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Fraudes habituales cuando se alquila una vivienda

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En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, advertimos sobre los fraudes que existen a la hora de alquilar una vivienda ya sea de alquiler vacacional o para residir en ella.

Alquilar una vivienda puede ser un auténtico infierno si lo hacemos con las personas inadecuadas. Existe un gran número de anuncios de viviendas de alquiler, sobre todo vacacionales, que son estafas. En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla nos hemos encontrado con algunas situaciones muy desagradables que pueden evitarse con información y siguiendo algunos pasos para verificar la autenticidad de un anuncio.

Este tipo de estrategias ilegales ocurren sobre todo cuando se busca a través de internet, por lo que hay que prestar especial atención a la hora de realizar la búsqueda. A continuación os contamos cuáles son las estafas más habituales para que no caigas en ellas.

Cinco fraudes usuales en el alquiler de viviendas

  • El casero fuera del país: consiste en la publicación de un anuncio con un inmueble en alquiler cuyo rasgo principal es el carácter irresistible de su precio. Una casa atractiva con un precio de risa, el único inconveniente es que no se puede visitar porque el dueño vive fuera de España. De hecho, el único medio para comunicarse con él suele ser el email. El objetivo es que el incauto realice una transferencia a modo de señal, y después, desaparecer sin dejar rastro.
  • El piso de ensueño: pisos de grandes metros, recién reformados, una decoración perfecta y cara, cocina de alta gama, unas impresionantes vistas al mar… y un precio de alquiler demasiado asequible. Debemos ser realistas, si estamos acostumbrados a ver anuncios reales de alquileres sabemos que ese tipo de vivienda no cuesta lo que nos piden, sino mucho más. Aléjate de los anuncios con fotos que son profesionales.
  • Cobro por adelantado: es uno de los delitos más usuales relacionados con el alquiler de vivienda, se exige un pago por adelantado del 100% de la cuota. El dueño puede pedir una señal pero siempre debe estar entre el 30% y el 50% del coste total, dado que su fin es la reserva.
  • Sin fianza: el propietario puede negarse a devolverla argumentando que hay desperfectos en la vivienda tras la estancia. Este depósito debe ser devuelto en las mismas condiciones en las que fue entregado, constatando que no ha habido incumplimiento de contrato en cuanto a tiempo y suministros y que los daños provocados han sido producto del uso ordinario de los mismos.
  • Sin llaves: está muy de moda formalizar un acuerdo entre ambas partes y el pago de la señal, y sin embargo a la hora de la entrega de la llave, el propietario dice al inquilino que no puede llevarle las llaves en persona, por lo que las mandará a través de mensajero. Y el mensajero, por supuesto, nunca termina llegando.

Si estas vacaciones vas a alquilar una vivienda turística o vacacional ten muy en cuenta estos casos, puedes ahorrarte muchos disgustos. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos para ayudarte en lo que necesites.

Ayudas públicas para instalar bicicleteros en las comunidades de vecinos

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Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos las novedades en torno a las ayudas para que comunidades de vecinos pongan bibicleteros en sus fincas.

Desde el pasado mes de junio, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha comenzado con la instalación de 370 nuevos bicicleteros por un importe de 42.351 euros, lo que supone incrementar en un 10 por ciento el número de aparcamientos para bicicletas en la ciudad hasta alcanzar las 4.400 plazas.

La bicicleta se ha convertido ya en la ciudad en una alternativa real a los vehículos de motor llegando a ser el medio de transporte utilizado en el 10% de los desplazamientos que se realizan en Sevilla

Dentro de estas ayudas, hay una partida destinada a la instalación de estos aparcamientos para bicicletas en las propiedades comunitarias. Sevilla es la cuarta ciudad europea del mundo en el uso de la bicicleta como medio de transporte, de ahí que todos los aspectos de la ciudad sean importantes a la hora de adecuar las zonas de aparcamiento para este medio.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo podéis informaros para instalar un bicicletero en vuestra comunidad de vecinos.

