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Las obligaciones de los propietarios en una comunidad

Propósitos de año nuevo para tu comunidad de vecinos

2 enero, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, como expertos en la administración de fincas en Sevilla, te dejamos varios propósitos de año nuevo para tu comunidad de vecinos

En Afinmar, administración de fincas en Sevilla, queremos ayudarte a conseguir ser una comunidad perfecta. Una buena convivencia con los vecinos puede resultar sencillo si se tienen en cuenta unas normas básicas, fundamentadas principalmente en el respeto, la tolerancia y el cuidado de las cosas. Como especialistas en la administración de fincas en Sevilla, te proponemos un decálogo para conseguir ser un vecino ejemplar durante el 2018.

Conocer al vecindario: Ponerle cara a las personas que viven alrededor aporta seguridad y confianza a la hora de afrontar posibles problemas. De esta manera resulta más fácil encarar las dificultades de convivencia de manera dialogante y constructiva.
Cuidar los espacios compartidos: Si bien, al menos en la mayor parte de los casos, no es responsabilidad directa de los vecinos limpiar las zonas comunes, sí lo es cuidarlas como si formaran parte de la propia vivienda. Si al bajar la basura se ensucia el ascensor, hay que recogerlo y no esperar que lo hagan los servicios de limpieza. Si se rompe algo, hay que informar a los vecinos y reparar el daño.
Evitar ruidos molestos e innecesarios: Por supuesto, un propietario está en su perfecto derecho de organizar una fiesta en su casa, pero el resto de vecinos también tienen derecho al descanso y la tranquilidad. Basta con vigilar las horas o avisar con antelación de que se va a hacer ruido, para no perturbar demasiado a los vecinos, sobre todo si viven cerca personas mayores o niños pequeños.
Enseñar a los niños a convivir: Se debe explicar a los más pequeños de la casa lo que significa vivir en comunidad y la importancia que tiene respetar las zonas comunes: enseñar dónde se puede o no jugar al balón, o por qué es importante no gritar ni poner la televisión muy alta a determinadas horas les convertirá en mejores ciudadanos desde la infancia.
Vigilar a las mascotas: Tener un perro siempre es una gran responsabilidad, también en la convivencia con otros. Conviene sacarlo a pasear siempre con correa para evitar posibles molestias a los vecinos, recoger siempre lo que ensucien y evitar que hagan ruidos en la medida de lo posible.
No estropear la estética de la comunidad: Las fachadas, ventanas y balcones forman parte de la comunidad y hay que velar por no colocar nada que rompa la estética del vecindario. Es el caso de los aparatos de aire acondicionado, los toldos o las plantas, pero también de las plazas de aparcamiento, que no hay que usar como trastero tanto por seguridad como por una cuestión estética.

Estar dispuesto a ayudar: Evidentemente, no es obligatorio, pero nunca está de más ofrecerse a echar una mano a los vecinos si van a salir de viaje, por ejemplo recogiendo la correspondencia del buzón o regando las plantas durante su ausencia.
Contribuir a los gastos comunes: Formar parte de una comunidad de propietarios implica asumir el pago de cuotas y derramas, como una inversión en la propiedad para mejorar la calidad de vida de todos.
Respetar la privacidad: Es fundamental que exista un clima de respeto por la intimidad y tolerancia hacia las costumbres de aquellos que viven al lado.
Cuidar los pequeños detalles: Saludar siempre que se cruce con algún vecino, respetar las plazas de aparcamiento o pedir permiso en caso de que se necesite usarlas, detener el ascensor o sujetar la puerta de entrada si alguien llega cargado detrás de nosotros… Son gestos básicos de buena educación pero que ayudan a una perfecta convivencia.

Por último, en Afinmar, administración de fincas en Sevilla, queremos ayudarte a conseguir ser una comunidad perfecta. Como últimos consejos, te proponemos asistir a todas las juntas de vecinos, aporta soluciones y no sólo quejas en dichas juntas, no molestes en las horas de descanso y contrata a un administrador de fincas tan bueno como el nuestro.

Cómo prevenir los robos en Navidad

26 diciembre, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

Durante las vacaciones en Navidad es muy común que los ladrones aprovechen el vaivén de las familias para entrar en las casas a robar. En Afinmar, como expertos en la administración de fincas en Sevilla, te ayudamos a prevenir estos robos

Un clásico de hoy y de siempre: los robos en las comunidades de propietarios en vacaciones. Las viviendas vacías son una suculenta golosina que ofrecemos en bandeja de plata a las personas con intenciones deshonestas. Esto se magnifica en el caso de las grandes comunidades, donde son más comunes el ir y venir de gente, la rotación de propietarios y los alquileres. En Afinmar, empresa especialista en la administración de fincas en Sevilla, te dejamos varios consejos.

