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Consejos para aumentar la seguridad en una comunidad de vecinos

18 marzo, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

La seguridad es uno de los problemas que más preocupa a las comunidades de propietarios. Estas, cada vez son más grandes y, al existir una mayor rotación de inquilinos, la inseguridad aumenta. Hoy como administradores de fincas en Sevilla, os damos algunos consejos para aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos.

Los robos en las comunidades no solo afectan a los propietarios como tal, sino que también pueden provocar daños colaterales en las zonas comunes que después deben ser reparadas. Para solucionar este problema, desde AfinMar hemos creado una lista de consejos que esperamos os sirvan de ayuda.

6 consejos para aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos

Prestad especial atención a la azotea: las azoteas es una de las zonas comunes más olvidadas, sin embargo es una de las más accesible, sobre todo si vivimos en zonas céntricas. Por ello, a la hora de pensar en la seguridad debemos priorizar esta zona frente a las demás.
No olvidéis cerrar las ventanas y las puertas: las ventanas abiertas también puede ser una vía de entrada al edificio, no solo las particulares, sino también aquellas que dan a zonas comunes. Con las puertas ocurre lo mismo; dejar abierta la puerta de nuestra comunidad es darle acceso a todo el que pase por allí. Estad siempre atentos a que se quedan cerradas cada vez que entréis o salgáis. Para ello, podéis comprar retenedores o cierrapuertas que aumenten la seguridad.
Aumenta la iluminación en las zonas comunes: las horas de menos luz son los momentos del día en el que suele haber más robos. Por ello, os recomendamos que aumentéis la iluminación en las zonas comunes, no dejando ninguna a oscuras. De esta manera, podremos ver con un simple golpe de vista lo que está ocurriendo.
No abrir desde el porterillo a desconocidos: ocurre que muchas casas cuentan con portero automático sin cámara, por lo que es posible que le abramos al cartero sin verificar que es él. Siempre que abramos la puerta de nuestra comunidad debemos asegurarnos de que le damos paso a la persona adecuada.
Instalar sistemas de seguridad: sin duda alguna, una de las mejores soluciones es la de instalar un sistema de seguridad adecuado en el edificio. Es una inversión que realizan todos los propietarios y que consigue un objetivo común.
Revisar periódicamente el sistema de seguridad: tener un sistema de seguridad que no funciona adecuadamente es como no tenerlo. Por ello, debéis realizarles revisiones periódicas de mantenimiento; comprobar que las cámaras están en buen estado, que las alarmas saltan cuando deben saltas…

Algunos consejos son muy sencillos de seguir y, a veces, simplemente no caemos en ellos. Como administradores de fincas en Sevilla, esperamos que os hayan servido y que os ayuden a aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos. Si tenéis alguna duda no dudéis en poneros en contacto con nosotros llamándonos al 645 662 503 o escribiéndonos un correo electrónico a info@administramosfincas.com. ¡Estaremos encantados de ayudaros!

Precauciones que debes tomar si compartes tu décimo

19 diciembre, 2019/0 Comentarios/en Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

El Centro de Investigaciones Sociológicas ha develado que tres de cada cuatro españoles juegan a la Lotería de Navidad en compañía. Por eso desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, te dejamos algunas precauciones que debes tomar si compartes tu décimo

En España es una práctica muy habitual el jugar a la lotería mediante participaciones o compartiendo un décimo de lotería entre tus vecinos. Es por eso que desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, queremos que no haya problemas en caso de que vuestro boleto sea el agraciado.

Aunque en estas fechas tan señaladas, el espíritu de la honestidad y las buenas intenciones se refleja hasta en el anuncio de la propia Lotería, la realidad es que cada año salen a la luz casos insólitos en los que alguno de los dueños del décimo compartido intenta escabullirse con el premio. Entonces, comienza la peor pesadilla de los dueños legítimos del boleto, quienes tendrán que emprender complicados procesos judiciales para demostrar que son propietarios de un dinero del que, para más inri, está intentando apropiarse un amigo o un familiar.

administrador de fincas en Sevilla

Para evitar sustos que puedan truncarle a cualquier participante la alegría de cobrar un buen pellizco en estas navidades, los expertos recomiendan seguir unos sencillos pasos a la hora de compartir un décimo de lotería con tus vecinos o allegados.

