problema en junta. Para ello, se incluye al vecino moroso en el listado de recibos pendientes que se adjunta en la convocatoria de la junta.

Acciones judiciales

En la junta debemos contar con un punto en el orden del día que se refiera a la decisión de proceder a liquidar la deuda del propietario moroso acudiendo a los tribunales.

Comunicar la decisión

Si la junta decide interponer demanda judicial, se debe notificar al moroso. Se volverá a enviar un burofax con acuse de recibo y certificación de texto del acuerdo aprobado en junta. El vecino afectado tendrá 15 días para pagar su deuda.

Por regla general, los morosos suelen pagar antes de meterse de lleno en un proceso judicial. Si tu comunidad de vecinos cuenta con algún moroso y no sabes cómo actuar ya, no dudes en contactar con nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla capital. ¡Cuenta con nosotros!

¿Puede una comunidad de vecinos dejarme sin antena?

24 noviembre, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

En España la mayor parte de la población vive en viviendas que se rigen por la ley de propiedad horizontal. Una situación que provoca que, en ciertos temas, surjan conflictos por asuntos comunitarios, entre ellos, con la antena de televisión.

Hoy en AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, vamos a hablar de este conflicto.

Aunque no pasa en la mayoría de los casos, sí existe un número significativo de edificios que no cuentan con antena comunitaria en nuestro país. Cuando se da este caso, pueden surgir conflictos entre los propietarios que deseen contar con antena y los que no. No contar con una antena supone que los propietarios tengan que contratar de forma autónoma algún tipo de servicio de televisión o bien instalar una antena individual.

Lo primero que debemos tener en cuenta es que el derecho a la información es un derecho fundamental, es decir, la Constitución protege al ciudadano a la hora de éste elegir el canal y el medio por el que informarse. Las antenas parabólicas son una herramienta indispensable para poder acceder a la Televisión Digital Terrestre, es por ello que una comunidad de vecinos no puede negarse a la instalación de una parabólica.

Nuestra figura como administradores de comunidades en Sevilla se hace imprescindible a la hora de gestionar y asesorar a las comunidades de propietarios sobre el procedimiento más adecuado a la hora de instalar una antena parabólica. A la hora de efectuar este procedimiento debemos tener en cuenta el Real Decreto-Ley 1/98 y la Ley 8/99 de Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal.

Estas normas establecen que la instalación puede ser aprobada en junta de propietarios por mayoría de un tercio de sus integrantes.

Si los propietarios que desean la instalación de una antena alcanzan un tercio de apoyos la comunidad se hará cargo de adquirir e instalar la parabólica. De no conseguir ese tercio, la instalación se hará también pero los gastos correrán a cargo de los interesados.

Lo que sí deben tener claro los propietarios es que en ningún caso se puede impedir que un vecino instale una antena, puesto que la Constitución ampara su derecho a la información. Si sólo es una persona la interesada, según el artículo 9 del Real Decreto-Ley 1/98, puede instalar la antena tanto en zonas privadas (dentro de su propiedad) como en zonas comunitarias como la azotea.

De hecho, se recomienda que lo haga en lugares que no modifique la estética del edificio para evitar así penalizaciones municipales. Eso sí, en este caso el propietario correrá con todos los gastos de la instalación. Si en un futuro hay vecinos que deseen acceder a la antena, el propietario en cuestión deberá darle acceso al mismo siempre y cuando abonen el importe que les hubiera correspondido de la instalación.

En AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, nos importa tu comunidad y queremos minimizar todos los factores que puedan incidir negativamente en la correcta convivencia entre vecinos. Si tienes cualquier duda sobre este tema u otros de la misma índole, no dudes en contactar con nuestros especialistas en propiedades de vecinos.

7 consejos a tener en cuenta si vas a comprar una vivienda

10 noviembre, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Según los expertos, tanto este año como 2017 son años interesantes para convertirse en propietario. Si estás interesado en adquirir una vivienda es importante que, antes de ejecutar ningún trato, tengas en cuenta nuestros consejos de administradores de fincas en Sevilla.

Poco a poco, parece que el sector inmobiliario levanta cabeza aunque aún estamos bastante lejos de los datos de antes de 2007. Esto se traduce en un precio de la vivienda más barato, el cual a lo largo del año que viene se revalorizará, es por ello que ahora es el momento de adquirir una propiedad antes de que siga creciendo el valor de los inmuebles.

Eso sí, a la hora de comprar un piso no debemos precipitarnos, siempre debemos tener en cuenta en dónde nos metemos para evitar posibles consecuencias en un futuro. En AfinMar, empresa de administradores de fincas en Sevilla, os aconsejamos qué aspectos tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda.