Prestad atención a los elementos exteriores: No se trata de volverse loco y construir una fortaleza con sus almenas, sus aspilleras y esas cosas de defensa extrema. De lo que se trata es de asegurar el perímetro. Si tenéis un agujero en la valla, es mejor que lo arregléis. En ese saco metemos las puertas rotas.
Estad pendientes de las marcas en el exterior: Muchas de las personas que se acercan a nuestra comunidad con intenciones deshonestas, hacen una marquita de antemano en los exteriores. Eso es porque un día eligen y al otro ejecutan sus planes malignos. Si ves alguna marca sospechosa, es mejor que se lo comuniques al 112.
Instalad un buzón exterior para el correo comercial: Este útil y barato elemento prestará una doble función para mejorar la seguridad en nuestra comunidad. Por una parte, se limitará el acceso de desconocidos a la finca. Además, al meterse todas las cartas en el mismo saco, evitamos que se acumule el correo en el buzón de una vivienda. Esta tendencia acumulativa es algo así como decir “venid aquí, que no hay nadie”.
Buenas cerraduras en las puertas de entrada: No escatiméis a la hora de utilizar buenas cerraduras de seguridad, que tampoco son tan caras. Marcan la diferencia entre abrir una puerta con una horquilla del pelo o con un equipo de megacaco súper profesional.
Cuidado con las puertas automáticas: Si tenéis puertas de cierre automático en el portal o en el garaje, no os vayáis hasta que estén cerradas. De esta manera evitáis que alguien se escabulla por ellas en el último momento. Además, evita averías en las puertas del garaje mimándolas mucho y proporcionándoles un buen mantenimiento
Garantizad una buena iluminación de las zonas comunes: Un ladrón suele estar más seguro con el abrigo de la nocturnidad. Evitad los recovecos de profunda oscuridad. Una buena iluminación en la comunidad de propietarios no puede hacer daño a nadie. Bueno, a lo mejor os da cosa que afecte a vuestros bolsillos. En esos casos optad por luces de presencia y bombillas de bajo consumo.

Instalar alarmas y cámaras de videovigilancia: Estos sistemas son muy eficaces para evitar robos en las comunidades de propietarios. Y hay una razón predominante para ello: son disuasorias. La instalación de alarmas en las comunidades debería restringirse a puertas con ningún tránsito previsto y puertas de socorro. Con las cámaras de vigilancia, mucho cuidado. Estos sistemas deben respetar el derecho a la protección de datos y a la propia imagen. Por ello, siempre deben apuntar dentro del perímetro de la comunidad y acogerse a la Ley de Protección de Datos.

Todas precauciones son pocas cuando se trata de un tema tan serio como el de tu vivienda, desde Afinmar, administración de fincas en Sevilla, espero que sea de gran utilidad estos consejos y consigamos pasar unas navidades en familia y sin sobresaltos

Claves para reciclar de forma eficiente

19 diciembre, 2017/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

En Navidad se suele generar más basura debido a las comidas familiares o entre amigos y debido a los regalos, por eso, en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, te enseñamos a reciclar de la manera más eficiente

En Afinmar estamos muy concienciados con el medio ambiente, nuestros administradores de fincas en Sevilla que reciclar es tan importante como saber separar la basura correctamente, ya que un simple error puede romper toda la cadena. Si quieres contribuir con el medio ambiente, te damos las claves para que lo hagas con acierto.

¿Qué es reciclar?

Según el diccionario de la RAE, se trata de someter un material usado a un proceso para que se pueda volver a utilizar. Casi todos los materiales, de una u otra forma, pueden reciclarse. A diario utilizamos gran cantidad de objetos de papel, vidrio, metal, etc., que tiramos alegremente a la basura sin darle la oportunidad de una nueva “vida”.

El vidrio, el aluminio y muchos plásticos pueden ser reciclados de forma ilimitada sin perder su calidad y ello supone, además, grandes beneficios medioambientales en cuanto a ahorro de materias primas, energía, agua y reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero.

Si te pierdes entre tantos cubos y puntos limpios y no sabes cómo separar la basura, quizá eso te desanime a la hora de apuntarte al reciclaje. Pero con estos consejos, todo quedará mucho más claro y verás como con un simple gesto puedes generar grandes beneficios.

¿Cómo debo separar la basura?