Debe quedar por escrito

Lo primero que hay que tener cuenta es que los décimos de lotería son al portador, por lo que, en principio, el premio lo recibe el que lo tiene en su poder. Por eso, para prevenir que quien ha guardado el décimo caiga en la tentación de no repartir el premio, es conveniente dejar plasmado documentalmente el acuerdo.

Lo conveniente es tomar precauciones por escrito del acuerdo que se ha llevado a cabo con el décimo. Con una fotocopia del boleto donde además figuren los datos de todos sus apostantes, su firma y la cantidad que juega cada uno, es suficiente. No es necesario acudir a un notario para que levante acta del acuerdo como se suele creer.

Los juicios por la identidad de los dueños de los billetes de la Lotería de Navidad son muy habituales todos los años en España a pesar de que los participantes tienen la posibilidad de ahorrarse con unos sencillos pasos procesos judiciales que suelen durar entre 3 y 4 años hasta que consiguen recuperar su dinero.

Cuanta más información haya en la hoja que fotocopiamos, menos problemas tendremos a la hora de cobrar. Lo ideal es que en el folio conste el nombre completo del apostante, su DNI, su firma y la cantidad que juega. Si no consta cantidad, el juez entenderá que los participantes juegan a partes iguales. Si sólo consta la firma, un perito calígrafo no tendrá problema en detectar si la rúbrica es auténtica, pero ese paso ralentizaría el juicio.

Finalmente, recuerda que todos los boletos premiados tienen un plazo de caducidad que está indicado en el reverso. No obstante, añade que en el caso de la Lotería Nacional hay un mes como máximo para el cobro y tres meses en el caso de los premios extraordinarios de Navidad y de El Niño.

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, esperamos que con estos consejos el único problemas que tengáis con vuestro décimo sea en que gastar el dinero.

Más vale prevenir que curar

18 octubre, 2019/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuáles pueden ser las consecuencias de robar el dinero de la comunidad de vecinos aprovechando la presidencia de la misma.

Hace pocos días saltó la noticia de la detención de una mujer que, mientras se encontraba ocupando la presidencia de la comunidad de vecinos, se quedó ilícitamente con casi 4.000 euros de las arcas comunes de los propietarios. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo detectar este tipo de prácticas y a qué tipo de condenas puede enfrentarse la persona que las realice.

Una vecina de Gijón fue detenida la semana pasada después de apropiarse de 3.969 euros de la comunidad de vecinos. Fue el vicepresidente de la comunidad de vecinos el que interpuso una denuncia cuando percibió que se habían producido extracciones de dinero sin justificar y que alcanzaba casi los 4.000 euros.

Esta extracción de dinero en efectivo se había llevado a cabo por la presienta de la comunidad, la cual ocupaba este cargo desde el mes de enero. que había admitido haber gastado el dinero en su lucro personal sin aportar más explicaciones ni tener voluntad de devolver de forma inmediata esa cantidad. Los agentes del Grupo Primero de la Policía Judicial detuvieron a la autora que fue detenida como presunta autora de un delito de apropiación indebida.

¿A qué condena puedo enfrentarme si robo dinero de la comunidad?

El delito de apropiación indebida, es aquel que se comete cuando el que en perjuicio de otro se apropia de dinero, efectos, valores o cualquier otra cosa mueble o activo patrimonial recibido en depósito, comisión o administración, o cualquier otro título que conllevase la obligación de entregarlo o devolverlo, o negase haberlo recibido.

En el Código Penal según modificación introducida por la Ley Orgánica 1/2015 y 2/2015 de 30 de marzo, se señala lo siguiente:

Artículo 253.

