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¿Podemos exigir el abandono de un piso compartido a un positivo en Covid-19? ❌

24 noviembre, 2020/0 Comentarios/en Sin categoría /por demedia

El lunes compartíamos con vosotros la historia de Elena Cañizares, una estudiante de enfermería positiva en Covid-19 a las que sus compañeras de piso querían echar de la vivienda. ¿Es esto legal? Hoy como Administradores de Fincas en Sevilla os respondemos a la pregunta.

Bastó un hilo de Twitter para que la historia de Elena Cañizares entrase el pasado domingo en el corazón de media España. Esta joven estudiante de enfermería publicó en la red social su desesperación ante la actitud que sus compañeras de piso habían tomado tras enterarse de que era positiva en Covid-19. Desde el punto de vista de las compañeras, que Elena volviera a casa de sus padres era la mejor decisión y la más responsable. Con exigencias, le obligaban a abandonar el piso que compartían, pero ¿es esto legal? ¿podemos obligar a que nuestr@ compañer@ de piso contagiado abandone el piso de alquiler? Hoy como Administradores de Fincas en Sevilla profundizamos en esta historia.

Este caso a abierto el debate sobre si es legal echar a un compañero de piso tras dar positivo en Covid-19. La ley al respecto es tajante: no. Con independencia del tipo de contrato de alquiler que hayan firmado los inquilinos, ningún motivo de salud es razón para obligar a un arrendatario a marcharse del piso. El único motivo por el que sería legal llevar a cabo esta acción es que exista un incumplimiento como el impago de la renta.

Pese a que Elena explicaba a sus compañeras que sus padres eran personas de riesgos por la edad y por patologías previas, estas seguían insistiéndole en que debía abandonar el piso para realizar el aislamiento en su casa. El protocolo de seguridad que una persona contagiada debe llevar a cabo también es claro y tajante: la persona afectada debe quedarse en su domicilio o en la vivienda en la que se confinada. Durante su confinamiento deberá estar en una habitación separada y si es posible no utilizar el mismo baño que el resto de personas.

El alquiler de pisos compartidos se desarrolla actualmente bajo dos modalidades contractuales:

El alquiler de habitaciones en el que lo que se alquila es el derecho de uso de la habitación.
Alquilar la vivienda a varios inquilinos a la vez. Esto suele hacerse en el caso de estudiantes. Los que alquilan la vivienda terminan convirtiéndose en coarrendatarios y son ellos quienes la comparten después según sus necesidades.

Como hemos dicho anteriormente, en ninguna de las dos circunstancias anteriores, los inquilinos tienen potestad para decidir si uno de ellos debe abandonar. Tan solo el arrendador y por motivos justificados podrá llevar a cabo esta acción.

Desde nuestro equipo aprovechamos para recalcar la necesidad de ser solidarios en estos tiempos tan difíciles. El compañerismo y la ayuda pueden ser nuestras mejores herramientas para sobrellevar esta crisis sanitaria y económica.

Como anunciar correctamente tu piso de alquiler

8 noviembre, 2019/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

No caigas en los errores en los que todo el mundo tropieza. Conseguir el éxito en tu alquiler puede ser cosa de detalles. Hoy, en el blog de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla te damos algunos consejos para que tu vivienda se alquile de forma rápida y efectiva.

En algunos casos, muchos propietarios de viviendas desean ponerlas en alquiler y se les dificulta el proceso de forma inexplicable. Hoy, como expertos administradores de fincas en Sevilla vamos a repasar algunos de los errores que se cometen a la hora de poner en alquiler viviendas.

Entre las causas más repetidas pueden verse casos como el de sobrevalorar la vivienda o destinarla únicamente a alquileres vacaciones, que son jugosos pero quizá no tan efectivo debido a los gastos que conlleva.

El verano es una fecha muy señalada para personas que buscan cambiar de vivienda, ciudad o ambiente. En definitiva, es una buena fecha para anunciar el alquiler de tu vivienda si eres un propietario. Aun así, hacerlo en verano no te asegura el éxito, por lo que vamos a ayudarte a tener en cuenta aspectos que suelen pasarse por alto y que pueden alargar en el tiempo el alquiler de tu vivienda.

Confiamos en que los consejos de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla sirvan para conseguir tus objetivos, si necesitas resolver alguna duda con viviendas de alquiler en tu comunidad o cualquier temática relacionada no dudes en consultarnos.

Exigir un depósito demasiado alto.

No te subas a la parra. Las precauciones son necesarias, pero el exceso siempre es negativo. Desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla recomendamos la solicitud de una fianza de un mes y alguna prueba de solvencia económica para prestarla como depósito de confianza. Exceder estas peticiones puede entorpecer tus posibilidades de alquilar la vivienda.