Actualmente, existe bastante conciencia sobre la necesidad de reciclar, pero unas veces por desconocimiento sobre cómo hacerlo, y otras por dejadez o comodidad, esta labor no se realiza de la manera correcta. Hay que reconocer que es una labor pesada, que comienza en el propio domicilio donde es necesario separar la basura en función de la clase de los residuos y depositarlos en contenedores separados, que es la primera regla del correcto reciclaje: no mezclar, bajo ningún concepto, residuos de diferente naturaleza.

Lo ideal es tener un cubo para cada clase de residuos: uno para vidrio, otro para papel y cartón, otro para desechos orgánicos y otro para plásticos. En el mercado podemos encontrar contenedores no demasiado grandes con varios apartados para las distintas clases de residuos. Aun así, en muchos casos, esto no es tan fácil como parece porque no se dispone del espacio suficiente.

Básicamente, la basura se divide en orgánica, aquella que se descompone y proviene de un ser vivo, e inorgánica, la que proviene de materiales hechos por el hombre tales como plásticos, vidrios o metales. Hay que añadir también otros residuos que podríamos llamar especiales, tales como pilas eléctricas, baterías, fluorescentes, medicinas, aceites, escombros, ropas, muebles viejos, etc, que tienen puntos de recogida específicos y no representa gran dificultad poder deshacerse de ellos.

Por si esto fuera poco, hay que tener en cuenta su incidencia sobre el empleo. En nuestro país, la gestión de residuos genera casi diez mil puestos de trabajo directos y unos treinta mil de forma indirecta, con lo que se contribuye al desarrollo económico y social a través de las empresas dedicadas a esta actividad.

Como ves, reciclar no es tan complicado como parece y el beneficio que podemos obtener con un pequeño sacrificio, es muy alto. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, creemos que la clave está en cuidar el medio ambiente tanto como nuestra propia casa. Aunque realmente lo es.

Recomendaciones para compartir un décimo de lotería con tus vecinos

12 diciembre, 2017/0 Comentarios/en Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

El Centro de Investigaciones Sociológicas ha develado que tres de cada cuatro españoles juegan a la Lotería de Navidad en compañía. Por eso desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, te dejamos algunas precauciones que debes tomar si compartes tu décimo

En España es una práctica muy habitual el jugar a la lotería mediante participaciones o compartiendo un décimo de lotería entre tus vecinos. Es por eso que desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, queremos que no haya problemas en caso de que vuestro boleto sea el agraciado.

Aunque en estas fechas tan señaladas, el espíritu de la honestidad y las buenas intenciones se refleja hasta en el anuncio de la propia Lotería, la realidad es que cada año salen a la luz casos insólitos en los que alguno de los dueños del décimo compartido intenta escabullirse con el premio. Entonces, comienza la peor pesadilla de los dueños legítimos del boleto, quienes tendrán que emprender complicados procesos judiciales para demostrar que son propietarios de un dinero del que, para más inri, está intentando apropiarse un amigo o un familiar.

Para evitar sustos que puedan truncarle a cualquier participante la alegría de cobrar un buen pellizco en estas navidades, los expertos recomiendan seguir unos sencillos pasos a la hora de compartir un décimo de lotería con tus vecinos o allegados.

Debe quedar por escrito

Lo primero que hay que tener cuenta es que los décimos de lotería son al portador, por lo que, en principio, el premio lo recibe el que lo tiene en su poder. Por eso, para prevenir que quien ha guardado el décimo caiga en la tentación de no repartir el premio, es conveniente dejar plasmado documentalmente el acuerdo.

Lo conveniente es tomar precauciones por escrito del acuerdo que se ha llevado a cabo con el décimo. Con una fotocopia del boleto donde además figuren los datos de todos sus apostantes, su firma y la cantidad que juega cada uno, es suficiente. No es necesario acudir a un notario para que levante acta del acuerdo como se suele creer.

Los juicios por la identidad de los dueños de los billetes de la Lotería de Navidad son muy habituales todos los años en España a pesar de que los participantes tienen la posibilidad de ahorrarse con unos sencillos pasos procesos judiciales que suelen durar entre 3 y 4 años hasta que consiguen recuperar su dinero.

Cuanta más información haya en la hoja que fotocopiamos, menos problemas tendremos a la hora de cobrar. Lo ideal es que en el folio conste el nombre completo del apostante, su DNI, su firma y la cantidad que juega. Si no consta cantidad, el juez entenderá que los participantes juegan a partes iguales. Si sólo consta la firma, un perito calígrafo no tendrá problema en detectar si la rúbrica es auténtica, pero ese paso ralentizaría el juicio.

