comunidad Archivos | Administramos Fincas

Queridos vecinos: no puedo ser presidente☝️

16 diciembre, 2020/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

Ser presidente/a de nuestra comunidad de vecinos significa tomar decisiones y realizar tareas no remuneradas. Por ello, muchos vecinos quieren huir del cargo, pero ¿es esto posible? Hoy como Administradores de Fincas en Sevilla os contamos qué dice la ley al respecto.

Intermediar en disputas vecinales, gestionar diferentes problemas, y, en definitiva, cargarnos con una responsabilidad más son las labores de este cargo. El trabajo del presidente de la comunidad no es sencilla, y por ello es de vital importancia dentro de los edificios. El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) determina que “el presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo”.
Puede ocurrir, aunque es muy poco frecuente, que uno de los vecinos se ofrezca para ser presidente de por vida si los demás están de acuerdo. Pero si en tu comunidad no ocurre esto el cargo irá rotando entre los vecinos y en algún momento deberás asumirlo. Pero ¿qué ocurre si nos negamos?

La LPH establece que “el nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello”. En principio todo nos hace suponer que no hay razones que justifiquen la no posesión del cargo, ya que ni siquiera se establece un límite de edad, sin embargo existe la posibilidad de realizar un acuerdo genérico en el que se recojan algunos eximentes para ser presidente. Establecer un límite de edad o no hacer uso de la vivienda diariamente pueden ser dos buenos ejemplos de ello.

Como dicho cargo es personal y solo puede transferirse a otro vecino de la comunidad es importante tener en cuenta todas las circunstancias de la persona a la hora de hacer el nombramiento. Si la persona no quiere obtener el cargo puede exponer sus argumentos en el momento de la designación. Si no existe una razón de peso -edad o enfermedad- es muy posible que los vecinos no lo acepten. En ese caso podría recurrir a un auxilio judicial y sería el juez quién determinase si la persona asume esta responsabilidad o no.

LA FIGURA DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS

La figura del administrador de fincas puede ayudarnos a ejercer nuestras funciones como presidente. Contar con su ayuda y delegar en él nos hará este camino más ameno y sencillo. El administrador será el encargado de velar por el correcto funcionamiento de la comunidad, además de ser el encargado de gestionar las situaciones de impago.

En Afinmar, contamos con los mejores profesionales. Nuestra amplia experiencia como administradores de fincas en Sevilla nos permite de resolver los problemas de una menra efectiva y rápida.

Si tu comunidad necesita la ayuda de profesionales no dudes en contactar con nosotros. Llámanos al 954 023 916-645 662 503 o escríbenos un correo electrónico a info@administramosfincas.com. Estaremos encantados de ayudarte.

Síndrome de Diógenes, una enfermedad que afecta a toda la comunidad 🚓

17 noviembre, 2020/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

Convivir con un/a vecino/a que sufre Síndrome de Diógenes puede convertirse en una pesadilla para el resto de inquilinos del edificio. Como Administradores de Fincas en Sevilla, sabemos que muchos propietarios no saben cómo actuar ante esta situación. En este artículo os damos algunas pautas para que podéis paliar el problema lo antes posible.

El Síndrome de Diógenes no afecta solo a quién lo sufre, sino que también tiene consecuencias negativas para el resto de vecinos de la comunidad. Esta enfermedad trae como consecuencia malos olores, insectos, y en muchos casos, una mayor probabilidad de incendios. Durante el confinamiento saltaron las alarmas de muchos inquilinos que a los que se les estaba haciendo insostenible esta situación, y ahora que pasamos más tiempo en casa por las restricciones que se están tomando para frenar la pandemia COVID-19, hemos pensado que es un buen momento para profundizar en el problema.

¿CÓMO ACTUAR ANTE UN VECINO QUE SUFRE SÍNDROME DE DIÓGENES?

En primer lugar, nosotros como Administradores de Fincas en Sevilla, recomendamos intentar hablar con el vecino, aconsejándole que se someta a un tratamiento médico. Si no somos capaces de comunicarnos con él, o simplemente, ignora nuestros consejos ha llegado el momento de acudir al Ayuntamiento de nuestra ciudad.