Serán castigados con las penas del artículo 249 ó, en su caso, del artículo 250, salvo que ya estuvieran castigados con una pena más grave en otro precepto de este Código, los que, en perjuicio de otro, se apropiaren para sí o para un tercero, de dinero, efectos, valores o cualquier otra cosa mueble que hubieran recibido en depósito, comisión, o custodia, o que les hubiera sido confiados en virtud de cualquier otro título que produzca la obligación de entregarlos o devolverlos, o negaren haberlos recibido.

Si la cuantía de lo apropiado no excediere de cuatrocientos euros, se impondrá una pena de multa de uno a tres meses.

Si la cuantía es superior, la apropiación indebida será castigado con las penas de prisión de uno a seis años y multa de seis a doce meses.

Para evitar este tipo de situaciones es recomendable contratar a un administrador de fincas que gestiones las cuentas de forma transparente y con la supervisión de todos los propietarios. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, firmamos un contrato con todos nuestros clientes que nos vincula a realizar todas nuestras acciones con claridad, comunicación y transparencia absoluta. De esta forma, se podrá evitar situaciones tan desagradables como el de la noticia que hemos citado.

La burbuja de las viviendas turísticas no cesa de hincharse

18 junio, 2019/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas, hemos incorporado servicios inmobiliarios en Sevilla para ayudar a alquilar o vender un piso a nuestros clientes.

Desde Afinmar, administradores de fincas, hemos incorporado servicios inmobiliarios en Sevilla para ayudar tanto a arrendadores como a arrendatarios a llegar a un contrato que sea beneficiosa para ambas partes.

La bandera del turismo ondea alto en Andalucía. Cada cierre de trimestre viene acompañado por la celebración oficial de los récords de visitantes que acogen principalmente las capitales. El aporte del 13% del producto interior bruto (PIB) de la comunidad figura en la primera línea de los motivos para descorchar botellas, pero ni ayuntamientos ni Junta han reparado todavía en la reflexión necesaria sobre las consecuencias de “acoger” a treinta millones de personas temporalmente. Esos fueron los visitantes que recibió Andalucía en 2018 y en este año va camino de reventar esas cifras (la previsión es superar los 31 millones).

El envés de esta situación hay que buscarlo en la creciente oferta de los pisos turísticos: en un año han crecido un 60%. En Málaga, las camas de este tipo prácticamente duplican a las disponibles en hoteles y suponen el 45% del total, según el estudio sobre la “Oferta de alojamiento turístico en Andalucía” publicado por la Junta. La consecuencia directa la sufren los vecinos de esas ciudades, con Málaga, Granada y Sevilla como principales afectadas.

Basta acudir a cualquier portal inmobiliario para comprobar cómo los precios se han disparado al mismo ritmo que crecen los pisos turísticos. Alquilar un estudio en el centro de Málaga cuesta en torno a 500 euros al mes y algunos no superan los treinta metros cuadrados. Es lo más barato que puede encontrarse. En el centro de Sevilla es imposible alquilar nada por debajo de los 450 euros mensuales y en el casco antiguo de Granada se pagan 300 euros por un minipiso.

A partir de ahí, los precios se disparan. Un informe del portal Idealista sitúa a Málaga como la segunda capital española con la mayor subida del alquiler residencial: un 42% en los últimos cuatro años. Sevilla y Almería se suman también, con incrementos por encima del 25%. Cádiz (6,4%) y Jaén (4,4%) (que apenas tiene viviendas de este tipo) escapan de esa tendencia y son las que menores subidas registran.

Sobre el impacto del auge de los pisos turísticos en el día a día de las ciudades no se ha realizado ningún informe oficial. La Junta se ha limitado a ofrecer una compilación de datos, entre los que destacan que alrededor de 4,4 millones de viajeros se alojaron el año pasado en viviendas turísticas andaluzas, con viajeros más jóvenes y que suelen viajar con niños. El perfil tipo se caracterizaría por personas con un alto grado de organización particular (en el 94% de los casos) y dedicarían más tiempo a compras, playa, deportes o naturaleza y menos a la cultura o los congresos, en comparación con los que se hospedan en hoteles. Sí se destaca, sin embargo, su consecuencia negativa en la sostenibilidad territorial, indicando que la oferta de alojamiento turístico durante el año 2018 pone de manifiesto una evolución negativa de los diferentes indicadores al tener que soportar mayores niveles de carga.