Finalmente, recuerda que todos los boletos premiados tienen un plazo de caducidad que está indicado en el reverso. No obstante, añade que en el caso de la Lotería Nacional hay un mes como máximo para el cobro y tres meses en el caso de los premios extraordinarios de Navidad y de El Niño.

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, esperamos que con estos consejos el único problemas que tengáis con vuestro décimo sea en que gastar el dinero.

¿Qué cuesta tener una pista de pádel en tu comunidad?

5 diciembre, 2017/0 Comentarios/en Administrador de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, te recomendamos construir una pista de pádel en tu comunidad. Es una buena forma para que nuestros clientes se mantengan en forma y amplíen el vínculo con sus vecinos

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla sabemos que el pádel es un deporte que está teniendo un crecimiento brutal a nivel mundial. En España podemos presumir de ser una de las potencias mundiales y gran parte de culpa es por la cantidad de pistas que hay por toda la geografía española. Es habitual encontrar urbanizaciones con una o varias pistas de pádel para que los vecinos disfruten y practiquen este deporte. Es un deporte de raqueta recomendado para todas las edades, ya que es más sencillo que el tenis y no requiere de una condición física espectacular para practicarlo.

Si te gusta el pádel o alguna vez has pensado empezar a practicarlo, es buen momento para que plantees la idea de construir una pista de pádel en tu comunidad de vecinos. La pista es tan pequeña que entra en cualquier rincón de las zonas comunes. Por eso, en los últimos años las promotoras no han dudado en incluir como reclamo a la compra de pisos pistas de pádel en las zonas comunes. Así, todos estamos contentos y un poquito más en forma. Pero, si tu comunidad de vecinos no cuenta con una, llega las preguntas del millón:

¿Qué mayoría necesito para instalar una pista de pádel en la comunidad de propietarios?

Cuando hablamos de obras en la comunidad de propietarios, hablamos de dinero. Y ese es un tema de conversación al que muchos copropietarios no quieren entrar. Como hemos apuntado en otras ocasiones, hay obras que son necesarias. Hablamos de que la estructura del edificio peligra o de que los canalones están produciendo humedades. Sin embargo, lo primero que tienes que saber es que una pista de pádel, una piscina o similar, no es lo mismo que una ascensor para mayores de 70 años. La obra NO es obligatoria a petición de un propietario y hay quien puede negarse a la instalación.

Según artículo 17.4 habla del voto necesario para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras, pero de los que no son necesarios. Así, la pista de pádel puede ser una innovación o una nueva instalación o una mejora. Eso va en el gusto de cada uno. Según el artículo, basta el voto favorable de una mayoría de tres quintos de los propietarios, que a su vez representen los tres quintos de las cuotas de participación.

¿Qué cuesta una pista de pádel?

Existen varios factores que pueden influir en el precio final de la pista de pádel. La estructura, las paredes, el vallado, la iluminación, el suelo, las cubiertas o el mantenimiento. Aunque el mantenimiento de las pistas no vaya ligado con el coste de la construcción es un factor a tener en cuenta ya que siempre deberás estar pendiente de solucionar los problemas que pueda tener la pista (escasez de arena, rotura de la red o de un panel de cristal, etc.)

Una vez que sabemos lo que puede hacer que nuestra pista nos salga más o menos cara vamos a ver entre qué rango de precios se puede mover el hecho de construir una pista de pádel:

Si estás pensando en montar una pista sencilla estaríamos hablando de algo menos de 12.000 €.
Una pista estándar suele rondar los 18.000 €.
Una pista de pádel profesional como las que se ven en el World Padel Tour pueden rondar los 25.000 €.

Desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, esperamos que te haya servido de ayuda. Te hemos dejado toda la información para que en la próxima junta de vecinos puedas presentar el proyecto y hagas de tu comunidad un lugar de ocio más saludable.

Cómo reclamar los defectos de construcción de una vivienda

28 noviembre, 2017/0 Comentarios/en Administrador de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En ocasiones ni el seguro de tu casa ni la comunidad se hacen cargo de los desperfectos que aparecen en tu casa. ¿Quién se encarga de ello entonces? En AfinMar, administrador de fincas en Sevilla, te damos la solución

Llevas un tiempo viviendo en tu casa y un un día de lluvia, en las paredes del techo aparecen goteras. El seguro te dice que si no se arregla la fuente no cubre daños estéticos. La fuente está en la cubierta del edificio. El seguro de la comunidad no lo cubre porque el daño no se debe a ningún “incidente”. ¿Quién tiene que pagar la reparación de la cubierta? En Afinmar, tu administrador de fincas en Sevilla, nos alegra comunicarte que la comunidad de propietarios no tiene que andar siempre soltando dinero. En determinadas ocasiones, es posible reclamar los defectos de construcción de una vivienda o finca a los responsables de su construcción o venta.