Comparar precios

Hay que tomarse un tiempo prudencial antes de lanzarse a comprar la primera vivienda que veas. Comparar precios y propiedades, y sobre todo no limitarse a pisos de bancos.

Limitar la búsqueda

La fase de búsqueda de vivienda puede ser infinita puesto que hay una amplia oferta, hay que dejarse llevar un poco por los instintos ya que siempre hay una que sabes que es la elegida. Según los expertos, con 10 viviendas que veamos es suficiente.

Negociar precios

En la mayoría de los precios iniciales de las viviendas existe un margen de rebaja y un precio tope establecido por el vendedor. Debemos hacer balance de lo que nos costará el total del piso, tener en cuenta si hay que hacer reformas y demás gastos extras para conseguir argumentos a la hora de pedir una rebaja en el precio.

Libre de cargas

Es muy importante pedir una nota simple antes de la compra para comprobar que la vivienda se encuentra libre de cargas. Hay que tener en cuenta posibles deudas que pueda tener la propiedad con la comunidad de vecinos, por lo que hay que solicitar el certificado de deudas.

Gastos de compraventa

Al precio de venta del piso o casa hay que añadir los gastos de la compraventa que dependiendo de la Comunidad Autónoma puede ascender hasta un 14%.

¿Hipoteca a tipo fijo o variable?

Con las circunstancias actuales siguen siendo interesantes las hipotecas de tipo variable ya que el Euríbor continúa a un tipo de interés muy bajo. Sin embargo, es una opción que debe contemplarse para hipotecas que no se alarguen demasiado en el tiempo, puesto que este indicador puede sufrir fluctuaciones importantes.

Invertir en base a nuestros ingresos

La Organización de Consumidores y Usuarios recomienda no invertir en una propiedad más de cuatro veces los ingresos familiares netos. La hipoteca nunca debería superar el 30%-40% de nuestros ingresos netos.

Si estás en plena búsqueda de vivienda y necesitas consejo no dudes en consultarnos, nuestra experiencia de administradores de fincas en Sevilla nos avala.

Ventajas de la iluminación LED para tu comunidad de vecinos

15 septiembre, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

Los sistemas de iluminación LED se están apoderando poco a poco del panorama lumínico, y quizás sea hora de plantearnos la conveniencia de cambiar la iluminación de nuestra comunidad. Como empresa de administradores de fincas os enumeramos las ventajas de los LED.

Desde el pasado 1 de septiembre las bombillas halógenas dejaron de comercializarse, ya que según la normativa europea son productos menos eficientes. El objetivo de esta supresión es que el usuario opte por alternativas más eficientes como las bombillas LED. Lo cierto es que este tipo de iluminación conlleva una serie de ventajas, sobre todo supone un gran ahorro de energía, por lo que es conveniente plantearse su instalación hasta en las comunidades de vecinos.

Todos estos cambios sustanciales en una comunidad de propietarios pueden generar un auténtico debate. Así que desde AfinMar, empresa de administradores de fincas, os ofrecemos algunos argumentos de peso para que optéis por el LED.

Ahorro energético

El consumo de una bombilla LED es un 75% menor que el de un halógeno y un 90% menor que el de una bombilla incandescente. En temas de eficiencia, la iluminación es la misma o mejor que los sistemas tradicionales por lo que podremos ahorrar en los gastos corrientes de la comunidad.

Concienciación ecológica

Este tipo de bombillas no están hechas a partir de materiales tóxicos, como las bombillas de bajo consumo que tienen mercurio, además, no emiten Co2, ni radiación y se pueden reciclar sin problemas. Por tanto, pasarnos al LED puede ser un aporte de todos a la conservación del medioambiente.

Sostenibilidad

Las bombillas LED tienen un periodo de vida muy dilatada. Su duración va desde las 25.000 hasta las 30.000 horas, y son resistentes a las vibraciones, los golpes y a las condiciones meteorológicas.

Ayudas y subvenciones

El Estado tiene una cartera de ayudas para mejorar la eficiencia energética de los edificios. Si deseamos cambiar nuestra comunidad al LED podemos consultar las subvenciones disponibles en los proyectos financiados por IDEA y, según la comunidad autónoma, informarnos de las ayudas autonómicas.

Diversidad de colores

Al contrario de lo que se suele pensar, las bombillas LED ya ofrecen una amplia gama de colores. Desde los tonos fríos azulados hasta los más cálidos imitando la luz que proporcionan las bombillas incandescentes a las que estamos acostumbrados.