Una carga que no solo se refleja en los visitantes que reciben las ciudades –contribuyendo a su deterioro, según vienen alertando los expertos–, sino que cada vez más afecta al mercado inmobiliario y, en consecuencia, a las familias. Las protestas de asociaciones vecinales, especialmente beligerantes en Málaga capital, insisten en las molestias que provoca en los edificios residenciales las constantes entradas y salidas de turistas, pero la consecuencia más grave está siendo la despoblación de residentes de los cascos históricos, expulsados por precios imposibles en los escasos pisos que salen al mercado.

La burbuja de las viviendas turísticas no cesa de hincharse. El año pasado había 244.345 plazas para turistas, lo que significa una de cada tres disponibles en el conjunto de hoteles, apartamentos y hostales. Todas, excepto Cádiz, las han duplicado respecto al año 2017. Los malagueños destinan a ello 27.300 viviendas, con casi 143.000 plazas, un 58,4% de las existentes en Andalucía. Cádiz y Sevilla siguen a Málaga en número de plazas, con la particularidad de que la capital andaluza las concentra principalmente en la ciudad mientras que la costa gaditana absorbe gran parte de ellas.

Desde Afinmar os animamos a que probéis nuestros servicios inmobiliarios en Sevilla, os aseguramos la máxima profesionalidad y la mejor gestión en la búsqueda de inquilino para vuestro piso de alquiler. Olvídate de preocuparte por tu vivienda vacía. Contacta con nosotros a través de nuestra página web o teléfono de contacto.

¿Qué probabilidad tiene tu comunidad de sufrir un incendio?

18 febrero, 2019/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, conocemos cuáles son todas las obligaciones que tiene una comunidad de vecinos en la protección contra incendios. De no cumplirlas, podemos estar favoreciendo a que el fuego se propague con gran facilidad por nuestra propiedad.

Todas las comunidades de vecinos cuentan con unos derechos y con unos deberes de cara a sus vecinos y a la legislación vigente. Siempre se persigue que un bloque de pisos o una intercomunidad sea accesible, esté bien mantenida y que se mantenga segura ante cualquier peligro ya sean robos, incendios o accidentes.

Es por ello que existen obligaciones en las comunidades de vecinos para la protección contra incendios, ya que los riesgos de sufrir un accidente de este tipo en un edificio comunitario es mayor que en cualquier vivienda unifamiliar. Concretamente, el 69% de víctimas en incendios se producen en edificios colectivos y el 25% en edificios unifamiliares.

Una colilla mal apagada, un cortocircuito, una estufa… cualquier motivo puede ser el detonante que origine el fuego y desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a explicar cuáles son las obligaciones de cualquier comunidad de vecinos para prevenir una desgracia.

Normativa de protección contra incendios

Por lo fácil que es precisamente desencadenar una tragedia, la normativa vigente es muy estricta a la hora de exigir a las viviendas una dotación mínima de instalaciones de protección contra incendios que preserven, en primer lugar, las vidas de las personas y, en segundo lugar, reduzcan los daños provocados por el fuego y el humo en las viviendas.

Bien es cierto que los sistemas de protección contra incendio son útiles y se instalan con la intención de no usarlos nunca, pero a la hora de la verdad es indispensable contar con ellos, pero también deben estar correctamente instalados y mantenidos, ya que en caso contrario, no sólo resultan inútiles como medio para protegerse del fuego, sino que crean una sensación de falsa seguridad.

Por todo ello, las comunidades de propietarios están obligadas por ley a disponer de Instalaciones de Protección Contra Incendios (realizadas por empresas instaladoras autorizadas ante la Dirección General de Industria) y a suscribir el correspondiente contrato de mantenimiento de las mismas con empresas mantenedoras autorizadas.