Según la Ley de Bases de Régimen Local los Ayuntamientos tienen la competencia para tomar medidas para proteger la salubridad pública. Una vez hemos llevado y planteado el problema, el Ayuntamiento iniciará un Procedimiento Administrativo de Inspección. En este proceso los funcionarios intentarán acceder a la vivienda con el consentimiento del propietario. Tanto si lo consiguen por esta vía y constatan que en la vivienda hay una situación de insalubridad, como si no consiguen su consentimiento pero hay suficientes pruebas como para demostrar esta situación, se dictará una resolución dando un plazo para que inquilino haga la limpieza del domicilio.

Desgraciadamente, en la mayoría de estos casos la persona enferma desoye el requerimiento de limpieza y el es Ayuntamiento quién procede a la desinfección y a la realización de todas las tareas necesarias pa la higienización de la vivienda. En caso de que se proceda de esta manera, será la misma persona quien corra con los gastos de este servicio.

Ahora bien, como imagináis, para realizar dicha limpieza es necesario acceder al interior de la casa. El Ayuntamiento no puede hacerlo por la fuerza así que para ello necesitará una autorización judicial.

Es oportuno recordar que no es viable legalmente plantear la expulsión de esa persona de la vivienda salvo en dos casos:

Que el inquilino esté de alquiler
Pidiendo una autorización judicial para meter al enfermo en un centro psiquiátrico.

Como ya os hemos dicho, sabemos que esta enfermedad supone grandes problemas para la comunidad. Si necesitáis ayuda de profesionales que os asesoren durante el proceso no dudéis en contactar con nosotros llamándonos al 954 023 916.

¿Estamos obligados a instalar un ascensor en la comunidad? 🏫🤔

10 noviembre, 2020/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

El ascensor es motivo de disputa en muchas comunidades de vecinos. Hoy en AfinMar, como administradores de fincas en Sevilla, os decimos en qué caso podemos exigir que se ponga y cuándo no.

Actualmente nos puede parecer impensable la creación de un edificio de más de dos plantas sin ascensor, pero en muchos de los bloques de pisos antiguos este elemento no existe y puede llegar a convertirse en un motivo de disputa entre los distintos propietarios. Si todos los propietarios están a favor de instalar un ascensor en el edificio no hay problema, la confrontación ocurre cuando son una minoría los que exigen esta obra. Como administradores de fincas en Sevilla os decimos en qué casos la comunidad está obliga a instalarlo y cuándo no.

Si lo pide un solo propietario la comunidad se verá obligada a hacer la reforma en las siguientes circunstancias:

Que el propietario que lo pide tenga más de 70 años o algún tipo de discapacidad.
Que en la vivienda del propietario que exige el ascensor trabaje, viva, o preste algún servicio voluntario una persona de más de 70 años o con discapacidad.

En caso de cumplir estos requisitos la comunidad se verá obligada a la instalación. Ahora bien, la misma ley limita el presupuesto y marca como límite de importe el de 12 mensualidades de las cuotas habituales de la comunidad por propietario una vez descontadas las subvenciones y ayudas a las que pidieran tener derecho.

En caso de que el presupuesto supere el establecido, no habría ningún problema para seguir adelante con la instalación siempre y cuando sea el propietario interesado quién se haga cargo del coste restante, o si el coste extra resulta aprobado por mayoría simple en la junta de vecinos.

¿Qué ocurre cuando la petición de la instalación del ascensor viene de parte de una minoría de la comunidad y no cumple ninguna de las circunstancias anteriores?
En este caso la reforma y el presupuesto debe ser aprobado por la junta de vecinos por una mayoría absoluta.

Desde AfinMar no queremos dejar pasar la oportunidad de recordaros que un ascensor dentro de una comunidad no solo facilita la movilidad de todas las personas, sino que también revaloriza el precio de cada una de las viviendas. Como decimos, es una de las mejoras más comunes que se plantean en las comunidades de vecinos y una de las que mayor disputas crean.

Si tu comunidad de vecinos se encuentra en una situación parecida y no sabes cómo actuar no dudes en contactar con nosotros. Como administradores de fincas en Sevilla, tenemos la experiencia necesaria para resolver cualquier problema que tenga tu comunidad. Llámanos al 645 66 25 03 o escríbenos un correo a info@administramosfincas.com. Estaremos encantados de ayudarte.

¿Sale rentable alquilar tu piso a estudiantes?