Equivocarte con el precio.

El peor error. Sobrevalorar el precio de tu vivienda puede ser algo fatal si la competencia en tus alrededores tienen un mejor precio con mejores, o similares prestaciones. Que la estima que tengas sobre tu vivienda sea alta no quiere decir que sea real. Investigar las vivienda similares de la zona y saber adecuar la tuya a las exigencias de los inquilinos es el paso perfecto para conseguir que el alquiler se haga efectivo de forma veloz.

Los alquileres vacacionales, un arma de doble filo.

Creer que destinar tu vivienda a alquileres vacacionales te puede brindar un mayor beneficio en un largo plazo puede ser un error muy difícil de diagnosticar en un primer momento. Si la ocupación de tu vivienda destinada a alquiler vacacional no supera un 65% podríamos estar perdiendo dinero por los gastos que puede llegar a generar este tipo de alquiler (limpieza, comisiones…).

El entorno, pieza clave.

Las plataformas de alquiler turístico han tenido mucho que ver en este ámbito, ya que muchos inquilinos buscan la tranquilidad que no suele brindar el estar rodeado de vecinos intermitentes o en lugares e un trasiego intenso de personas. Por ello, no dudes en revisar perfectamente tu entorno, tanto en el edificio como en el lugar en el que se encuadre tu vivienda, para así acertar con el precio estimado de salida al mercado de alquiler.

Confiamos en que los consejos de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla sirvan para conseguir tus objetivos, si necesitas resolver alguna duda con viviendas de alquiler en tu comunidad o cualquier temática relacionada no dudes en consultarnos.

¿Sale rentable alquilar tu piso a estudiantes?

19 septiembre, 2019/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos qué debes tener en cuenta a la hora de alquilar un piso a estudiantes durante este curso escolar.

Llega septiembre y el curso universitario comenzará de forma inminente, eso significa que un gran número de estudiantes se encuentran alquilando pisos en las ciudades dónde van a estudiar su carrera. La demanda del alquiler por parte de este segmento de la población es muy importante para el mercado inmobiliario.

Desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os explicamos las necesidades específicas que este tipo de inquilino tiene respecto a la ubicación y características de la vivienda. Es por ello que, a la hora de acondicionar un inmueble dirigido a este público, hay que tener en cuenta una serie de aspectos.

Consejos para acondicionar un piso para estudiantes

Habitación acondicionada: dormir, estudiar y concentrarse es lo que necesita un estudiante. La habitación debe cumplir unos mínimos que aseguren un buen descanso y el entorno adecuado que invite a estudiar sin distracciones. Es por ello que es imprescindible que la cama sea cómo y que cuenta con escritorio y silla ergonómica.
Almacenamiento extra: durante el año de carrera se acumulan un gran número de apuntes, papeles, libros y material de oficina diverso que ocupa espacio (y mucho). Es por ello que además de armarios y alguna que otra cajonera, estaría bien contar con alguna estantería para colocar libros y demás material universitario.
Frigorífico grande: en la cocina también tendrá que haber un frigorífico grande, dado que cuando se comparte piso entre varios estudiantes, es habitual que cada uno tenga su balda correspondiente en el mismo.
Conexión a internet: ya es extraño que en una casa no exista conexión a internet instalada, pero en una en la que convivan varios estudiantes es indispensable estar conectado. La mayor parte de las gestiones que un estudiante debe hacer será a través de internet, lo que se suele hacer es repercutir el gasto de la tarifa plana mensual en la mensualidad del alquiler, lo cual es más sencillo que hacer un cambio de titular.
De un vistazo. Un detalle que los inquilinos de este perfil aprecian mucho, sobre todo si son extranjeros, es que el propietario les proporcione un mapa de la ciudad o algunas indicaciones referentes a dotaciones relevantes de la zona, tales como supermercados, paradas de metro y autobús cercanas o centros sanitarios y deportivos. Se trata de un pequeño detalle que demuestra el interés por hacer que los inquilinos se sientan cómodos en casa.

Además, a la hora de redactar un contrato tenemos que tener bien claras las bases del acuerdo entre ambas partes. Un contrato debe dejar claro la duración del alquiler, cómo se llevará a cabo la actualización de la renta, de qué manera se establecerá el pago mensual, si dentro de esta cantidad se incluyen los suministros o van por separado, si la fianza se depositará en la entidad regional correspondiente, si se adjuntará un inventario con el mobiliario y los electrodomésticos existentes, etc.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, asesoramos a las comunidades de vecinos y a los propietarios en todas las gestión que precisen para hacer su vida más fácil.