El Código Técnico de Edificación (CTE) establece, según Real Decreto, que los edificios construidos en España a partir de 2006 están obligados a disponer de sistemas de seguridad contra incendios.

Si la construcción es anterior a esta fecha, la Ley actual no obliga a instalar sistemas de protección contra incendios, aunque es recomendable su instalación por razones evidentes ya que cuanto mayor es la antigüedad del edificio, mayor es el riesgo de sufrir incendios por deterioro de las instalaciones. El objetivo es evitar consecuencias negativas que afecten a la integridad de los vecinos y del edificio.

Extintores para comunidades de vecinos

Este tipo de sistema de seguridad contra incendios es una de las medidas necesarias indispensables para la protección de los vecinos. Es obligatorio disponer de uno para cada planta del edificio y resulta imprescindible, además de ser obligatorio, si son de muchas plantas, porque así su utilización será más rápida. En caso de que la comunidad cuente con inquilinos con algún tipo de discapacidad, el sistema de seguridad debe estar colocado a una altura que permita su rápida utilización.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, gestionamos todo lo necesario para que tu comunidad se encuentre segura. Contacta con nosotros.

Recorta los gastos de la comunidad de vecinos

13 enero, 2019/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, administradores de comunidades de vecinos en Sevilla, queremos daros algunos consejos para que la cuesta de enero se os haga menos empinada sobre todo ahora que ha subido la luz.

Las comunidades de vecinos también notan la cuesta de enero, sobre todo cuando sube el precio de muchos recursos como es la electricidad. Es por ello que desde nuestra empresa de administradores de comunidades de vecinos en Sevilla queremos dar algunas recomendaciones para que los propietarios puedan llevar a cabo ciertas acciones de ahorro que notarán a buen seguro cada final de mes en su bolsillo.

Un administrador de fincas gestiona de una forma más eficaz los recursos de la comunidad de vecinos

La gestión de las arcas de una comunidad de vecinos debe ser tan escrupulosa como el del interior de un hogar. Entre las tareas de un administrador de fincas está buscar la correcta gestión de dichos fondos, además de detectar si se está invirtiendo más dinero de la cuenta en algún seguro, servicio o mantenimiento para buscar una prestación más económica sin bajar la calidad del mismo.

Ahorra gastos dentro de tu comunidad de vecinos

Coge papel y lápiz y ten en cuenta los siguientes consejos para ahorrar en tu comunidad de vecinos.

Revisa los seguros de tu comunidad: se pueden eliminar los seguros que, una vez revisados y analizados, tengan poca o nula utilidad para el edificio o para los intereses de los propietarios. Incluso los que son obligatorios puedes revisar si estás pagando un precio justo por ellos o si el mercado ofrece alguno con las mismas prestaciones pero a un precio más económico.
Días de limpieza: es posible espaciar los días de limpieza del edificio (pueden ser un día a la semana en lugar de varios, por ejemplo), aun a costa de que sean los propios vecinos los que se encarguen de conservar limpias sus dependencias más próximas (vestíbulos, escaleras…).
Revisar las subvenciones disponibles para comunidades de vecinos: acudir a estas ayudas oficiales para sufragar algunas reformas y obras en el edificio abaratan su coste.
Consumo de energía: sustituir los focos con bombillas convencionales, por otras de bajo consumo. Las bombillas LED dan mucha luz y consumen mucha menos electricidad.
Revisar la cuenta bancaria: revisar si se pagan comisiones, también por transferencias para el pago de operarios.
Cuidado con el agua de la comunidad: reducir el caudal de uso porque para que solo se use la cantidad necesaria a la hora de hacer la limpieza.
Contratos con letra pequeña: revisa los acuerdos de mantenimiento del ascensor. Especialmente en los edificios de nueva construcción, los constructores cierran un periodo de años por parte de la misma empresa que ha colocado el ascensor.

Desde Afinmar, empresa de administradores de comunidades de vecinos en Sevilla, recomendamos que reviséis todos estos aspectos de la comunidad de vecinos. Así como también es importante que todos los propietarios estén al día de los pagos en la cuota de la comunidad, ya que la tasa de morosidad hace que los ingresos mengüen a un ritmo elevado.