 

Sevilla y su movilidad sostenible

La capital hispalense cuenta con 772 ubicaciones con más de 4.000 aparcabicis y más de 7.000 plazas. La mayor concentración de aparcabicis se registra en el distrito Casco Antiguo y en los barrios colindantes, en especial en los ejes convergentes como El Prado-Viapol.

El Plan de la Bicicleta 2020 destaca en su análisis la necesidad de una mayor dotación de estacionamientos para bicis en el Centro Histórico, «donde la demanda supera en el 200% de la oferta». Por ello, según indica dicho Plan, «es preciso aumentar urgentemente la dotación el área del Casco Histórico, duplicando los aparcamientos existentes, dado que los déficits de aparcamientos encontrados en el diagnóstico son muy importantes».

El Plan de la Bicicleta 2020 establece, además, los siguientes puntos débiles en la red de aparcabicis actual, que han sido tenidos en cuenta para la planificación de la nueva dotación: Muchos de los bicicleteros, no se ubican en los puntos donde existe demanda, ya que en las primeras fases primó el criterio de distribución zona; una planificación basada en la dotación en la vía pública, la ausencia de dotación en viviendas, centros de trabajo y estudio y edificios públicos, la falta de señalización que facilite la localización de bicicleteros y la incompleta información a los ciudadanos.

 

Este mismo plan insta la habilitación de aparcamientos en edificios residenciales, en centros de trabajo, estudio y equipamientos. Según fuentes del ayuntamiento de Sevilla, se están ultimando las bases, pendiente de Intervención del Ayuntamiento, para el primer contrato de ayudas a edificios privados y centros de trabajo para la instalación de plazas para 1.600 bicicletas.

Carriles bici

El delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz, ha afirmado que ya está adjudicado y en vigor el nuevo contrato de conservación y mantenimiento de la red de carriles bici con un presupuesto de licitación de 720.000 euros para dos años.

Este contrato permitirá realizar un programa de intervenciones de reparación y adecuación de los carriles bici además de generar una base de datos con incidencias y desperfectos detectados para favorecer la reparación.

Si tienes alguna duda sobre tus derechos de propietario sobre aparcamientos y movilidad, no dudes en consultar con nuestros administradores de fincas en Sevilla.

 

¿Está preparada tu comunidad para el cambio de la TDT?

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Desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, nos hacemos eco de las novedades que trae, una vez más, las antenas de televisión digital terrestre.

Se aproxima un nuevo cambio en la TDT que traerá un poco de cabeza a las comunidades de vecinos, puesto que habrá que adaptar las antenas para poder disfrutar de este servicio que dejará paso a la tecnología 5G.

13 canales de televisión cambiarán de frecuencia para dejar espacio a la tecnología de internet 5G

 

Ya contamos con una fecha límite en la que tendremos que realizar el proceso de resintonización para poder adaptarnos a la llegada de la conectividad de quinta generación. El Gobierno central ha aprobado el calendario del proceso por el que 13 canales de televisión cambiarán de frecuencia para dejar espacio a la tecnología de internet 5G, en el conocido como segundo dividendo digital.

Así, desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos cómo las comunidades de vecinos deben adaptar sus antenas colectivas a partir del próximo mes de enero.

Resintonización de nuestra televisión

Si quieres poder disfrutar de tu televisión a partir del mes de enero de 2019, tu comunidad de vecinos tendrá que adaptar sus antenas colectivas, tendrán de plazo hasta marzo de 2020 y el Ministerio de Economía y Empresa ha confirmado que habrá ayudas como ocurrió la anterior vez, aunque aún no sabe exactamente de qué tipo de ayudas y cuantías se tratan.

En el caso de que las comunidades no adapten las antenas, en 2020 dejarían de verlas

La liberalización de la banda de los 700 MHz llegará antes del 30 de junio de 2020 y preparará a España para las futuras redes 5G. Por tanto, los canales de televisión que cambian ahora son los que están situados en la banda de 700 megaherzios. Como La 1, La 1 HD, La 2, La 2 HD, 24h, Clan, CyL7, CyL7 HD, CyL8, Gol, Dmax, Disney Channel y Paramount Network. En el caso de que las comunidades no adapten las antenas, en 2020 dejarían de verlas.