19 septiembre, 2019/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos qué debes tener en cuenta a la hora de alquilar un piso a estudiantes durante este curso escolar.

Llega septiembre y el curso universitario comenzará de forma inminente, eso significa que un gran número de estudiantes se encuentran alquilando pisos en las ciudades dónde van a estudiar su carrera. La demanda del alquiler por parte de este segmento de la población es muy importante para el mercado inmobiliario.

Desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os explicamos las necesidades específicas que este tipo de inquilino tiene respecto a la ubicación y características de la vivienda. Es por ello que, a la hora de acondicionar un inmueble dirigido a este público, hay que tener en cuenta una serie de aspectos.

Consejos para acondicionar un piso para estudiantes

Habitación acondicionada: dormir, estudiar y concentrarse es lo que necesita un estudiante. La habitación debe cumplir unos mínimos que aseguren un buen descanso y el entorno adecuado que invite a estudiar sin distracciones. Es por ello que es imprescindible que la cama sea cómo y que cuenta con escritorio y silla ergonómica.
Almacenamiento extra: durante el año de carrera se acumulan un gran número de apuntes, papeles, libros y material de oficina diverso que ocupa espacio (y mucho). Es por ello que además de armarios y alguna que otra cajonera, estaría bien contar con alguna estantería para colocar libros y demás material universitario.
Frigorífico grande: en la cocina también tendrá que haber un frigorífico grande, dado que cuando se comparte piso entre varios estudiantes, es habitual que cada uno tenga su balda correspondiente en el mismo.
Conexión a internet: ya es extraño que en una casa no exista conexión a internet instalada, pero en una en la que convivan varios estudiantes es indispensable estar conectado. La mayor parte de las gestiones que un estudiante debe hacer será a través de internet, lo que se suele hacer es repercutir el gasto de la tarifa plana mensual en la mensualidad del alquiler, lo cual es más sencillo que hacer un cambio de titular.
De un vistazo. Un detalle que los inquilinos de este perfil aprecian mucho, sobre todo si son extranjeros, es que el propietario les proporcione un mapa de la ciudad o algunas indicaciones referentes a dotaciones relevantes de la zona, tales como supermercados, paradas de metro y autobús cercanas o centros sanitarios y deportivos. Se trata de un pequeño detalle que demuestra el interés por hacer que los inquilinos se sientan cómodos en casa.

Además, a la hora de redactar un contrato tenemos que tener bien claras las bases del acuerdo entre ambas partes. Un contrato debe dejar claro la duración del alquiler, cómo se llevará a cabo la actualización de la renta, de qué manera se establecerá el pago mensual, si dentro de esta cantidad se incluyen los suministros o van por separado, si la fianza se depositará en la entidad regional correspondiente, si se adjuntará un inventario con el mobiliario y los electrodomésticos existentes, etc.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, asesoramos a las comunidades de vecinos y a los propietarios en todas las gestión que precisen para hacer su vida más fácil.

Negocios dentro de una comunidad

12 septiembre, 2019/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla atiende a diferentes quejas vecinales respecto a los usos comerciales que, en ocasiones, alguna vivienda ofrece de forma más o menos clandestina.

Alquilar una vivienda y darle un uso de oficina no tiene por qué ser ilegal, sin embargo, convertir una vivienda en un local comercial según para qué usos puede resultar ser un verdadero problema para la convivencia vecinal.

Un propietario no puede decidir libremente usar su vivienda con fines comerciales, existe un procedimiento administrativo

El uso de viviendas para actividades comerciales está regulado dentro del registro de la propiedad. Sólo se puede ocupar un inmueble como local de negocio o despacho si así figura dentro del registro de propiedad y si se ha dado de alta como tal a efectos de liquidación del impuesto de las actividades económicas del ayuntamiento.

Si en algún momento el propietario de una vivienda quiere cambiar de vivienda a local comercial, deberá solicitarlo en su administración local y éste dar su visto bueno.

¿Vale el mismo contrato de la vivienda? No, el tipo de contrato de arrendamiento de un local comercial debe ser para el tiempo que se pacte, mientras que el de la vivienda tiene que ser de cinco años, mínimo.

Si hablamos ya de rentas, y si no se dice nada en contra, se incrementará cada año según el IPC previo a la notificación del alquiler.