Aprende a reciclar como propósito de año nuevo

27 diciembre, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo puedes comenzar el año cumpliendo con un buen propósito para el medio ambiente.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os proponemos una forma eficiente y concienciada de iniciar el año: comenzando a reciclar de forma correcta y diaria.

En Europa se reciclan, de media, el 45% de los residuos. El objetivo de la Unión Europea es que ese porcentaje alcance el 55% en 2025, el 60% en 2030 y el 65% en 2035. Este reto entra dentro de las medidas adoptadas para crear las nuevas bases para el desarrollo económico. Para lograr estos niveles, se precisan de campañas de concienciación para la ciudadanía, de forma que aprendan a depositar correctamente todo tipos de residuos.

Reciclar es esencial para mantener el medioambiente alejado de los excesos de nuestra vida diaria

Todos podemos contribuir a cuidar el medio ambiente reciclando nuestra propia basura. Cada gesto que hagamos cotidiano hará que avancemos en una convivencia más limpia y sostenible.

¿Cómo reciclo correctamente?

Para reciclar correctamente la basura solo necesitas disponer en casa con un recipiente para cada material (cuatro recipientes). Tres para envases de plástico, de papel y vidrio (materiales reciclables). El cuarto es para echar la basura orgánica.

Es importante tener claro qué tipos de residuos son reciclables y dónde deben depositarse una vez separados en casa:

-Envases de plástico, briks y latas: al contenedor amarillo.

-Envases de papel y cartón: al contenedor azul. Básicamente son periódicos, cajas de comida o de zapatos, folios usados, etc. El error más común es echar a este contenedor briks de leche y zumos, que no están hechos solo de cartón, también de plástico y aluminio.

-Vidrio: al contenedor verde. En este caso no deben tirarse bombillas, vajillas, espejos y ceniceros, estos objetos se llevan a un punto limpio.

-Pilas y baterías: al punto limpio. Bajo ningún concepto debe tirarse en otro tipo de contenedor ya que son altamente contaminantes.

-El resto de materiales como los relacionados con tecnología (electrodomésticos, móviles, cables…), metal, bombillas, aceites usados, materiales de reformas, madera, radiografías, ropa, zapatos y medicamentos caducados: al punto limpio. No tires el aceite utilizado para cocinar, el de latas o del coche por el desagüe, ya que contamina el agua.

En Afinmar siempre aconsejamos a nuestros propietarios que realicen la mejor gestión dentro de su comunidad de vecinos, dentro de esto se encuentra el reciclaje, el ahorro energético y de agua. Todo enfocado tanto a la conservación del planeta como a no aumentar el gasto de la factura de nuestra finca.

De hecho, existen viviendas que cuentan con sus propios contenedores y que han integrado sus propios depósitos para reciclar. Así, los vecinos tienen mucho más a la mano el poder seleccionar y replicar sus residuos diarios de una forma mucho más sencilla y fácil.

Como administradores de fincas en Sevilla siempre estaremos a vuestra disposición para poder aclararos cualquier duda respecto a la correcta gestión de vuestra finca. No dudes en consultarnos a través de nuestra página web o teléfono de contacto.

Si tienes un apartamento turístico pagas un 20% más de comunidad

16 diciembre, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo es la nueva ley que refuerza a las comunidades de vecinos a la hora de regular los apartamentos turísticos.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, somos conscientes de que el auge de los apartamentos turísticos en España es uno de los grandes quebraderos de cabeza para muchas comunidades de vecinos. Para el propietario es un arma de doble filo, puede ser o un medio de financiación por el que poder sacar un dinero pero también puede convertirse en un problema a la hora de tenerlo en tu mismo edificio.

Compartir gastos comunitarios, posibles problemas con los huéspedes, la inflación de los precios y los problemas derivados de la turistificación ha llevado al gobierno central ha llevar a cabo una nueva normativa a través de la vía urgente que refuerza notablemente a las comunidades de vecinos. Si quieres conocer más acerca de esta ley sigue leyendo nuestro blog.