¿Qué debemos hacer?

Si tenemos una centralita instalada en el edificio, será necesario reprogramarla. Si se tienen unos amplificadores monocanales, habrá que cambiar algunos con un coste bastante elevado pero se podrá mantener la antena.

¿Qué es y cuándo llegará el 5G?

Se trata todavía una tecnología en ciernes, pero en el sector de las telecomunicaciones se tienen altas expectativas de sus aplicaciones. Supone una conexión de banda ancha móvil mucho más rápida que su predecesor, el 4G. Se estima que puede llegar a ser hasta 10 veces más veloz, lo que reduce de manera notable el tiempo de descarga de datos.

Sin embargo, la gran aportación del 5G es la que va más allá de los móviles, ya que es la generación llamada a explotar las capacidades de conexión en sistemas como el conocido como internet de las cosas, que supone la conexión de cualquier dispositivo en el hogar (termostatos, sensores, robótica, electrodomésticos, etc.). También se liga al desarrollo de la conducción autónoma.

Si tienes dudas de cómo tramitar tu actualización de la tdt, no lo dudes, cuenta con Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla.

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Tipos de morosos que hay en una comunidad de vecinos

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En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, sabemos que una de las principales preocupaciones en una comunidad de vecinos es la figura del moroso.

Aunque la situación económica ha mejorado, y se nota movimiento en la inversión de las comunidades de vecinos en las viviendas, aún existe un gran número de morosos que lastran la mejoría de la economía de las fincas. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, sabemos que en nuestra ciudad se han registrado menos propietarios que no abonan su cuota de la comunidad, pero también es cierto que, a pesar de este cambio de tendencia, aún existe un porcentaje importante de morosos.

Sevilla ostenta el tercer puesto en el ranking de morosos de Andalucía, sólo superada por Málaga y Cádiz, según estos datos el 43,87 de las comunidades tienen propiedades morosos y el importe medio de la morosidad asciende 1.377 euros. En cuanto a la morosidad bancaria, también ha disminuido levemente, un 1,5 por ciento respecto al año pasado, pero alcanza la cifra de 12 millones de euros.

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Los tres tipos de morosos más frecuentes de las comunidades de vecinos de Sevilla

Sí, hay varios perfiles diferentes de morosos, no todos son iguales. Desde nuestra empresa de administración de fincas hemos diferenciado tres tipo diferentes de morosos ¿cuál está presente en tu comunidad?

  • Los que no pueden pagar: estos vecinos están preocupados de verdad, agobiados económicamente y que dan explicaciones a la comunidad de los vecinos de su situación y del porqué no pueden afrontar los pagos por el momento.
  • Los que deciden no pagar: en el otro extremo se encuentran aquellos que o no quieren o están enfadados con la comunidad de vecinos. Este perfil es muy conflictivo porque básicamente no pagan porque no les da la gana, y esto hace que se instaure el mal ambiente. Por regla general no pagan hasta que la comunidad de vecinos no se meten en juicio.
  • El moroso bancario: el que tiene una deuda en una entidad financiera o que mientras inscribe el piso en el registro o realiza esos tramites no paga y al que, durante unos meses, la comunidad debe adelantar el dinero.

Sea el que sea, bien es cierto que su presencia ha descendido en nuestra ciudad lo que ha hecho que muchas comunidades de vecinos se plantean ya entrar en reformas en las viviendas. Es muy conveniente invertir en nuestras viviendas después de años de barbecho, ya que un mantenimiento deficitario puede que lo paguemos caro en un futuro no muy lejano. «El propietario debe ser consciente de que el inmueble merece una inversión para que no pierda valor», ha dicho el responsable de los administradores de fincas que cree que ha llegado el momento de «hacer arreglos» en las viviendas.

