administradores de comunidades en Sevilla Archivos

Entradas

Pasos a seguir si okupan tu vivienda

5 septiembre, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, lamentablemente hemos tenido que asesorar a algunos propietarios que han visto cómo han okupado su vivienda.

Vuelves de vacaciones y te encuentras con que han forzado la cerradura y okupado tu casa. En los últimos años las okupaciones de casas se han multiplicado, motivado en gran parte por la crisis económica y social, es por ello que debemos estar prevenidos a la hora de encontrarnos en esa desagradable situación.

Conoce cómo echar a los okupas de tu casa

La ley es muy lenta a la hora de ocuparse de estos asuntos, recuperar de forma inmediata el inmueble puesto que las personas que llevan a cabo este tipo de prácticas suelen conocer las estrategias para retrasar el desalojo el máximo de tiempo que puedan.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os damos algunas recomendaciones para salir del atolladero de forma legal, aunque advertimos que no es inmediato y hay que tener paciencia.

Pasos a seguir en caso de okupación

Lo más importante de todo es denunciar de forma rápida, acudir a la Policía para denunciar la situación. Los agentes pueden desalojar el hogar sin orden judicial siempre y cuando se demuestre que los okupas llevan menos de 48 horas en la vivienda.
Si ha pasado más tiempo y los okupas han cambiado la cerradura, es preciso tener una orden judicial. Para conseguirla hay que presentar una demanda civil de desahucio y el juez pondrá un día y una hora al juicio.
Es importante identificar a los okupas, en muchas ocasiones se niegan a hacerlo y esto hace que se extienda más el proceso en el tiempo.
El proceso de desalojo de una vivienda puede durar nueve meses o incluso dos años, en función de las herramientas que los okupas lleven a cabo para dilatarlo en el tiempo. Sin embargo, una vez dictada la orden judicial de desalojo la policía podría realizar un desahucio a la fuerza.
Debes tener en cuenta que todo este proceso conlleva un desembolso de dinero, por muy injusto que nos parezca. Una vez recuperado el inmueble tendrás que abonar los desperfectos que han causado los okupas puesto que en la gran mayoría de los casos se declaran insolventes. El coste dependerá del tipo de vivienda y del abogado y procurador que se elija, pero la factura final suele oscilar entre los 600 y los 3.000 euros.

Siempre recomendamos que la desokupación se realice a través de la vía legal, muchos propietarios suelen esperar a que los okupas salgan un momento y cambiar la cerradura, para cuando éstos intenten de nuevo entrar se pueda denunciar un allanamiento de morada. Sin embargo, este truco se lo suelen saber los okupas que incluso cuando entran son ellos los que llaman a la policía para denunciarlo.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, recomendamos encarecidamente que todas estas situaciones se denuncien a través de la vía legal, contar con un buen abogado especializado para intentar acortar los plazos. Tarde o temprano la casa volverá a sus dueños.

Drones para vigilar tu comunidad de vecinos

21 agosto, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos cómo la tecnología está cambiando el concepto de comunidad de vecinos tal y como entendíamos antaño.

La tecnología ha revolucionado todos los aspectos de nuestra vida, desde nuestros hábitos de consumo hasta la gestión de nuestro trabajo. En este sentido, las comunidades de vecinos no se han quedado atrás y también están adaptando su día a día con las nuevas tecnología.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos cómo algunas tecnologías se están incorporando en la gestión de las comunidades de vecinos tanto para labores de vigilancia como para favorecer una convivencia más tranquila y pacífica.

Las comunidades de vecinos del futuro

El concepto de smart city o ciudad inteligente se irá desarrollando a lo largo de los años para que la tecnología esté presente en todos los aspectos de la gestión de una ciudad. En lo que a la gestión de comunidades de vecinos se refiere pasa igual, la tecnología facilita en gran medida algunos aspectos del día a día de los propietarios.

A continuación, enumeramos algunos avances tecnológicos que se irán incorporando a las comunidades de vecinos del futuro.

Pagos online: las plataformas que permitan pagar y cobrar de manera automática las cuotas de la comunidad serán cada vez más populares entre los propietarios y los administradores de fincas. De esta forma no es necesario que todos los propietarios estén físicamente en el edificio, y mucho menos ahora que la movilidad es más usual en los trabajos.
Drones: este tipo de vehículos no tripulados tienen ciertas ventajas como el llegar donde el hombre por sus propios medios no puede. En el sector agrario se usan drones para vigilar el campo, en las viviendas también pueden realizar labores de vigilancia y localizar averías en el edificio.
Reserva de espacios comunes: si tu comunidad de vecinos cuenta con zonas deportivas comunes se puede usar la tecnología para reservar dichos espacios desde cualquier tipo de dispositivos y de forma cómoda y sin conflictos.
Control de acceso: si te dejas las llaves en casa las nuevas tecnologías pueden permitirte acceder a tu hogar, por ejemplo, con un control de huella dactilar. De esta forma, un edificio inteligente puede controlar el acceso de los vecinos, e incluso registrar datos que ayuden a mejorar la calidad de vida de los propietarios como la humedad del aire, posibles averías, etc.
Gestión de incidencias online: en un futuro muy cercano los administradores de fincas podremos atender incidencias de forma ordenada y rápida desde cualquier dispositivo conectado. Además, facilitar el acceso a esta plataforma a los proveedores garantizará que pueden recibir una alerta de avería al momento, lo que agilizará la reparación integrando al proveedor en la solución.
Juntas de vecinos virtuales: esperar a que todos los vecinos coincidan en el edificio para celebrar una junta de propietarios es un atraso. Ya existen plataformas que permiten realizar videollamadas grupales para facilitar la asistencia de todos los propietarios.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, nos adaptamos a la forma de vivir de tu comunidad.

