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Los principales siniestros en las comunidades de vecinos

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Hoy en AfinMar, expertos en administración de fincas en Sevilla, vamos a hablar de las incidencias más usuales que suceden en las comunidades de vecinos y cómo prevenirlas para que no causen más gasto para los propietarios.

Tenga la morfología que tenga, las comunidades de propietarios tienen en común las principales incidencias que afectan a la infraestructura de las instalaciones comunes o privadas. Según el Informe Estamos Seguros 2016 de Unespa, cada dos minutos y medio se produce un siniestro en una comunidad  de vecinos en Madrid. La comunidad madrileña, junto a Cataluña y Andalucía, son las regiones que más siniestros registran al año en sus comunidades autónomas.

El correcto mantenimiento del edificio, esencial para evitar incidencias graves en la infraestructura

En nuestra empresa especialista en administración de fincas en Sevilla ofrecemos asesoramiento en este tipo de casos para que los vecinos estén al tanto de lo que cubre o no el seguro de su propiedad, incidiendo siempre en que el mantenimiento es esencial para evitar estos siniestros.

¿Cuáles son los principales siniestros que sufren las comunidades de propietarios?

Al cierre de 2015 se registraron algo más de un millón de incidentes en las comunidades de propietarios de España. Los principales siniestros son a causa del agua, rotura de cristales, problemas derivados de fenómenos atmosféricos, robos, etc.

A continuación indagamos más en los siniestros más usuales en las comunidades de vecinos.

  • Daños por agua: 682.757 incidencias al año
  • Fenómenos atmosféricos: 138.536 incidencias al año
  • Cristales: 76.828 incidencias al año
  • Responsabilidad Civil: 58.194 incidencias al año
  • Robo o daños por robo: 37.928 incidencias al año
  • Daños eléctricos: 25.226 incidencias al año
  • Incendios: 16.292 incidencias al año
  • Defensa jurídica: 3.238 incidencias al año
  • Servicios de asistencia: 1.432 incidencias al año
  • Responsabilidad civil agua: 622 incidencias al año
  • Otras: 50.744 incidencias al año

A pesar de que los edificios antiguos son los que más incidencias pueden presentar, este estudio lo que arroja es que son los edificios con menos mantenimiento son los que más siniestros registran al año, independientemente de su año de construcción.

Previsión y mantenimiento, claves para evitar costes extras

El coste diario que acarrean los daños sólo por agua asciende a los 658.518 euros a nivel nacional, y abarcan desde el atasco de tuberías hasta la rotura de la misma. Una cuantía suficiente para hacernos recapacitar en cómo se puede mejorar la infraestructura de nuestro hogar.

Las casas de más de 50 años tienen una construcción más sólida que los pisos de hasta diez años

Otro elemento a tener en cuenta a la hora de estimar la conservación de nuestro edificio son los materiales en los que está hecho nuestro edificio. Según el año de su construcción, los materiales son más o menos sólidos, de hecho, los bloques de pisos de más de 50 años presentan mejores condiciones y una construcción mucho más sólida que los pisos de hasta diez años.

Si tu comunidad de vecinos presenta cada vez más incidencias y no sabes manejar la situación, cuenta con los servicios de AfinMar, expertos en administración de fincas en Sevilla, te asesoramos y aclaramos todas tus dudas.

Contador de agua individual o comunitario ¿cuál es mejor?

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No es el mismo consumo el de una familia numerosa que el de una pareja, es por ello que nos planteamos qué es lo que más nos conviene si un contador comunitario o uno individual. Desde nuestra empresa de administradores de fincas os contamos los pros y contras de cada una de estas opciones.

A la hora de consumir agua, cada hogar tiene sus particularidades. Si vives en un bloque de pisos en el que el contador del agua es comunitario, puede que en ocasiones te hayas planteado si merece la pena pagar lo mismo de agua que el vecino, sobre todo porque, por regla general, con este tipo de contadores se tiene menos control sobre el agua. En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla tuvimos un caso en el que la cuota fija de la comunidad que se destinaba al agua se quedó corta para pagar la factura del agua, ya que el consumo se sobrepasó de la media normal del bloque. Esto, además de ser una barbaridad, es muy negativo para la sostenibilidad y el consumo prudente de este bien.

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Para evitar estas situaciones, y si el propietario lo desea, puede instalar un contador individual para controlar y pagar estrictamente sólo su consumo. Según la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios tienen la obligación de contribuir con los gastos comunes que no sean susceptibles de individualización. En este caso, el consumo del agua sí es individualizable, por lo que el propietario tiene todo el derecho de instalar el contador privado, es por ello que no hace falta decidirlo en Junta, eso sí, la instalación la paga el interesado no la comunidad de vecinos. Además, la comunidad no puede obligar a ningún vecino a que se instale un contador individual.