Multitud de diseños

Este tipo de iluminación ofrece una gran variedad de diseños que se adaptan a cualquier necesidad del espacio: bombillas, tubos, downlights, tiras y unlargo etcétera. Por lo que se erige como una gran solución para cualquier iluminación específica que necesite nuestra comunidad: luces de emergencia, iluminación para zonas comunes que necesiten exposición de luz por más tiempo, etc.

Precios asequibles

El precio de los LED ha descendido estos últimos años de forma que el ahorro energético ya es superior a los costes de compra. Además la vida útil de esta iluminación es tan dilatada que merece la pena la inversión.

Si tu comunidad de propietarios se ha decidido a cambiar el sistema de iluminación, consulta nuestra entrada sobre las 5 subvenciones que ofrece el Gobierno para mejorar los edificios. En AfinMar, empresa de administradores de fincas, nos preocupamos por el bienestar der tu comunidad.

5 subvenciones para que tu comunidad reforme el edificio

8 septiembre, 2016/1 Comentario/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

¿Tu vivienda necesita una reforma? Éstas son todas las ayudas a comunidades de vecinos que las instituciones públicas ponen a disposición de los propietarios. Desde nuestra compañía de administradores de fincas en Sevilla te explicamos en qué consisten.

Tras la vuelta de las vacaciones, las comunidades de propietarios vienen con más ganas que nunca de hacer un chequeo de las necesidades del edificio. ¿Llevas toda la vida esperando ese ascensor que te prometieron? O quizás con las últimas tormentas de verano han aparecido humedades en el edificio. Como empresa de administradores de fincas en Sevilla sabemos cuáles son las necesidades de los inmuebles, sobre todo si tienen una antigüedad.

Instalar ascensores, mejorar la envolvente térmica, rehabilitar el edificio o habilitar accesos para personas con discapacidad, se encuentran entre las necesidades más demandadas por las comunidades de vecinos.

Junta de Andalucía

La Junta de Andalucía acaba de realizar unas jornadas divulgativas para informar de las subvenciones que han puesto a disposición de las comunidades de propietarios, con el objetivo de facilitar las reformas de los edificios. De esta forma, la administración andaluza abonará el 50% para acometer obras de mejora en los edificios. El plazo de solicitudes para esta ayuda estará abierto hasta el próximo día 19 de septiembre.

Estas ayudas están destinadas para bienes inmuebles de más de 35 años y al menos la mitad de los propietarios de las viviendas que compongan el edificio deben tener unos ingresos familiares no superiores a unos 26.000 euros al año.

Ministerio de fomento

El Gobierno Central, por su parte, dispone de cuatro programas de ayuda para la rehabilitación de edificios para este año.

Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria

Si tu edificio residencial es anterior a 1981 y necesita trabajos de conservación, eficiencia energética y accesibilidad, éste es tu programa. Uno de los requisitos es que el 70 por ciento de la superficie construida sea de uso residencial y que el 70 por ciento de las viviendas sean el domicilio habitual de sus propietarios.

Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas

Estas ayudas se centran en la ejecución de obras de rehabilitación de edificios y edificación en sustitución de edificios demolidos. Los beneficiarios de estas ayudas son las comunidades de propietarios y los propietarios únicos.

Programa de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios

Si lo que realmente necesita tu edificio es un buen chequeo para evaluar su estado, este es el programa adecuado para tu comunidad. Esta subvención tiene como objetivo la implantación del Informe de evaluación de los edificios, el cual incluye el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación.

Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas

Este programa se centra en la mejora de los barrios, centros y casos históricos, la renovación de áreas obsoletas o para la sustitución de infravivienda, eco-barrios, y actuaciones de regeneración y renovación de zonas turísticas.

Si aún no tienes claro cuál es el programa de ayudas que más se ajusta al perfil de tu comunidad de vecinos, no dudes en consultar cualquier duda con nuestra empresa de administradores de fincas. Te daremos la mejor solución 🙂

Inquilinos estudiantes, ¿qué hacer cuando molestan?

1 septiembre, 2016/1 Comentario/en Administrador de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

El alquiler a estudiantes universitarios, en ocasiones, generan ciertos conflictos entre propietarios. Como empresa de administradores de fincas en Sevilla os contamos cómo actuar ante un conflicto de esta naturaleza.

Nos encontramos a escasas semanas de comenzar el curso universitario. Una fecha en la que es muy habitual que, de tener una vivienda vacía temporalmente, se alquile a estudiantes por habitaciones. Uno de los aspectos que debe tener el arrendador en cuenta es que, cuando se alquilan sus inmuebles a este tipo de perfil, es más posible que haya quejas vecinales.