Cuando compras una vivienda o local de obra nueva, estás firmando un contrato. En el mismo, se señala que tú pagas dinero y a cambio recibes una propiedad impoluta. Recalquemos lo de obra nueva, que para la segunda mano las cosas funcionan algo diferente. Cuando la vivienda o local que has comprado presenta defectos en la construcción o vicios constructivos, se están incumpliendo las condiciones del contrato. Así, puedes reclamar la reparación de los defectos o vicios de construcción que detectes en tu vivienda o en las zonas comunes de tu comunidad de propietarios.

Esta materia viene regulada por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE). Puedes consultarla directamente pinchando aquí. Esta ley tiene por fin garantizar la calidad de las edificaciones y dar las garantías suficientes a compradores y usuarios. Está claro que no es lo mismo que surja una grieta que recorra el edificio a que se caigan dos adoquines en la piscina de la comunidad. Por ello, la LOE en su artículo 17 fija una clasificación de defectos en la construcción de acuerdo a su gravedad. Asimismo, se fijan unos plazos de garantía a contar desde la fecha de recepción de la obra. De esta forma, distinguimos entre:

Daños que afecten a elementos de terminación o acabado: Son pequeños defectos en el acabado o en los remates de la construcción. Su reparación carece de complejidad y no es excesivamente cara. Por ello, no suelen dar dolores de cabeza. El constructor suele hacerse cargo de todas las reparaciones. Su plazo de garantía es de un año.
Daños que ocasiones el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad: Los requisitos de habitabilidad son la higiene, salud y protección del medio ambiente; protección contra el ruido; ahorro de energía y aislamiento térmico; y otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio. Aquí entraríamos en la gama de la insonorización del cuarto del ascensor, de las filtraciones por defectos en la cubierta, de un mal aislamiento térmico, etc. Estos defectos son un poco más complicados de detectar y por ello la LOE fija para ellos una garantía de tres años. Por ejemplo, no puedes saber si hay filtraciones hasta que las lluvias lleguen a la comunidad.
Daños que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio: Son defectos relativos a la estabilidad y seguridad estructural del edificio. Son los que afectan a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales. Para este tipo de daños, la garantía es de diez años.

¿Qué plazo tenemos para reclamar estos defectos? Una cosa son los plazos de garantía y otros los de reclamación. En este sentido, se trate del tipo de daño que se trate, los propietarios tienen dos años para reclamar al constructor. Este plazo comienza desde el instante en que aparece o se detecta el daño y permanece vigente aunque el plazo de garantía haya vencido. Esto quiere decir que si faltan por ejemplo dos meses para que finalice una garantía y se detecta un daño, el plazo para reclamar comienza a correr en ese momento.

En Afinmar, como experto administrador de fincas en Sevilla, trabajamos para ofrecer el más completo y eficaz servicio de gestión. Innovación, transparencia y atención se han convertido en las señas de identidad de nuestra organización en la que nuestro máximo objetivo es la satisfacción de nuestros clientes.

¿Quieres instalar un punto de recarga para vehículos eléctricos en tu comunidad de vecinos?

21 noviembre, 2017/0 Comentarios/en Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

¿Te has comprado un coche eléctrico y necesitas instalar un punto de recargar en el garaje de tu Comunidad? En AfinMar, tu administrador de fincas en Sevilla, te despejamos todas las dudas que tengas al respecto.

La capa de contaminación que cubre muchas ciudades españolas y del mundo, tiene su origen en los coches contaminantes y los altos niveles de tráfico. Se estima que en España fallecen 12 veces más víctimas por la contaminación atmosférica que por los accidentes de tráfico, por lo que es un problema realmente grave que nos afecta a todo. En AfinMar, administrador de fincas en Sevilla estamos concienciados con este tema y os instamos a reducir la contaminación.

Una de las soluciones, pasa por los coches eléctricos. Si disponemos de un garaje privado (chalet o vivienda unifamiliar) sabemos que no hay ningún problema en la instalación de un punto de recarga eléctrico pero, si disponemos de una plaza de garaje en una comunidad de propietarios ¿debe aprobarse en Junta su instalación? ¿Es necesario informar a la comunidad? ¿Qué procedimiento debemos seguir?

A priori, la instalación de un punto de recarga eléctrico en una comunidad de vecinos es un proceso realmente fácil. Con el objetivo de facilitar al máximo la instalación de puntos de recarga para coches eléctricos en los garajes comunitarios, el Gobierno modificó el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal: “La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma”.