En definitiva, la ley establece que “ningún propietario puede verse privado de la utilización de su derecho a la propiedad como consideren más adecuado, a no ser que este uso esté legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de dicha propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria”.

Así, tal y como hemos explicado, salvo que se dieran circunstancias prohibitivas, el dueño podría utilizar una vivienda para llevar a cabo un uso comercial o empresarial de ella. Lógicamente la posibilidad del cambio de uso estará limitada por la normativa en vigor a la hora de que dicho inmueble cumpla los requisitos necesarios para el nuevo destino, sobre todo si se va a tratar de un local de negocio.

Conflictos vecinales a causa de negocios clandestinos

En Afinmar, administración de fincas en Sevilla, nos hemos encontrado con algunas situaciones ‘peliagudas’ en algunos bloques de viviendas a causa de la existencia de negocios ilegales.

Es el caso de talleres clandestinos, apartamentos turísticos ilegales e incluso prostíbulos. Recientemente, el Ayuntamiento de Sevilla pidió a las comunidades de vecinos y a los administradores de fincas que se impliquen respecto al uso de viviendas comos prostíbulos y que informen de esta realidad oculta, tras la que casi siempre se esconden casos de trata o explotación.

Por ello, es imprescindible que los propietarios pertenecientes a una comunidad de vecinos sepan hasta dónde permite la ley establecer negocios en viviendas y denunciar cuando se sospeche que se está llevando a cabo alguna actividad ilegal en el seno de la comunidad.

Si quieres asesoramiento al respecto de estos temas, cuenta con los servicios de nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla.

El banco debe dinero a mi comunidad ¿qué hago?

14 marzo, 2019/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas para grandes comunidades, os contamos cómo actuar en caso de que el banco sea el que le debe dinero a la comunidad de vecinos.

Desde la crisis económica y la explosión de la burbuja inmobiliaria, las entidades financieras están adquiriendo muchas viviendas por impagos de las hipotecas de los anteriores propietarios. Esta situación hace que el banco sea copropietario de una gran cantidad de viviendas y que por lo tanto tenga las mismas obligaciones que cualquier otro propietario.

En Afinmar, administradores de fincas para grandes comunidades, nos hemos encontrado con la circunstancia de que hay muchas comunidades que denuncian la morosidad de los bancos a la hora de pagar las cuotas anuales pertinentes. Y es que las comunidades de vecinos deben aprobar cada año el presupuesto con idea de afrontar los gastos comunes que originan el mantenimiento de las zonas comunes.

¿Qué hacer cuando el moroso es el banco?

Según las estimaciones efectuadas por el Consejo General de Colegio de Administradores de Fincas la deuda total de morosidad del año pasado asciende a 1.606 millones de euros.

Si un copropietario (en este caso el banco) no paga, la comunidad puede iniciar un procedimiento judicial en reclamación de la deuda contraída con la comunidad. La Sentencia que ponga fin al procedimiento judicial es más que probable que dé la razón a la comunidad y obligue al moroso al pago de las cuotas.

El banco se adjudica en subasta un inmueble por un precio muy inferior al de mercado, se convierte en el nuevo propietario y no asume ni las cuotas comunitarias generadas por el anterior propietario ni las que se van generando desde el momento de la adquisición

Debido a la crisis, las entidades financieras se han adjudicado muchas viviendas por impagos de la hipoteca de los anteriores propietarios. El banco, con la adjudicación adquiere la condición de copropietario y asume los mismos derechos y obligaciones que cualquier otro propietario. Esto es, el banco se convierte en nuestro nuevo vecino. Y se ha identificado con mucha asiduidad que las entidades bancarias se están convirtiendo en los principales vecinos morosos de las comunidades de propietarios.

La actitud de la mayoría de las entidades bancarias que adquieren una vivienda por ejecución hipotecaria es cuanto menos reprobable y está causando un gran perjuicio a las comunidades de propietarios, que ven como tienen un nuevo vecino, que no se implica en absoluto en el día a día de la comunidad y que encima no abona las cuotas comunitarias.

La actitud del banco ante esta situación es muy reprochable ya que la solvencia del banco es contrastada, por lo que no es justificable que alegue impedimentos económicos a la hora de no abonar la cuota de la comunidad. Evidentemente si es más complicado que se implique en la gestión de la comunidad. Sin embargo, si hablamos de solvencia, está mucho más contrastada que la de un particular.

