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¿Estamos obligados a instalar un ascensor en la comunidad? 🏫🤔

10 noviembre, 2020/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

El ascensor es motivo de disputa en muchas comunidades de vecinos. Hoy en AfinMar, como administradores de fincas en Sevilla, os decimos en qué caso podemos exigir que se ponga y cuándo no.

Actualmente nos puede parecer impensable la creación de un edificio de más de dos plantas sin ascensor, pero en muchos de los bloques de pisos antiguos este elemento no existe y puede llegar a convertirse en un motivo de disputa entre los distintos propietarios. Si todos los propietarios están a favor de instalar un ascensor en el edificio no hay problema, la confrontación ocurre cuando son una minoría los que exigen esta obra. Como administradores de fincas en Sevilla os decimos en qué casos la comunidad está obliga a instalarlo y cuándo no.

Si lo pide un solo propietario la comunidad se verá obligada a hacer la reforma en las siguientes circunstancias:

Que el propietario que lo pide tenga más de 70 años o algún tipo de discapacidad.
Que en la vivienda del propietario que exige el ascensor trabaje, viva, o preste algún servicio voluntario una persona de más de 70 años o con discapacidad.

En caso de cumplir estos requisitos la comunidad se verá obligada a la instalación. Ahora bien, la misma ley limita el presupuesto y marca como límite de importe el de 12 mensualidades de las cuotas habituales de la comunidad por propietario una vez descontadas las subvenciones y ayudas a las que pidieran tener derecho.

En caso de que el presupuesto supere el establecido, no habría ningún problema para seguir adelante con la instalación siempre y cuando sea el propietario interesado quién se haga cargo del coste restante, o si el coste extra resulta aprobado por mayoría simple en la junta de vecinos.

¿Qué ocurre cuando la petición de la instalación del ascensor viene de parte de una minoría de la comunidad y no cumple ninguna de las circunstancias anteriores?
En este caso la reforma y el presupuesto debe ser aprobado por la junta de vecinos por una mayoría absoluta.

Desde AfinMar no queremos dejar pasar la oportunidad de recordaros que un ascensor dentro de una comunidad no solo facilita la movilidad de todas las personas, sino que también revaloriza el precio de cada una de las viviendas. Como decimos, es una de las mejoras más comunes que se plantean en las comunidades de vecinos y una de las que mayor disputas crean.

Si tu comunidad de vecinos se encuentra en una situación parecida y no sabes cómo actuar no dudes en contactar con nosotros. Como administradores de fincas en Sevilla, tenemos la experiencia necesaria para resolver cualquier problema que tenga tu comunidad. Llámanos al 645 66 25 03 o escríbenos un correo a info@administramosfincas.com. Estaremos encantados de ayudarte.

Desciende la morosidad en las comunidades de vecinos

15 mayo, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, a veces nos vemos obligados a mediar en comunidades de vecinos con propietarios morosos, una práctica muy usual en los pisos de viviendas.

Los impagos en las comunidades de vecinos han ascendido en los últimos años de manera evidente. Casi ninguna finca está exenta de algún propietario que, o se retrasa en los pagos, o bien no abona la cuota mensual correspondiente. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos hemos encontrado con muchas comunidades en la que hemos tenido que asesorar cómo actuar ante esta situación incómoda tanto para la persona morosa como para el resto de los propietarios.

Con la crisis económica, el número de impagos en comunidades de vecinos ha aumentado llegando a tu punto más álgido en 2014 cuando la morosidad alcanzó los 1.854 millones de euros. En 2015 bajó a los 1.812 millones y en 2016 -el último ejercicio del que hay datos hasta la fecha-, a 1.666 millones.

En pocas semanas el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas publicará los datos del año pasado pero su secretario Rafael del Olmo ya adelantó a los medios de comunicación que ”la tendencia seguirá a la baja”.

El 40% de las comunidades de propietarios tiene morosos

Bien es cierto que cada año va descendiendo el número de morosos en las comunidades, sin embargo, aún el 40% de las fincas cuentan aún con vecinos que no pagan cuota. El porcentaje en el que los bancos contaban con pagos pendientes ascendía al 7,29%. Mientras que el importe medio que la morosidad debe en cada comunidad a nivel nacional es de 1.109 euros.

Por comunidades autónomas, Andalucía, Cataluña y Madrid son los territorios que más morosidad han registrado, tanto es así que entre las tres sumaban en 2016 una deuda de 805,59 millones de euros, la mitad del total.