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Motivos para contratar un administrador de fincas

Hay entre un 70 y un 80 por ciento de viviendas en Sevilla que cuentan con la gestión de un administrador de fincas en Sevilla. Lo que quiere decir que un 30% de viviendas no cuentan con el asesoramiento necesario para conocer si están al día de los pagos, de si cuentan con subvenciones para instalar ascensores o si están cumpliendo con las inspecciones necesarias del edificio. Es por ello que recomendamos encarecidamente contar con profesionales para tener al día nuestra vivienda.

Cuenta con nuestros administradores de fincas en Sevilla y quédate tranquilo con la gestión de tu comunidad.

Ser mal vecino puede castigarse con la ley

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En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos un caso que ha llevado a un hombre a ser condenado por ser un vecino conflictivo.

Ser un vecino conflictivo tiene consecuencias, y pueden llegar a ser muy graves, si el resto de propietarios de una comunidad deciden ser menos benevolentes y zanjar el problema. Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a tomar un caso reciente de un vecino de A Coruña que ha sido condenado por la justicia por ser un mal vecino.

De sobra sabemos que la convivencia en una comunidad no tiene que ser siempre sencilla, como expertos en gestión de comunidades de vecinos, hemos podido ver de todo en cada finca. Desde bloques de pisos que son como una auténtica familia y van todos a una, hasta vecinos que tienen declarada la guerra de todas las formas posibles. En estos casos, siempre es conveniente contar con un mediador que sepa cómo gestionar y buscar una solución a las crisis internas para no alcanzar el extremo que a continuación vamos a contar.

Condenado a dejar su casa por ser mal vecino

Hace poco leímos la siguiente noticia, en la que se contaba cómo un vecino de A Coruña ha sido condenado a dejar su casa por realizar prácticas incívicas dentro de su comunidad de vecinos. Según  el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, existen ciertas actividades y actitudes que pueden ser castigadas y pueden llegar suponer además del abono de indemnizaciones por los daños y perjuicios ocasionados, e incluso la privación del uso de la vivienda en casos de especial gravedad.

Éste es el caso del protagonista de nuestra historia, el cual (según la sentencia judicial emitida por la Audiencia provincial de A Coruña) molestaba sin cesar con sus actividades:  solía poner la música a gran volumen incluso a horas intempestivas, emitir ruidos molestos a través de los conductos de ventilación de los baños con un megáfono, dar golpes con el martillo o portazos.

No sólo queda la historia aquí, lo más condenable es que también se dedicaba a retener el ascensor cuando alguien lo llamaba, destrozaba elementos comunes del edificio e incluso llegó a desparramar líquidos resbaladizos por el suelo de los pasillos comunes.

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Esto derivó a que muchos vecinos le tuvieran miedo e incluso pensaban en el bienestar de sus hijos, puesto que les inquietaba la idea de que pudieran cruzarse con este individuo y les molestase.  La tensión vecinal, tras años de soportar estas actitudes, y de continuas llamadas a la policía local, que tuvo que acudir al edificio más de 30 veces, resultaba ya insostenible.

De esta forma, la situación derivó a los tribunales que dieron la razón a los vecinos puesto que tanto las declaraciones de los vecinos, como la de la policía local que acudía asiduamente al bloque consiguió convencer de que la situación era insostenible. Además, confirman la validez que el juzgado de primera instancia dio a la prueba testifical del administrador de la comunidad: la sensación de desesperación de los vecinos y su sensación de estar constantemente amenazados.

 

 

En definitiva, desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os animamos a que denuncies las actitudes incívicas dentro de tu comunidad de vecinos para que tu hogar sea de verdad eso, un hogar.

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Cómo actuar frente a las goteras

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¿Las recientes lluvias han hecho estragos en tu comunidad de vecinos? En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, te ayudamos a manejar esta situación.

Tener una gotera en casa es un gran problema ya que, además de causar líos con los vecinos, puede estropearte parte del techo y paredes. Aunque no sea culpa tuya, es necesario que se reparen lo antes posible para que no hagan daños mayores. La filtración de agua dentro de tu casa puede ser ocasionada por la propia naturaleza o por un fallo humano. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, te aconsejamos como actuar en ambos casos.