¿Reconoces los planos de las casas de tus series preferidas?

16 febrero, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

El encanto de las sitcom es que los hogares de los protagonistas llegan a ser tan familiares para el público como las propias.

Hoy en Afinmar, administradores de comunidades en Sevilla, hacemos un repaso por los planos de los hogares más míticos de la televisión.

Hay series que marcaron una época de nuestra vida y que siempre nos acompañarán. Es el caso de Friends, Los Simpsons o Sexo en Nueva York. Todas con un nexo común: los protagonistas nos abren las puertas de sus casas. En la mayor parte de los casos, porque la trama se desarrolla en la o las vivienda/s de los personajes.

Como administradores de comunidades en Sevilla, todo lo relacionado con propiedades, edificios y viviendas, y las relaciones humanas que en ellas se desarrollan, nos atrae. Es por ello que siempre hemos sido muy fans de las sitcom, e investigando por la red hemos dado con un aspecto de las series del que no nos habíamos percatado. Es la vista en plano de las viviendas más famosas de la televisión.

Las obras de Iñaki Aliste

El decorador vasco Iñaki Aliste ha sido el encargado de ofrecernos a escala las casas más entrañables de la historia de la televisión. La moda de visualizar en plano está más en auge que nunca, la posibilidad de ver desde una perspectiva diferente una misma realidad es muy atrayente.

De ahí que Aliste haya desprendido todo su arte para materializar los apartamentos de Friends, The Big Bang Theory o Sherlock. Tal es la curiosidad por este tema por parte de los seguidores que existe un auténtico debate de cómo sería realmente la disposición de la casa de Los Simpson.

La casa con mejor disposición

En base a los criterios de diferentes diseñadores de espacios, la mejor disposición que puede presentar una casa es zonificándola por funcionalidad. No es lo mismo las zonas destinadas a lo social (salones, cocina) que a lo privado (habitaciones, baño).

Un hogar funcional es aquel que separa correctamente ambas zonas. Uno de los problemas más habituales en un hogar son las circulaciones cruzadas, es decir, cruzar un espacio para llegar a otro. En este caso, tanto la casa de Friends de Mónica y Chandler, como la de Leonard y Sheldon, de The Big Bang Theory, incumplirían con esta premisa.

La vivienda que mejor parece cumplir los requisitos de una casa bien estructurada es, a priori, la de Los Simpson (según el boceto de Iñaki Aliste). Aunque no tenemos muy claro hasta qué punto los creadores de la serie van reestructurando la vivienda por temporada.

La casa de Carrie Bradhsaw de Sexo en Nueva York también es un buen ejemplo de apartamento por su disposición, aunque el concepto abierto entre habitación y sala de estar chirría en cierta medida.

Si quieres seguir descubriendo las obras de arte en plano, aquí os dejamos una galería completa de parte de los pisos más representativos. Desde Afinmar, administradores de comunidades en Sevilla, os animamos a coger ideas para hacer de vuestro propio hogar un lugar más televisivo.

Razones para mantener la exigencia de la colegiación en Administradores de Fincas

5 enero, 2017/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

Como grupo de administradores de fincas en Sevilla colegiados, AfinMar defiende el mantenimiento de este status como garantía de gestión de comunidades.

Desde nuestra posición de administradores de fincas en Sevilla queremos unirnos a la corriente de apoyo al sector, y mantener en las comunidades la exigencia de una colegiación en cuanto al administrador se refiere. La existencia de profesionales que gestionen todos los ámbitos de una comunidad de vecinos será clave para la buena salud de la misma.

Aspectos como gestión de deudas, cumplimiento de normativa, ajuste a la legislación o resolución de conflictos entre vecinos son algunos de los puntos que los administradores de fincas en Sevilla, como los del grupo AfinMar resuelven gracias a su formación.

Es por ello, que desde el conocimiento, la experiencia y la profesionalización de nuestro equipo queremos recalcar algunas razones de peso por las que el administrador de fincas debe ser una ‘cualidad’ inherente de tu comunidad.

Desde el conocimiento, la experiencia y la profesionalización de nuestro equipo queremos recalcar algunas razones de peso para mantener la colegiación de los administradores.