Desde Afinmar, administradores de fincas para grandes comunidades, queremos ayudarte en cualquier circunstancia, es por ello que no debes en dudar en consultar nuestra opinión como especialistas.

Medidas para prevenir la aparición de plagas

6 febrero, 2018/1 Comentario/en Administrador de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, te ayudamos a prevenir y combatir las posibles plagas que pueden aparecer en tu comunidad comunidad

Las plagas son aquellos organismos poco agradables a la vista de los seres humanos. Los mismos, pueden causar daños físicos, económicos y materiales dentro de tu comunidad. Por eso, desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a ayudarte a intervenir en este tipo de situaciones. Por lo tanto, para un efectivo control de la plaga es esencial tomar en cuenta algunas medidas de prevención.

La prevención de plagas es un conjunto de actuaciones que emprendemos para evitar la aparición de colonias de diversos tipos de insectos, roedores, aves o alimañas en los lugares destinados a la habitabilidad humana. Existen técnicas puramente preventivas y medidas pasivas. Unas van más bien destinadas a tener las cosas como deberían de hacerse. Las otras a crear barreas físicas para prevenir la proliferación de las plagas.

La higiene es fundamental para la prevención de plagas. Con al limpieza a fondo trataremos de evitar proporcionar alimento y cobijo a nuestros pequeños visitantes.

Los principales consejos para evitar que cualquier ser vivo conquiste tu comunidad de vecinos son:

Mantener la higiene y la limpieza: un servicio de limpieza o la limpieza a fondo por parte de los propietarios, para mantener todo el recinto limpio. La limpieza de las zonas comunes debe ser rigurosa, especialmente en los meses de calor.
Efectúa un adecuado mantenimiento de tu jardín. Plantas en mal estado y espacios demasiado frondosos son el cobijo perfecto y una fuente de alimentos para numerosos animalitos.
Vigila los puntos de retención de agua. El agua estancada huele fatal y es el paraíso de muchos bichos. Si localizas que hay zonas en la comunidad donde se acumula el agua, investiga las causas y ¡ponle freno!

A continuación os ayudamos a combatir la plagas más comunes dentro de una comunidad:

Cucarachas: Las características principales del paraíso de las cucarachas son la oscuridad, el calor y la humedad. Es importante localizar las grietas y escondites donde puedan habitar. Muchos pueden eliminados, mientras que tener controlados al resto te servirá de ayuda en caso de que vuelva a aparecer. Vigila que tus tuberías estén en buen estado, que no tengan pérdidas. Asimismo, observa los alrededores de los electrodomésticos y sé escrupuloso con la humedad de la cocina.

Ratones: Es fundamental no dejarles comida a mano. Si abres un paquete de galletas, no lo dejes abierto, guarda el resto en un envase que esté perfectamente sellado para no atraer a los pequeños roedores. Además, ocúpate bien de la basura. Tírala, no dejes que se acumule.

Aves: Las plagas de aves son las más difíciles de controlar. Lo más importante es conseguir que su estancia sea lo menos larga y apetecible posible. Tapa los cubos y las papeleras y las desconcertaras. Por último, intenta que no se posen en tu entorno. Hay pinchos especiales para canalones y los altos de los muros, o redes y mallas que les evitan el paso. Si tenéis árboles, también podéis colgar cd’s de sus ramas. Truco muy sencillo para asustarlos.

¿Tienes una plaga y no sabes cómo enfrentarte a ella? Consúltanos. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, tenemos soluciones para todo tipos de problemas sobre tu inmueble.

Pasos a seguir para cambiar de administrador de fincas

3 octubre, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

Hoy en Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, os contamos cuál es el proceso a la hora de cambiar de administrador en caso de que la comunidad de vecinos esté disconforme con su trabajo.

El proceso para cambiar de administrador de fincas es sencillo, sólo debes tener en cuenta algunos aspectos importantes para realizar este proceso de forma correcta y legal. En muchas ocasiones, las comunidades de vecinos no están conformes con el desempeño laboral del administrador de fincas que tienen y desean cambiar pero no saben cómo hacerlo.