¿Qué impacto tiene la morosidad en nuestro entorno?

Puede parecer una tontería, pero no lo es, la morosidad incide directamente en el estado del edificio. Los impagos impiden la rehabilitación o las obras de remodelación de accesibilidad de los edificios. Si una comunidad no tiene dinero para afrontar las obras de renovación, ni puede invertir en su rehabilitación poco a poco irá deteriorándose.

No es lo mismo un moroso que no pague porque no puede que aquel que no lo hace porque no quiere

Esta situación puede provocar una tensión en la convivencia de los propietarios, sobre todo, si el moroso en cuestión no paga porque no quiere, no porque no pueda. Se puede comprender que una familia sin ingresos porque todos los componentes de la misma se encuentran sin empleo no paguen alguna cuota de la comunidad, lo que no se puede permitir es el hecho de que algunos vecinos no abonen la cantidad por gusto.

Desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla hemos comprobado que hay otro problema que también está influyendo en el día a día de nuestros propietarios. Son lo pisos turísticos que están enfrentando los intereses entre los vecinos que lo que buscan es alquilar las viviendas a turistas frente a los que desean una comunidad de propietarios sin este tipo de actividades.

5 motivos por los que cambiarías de comunidad

11 mayo, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Hoy en Afinmar, administración de fincas en Sevilla, contamos el por qué los propietarios deciden abandonar su hogar para buscar una comunidad de vecinos más agradable para la convivencia.

La semana pasada hablamos de cómo sería una comunidad de vecinos perfecta para vivir. En esta ocasión, nos centraremos en los motivos más frecuentes por los que hay personas que abandonan su propiedad en busca de un entorno más armonioso.

Os contamos los motivos por los que los propietarios marchan a otras comunidades menos conflictivas

Aunque nos parezca poco importante a la hora de adquirir una casa, la buena gestión y convivencia entre vecinos son, a la larga, factores muy determinantes a la hora de estar cómodos en una vivienda. No es lo mismo vivir en un bloque de pisos adaptado a las circunstancias de todos los vecinos (rampas, ascensor) que uno que resulte un obstáculo cada vez que crucemos el umbral del portal.

En Afinmar somos expertos es administración de fincas en Sevilla y os contamos cuáles son los motivos por los que los propietarios ‘migran’ hacia otras comunidades más ‘friendly’.

5 motivos para cambiar de comunidad

Mudarse de una comunidad de vecinos debe ser siempre la última opción si nos encontramos incómodos, lo primero que tiene que intentarse es buscar solucionar los problemas que nos hacen sentir así.

Una buena comunicación con los vecinos, la contratación de un administrador de fincas que gestiones las cuentas y ser empático son buenas fórmulas para solventar conflictos o prevenirlos.

A continuación os enumeramos los motivos que más empujan a un propietario a salir de su hogar:

El ruido

Sólo en Madrid, el 40 por ciento de las quejas vecinales dentro de una comunidad son derivadas del ruido que sufren en sus hogares. A pesar de las regulaciones por parte de las instituciones públicas, el ruido es uno de los principales motivos de quejas entre propietarios.

La accesibilidad

Tener problemas de movilidad o contar con alguna discapacidad no debe ser ningún impedimento para disfrutar de nuestro hogar. En la actualidad existe la posibilidad de solicitar ayudas a la financiación para adecuar nuestro bloque a este tipo de personas con problemas de movilidad.

Si una comunidad de vecinos no se implica en solventar estas situaciones, lo más probable es que el propietario en cuestión busque otro lugar más adaptado.

Limpieza

En concreto, la falta de limpieza. En algunas comunidades se turnan la limpieza por planta del edificio, pero hay vecinos que por falta de tiempo o por poco civismo no realizan este cometido. Es el momento de contratar un servicio de limpieza externo, aunque hay muchas comunidades que prescinden tanto de una cosa como de otra, y de ahí el conflicto.

Locales comerciales

Contar con un local comercial en tu edificio no tiene nada de malo, si el propietario y los clientes respetan las normas de convivencia. Sin embargo, hay negocios como los bares, las peñas o salones de juego que pueden resultar un foco ingente de decibelios.

Abandono de la comunidad

Una comunidad de vecinos participativa y consciente de las necesidades del edificio, es una preocupación menos. Existen comunidades en las que los vecinos siempre están en conflicto y mantienen bloqueada cualquier acción de mejora.

En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, podemos ayudarte en estos casos. Antes de tirar la toalla con tu comunidad de vecinos, consulta nuestros servicios.

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