¿Cuál es el peor inconveniente de este tipo de contadores?

Hay actividades de la comunidad, como la limpieza o el riego de plantas, que tienen un consumo de agua que tiene que ser abonado por todos los propietarios. Aunque el consumo del que cuente con un contador individual se divida o prorratee entre los propietarios que paguen con el contador comunitario, debe pagar un porcentaje del importe que se destine al consumo común.

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¿Cómo pagamos ese consumo comunitario?

Hay dos formas de hacerlo, bien instalar un contador individual para ese tipo de consumo de agua destinada exclusivamente a las zonas comunes. O bien, realizando una estimación del consumo que va destinado a estas zonas y dividirlo.

La mayoría de los edificios antiguos cuentan con el contador comunitario. En algunas comunidades autónomas como Madrid, la Ordenanza de Gestión y Uso Eficiente del Agua establece la obligatoriedad de instalar contadores individuales en cada vivienda, local o establecimiento susceptible de individualización. De otro lado, la Junta de Andalucía no impone el cambio pero si recomienda que se realice por el ahorro de agua y dinero que supone para la unidad familiar.

Si desea instalar un contador de agua individual y no conoce los pasos a seguir, acuda una empresa de administradores de fincas como AfinMar, profesionales con larga trayectoria en comunidades de vecinos.

¿Funciona el wifi para comunidad de vecinos?

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El acceso a internet ya es un servicio básico en los hogares, para que salga más económico, las comunidades de vecinos optan por establecer una red comunitaria. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, hablamos de la conveniencia de instalar dicha conexión a internet.

Al igual que la luz y el agua, el acceso a Internet es ya un elemento básico en todos los hogares. Es por ello que ya hay comunidades de vecinos que plantean e instalan en los edificios conexión wifi comunitaria para que todos los propietarios dispongan de acceso a la red. De esta forma, pasamos del tradicional ‘robo’ el wifi del vecino a ‘comparto’ la señal con el resto de propietarios. Pero, ¿es legal este tipo de prácticas? Como especialistas administradores de fincas en Sevilla explicamos las claves de usar este tipo de conexiones.

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Cómo es el wifi compartido

El ADSL comunitario es una conexión a internet compartida entre varios propietarios. El punto de acceso principal debe encontrarse en alguna zona comunitaria. Para expandir la señal, se instalan varios repetidores de wifi que mantenga la señal y velocidad para todas las unidades familiares.

Legalidad

Es completamente legal instalar en tu comunidad de vecinos sin necesidad de pedir permiso de la CMT. Siempre y cuando la conexión no esté abierta a todo el público y que el número de usuarios de la misma no sea masivo.

Coste

La comunidad de vecinos sufragarán los costes de la red, la instalación y el mantenimiento, sin ánimo de lucro. Todos los gastos mensuales se repartirán por igual entre el número de propiedades, el ahorro puede ser hasta de un 74% respecto a tener acceso privado a internet. En un contrato de ADSL colectivo se puede pasar de pagar 30 euros por el acceso a Internet a pagar menos de 10 euros.

Contrato

El contrato de esta conexión tiene que ir a nombre de un vecino concreto, aunque luego se compartan los gastos.

Desventajas

El principal inconveniente que nos encontramos con la conexión wifi comunitaria es que, al estar un gran número de personas conectadas, la velocidad disminuye en ocasiones. Esto también depende de la velocidad que se contrate.

¿Y si no quiero internet comunitario?

Si en el caso de que uno de los  vecinos prefiera conexión privada, o no contar con conexión, puede votar en contra en la Junta de Propietarios y abstenerse de los gastos del mismo. Si pasado un tiempo desea unirse a dicha conexión se les abonará el coste de lo que le hubiera tocado pagar de la instalación.

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Como administradores de fincas en Sevilla, lo que sí recomendamos es que esta opción es mejor para comunidades de vecinos más pequeñas.  De esta forma, nos aseguramos que la conexión sea estable y de calidad para todo.

Mientras que las comunidades de vecinos luchan ya por eliminar los contadores de agua comunitarios, este tipo de contrataciones si se están haciendo bastante populares a la hora de compartir entre todos los propietarios. El tema del consumo del agua es más complicado, puesto que suele ser un consumo menos equilibrado entre propiedades. Desde AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, os animamos a que nos consultéis cualquier duda respecto a los gastos comunitarios. No te quedes con dudas 😉