Un mínimo del 25 % de los vecinos de la comunidad deben apoyar la decisión

Si te encuentras en esta situación y deseas cambiar, en nuestra empresa de administrador de fincas en Sevilla te lo explicamos.

Proceso para cambiar de administrador

Lo primero que debemos hacer es comunicar al presidente que convoque una Junta para promover este cambio. En ella, la decisión debe estar apoyada por un mínimo del 25 por ciento de los vecinos, o un número de propietarios que tengan al menos el 25 por ciento de las cuotas de participación.

¿Por qué? Simple, el administrador es miembro de la junta directiva y su cambio debe ser aprobado en Junta General. No hace falta que sea el presidente de la comunidad el que proponga este cambio, cualquier vecino que lo considere puede proponer el cambio.

No hace falta informar al administrador de fincas de la junta extraordinaria

Eso sí, hay que informar de esa decisión en una reunión extraordinaria (por vía del presidente) para exponer los motivos. En esa reunión, a la que no es necesario informar al administrador cesante, se aprobará el cambio o lo que proceda.

En segundo lugar, se debe establecer en un plazo de, preferiblemente, quince días para decidir cuál será el próximo administrador de fincas. Hay que analizar y comparar varios servicios y presupuesto en la misma Junta general. Por ello, el vecino que tenga la iniciativa de cambiar de administrador sería conveniente que en la misma reunión presente varios candidatos suplentes. La incorporación del nuevo no es recomendable que sobrepase los quince días.

administrador de fincas en Sevilla

En el orden del día de la Junta debe aparecer un punto informativo en el que se especifique el cambio de administrador. Hay que asegurarse que cada titular de la propiedad en la que habitas recibe la copia de la convocatoria.

Por último, el acuerdo se consigue por mayoría simple que es la mitad más uno y en máximo de 10 días desde su adopción, se deberá cerrar el acta firmada por el secretario y el presidente, acta en la que se especifique lo acordado.

Cerrada el acta, se debe comunicar al administrador cesado el acuerdo por burofax o certificado con acuse de recibo. Y acordar una fecha para la entrega de la documentación de la Comunidad y mantener una reunión entre al administrador saliente y el entrante para hablar sobre temas relacionados con la Comunidad y posibles temas que quedaron pendientes.

Si quieres hacer un cambio de garantías, cuenta con Afimar, administrador de fincas en Sevilla, te prometemos que nunca tendrás que volver a iniciar un cambio de administrador.

4 problemas que demuestran que tu comunidad necesita un administrador

27 octubre, 2016/0 Comentarios/en Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

Seamos claros, si es complicado ponerse de acuerdo con familiares y pareja, mantener una relación sin roces en una comunidad de vecinos puede llegar a ser una utopía.

Si tu comunidad está al borde de la anarquía te aconsejamos que des un telefonazo a nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla.

Las comunidades de vecinos son difíciles de gestionar, aunque no llega al extremo de las ficciones que aparecen en nuestra televisión, hay asuntos que pueden convertirse peliagudos para la feliz convivencia entre propietarios. En este punto, lo ideal es que se contrate a un profesional que gestione de forma eficaz tanto las cuentas como los conflictos que surjan en el seno de la comunidad de vecinos. Las soluciones que acometerá se someterán en base a la Ley de Propiedad Horizontal. Es necesario consultarla tanto para resolver conflictos en la Junta de Propietarios como para acudir a los tribunales. Pero, ¿cuándo exactamente una comunidad debe actuar y contratar a un administrador de fincas?

Da igual que no vivas en un gran bloque de pisos, contar con los servicios de un gestor ahorra muchos quebraderos de cabeza, en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, te aconsejamos que busques de inmediato un profesional de las comunidades de vecinos si observas los siguientes problemas en tu comunidad de vecinos.

Presencia de vecinos morosos

Cuando un vecino no cumple con los pagos pertinentes de la cuota de la comunidad o las derramas extraordinarias la frustración se apodera del resto de los propietarios. Si tras un mes de impago, el vecino sigue sin abonar lo que le pertenece se puede empezar a actuar. La mejor forma de hacerlo sin crear conflictos entre los propietarios es que el administrador se encargue de las cuentas.