Por lo tanto, no será necesario el permiso de la comunidad de propietarios para su instalación, bastará con su comunicación previa. Deberemos informar por escrito, bien al presidente de la comunidad, bien al Administrador de Fincas y es recomendable conservar una copia del documento con fecha y firma que acredite su recepción.

La instalación del punto de recarga deberá cumplir la Instrucción Técnica Complementaria de Baja Tensión, vigente desde junio de 2015 y podrá configurarse de diferentes maneras.
El esquema más habitual, es hacer una derivación desde el contador principal de nuestra vivienda hasta la plaza de garaje, el contador será común para la vivienda y el vehículo, unificando en un mismo contrato el consumo del hogar y del coche, por lo que el ahorro en términos de potencia contratada será notable.

¿Qué puedo hacer si vivo en un edificio diferente al del garaje? En este caso, disponemos de dos opciones respecto a la instalación. La primera es contratar una nueva línea eléctrica exclusiva para la recarga del coche eléctrico, con los gastos que esto conlleva y la segunda y más económica es derivar un contador individual a partir del contador general del garaje comunitario. De esta manera, la comunidad de propietarios podrá repercutirme el gasto del vehículo eléctrico. La mayor dificultad de esta alternativa no es técnica, es de permisos, ya que será necesario que la medida se apruebe en Junta de vecinos.

Si tu administrador de fincas en Sevilla no te ha informado sobre el tema y estas pensando en comprarte un coche eléctrico, ya sabes el proceso que debes seguir para instalar un punto de recarga para vehículos eléctricos en tu garaje. Todo gracias a AfinMar.

Trucos para mantener tu casa caliente sin gastar mucho

14 noviembre, 2017/0 Comentarios/en Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, tu administrador de fincas en Sevilla, te damos varios trucos para mantener tu casa calentita sin que la factura eléctrica se dispare a final de mes

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, nos preocupa que con la llegada del frío nuestros clientes gasten más de la cuenta por culpa de la calefacción, y es que, con la bajada de temperaturas, nuestro hogar se convierte en el mejor refugio para evitar el frío. Por eso es normal querer que la temperatura dentro de nuestra casa sea agradable, pero seguro que no queremos llevarnos un susto al recibir la factura a final de mes. La calefacción puede parecer una opción segura, pero si la tenemos encendida todo el día puede suponer un gasto económico enorme además de un gasto energético innecesario. Por suerte hay algunos trucos que te ayudarán a mantener tu casa caliente sin gastar más de la cuenta en calefacción.

Ventila la casa, pero sin pasarte. Solo necesitaras 10-15 minutos para ventilar una casa completamente. No lo hagas en las horas mas frías del día, busca las horas donde la temperatura sea mas alta.

Aprovecha la luz solar. Aunque las temperaturas hayan bajado no debemos menospreciar el calor que emite el sol. Se trata de una fuente de calor gratuita que puede resultar de gran ayuda para evitar pagar de más en las facturas a final de mes. Con los rayos solares puedes aumentar la temperatura en tu casa de forma natural dejando las cortinas abiertas durante el día para que entre la luz y cerrándolas cuando el sol se ponga para evitar pasar frío.

Detectar y solucionar las fugas de calor. Para mantener la casa caliente lo primero es detectar las zonas por las que escapa el calor y penetra el frío. Las ventanas tienen muchas papeletas para ser en gran parte responsables, ya sea porque no cierran correctamente o porque el frío logra penetrar por ellas fácilmente.

Cortinas. Como administrador de fincas en Sevilla, te recomendamos colocar cortinas gruesas o de invierno para evitar que escape el calor y entre el aire frío. Suelen ser más opacas que las de verano y de tejido más cálido, ayudando a mantener una temperatura óptima en nuestro hogar.

Aislantes térmicos. Los aislantes térmicos pueden ser una alternativa interesante si no queremos colocar cortinas gruesas que impidan la entrada de luz. Se pueden conseguir en ferreterías o comercios especializados, se colocan en las ventanas y ayudan a aislarlas mejor.

Los aislantes pueden ser de utilidad también en verano, ya que aislan igualmente del calor, por lo que resultan una buena inversión. Además son fáciles de colocar y puedes hacerlo tú mismo.

Papel de aluminio. Este viejo truco te puede ayudar a mantener una temperatura óptima en tu casa. Además es un método muy económico y para el que sólo necesitas algo que seguro tienes en casa: papel de aluminio. Lo único que debes hacer es colocar papel de aluminio tras los radiadores, ya que éste es conductor y reflector del calor. Así conseguirás que el calor que se desprende en dirección a la pared vuelva en dirección a la estancia. Existe un papel de aluminio especialmente pensado para esta finalidad que puede adquirirse en tiendas especializadas, aunque su precio es más elevado que el normal.