El fenómeno del alquiler turístico, un problema más que una solución

La nueva Ley de medidas urgentes para el alquiler de viviendas aprobado ayer por el Gobierno refuerza notablemente a las comunidades de vecinos y establece que bastará con que tres quintas partes de los propietarios de la comunidad rechacen el uso de una vivienda como turística para que le sea denegado el permiso. Así, se endurecen los requisitos para explotar una vivienda a través de plataformas como Airbnb, ya que hasta ahora se exigía unanimidad en el voto.

En materia económica también habrá nuevos costes que encarecerán las tarifas de los usuarios finales. La nueva ley establece que la junta de vecinos donde exista una vivienda de alquiler turístico podrán exigir al propietario del mismo que asuma hasta el el 20% de los gastos totales con independencia de su cuota.

Esta norma no tiene carácter retroactivo pero sí que tendrá una gran incidencia sobre la oferta ilegal de pisos turísticos. Ahora, las comunidades de vecinos no necesitarán consultar los registros para denunciar los pisos turísticos que no dispongan de permiso y, a quienes ya estén registrados, imponerles un elevado coste por operar en el edificio.

Esta nueva ley ha surgido tras meses de consultas a ayuntamientos y comunidades autónomas, hasta a fondos de inversión que cuentan en cartera con miles de viviendas en alquiler tras adquirirlos a bajo precio a los bancos.

Existe la gran necesidad de adaptar la regulación por la escalada de los precios de alquiler de vivienda en los dos últimos años. A las subidas de cargas fiscales como el Impuesto de Bienes inmuebles se suma la explosión de fórmulas como el alquiler turístico a través de plataformas digitales y el hecho de que la adquisición y alquiler de una vivienda es, según el Banco de España, la alternativa de inversión más rentable. Mientras los precios de alquiler han llegado a subir en cifras de dos dígitos, la evolución de los salarios ha sido varias veces inferior y los desahucios por alquiler se han disparado en 2018.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos a tu disposición para ayudar a tu comunidad de vecinos a solucionar cualquier incidencia con tu edificio.

Cómo pedir la tarjeta de aparcamiento para personas con discapacidad

9 diciembre, 2018/2 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, os contamos cómo puedes tramitar la tarjeta de aparcamiento para una persona con discapacidad que viva en tu calle o edificio.

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, no sólo estamos pendientes de las gestiones usuales de una comunidad de vecinos, sino que además nos preocupamos por aconsejar y facilitar ciertos trámites necesarios para satisfacer las necesidades de todos los propietarios de una comunidad.

Las comunidades de vecinos están compuestas por un grupo muy heterogéneo de personas y no todas tienen las mismas necesidades. Las personas con discapacidad precisan una accesibilidad al bloque de viviendas, pero también una plaza de aparcamiento específico lo más cerca posible de su vivienda.

Para ello, es necesario solicitar la tarjeta de aparcamiento para personas con discapacidad que es muy importante tener por varios motivos que os detallamos a continuación.

¿Por qué es necesaria?

Además de ser un derecho para cualquier persona que pueda acreditar cierto grado de discapacidad, es, además, necesaria para circular en su vehículo por la ciudad. Estas tarjetas están reguladas según la Recomendación (98/376/CE) de 1998 de la U.E., que indica a los Estados miembros cómo gestionar las tarjetas de aparcamiento para personas afectadas por movilidad reducida en los lugares adecuados para ello.

¿Qué requisitos debo cumplir?

La tarjeta es válida para todo el territorio de la Unión Europea, ya que está regulada por sus leyes, pero hay que cumplir una serie de requisitos, en función de la discapacidad que sea, para poder obtenerla.

Tener un grado de discapacidad de al menos un 33% reconocido de forma oficial mediante un Certificado de Discapacidad.
El solicitante debe tener un baremo de movilidad reducida positivo, es decir, que se reconozca la dificultad para usar el transporte público.
Mostrar una capacidad visual igual o menor al 10% (en el menor ojo) o un campo visual menor o igual a 10 grados.
Ser persona física o jurídica responsable del transporte colectivo de personas discapacitadas.
Aquellas personas que presenten algún tipo de incapacidad laboral también cumplirían los requisitos. Además, las personas que reciban una pensión de jubilación o de retiro por incapacidad permanente para el servicio.