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Goteras en una comunidad por defectos de construcción

Cuando compras una vivienda o local de obra nueva, estás firmando un contrato. En el mismo, se señala que tú pagas dinero y a cambio recibes una propiedad impoluta. Recalquemos lo de obra nueva, que para la segunda mano las cosas funcionan algo diferente. Cuando la vivienda o local que has comprado presenta defectos en la construcción o vicios constructivos, se están incumpliendo las condiciones del contrato. Así, puedes reclamar la reparación de los defectos o vicios de construcción que detectes en tu vivienda o en las zonas comunes de tu comunidad de propietarios.

Si son defectos de construcción, el seguro de comunidad no cubre la filtración, pero sí el daño producido.

En primer lugar, hay que dilucidar si existen defectos en la construcción en el punto en el que se produce la gotera. Si son defectos de construcción, el seguro de comunidad no cubre la filtración, pero sí el daño producido. Aunque debemos comprobar la cobertura del seguro comunitario, ya que no todas las aseguradoras lo contemplan. En cualquier caso, los seguros de hogar suelen tener cobertura de daños producidos como consecuencia de filtraciones y goteras.

Si tenemos contratado un seguro de hogar, en este caso dicho seguro se haría cargo de pagar el 100% del importe, pero luego la comunidad debería pagarle al seguro toda esta cantidad desembolsada. Esto no siempre es así, ya que sí que existen seguros de comunidad que repararan los daños en la vivienda del vecino afectado. Todo depende de la política de la compañía.

Tengo una gotera por culpa del vecino ¿Qué hago?

Lo primero que has de hacer es comentarlo con tu vecino y asegurarte de que el problema sea de su responsabilidad o, en su defecto, de la comunidad. Por ejemplo, si la filtración se produce desde una terraza y se traspasa hasta la planta de abajo, la comunidad ha de correr con la responsabilidad porque se trata de un área común de uso privado. Es muy importante no llevar a cabo ninguna obra hasta que quede claro quién es el responsable de la gotera, cuál es el motivo de su aparición y quién debe pagar los gastos.

¿Cómo reclamar la filtración? Si eres el casero, es importante que tengas un seguro de hogar y lo contactes para que hagan una inspección y te asesoren correctamente sobre el problema. Si efectivamente los daños son causados por escapes de agua, rotura o deterioro de la tubería de otros pisos, el encargado de arreglarlo ha de ser el vecino. Si vives alquilado, es el casero quien tiene la responsabilidad por ley de gestionar todo lo relacionado a la reparación de los daños causados por el agua. La única tarea del arrendatario es informar al arrendador del problema. Si el vecino o el casero (dependiendo del caso) no se hacen cargo de la gotera, es necesario comunicárselo a la comunidad con toda la información de apoyo posible (fotos, cartas, etc). En caso de negligencia has de pasar a instancias mayores e interponer una denuncia.

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En Afinmar, expertos administradores de fincas en Sevilla, trabajamos para ofrecer el más completo y eficaz servicio de gestión. Innovación, transparencia y atención se han convertido en las señas de identidad de nuestra organización en la que nuestro máximo objetivo es la satisfacción de nuestros clientes.

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Una subcomunidad dentro de la comunidad de vecinos

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Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os ponemos al día sobre las subcomunidades dentro de una comunidad de vecinos

En una propiedad horizontal se puede constituir una comunidad subordinada y dependiente de la comunidad de propietarios principal respecto de los elementos comunes pero, a su vez, independiente respecto a la gestión de sus elementos y servicios propios. Como administradores de fincas en Sevilla, aclaramos esta situación.

Las subcomunidades son aquellas que resultan cuando, de acuerdo con los dispuesto en el Título Constitutivo, varios propietarios disponen, en régimen de comunidad, para su uso y disfrute exclusivo de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o económica (artículo 2.d LPH).