Radiadores despejados. A la hora de colocar los radiadores en tu casa debes tener en cuenta que si están despejados aumentará el calor. Éstos deben estar la vista y no cerca o debajo de muebles que puedan impedir la circulación del calor. Por ejemplo si los colocas cerca del sofá, éste puede absorber parte del calor evitando que caliente la casa. Ubicando los radiadores en lugares despejados aprovecharás al máximo la energía.

Además de todos estos trucos y consejos para mantener tu casa caliente, también creemos que es importante tomar medidas para mantener tu cuerpo a la mejor temperatura posible. Por eso, es imposible no pensar en una manta o en un pijama calentito y zapatillas confortables.

Como administrador de fincas en Sevilla, es nuestra deber que sepáis que la calefacción supone de media el 15% del total de la energía que consumimos en una casa. En Afinmar sabemos que lo más importante es retener el calor al máximo dentro de la casa, evitar las perdidas. Una vivienda bien aislada puede reducir entre un 20 y un 40% el gasto de calefacción.

Cómo reducir la factura de la electricidad de tu comunidad

7 noviembre, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

En AfinMar, tu administración de fincas en Sevilla, queremos que ahorres lo máximo posible, por ello te dejamos varios consejos muy útiles para que la factura eléctrica de la comunidad no sea un quebradero de cabeza

Hace poco hemos cambiado la hora con motivo del cambio de estación, en otoño los días pasan a ser más cortos y por tanto, la luz está más tiempo encendida. Muchas personas no están concienciadas de lo que esto supone hasta que llega la factura de la luz y se llevan las manos a la cabeza… Entonces es cuando se plantean: ¿Cómo podemos ahorrar en la iluminación de la comunidad de propietarios?

La factura eléctrica de la comunidad es uno de los puntos más importantes a valorar en términos de eficiencia energética. Junto con el mantenimiento de los ascensores y los gastos de la piscina, la iluminación común es uno de los agujeros negros donde cae el presupuesto anual. Existen varias formas de ahorrar en la factura de los servicios energéticos de la comunidad de vecinos, al igual que hay muchas otras para ahorrar en los hogares. Por ello, vamos a comentar 5 de los aspectos más importantes a tener en cuenta a la hora de plantearse el ahorro, aunque no sean los únicos.

Siempre es aconsejable realizar una reunión de vecinos para comentar las cosas que se pueden hacer para ahorrar en la factura eléctrica, indicando una a una todas ellas y votando para ver cuáles se pueden aplicar. En esta reunión es bueno plantear ideas y votar las que se van a aplicar. Aprovecha las juntas y coméntalo con el administrador. En tu administración de fincas en Sevilla estaremos encantados de ayudarte.

Cómo ahorrar luz. Alrededor del 25% del gasto en electricidad suele ser de la iluminación, tomar ciertas medidas de ahorro puede ser muy beneficioso para la factura de la luz de todos los vecinos. Utiliza bombillas de bajo consumo, utiliza tubos fluorescentes, sectoriza el alumbrado, instala detectores de presencia, limpia los elementos de iluminación o utiliza luces leds en el balizamiento del garaje.
Cómo ahorrar en agua caliente. Una parte del gasto de electricidad del edificio se debe al agua caliente (los edificios con calefacción central), por lo que además de hacer un uso racional de ella se recomienda tomar las siguientes medidas: Protege y aisla las tuberías, Utiliza energía solar térmica, revisa la temperatura, cuida y limpia las instalaciones periódicamente. De ella, una de las más interesantes (e incluso obligatoria en ciertos edificios) es la de utilizar la energía solar para este propósito, ya que puede ahorrar mucho consumo eléctrico.
Cómo ahorrar en calefacción. Además de elegir un buen sistema de calefacción (de nuevo para aquellos edificios con calefacción central o estufas en portal, escaleras, etc), es recomendable tomar las siguientes medidas de ahorro: Elige la potencia adecuada, renueva las calderas más viejas (recomendable a partir de los 15 años), cambia la caldera de gasoil por una de gas natural, instala contadores individualizados de consumo y/o por horas y por último, un buen aislamiento del edificio es esencial en todos los aspectos.
Cómo ahorrar al utilizar los ascensores. Algunas medidas de ahorro para el uso del ascensor son: Utilizar mecanismos de maniobra selectiva, sustituir los viejos ascensores por unos nuevos más modernizados, hacer revisiones frecuentemente (pagando una cuota por mantenimiento), poner detectores de presencia y por supuesto hacer un uso responsable de ellos (sin duda la mejor manera de ahorrar es subir o bajar a pie de vez en cuando, además de ahorrar harás ejercicio).
Bajar la potencia contratada. Gran cantidad de comunidades de vecinos desconocen que bajando la potencia contratada pueden ahorrar una buena cantidad de dinero al mes. La nueva reforma eléctrica debería hacernos plantear la necesidad de conocer qué potencia contratada tenemos para ver si reducirla o no, ya que con ello podemos ahorrar bastante en la factura de la luz. Cuantos menos kW se tengan contratados menos aumenta el coste fijo del edificio, pero tener menos de los requeridos también es contraproducente.