En algunas ocasiones, los estudiantes pueden provocar molestias en la comunidad de vecinos. La mayor parte de esas quejas suelen centrarse en los ruidos que un piso de amigos jóvenes pueden generar. Si te estas planteando alquilar tu inmueble a estudiantes desde AfinMar, empresa de administradores de fincas en Sevilla, os aconsejamos qué hacer si éstos centran las quejas vecinales.

Anticiparse. Para evitar problemas con los vecinos es bastante útil incluir una cláusula en el contrato de alquiler en la que se establezcan los deberes de los inquilinos. Instaurar unas normas de convivencia que, de no ser cumplidas, pueda conllevar al desahucio forzoso de los arrendatarios. De esta forma, se aminoran las consecuencias de posibles ruidos y molestias a la comunidad de vecinos. Es aconsejable intentar solucionar el posible problema de forma amistosa antes de llegar a este tipo de actuaciones, ya que una actitud agresiva desde el inicio puede ser perjudicial para todos los actores implicados.

Otra opción, es dejar en manos de las agencias la mediación entre arrendador y arrendatarios. Realizar la operación de arrendamiento a través de una agencia puede ser una buena opción, además de encargarse de la redacción de contratos, pondrá especial atención en las cláusulas a aplicar a este tipo de colectivo que son los estudiantes. Incluidas las norma de convivencia. Además, proporciona una garantía de alquiler a partir de la cual se le garantizará el cobro de las rentas y los actos vandálicos cometidos por los inquilinos.

En ocasiones, una preocupación habitual es que los estudiantes puedan provocar desperfecto dentro del inmueble. Esto puede prevenirse suscribiendo un seguro de alquiler que cubra actos vandálicos, además de solicitar la pertinente fianza al comenzar el contrato.

Si eres tú eres el vecino importunado…

En el caso de que un vecino de tu comunidad de vecinos sea el que ha arrendado su piso. Como propietario de un inmueble dentro de la comunidad, tienes derecho a transmitir tus molestias. El primer paso será informar al presidente de la comunidad, exponerle los hechos y solicitar que se pongan medidas oportunas.

El presidente deberá mediar solicitando al inquilino molesto y al arrendador la cesación de las actividades molestas. Primero de forma cordial y, de no ser escuchadas por ninguna de las partes, transmitirlo por escrito.

Si aun así los actos molestos persisten, el presidente deberá recurrir a una Junta de propietarios, donde se pedirá autorización para acudir a la vía legal con el objetivo de cesar las actividades prohibidas.

Para cualquier consulta al respecto, nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla está disponible para aclarar cualquier tipo de dudas.

¡Cuenta con nosotros!

Consejos de seguridad para garajes y zonas comunitarias

25 agosto, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Estar seguro en la vivienda propia es un factor vital para cualquier persona, esta situación se extiende también al garaje comunitario. Desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla aconsejamos sobre los mejores sistemas de seguridad para las comunidades de vecinos.

Según el balance de criminalidad del Ministerio del Interior, los robos con fuerza en viviendas han descendido durante el primer trimestre del año un 15 por ciento. Sin embargo, en verano el número de robos y saqueos en propiedades privadas aumenta notablemente. Al igual que se ha producido un aumento de robos de vehículos en España en general y, en concreto, Sevilla es la quinta capital en la que más robos de estas características se producen.

En este sentido, se está produciendo un auge de robos en garajes de comunidades de propietarios, porque la mayoría de éstos no cuentan con un sistema de control de accesos adecuado. Como empresa de administradores de fincas hacemos un recorrido por los sistemas de seguridad más efectivos, tanto para nuestro garaje como para nuestra vivienda.

Soluciones para garajes

Control de accesos: si el ladrón no atraviesa los muros, el peligro no existe. La seguridad comienza por la propia entrada, existen soluciones electrónicas con tarjetas de monitorización. Estas herramientas monitorizan los movimientos de los usuarios y ofrecen sistemas de accesos restringidos en todos los accesos del garaje.
Sistemas de reconocimiento de matrículas: la tecnología siempre es buena aliada para blindar nuestra propiedad. En este caso, este tipo de sistemas se están extendiendo rápidamente por los garajes de uso comunitario. Los sistemas más sofisticados poseen un lector de matrícula en movimiento, visión nocturna o a pleno sol.
Alarmas: no son muy populares en los garajes comunitarios, sin embargo, es uno de los sistemas más efectivos al ser una conexión directa con la central de la empresa de seguridad.
Vigilante: en comunidades muy numerosas, suele existir la figura del vigilante. Un sistema efectivo y está dotado con las herramientas necesarias como, por ejemplo, un sistema de CCTV desde el centro de vigilancia.