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De este concepto se desprenden los siguientes requisitos:

  • Varios propietarios disponen de unos elementos o servicios comunes, que son distintos de los demás propietarios del edificio o urbanización privada.
  • Colindancia física de los elementos privativos que por estar en una misma planta cuando se trata de un edificio o, por ser un edificio independiente dentro de una urbanización privada, les dota de una cierta unidad y a su vez independencia funcional y económica respecto a resto.
  • Y, por este motivo, les permite el uso y disfrute de sus elementos privativos, de modo exclusivo, sin que el resto de propietarios puedan acceder a ellos.

Las subcomunidades suelen darse en dos tipos de edificaciones: En las urbanizaciones privadas (complejos inmobiliarios privados), constituidas como agrupación de comunidades. En estos casos coexisten una comunidad principal (encargada de los elementos comunes de la urbanización) y tantas subcomunidades como fincas haya (encargadas de gestionar sus elementos o servicios comunes e independientes). Y en un mismo edificio. Dónde existe una comunidad principal (encargada de los elementos comunes del edificio) y tantas subcomunidades de distintos niveles en función de las características individuales e independientes de cada planta, por ejemplo: una para las viviendas, otra para el garaje, otra para las dedicadas a oficinas (o, negocios), otra para las dedicadas a comercio, etc.

En cuanto al tema de los comercios y negocios dentro de una comunidad de vecinos, ya escribimos sobre el tema en nuestro blog. ¿Puede mi vecino usar su vivienda como negocio?

El uso de viviendas para actividades comerciales está regulado dentro del registro de la propiedad. Sólo se puede ocupar un inmueble como local de negocio o despacho si así figura dentro del registro de propiedad y si se ha dado de alta como tal a efectos de liquidación del impuesto de las actividades económicas del ayuntamiento. Si en algún momento el propietario de una vivienda quiere cambiar de vivienda a local comercial, deberá solicitarlo en su administración local y éste dar su visto bueno.

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Volviendo al tema de las subcomunidades, si un grupo de propietarios quisiera independizarse de la comunidad de vecinos debe cumplir unos requisitos para operar en el tráfico jurídico sin problemas. Y son los siguientes:

Modificación del título constitutivo y si existe la posibilidad de construir una subcomunidad no se establece en dicho título, unanimidad en el acuerdo de toda la comunidad general, votado en junta de vecinos y que la constitución de la subcomunidad tenga acceso al Registro de la Propiedad

Si tu comunidad de vecinos presenta cada vez más incidencias y no sabes manejar la situación, cuenta con los servicios de AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, te asesoramos y aclaramos todas tus dudas.

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Una mascota en tu comunidad de vecinos

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En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, atendemos los posibles problemas que se pueden generar la presencia de mascotas en tu comunidad de vecinos

La presencia de animales en una comunidad de propietarios genera a veces algún conflicto con otros vecinos debido a los ruidos, los olores o a su presencia en las zonas comunes. En Afinmar, como administradores de fincas en Sevilla, sabemos que existe una normativa con los derechos y deberes de quienes tienen mascotas. Si se respeta, no tendrían por qué surgir problemas de convivencia.  Os recordamos el caso de Pesesín, un pequeño pez que no pudo irse de vacaciones y que fue cuidada por toda la comunidad de vecinos.

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¿Puede la Ley impedirte tener un perro en la comunidad?

La Ley de Propiedad Horizontal recoge todo lo que concierne a la vivienda y las comunidades de propietarios y no prohíbe la tenencia de animales domésticos en los domicilios particulares, aunque sí permite a los ayuntamientos limitar el número de mascotas que pueden tenerse en casa.

¿Y puede la comunidad de vecinos prohibir que entre tu perro en el edificio? Sólo en el caso de que los estatutos de la comunidad se recoja expresamente que está prohibido tener animales en la comunidad, aunque es posible impugnar esa normativa interna. De hecho, hay jurisprudencia al respecto donde priman los derechos individuales del dueño del animal. Por otra parte, no es posible modificar los estatutos para prohibir la entrada de mascotas a raíz de la llegada de un nuevo vecino porque, para ello, se exige una junta de propietarios y unanimidad en la votación, y el nuevo vecino votaría en contra.