La tarjeta de aparcamiento se suele solicitar en el Ayuntamiento de cada ciudad, aunque a veces se realiza el trámite en otros órganos autonómicos. Como es lógico, es una tarjeta personal e intransferible, y como beneficiario no es obligatorio ser el conductor, si no que basta con viajar en el vehículo para poder utilizarla. Eso sí, debe estar siempre bien visible en el salpicadero del coche o en otro lugar de fácil reconocimiento para los agentes de movilidad.

Esta tarjeta tiene una vigencia de diez años, salvo casos especiales que se detallan en la legislación y que deberías consultar para estar al día.

Desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, queremos ayudar a nuestros clientes para que convivan en las mejores condiciones para cada uno y también para la comunidad. Si tienes algún problema o duda respecto a la gestión de tu comunidad, no dudes en contactar con nosotros.

Tacones: la peor banda sonora para una comunidad de vecinos

15 noviembre, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, analizamos la condena a una mujer por caminar en su casa en tacones y la normativa que existe para regular este tipo de ruidos dentro de una comunidad de vecinos.

Los ruidos de tacones siempre han sido uno de los sonidos más molestos para el vecino de abajo, sobre todo a ciertas horas del día en el que aún te puede pillar descansando en la cama. El sonido de las pisadas de los tacones siempre ha sido en cualquier contexto una banda sonora poco deseada, más aún cuando te encuentras durmiendo o intentando dormir a tus hijos. Bien es cierto que lo primero que debemos tener es paciencia con nuestros vecinos para velar por la correcta convivencia de los mismos. Sin embargo, si el sonido de tacones es reiterado debes saber que puedes interponer medidas legales para que la situación no siga produciéndose.

España y otros países europeos condenan a las personas que irrumpan en la tranquilidad de una vivienda, y el sonido de los tacones no es una excepción. Eso si, desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os recomendamos que vuestro primer paso sea hablar amigablemente con tu vecino para intentar llegar un acuerdo, en la mayoría de los casos, la persona en cuestión no se da cuenta de que está perjudicando el descanso de los vecinos.

Multas de miles de euros

Hay varios casos a nivel nacional y europeo de multas que se han impuesto a mujeres que fueron denunciadas por el ruido de sus tacones a horas intempestivas. En España, este tipo de sanciones dependen de la ordenanza municipal, pero las multas pueden ir de los 700 a los 3.000 euros. En Italia o Portugal también hay ordenanzas que no permiten este tipo de ruidos en el ámbito doméstico. En Italia, la justicia condenó a una mujer y a sus dos hijas a pagar 500 euros por caminar con tacones en su casa de forma demasiado sonora y a horas indebidas. Han tenido tiempo de modificar su actitud porque los vecinos llevaban soportando 4 años. Aun siendo elevada la multa, es muy inferior a la que podrían haber recibido en otros países de la Unión Europea. En Portugal, por ejemplo, un tribunal luso condenó en junio a una mujer a 7.500 euros.

En Afinmar hemos presenciado muchas situaciones de conflictos entre vecinos por ruidos y demás conductas incívicas dentro del seno de la comunidad de vecinos. En este tipo de casos, nosotros recomendamos que lo primero sea conversar e intercambiar impresiones para solucionar el conflicto sin meter de por medio denuncias, ya que puede contaminar de forma irreparable la buena convivencia dentro de un edificio. El consejo es tan fácil como elegante con tus vecinos. Los tacones se ponen justo cuando uno va a salir de casa, de esta forma nadie tiene que renunciar al calzado que desea usar y el vecino podrá seguir con su descanso sin interrupciones.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, estamos siempre dispuestos a resolver todos los conflictos que surjan en tu comunidad de vecinos. ¡Contáctenos!