Además de todas estas medidas, lo primordial para salvaguardar a nuestros vehículos es el compromiso vecinal. No dejar las llaves del garaje en el coche, no activar la apertura remota antes de tener una correcta visibilidad, observar si hay movimientos extraños y continuados en los alrededores, etc, son acciones que ayudan a evitar robos.

Soluciones para la comunidad de propietarios

Videovigilancia: los trasteros son objeto de deseo de los ladrones en las comunidades de vecinos ya que son lugares alejados de miradas curiosas. Para evitar esta situación, instalar un sistema de videovigilancia, notificando la ubicación de las cámaras para garantizar la privacidad vecinal, se tercia como uno de los mejores sistemas de seguridad por su carácter disuasorio.
Puertas acorazadas: siempre existe el debate entre las puertas blindadas y las acorazadas. En temas de seguridad las acorazadas ganan al ser totalmente metálica.
Mejores cerraduras: tener una puerta acorazada poco hace si la cerradura, o los anclajes, son débiles. Es importante hacerse con sistemas de cierre más sofisticados que los que suelen venir de serie en las viviendas.
Videoporteros: es una herramienta para identificar a todas las personas que intentan acceder al edificio y evitar, así, intrusos indeseados.

Si tras todo esto, tiene alguna duda sobre seguridad en comunidades de vecinos, no dude en consultar a nuestra empresa de administradores de fincas.

Tengo un coche eléctrico ¿puedo instalar un cargador en mi garaje comunitario?

18 agosto, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

Si tienes un coche eléctrico, desde nuestra compañía de administradores de fincas en Sevilla aclaramos todo lo que necesitas saber para habilitar un punto de carga en tu garaje comunitario.

Los coches eléctricos, aunque de forma discreta, van ocupando su espacio en el ámbito doméstico. El punto de conflicto se halla en la escasez de puntos de recarga que existe a nivel nacional. Lo ideal es tener el cargador en casa, ahora bien, si la vivienda es unifamiliar y el garaje es propio y exclusivo no hay problemas pero ¿y si mi garaje es comunitario?

Lo cierto es que la Ley Orgánica de Propiedad Horizontal avala a aquellos vecinos que dispongan de un coche eléctrico a habilitar un punto de recarga aunque sea una zona comunitaria. De hecho, el 23 de noviembre de 2009 se publicó en el BOE número 283 la Ley 19/2009, que en su artículo tercero modifica la LOPH para que dichas instalaciones no tengan que someterse a la aprobación de la junta de propietarios. Lo que sí debe quedar claro por escrito es que dicha instalación correrá a cuenta del interesado, siempre y cuando el punto de recarga sea para uso exclusivo y privado.

De esta forma, cualquier propietario que adquiera un vehículo eléctrico tiene el derecho por ley de instalar en su garaje, ya sea propiedad privada o comunitaria, un punto de recarga. Eso sí, siempre que este cargador se ubique en una plaza individual del garaje. Sólo tiene la obligación de informar al presidente de la comunidad por escrito.

¿Cómo estimo el gasto eléctrico?

Las suspicacias que pueden surgir a raíz de la instalación del punto de recarga, en todo caso, podrían ser por el gasto del consumo eléctrico mensual. Lo más normal es que, si las infraestructuras lo permiten, se realice una derivación desde el contador eléctrico del propio garaje. Para esto, se precisa de un contador secundario en la derivación que servirá para facilitar a la comunidad de vecinos el cobro de la electricidad que se consume. De esta forma, se podrán expedir sin margen de error las facturas para que el propietario interesado pague por su consumo extra con transparencia. Para proceder a la instalación de este contador secundario, sí es necesario que la comunidad de vecinos lo apruebe.

Existe otra opción a la hora de instalar un punto de recarga en nuestro garaje comunitario. Se puede habilitar un nuevo suministro eléctrico, con el coste fijo mensual o bimestral correspondiente, y con su propio contador. Si se elige esta opción, se puede contratar a un gestor de carga.

Un gestor de carga es una empresa que ofrece soluciones de recarga de vehículos eléctricos, sin necesidad de que el usuario costee la instalación. El nuevo suministro y contador lo paga el gestor, así como el punto de carga, y el usuario paga una cuota mensual en forma, regla general, de tarifa plana.

Si eres propietario de un vehículo eléctrico y tu comunidad de vecinos no facilita la instalación del punto de recarga, desde AfinMar, compañía de administradores de fincas, os animamos a que nos consultéis sobre el tema.

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