En principio, la Ley ampara a los vecinos que quieran tener una mascota en casa y, siempre y cuando se respete la normativa de derechos y deberes, la comunidad no puede hacer nada al respecto. ¿Cuándo se considera que una mascota resulta una molestia para la comunidad? Si se saca sin correa, si se deja que ésta ladre toda la noche, si no se impide que ensucie o deteriore las zonas comunes y no se hace cargo de la reparación, el presidente de la comunidad le debe enviar una notificación oficial para que corrigiera este comportamiento. Si no lo hiciese, la junta de propietarios puede aprobar el inicio de acciones judiciales y solicitar una indemnización por daños y perjuicios. También pueden pedir una intervención administrativa al ayuntamiento para que inspectores comprueben los hechos denunciados y sean ellos los que se encarguen de hacer cumplir las ordenanzas.

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¿Cómo podemos impedir que tu mascota sea una molestia para los vecinos?

Una de las obligaciones de los dueños de una mascota es evitar molestias al resto de los vecinos con quienes convive. Cada persona tiene un grado distinto de tolerancia con los animales: hay quien tiene miedo de los perros y otros que no soportan subir en el ascensor con él. El respeto es fundamental para lograr una convivencia fluida con los vecinos. El dueño del perro es quien debe adaptarse a estas circunstancias. En el caso del ascensor, si se coincide con una persona que tiene miedo al perro, la solución es ceder el paso a ese vecino.

 

Las recomendaciones de Afinmar son: En caso de mudarse de casa, consultar con antelación los estatutos de la comunidad de vecinos; evitar, en la medida de lo posible las molestias derivadas de la tenencia del perro, como ladridos excesivos o la presencia del perro en zonas prohibidas para ellos; educar al perro para que sea respetuoso con el resto de personas y animales con quienes convive; y por último, utilizar la correa cuando corresponda y recoger los excrementos para evitar molestias a terceras personas.

Con estas pequeñas directrices y un poco de talante conseguiremos un convivencia perfecta entre vecinos tengan o no mascotas. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os invitamos a consultar todas vuestras dudas. ¡Os las resolveremos encantados!

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Recomendaciones para compartir un décimo de lotería con tus vecinos

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El Centro de Investigaciones Sociológicas ha develado que tres de cada cuatro españoles juegan a la Lotería de Navidad en compañía. Por eso desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, te dejamos algunas precauciones que debes tomar si compartes tu décimo

En España es una práctica muy habitual el jugar a la lotería mediante participaciones o compartiendo un décimo de lotería entre tus vecinos. Es por eso que desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, queremos que no haya problemas en caso de que vuestro boleto sea el agraciado.

Aunque en estas fechas tan señaladas, el espíritu de la honestidad y las buenas intenciones se refleja hasta en el anuncio de la propia Lotería, la realidad es que cada año salen a la luz casos insólitos en los que alguno de los dueños del décimo compartido intenta escabullirse con el premio. Entonces, comienza la peor pesadilla de los dueños legítimos del boleto, quienes tendrán que emprender complicados procesos judiciales para demostrar que son propietarios de un dinero del que, para más inri, está intentando apropiarse un amigo o un familiar.

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Para evitar sustos que puedan truncarle a cualquier participante la alegría de cobrar un buen pellizco en estas navidades, los expertos recomiendan seguir unos sencillos pasos a la hora de compartir un décimo de lotería con tus vecinos o allegados.

Debe quedar por escrito

Lo primero que hay que tener cuenta es que los décimos de lotería son al portador, por lo que, en principio, el premio lo recibe el que lo tiene en su poder. Por eso, para prevenir que quien ha guardado el décimo caiga en la tentación de no repartir el premio, es conveniente dejar plasmado documentalmente el acuerdo.

Lo conveniente es tomar precauciones por escrito del acuerdo que se ha llevado a cabo con el décimo. Con una fotocopia del boleto donde además figuren los datos de todos sus apostantes, su firma y la cantidad que juega cada uno, es suficiente. No es necesario acudir a un notario para que levante acta del acuerdo como se suele creer.