Así afecta el nuevo decreto de vivienda si alquilas un piso

4 marzo, 2019/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Servicios inmobiliarios /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, contamos con servicios inmobiliarios y hemos analizado el nuevo decreto sobre arrendamientos que el Gobierno de España ha aprobado la semana pasada.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, contamos con servicios inmobiliarios para ayudar a los propietarios a gestionar todo tipo de gestiones sobre vivienda. Si quiere alquilar, vender y gestionar todas estas transacciones en nuestra empresa de administración nos encargamos de realizar todo este tipo de trámites.

Es por esto que nos hemos empapado del nuevo decreto ley aprobada in extremis por el Gobierno de Pedro Sánchez sobre arrendamientos, el cual alarga los contratos de 3 a 5 años (o 7 si el arrendador es una empresa) e impide subidas de renta dentro del contrato por encima del IPC.

Con este tipo de medidas se pretende eliminar la turistificación de algunos barrios en las capitales de nuestro país que se están viendo afectadas por este fenómeno. Y es que el precio del alquiler está aumentando considerablemente en los últimos meses, lo que ha provocado que haya habido hasta tres normas reguladoras vigentes en menos de tres meses en materia de alquiler de vivienda.

administradores de fincas en Sevilla

¿Qué ley me afecta?

La ley a la que está sujeta nuestro contrato es a la que señala la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) con el articulado que esta tenga vigente en el momento de la firma del contrato. Así, hay tres periodos que podemos diferenciar:

Hasta el 19 de diciembre de 2018, esta ley de 1994 reducía la duración de los contratos a tres años.
Entre 19 de diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019. El pasado 19 de diciembre entró en vigor un decreto del Gobierno que reformaba la LAU y que el Congreso rechazó, tal y como publicó el BOE el 24 de enero. Por tanto entre el 19 de diciembre y el 23 de enero (fuentes jurídicas se inclinan por pensar que la derogación no es efectiva hasta que se publica en el BOE, aunque el Congreso la votara antes) los contratos se rigen por lo que decía ese decreto.
A partir del 24 de enero de 2019 la ley volvió a la reforma de 2013, que estará vigente hasta que el decreto que ha aprobado este viernes el Consejo de Ministros entre en vigor.

Lo novedoso que establece este decreto que sí afecta a todos los contratos por igual es que el casero no podrá actualizar anualmente el precio del alquiler superando el IPC.

Respecto al tema de los avales, el casero podrá pedir avales pero con ciertas restricciones. La nueva normativa establece que estas garantías adicionales a la fianza no pueden suponer para el inquilino un desembolso equivalente a más de dos meses de renta. Sobre la fianza obligatoria, el decreto no modifica y se mantiene en un mes.

¿Cuánto puedo pedir por el alquiler de mi piso? El decreto no toca el artículo 17 de la LAU, que es el que establece que el precio. No existe ninguna limitación formal a que el casero pida lo que quiera por su piso. Sin embargo, para aportar mayor transparencia al mercado, lo que sí hace el decreto es establecer un índice de precios de referencia que deberá ponerse en marcha dentro de ocho meses y que anualmente dirá qué vale como media un alquiler hasta el detalle de barrios y secciones censales.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, contamos con servicios inmobiliarios para gestionar todo lo relacionado con el alquiler de tu vivienda. Cuenta con nuestra mano experta.

Trucos para alquilar tu piso en Sevilla

23 enero, 2019/0 Comentarios/en Administrador de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas, hemos incorporado servicios inmobiliarios en Sevilla para ayudar a alquilar o vender un piso a nuestros clientes.

Actualmente, el precio de los alquileres se está disparando y el tema está en el candelero por el nuevo decreto de la vivienda que el Gobierno de Pedro Sánchez quiere impulsar (aunque aún no ha conseguido el apoyo suficiente para sacarlo adelante). En Sevilla se encarecieron un 14% en la provincia y un 15% en la capital los alquileres, aunque el aumento ha sido generalizado en todo el país.

Este aumento en los precios puede haber hecho que los arrendatarios se lo piensen dos veces antes de decidirse por algún piso. Desde Afinmar, administradores de fincas, hemos incorporado servicios inmobiliarios en Sevilla para ayudar tanto a arrendadores como a arrendatarios a llegar a un contrato que sea beneficiosa para ambas partes.

En este caso, nos vamos a centrar en la parte del arrendador que tiene un piso vacío y tiene interés en alquilarlo para contar con una fuente de ingresos fijo al mes.

Trucos para alquilar un piso con rápidez

Alquilar un piso con relativa facilidad está en nuestra mano. Si sigues algunas de las indicaciones que a continuación te enumeramos, a buen seguro podrás alquilar tu vivienda en las condiciones más justas y beneficiosas para ambas partes.