Por eso conviene que un experto pueda determinar qué es realmente lo que necesitas; nosotros siempre recomendamos tu administración de fincas en Sevilla de confianza, y esa es sin duda alguna AfinMar.

¡Celebra Halloween en tu comunidad de vecinos!

31 octubre, 2017/0 Comentarios/en Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, tu administrador de fincas en Sevilla, sabemos que se acerca la noche de Halloween y los más pequeños de la comunidad de vecinos ya están preparándose para el “truco o trato” tradicional.

Llega una de las noches más terroríficas del año a tu comunidad de vecinos, la noche de Halloween. Y, si hay alguien que vive con especial emoción esta noche, son los más pequeños del bloque. Es probable que años atrás hayas experimentado que, al caer la noche, llaman a tu puerta los vecinos más jóvenes de la comunidad y te preguntan el tradicional “truco o trato”. Desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, queremos animaros a que forméis parte del juego o, si nunca lo habéis vivido, animéis a todos los niños de vuestra comunidad de propietarios a vivir una noche de Halloween inolvidable.

Estos son algunos de los consejos que os dejamos para disfrutar al máximo de la noche de los muertos en vuestra comunidad:

Decorad las zonas comunes: Aunque sea tan sólo por un día, decorar las zonas comunes con todos los elementos relativos a la noche de Halloween es una buena manera de animar a los más pequeños a disfrutar de esta fiesta. Podéis utilizar calabazas, falsas telas de araña, sábanas blancas o velas en vez de encender las luces, etc. Todo ello podéis encontrarlo a un precio barato, y si lo dividís entre todos los vecinos, os resultará prácticamente insignificante. También podéis utilizar distintos elementos que los propios niños de la comunidad de vecinos hayan fabricado, de esta manera nos introduciremos en el ambiente de Halloween y también nos servirá para estrechar lazos entre los vecinos mediante la colaboración.

Organizar una fiesta comunitaria: Si vivís en una comunidad de propietarios en la que hay un número elevado de niños, podéis organizar una fiesta de Halloween en alguna de las zonas comunes. Si vais a hacerlo, como administrador de fincas en Sevilla, os recomendamos que os repartáis las tareas. Mientras unos se dedican a la decoración, otros pueden hacer las comidas o ir a comprar las bebidas y demás elementos de la fiesta. Para animar más a los más pequeños, podéis disfrazaros de cosas sencillas, de manera que los niños sientan que están en una verdadera noche de terror, ¡les encantará!

Para animar más a los más pequeños, podéis disfrazaros de cosas sencillas, de manera que los niños sientan que están en una verdadera noche de terror

¿Truco o Trato?: Es sin duda el momento más esperado por los pequeños en la noche de Halloween. Desde Afinmar os animamos a que participéis, abriendo la puerta “semidisfrazados”, con dulces o caramelos, y preparados para entrar en un juego de niños que no durará más de 15 minutos.

Ojo con los ruidos: Al igual que os animamos a disfrutar de esta fiesta, también hay que tener en cuenta las normas de convivencia en una comunidad. Por eso, queremos recordaros que para la noche de Halloween, si vais a organizar una fiesta, habrá vecinos que no quieran participar. Por ello, la primera norma de convivencia de las comunidades de vecinos debe estar muy presente también en esta noche: respetar al resto de residentes de nuestra comunidad. Ten cuidado con los ruidos y otros problemas habituales que suelen surgir como consecuencia de la convivencia en tu comunidad de propietarios, ¡todos lo agradeceréis!

Como administrador de fincas en Sevilla, sólo queremos invitaros a vivir una noche inolvidable en vuestra comunidad de vecinos. Animaos y organizad de una fiesta de Halloween en vuestro vecindario, ¡seguro que mayores y pequeños lo pasaréis de miedo!