Los juicios por la identidad de los dueños de los billetes de la Lotería de Navidad son muy habituales todos los años en España a pesar de que los participantes tienen la posibilidad de ahorrarse con unos sencillos pasos procesos judiciales que suelen durar entre 3 y 4 años hasta que consiguen recuperar su dinero.

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Cuanta más información haya en la hoja que fotocopiamos, menos problemas tendremos a la hora de cobrar. Lo ideal es que en el folio conste el nombre completo del apostante, su DNI, su firma y la cantidad que juega. Si no consta cantidad, el juez entenderá que los participantes juegan a partes iguales. Si sólo consta la firma, un perito calígrafo no tendrá problema en detectar si la rúbrica es auténtica, pero ese paso ralentizaría el juicio.

Finalmente, recuerda que todos los boletos premiados tienen un plazo de caducidad que está indicado en el reverso. No obstante, añade que en el caso de la Lotería Nacional hay un mes como máximo para el cobro y tres meses en el caso de los premios extraordinarios de Navidad y de El Niño.

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, esperamos que con estos consejos el único problemas que tengáis con vuestro décimo sea en que gastar el dinero.

 

Vigilancia inteligente para tu comunidad de vecinos

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Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a hablar de cómo los robos en garajes y zonas comunes han propiciado este tipo de vigilancia en las comunidades de vecinos.

Las incidencias en las comunidades de vecinos y pisos particulares aumentaron durante este primer semestre del año respecto al mismo periodo del año anterior. Esto significa que, al vandalismo, las ocupaciones y la morosidad hay que sumarle los robos que las comunidades de propietarios sufren, sobre todo, en trasteros y garajes.

Bicicletas, herramientas, equipos de sonido y material deportivo, los bienes que más se sustraen en las comunidades de vecinos

Es por ello que, desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla, hemos analizado la última tecnología que se está aplicando en los bloques de pisos para proteger a los vecinos de los robos: la vigilancia inteligente.

Auge de robos en garajes y trasteros

Los objetos que son más sensibles de robo se encuentran en zonas comunes como garajes y trasteros, siendo las bicicletas, herramientas, equipos de sonido y material deportivo, los bienes que más se sustraen en estos lugares. Tampoco se salvan las piezas de los coches, elementos como los catalizadores suelen ser objeto del deseo de los intrusos en los garajes.

Cámaras, alarmas, control de acceso o vigilantes son los dispositivos más populares de vigilancia

Esto ha provocado que cada vez haya más bloques de pisos que decidan instalar dispositivos de seguridad y vigilancia, en concreto, un cinco por ciento más de comunidades poseen algún sistema de este tipo. Entre ellos, los más populares son las cámaras, alarmas, control de acceso o vigilantes.

Un nuevo sistema de vigilancia

Algunas comunidades de vecinos están probando una nueva forma de proteger y vigilar sus posesiones, y es a través de un sistema que aterrizó en España apenas hace un mes. Se trata de un sistema que permite verificar lo que sucede en el entorno de un edificio en tiempo real.

Este nuevo dispositivo llamado Ojo de Halcón es una estación de vigilancia de dos metros de altura por 70 centímetros de ancho, el cual se coloca en el acceso principal del edificio para ver todo lo que sucede en la comunidad y permite la comunicación directa entre propietarios y un vigilante que aparece visible en una pantalla durante las 24 horas del día.

Este nuevo dispositivo cuando hay una incidencia envía una alerta al servicio de intervención inmediata, prestado a través de vigilantes motorizados y avisa a la Policía.

Actualmente, los vecinos que optan por algún sistema tradicional de vigilancia tales como cámaras o alarmas, suelen gastar entre los 500 y los 3.000 euros al año.

La principal función de estos sistemas es el de prevenir y disuadir a los ladrones, además, el control de accesos de los garajes es un elemento esencial para la seguridad de dichos espacios.

Si quieres conocer más sistemas de seguridad y acciones para salvaguardar tu comunidad, ponte en contacto con nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla, te asesoraremos en todo lo que necesites.