Seguridad: Saber elegir a un buen grupo de administradores de fincas en Sevilla te asegura vivir más tranquil@ respecto a tu lugar físico y jurídico. El administrador está en la obligación de salvaguardar la integridad de todos los integrantes de la comunidad ya que cumplen una función social.

Valor: La formación previa a la colegiación del administrador pone en conciencia a estos trabajadores del valor de su trabajo. Vivimos en un país en el que la vivienda es de los bienes más preciados por la población, por ello, saber con qué se está trabajando es algo mucho más importante de lo que se cree, y en AfinMar sabemos que tu vivienda es de lo más importante de tu vida.

Garantía: El hecho de contar con un administrador de fincas colegiado brinda al vecino una garantía de responsabilidad. Ya que en el caso de ocurrir cualquier imprevisto, puede contar con una persona formada para saber solucionar un problema relacionado con la comunidad. La garantía académica es un plus con el que nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla cuenta.

Resolución: Desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla sabemos que te puedes encontrar infinidad de conflictos y problemas en una comunidad. Por ello, estar preparado para resolver cualquier imprevisto es una cualidad que se presupone en un administrador de fincas colegiado.

Responsabilidad: Independientemente de la formación de los propios administradores, una buena reputación puede no garantizar éxito, aunque si aumenta sus posibilidades. Por ello, si se da el caso de una mala gestión o negligencia por parte de un administrador de fincas colegiado, los propios Colegios tienen concertado un seguro de responsabilidad civil con el que paliarían los daños ocasionados.

Desde AfinMar queremos realzar el valor de la colegiación en un sector como el nuestro. Los administradores de fincas en Sevilla colegiados debemos ser valorados como trabajadores formados para el correcto funcionamiento de una comunidad de vecinos.

Los electrodomésticos que más consumen apagados

7 diciembre, 2016/1 Comentario/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

La llegada de la Navidad es inminente y como administradores de comunidades en Sevilla, nos gusta recordar a nuestros vecinos cómo pueden ahorrar con motivo de estas fiestas evitando gastos innecesarios.

Es por ello que vamos a repasar los electrodomésticos que, aunque no lo creas, gastan y mucho mientras están apagados.

El ‘stand by’ más que un práctico sistema de apagado es una trampa en la que muchos caemos sin darnos cuenta. Los electrodomésticos que se mantienen en este estado son auténticos consumidores activos de vatios y que, poco a poco, van engordando tu factura eléctrica.

Nos encontramos a pocos días de las fiestas navideñas y eso supone un incremento en el gasto de nuestra unidad familiar. Comidas, regalos y, con la llegada del frío, un aumento del gasto eléctrico con motivo de calefacciones y decoración navideña. Todo esto se junta al consumo energético habitual con el que contamos ya de base en casa.

Hoy en nuestro blog de administradores de comunidades en Sevilla vamos a hablar de aquellos electrodomésticos que no sabes que están consumiendo, y mucho, electricidad a pesar de encontrarse en stand by. Y no, no hablamos del típico caso del televisor o el ordenador.

Videoconsola

Depende de la marca puede consumir más o menos, pero todas consumen con el piloto encendido. Lo mejor para evitar que sigan consumiendo es desenchufarlo de la toma de luz.

Portátil

Una de las mejores formas de evitar que el portátil te consuma luz, al igual que un ordenador de sobremesa, es que su enchufe esté conectado a una regleta que permita apagarse y encenderse a través del botón ya que, siempre que estén enchufados gastan. Si pones el ordenador en un estado que no es apagado (suspensión o hibernación) gasta de igual manera.

Cargadores de móviles

¿Cuántas veces hemos dejado enchufado el cargador de nuestro dispositivo de móvil sin necesitarlo? Todos los cargadores consumen aunque no tengan conectados el móvil al otro extremo del cable.

Microondas

El microondas consume bastante luz aunque no estés dándole uso. Estos aparatos suelen tener un reloj electrónico que está siempre encendido, un indicativo muy claro de que está chupando vatios sin escrúpulos. Si dejas la puerta abierta, el consumo eléctrico de este electrodoméstico seguirá creciendo.

Aparato de la TDT

Nuestro decodificador de señal TDT también es un consumidor en la sombra, además es un dispositivo que es un poco incómodo de desenchufar y enchufar constantemente. Si el dispositivo está instalado en la televisión lo mejor es tener una regleta con interruptor y apagarlos y encenderlos a la par. De esta forma, también te ahorras el gasto extra del stand by de la televisión.

Teléfono inalámbrico

Quizás sea uno de los electrodomésticos que menos gastan de la lista pero aun así es recomensable minimizar el número de estos dispositivos en casa.

Cafetera

Dejar la cafetera preparada para hacerte el café recién levantado es otra costumbre que gasta bastante. Las cafeteras de cápsulas son uno de los aparatos que más consumen aun estando en stand by.

Si quieres ahorrar estas fiestas también ten en cuenta que, además de evitar el stand by, puedes usar luces LED para tu decoración navideña, consumen lo mínimo y son igual de bonitas que el resto. Palabra de administradores de fincas en Sevilla.