No pidas más de la cuenta: hay que ser realista con el producto que estamos poniendo en alquiler. Debemos hacer un estudio de los precios de las viviendas de la zona que tengan las mismas características. De esta forma, el propio mercado nos dirá un precio orientativo en función a nuestros metros cuadrados y prestaciones.
Anúncialo en condiciones: si no tienes tiempo para dedicar a la elaboración de un buen anuncio, déjalo en nuestras manos. Hay que saber elegir dónde hay que colocarlo, las fotos que mejor muestren la vivienda (con buena calidad y resolución), además de una descripción detallada de la vivienda.
Responde con rapidez a las personas interesadas: no puedes dejar un mensaje sin responder durante días. Una persona que está interesada en una vivienda de alquiler a lo mejor tiene prisa en arrendar algo, por tanto hay que responder lo más pronto posible, sino se te adelantará cualquiera.
Usa las redes sociales: comparte tu anuncio en Twitter, Facebook, LinkedIn… seguro que muchos de tus familiares, amigos y conocidos lo comparten de buena gana con sus contactos y generan mayor interés en la casa.
Cumple con tus obligaciones: una vez apalabrado, debemos redactar el contrato según la legislación y contar con todos los certificados necesarios. No te preocupes, para esto estamos nosotros, tramitamos todo este tipo de contratos para que cumplan con todos los requisitos legales y estés cubierto.

Desde Afinmar os animamos a que probéis nuestros servicios inmobiliarios en Sevilla, os aseguramos la máxima profesionalidad y la mejor gestión en la búsqueda de inquilino para vuestro piso de alquiler. Olvídate de preocuparte por tu vivienda vacía. Contacta con nosotros a través de nuestra página web o teléfono de contacto.

¿Me compensa tener vacía una propiedad?

18 mayo, 2017/0 Comentarios/en Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

Hoy en Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, os contamos lo que cuesta mantener una vivienda vacía y cerrada.

En más de una ocasión se da la circunstancia de que contamos con un par de propiedades, bien adquiridas o bien por situaciones ajenas a nosotros (como una herencia), y no nos interesa especialmente una de ellas.

Las viviendas vacías conllevan gasto de dinero e inconvenientes para la comunidad de vecinos

Los efectos de la crisis económica han provocado que muchos propietarios recapaciten a la hora de vender, a causa de la devaluación del precio de las viviendas y de la dificultad del ciudadano de a pie para acceder a una hipoteca. Es por ello que existen bloques de pisos plagados de casas vacías que suponen más un problema que otra cosa.

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, nos gustan las comunidades de vecinos activas, vivas y participativas. Es por ello que queremos advertir de los inconvenientes que pueden suponer una vivienda vacía tanto para el propietario como para su comunidad de vecinos.

¿Cuánto cuesta mantener una casa vacía?

El error en el que se suele caer en este tipo de casos es el de pensar que una casa cerrada no supone gasto algún. Nada más lejos de la realidad, un espacio vacío por pocos recursos que se consuman, conlleva una inversión de dinero.

El IBI, tasas municipales, el IRFP… entérate cuánto cuesta mantener anualmente tu propiedad cerrada y vacía

Los suministros deben ser cortados si no queremos que nos lo sigan cobrando ya que el mantenimiento del agua tiene un coste de unos 216 euros anuales; la luz eléctrica son unos 120 euros. Como extra, es interesante contar con un seguro de hogar, que suele costar una media de 215 euros.

Incluso cortando el agua y el suministro eléctrico, la vivienda sigue generando gastos mensuales a su propietario, puesto que hay impuestos y tasas de los que nadie queda exento. Es el caso de los siguientes impuestos:

IBI (Impuestos de Bienes Inmuebles): es un gasto fijo que debe abonarse si o si por los propietarios, la media de nuestro país son los 276 euros anuales, aunque según el sitio en el que vivamos será más o menos.
Tasa municipal por recogida de basuras: este impuesto también es obligatorio y suele situarse en los 117 euros.
IRPF: en la declaración de la renta debemos imputar rentas inmobiliarias por casa, cuando no sea la vivienda habitual o no estén afectos a actividades económicas o arrendadas.
Cuota comunidad: el coste de la comunidad suele ser, de media, en unos 634 euros al año.

En lo que a la comunidad de vecinos respecta, una propiedad vacía es un vecino menos que se involucra en el mantenimiento y asuntos comunes. Hecho que puede ser perjudicial para la buena convivencia entre vecinos, además, al no estar al día de las decisiones que se toman en Junta de vecinos, podemos encontrarnos con alguna sorpresa económica como, por ejemplo, una derrama.

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, recomendamos que antes que cerrar una vivienda, es preferible ponerla en alquiler para que, al menos, no nos suponga ningún coste extra a final de año.