El ascensor

La instalación de un ascensor también puede suponer un conflicto entre vecinos. La instalación de este tipo de maquinaria tiene que ser aprobado en Junta de vecinos, de no haber unanimidad, la mayoría es la que decide. De haber una persona con discapacidad es una instalación obligatoria porque es por accesibilidad. Existen estatutos de comunidades que exentan a locales y bajos de pagar la instalación.

Gestión de las cuentas

No siempre el presidente de la comunidad va a saber o va a gestionar con eficacia. En ocasiones, incluso se ha detectado propietarios de vecinos que recelan de la gestión del mismo. La figura del presidente se encarga velar por los gastos ordinarios o de mantenimiento y por reparaciones urgentes, pero si despierta las sospechas de los vecinos lo mejor es contratar a un administrador de fincas que se encargue de ejecutar estas acciones de una forma transparente que devuelva la tranquilidad a la comunidad.

Eliminación de barreras arquitectónicas

Este es otro punto que hace que los propietarios entren en guerra. Bien por vecinos ancianos o por propietarios con alguna discapacidad, algunos edificios tienen que ser adaptados para su mejor accesibilidad. Si la obra no supera las doce mensualidades, la comunidad está obligada a hacerlas pero si es superior hay que pedir una derrama.

Si tu comunidad sufre alguno de estos problemas, o de otra índole, y no sois capaces de poneros de acuerdo, no dudes en poneros en contacto con nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla.

Las ventajas de instalar césped artificial en zonas de la comunidad

6 octubre, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla, Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla tiene pensado al detalle cada punto para mejorar tu comunidad de vecinos, hoy recopilamos ventajas de instalar césped artificial en zonas comunes.

En nuestra ciudad, por la situación y el clima quizá, un césped natural exige un cuidado máximo para lucir en sus mejores condiciones. Así que, ya sea por falta de tiempo, recursos, o simple estética, la instalación de césped artificial en tu comunidad de vecinos puede ser un acierto, la mejoría en este producto en los últimos años ha sido impresionante. Además supone un gran número de ventajas que nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla se encarga de recordarte en esta entrada.

Si estás cansado de tener que contratar un jardinero exclusivo para el mantenimiento del césped de tu comunidad no lo dudes, instala césped artificial. Las ventajas son incontables, pasarán desde el ahorro del dinero hasta la recuperación de un color verde durante todo el año, la misma comunidad podrá encargarse del mantenimiento. Nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla es un enamorado de la estética y el cuidado de la comunidad, por ello recomendamos esta actuación encarecidamente.

Mantener un césped natural es al fin y al cabo estar al tanto de un ser vivo, sin duda es una opción viable pero conlleva unos inconvenientes mayores que los de la instalación de césped artificial en tu comunidad.

VENTAJAS DE INSTALAR CÉSPED ARTIFICIAL EN TU COMUNIDAD DE VECINOS

Es mucho más económico y sostenible que el natural: La no necesidad de riego supone un ahorro importantísimo de agua para tu comunidad. El agua será requerida exclusivamente para la limpieza de forma periódica del mismo.
Se adapta a cualquier climatología: El calor y la sequía es algo muy típico en nuestra ciudad, por ello, el mantenimiento de un césped natural se hace mucho más pesado. La instalación de césped artificial en tu comunidad será una gran decisión para olvidarte de ese aspecto durante todo el año. La apariencia siempre será estéticamente perfecta, como le gusta a nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla 😉
No importa la superficie, se adapta: Su instalación puede ser en cualquier tipo de suelo, ya sea duro o blando, si presenta dificultades, la empresa especializada se encargará de preparar el terreno para instalarlo y colocar, por ejemplo, suplementos como mayas antihierbas.
Limpieza fácil: No hace falta cortarlo, siempre permanecerá a la misma altura, y su mantenimiento no necesita tierra, abono o riego, por lo que el ahorro es evidente, tanto en limpieza como en las arcas de la comunidad.
Larga vida al césped artificial: Una duración media de 10 años avala esta decisión, un mantenimiento fácil te permitirá disfrutar de una década de este césped en su máximo esplendor.
Ventajas para la salud: Es mucho más saludable para personas alérgicas, además de contar con ventajas importantes como la de ser ignífugo o la evidente desaparición de plagas de insectos.

Confiamos en que atiendas los consejos de nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla para que tu comunidad luzca limpia, bella y con un aspecto siempre jovial gracias a la instalación de césped artificial.

Entradas