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Vigilancia inteligente para tu comunidad de vecinos

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Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a hablar de cómo los robos en garajes y zonas comunes han propiciado este tipo de vigilancia en las comunidades de vecinos.

Las incidencias en las comunidades de vecinos y pisos particulares aumentaron durante este primer semestre del año respecto al mismo periodo del año anterior. Esto significa que, al vandalismo, las ocupaciones y la morosidad hay que sumarle los robos que las comunidades de propietarios sufren, sobre todo, en trasteros y garajes.

Bicicletas, herramientas, equipos de sonido y material deportivo, los bienes que más se sustraen en las comunidades de vecinos

Es por ello que, desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla, hemos analizado la última tecnología que se está aplicando en los bloques de pisos para proteger a los vecinos de los robos: la vigilancia inteligente.

Auge de robos en garajes y trasteros

Los objetos que son más sensibles de robo se encuentran en zonas comunes como garajes y trasteros, siendo las bicicletas, herramientas, equipos de sonido y material deportivo, los bienes que más se sustraen en estos lugares. Tampoco se salvan las piezas de los coches, elementos como los catalizadores suelen ser objeto del deseo de los intrusos en los garajes.

Cámaras, alarmas, control de acceso o vigilantes son los dispositivos más populares de vigilancia

Esto ha provocado que cada vez haya más bloques de pisos que decidan instalar dispositivos de seguridad y vigilancia, en concreto, un cinco por ciento más de comunidades poseen algún sistema de este tipo. Entre ellos, los más populares son las cámaras, alarmas, control de acceso o vigilantes.

Un nuevo sistema de vigilancia

Algunas comunidades de vecinos están probando una nueva forma de proteger y vigilar sus posesiones, y es a través de un sistema que aterrizó en España apenas hace un mes. Se trata de un sistema que permite verificar lo que sucede en el entorno de un edificio en tiempo real.

Este nuevo dispositivo llamado Ojo de Halcón es una estación de vigilancia de dos metros de altura por 70 centímetros de ancho, el cual se coloca en el acceso principal del edificio para ver todo lo que sucede en la comunidad y permite la comunicación directa entre propietarios y un vigilante que aparece visible en una pantalla durante las 24 horas del día.

Este nuevo dispositivo cuando hay una incidencia envía una alerta al servicio de intervención inmediata, prestado a través de vigilantes motorizados y avisa a la Policía.

Actualmente, los vecinos que optan por algún sistema tradicional de vigilancia tales como cámaras o alarmas, suelen gastar entre los 500 y los 3.000 euros al año.

La principal función de estos sistemas es el de prevenir y disuadir a los ladrones, además, el control de accesos de los garajes es un elemento esencial para la seguridad de dichos espacios.

Si quieres conocer más sistemas de seguridad y acciones para salvaguardar tu comunidad, ponte en contacto con nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla, te asesoraremos en todo lo que necesites.

¿Puede mi vecino usar su vivienda como negocio?

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Nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla atiende a diferentes quejas vecinales respecto a los usos comerciales que, en ocasiones, alguna vivienda ofrece de forma más o menos clandestina.

Alquilar una vivienda y darle un uso de oficina no tiene por qué ser ilegal, sin embargo, convertir una vivienda en un local comercial según para qué usos puede resultar ser un verdadero problema para la convivencia vecinal.

Un propietario no puede decidir libremente usar su vivienda con fines comerciales, existe un procedimiento administrativo

El uso de viviendas para actividades comerciales está regulado dentro del registro de la propiedad. Sólo se puede ocupar un inmueble como local de negocio o despacho si así figura dentro del registro de propiedad y si se ha dado de alta como tal a efectos de liquidación del impuesto de las actividades económicas del ayuntamiento.

Si en algún momento el propietario de una vivienda quiere cambiar de vivienda a local comercial, deberá solicitarlo en su administración local y éste dar su visto bueno.

¿Vale el mismo contrato de la vivienda? No, el tipo de contrato de arrendamiento de un local comercial debe ser para el tiempo que se pacte, mientras que el de la vivienda tiene que ser de cinco años, mínimo.

Si hablamos ya de rentas, y si no se dice nada en contra, se incrementará cada año según el IPC previo a la notificación del alquiler.

En definitiva, la ley establece que “ningún propietario puede verse privado de la utilización de su derecho a la propiedad como consideren más adecuado, a no ser que este uso esté legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de dicha propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria”.

Así, tal y como hemos explicado, salvo que se dieran circunstancias prohibitivas, el dueño podría utilizar una vivienda para llevar a cabo un uso comercial o empresarial de ella. Lógicamente la posibilidad del cambio de uso estará limitada por la normativa en vigor a la hora de que dicho inmueble cumpla los requisitos necesarios para el nuevo destino, sobre todo si se va a tratar de un local de negocio.

 

Conflictos vecinales a causa de negocios clandestinos

En Afinmar, administración de fincas en Sevilla, nos hemos encontrado con algunas situaciones ‘peliagudas’ en algunos bloques de viviendas a causa de la existencia de negocios ilegales.

Es el caso de talleres clandestinos, apartamentos turísticos ilegales e incluso prostíbulos. Recientemente, el Ayuntamiento de Sevilla pidió a las comunidades de vecinos y a los administradores de fincas que se impliquen respecto al uso de viviendas comos prostíbulos y que informen de esta realidad oculta, tras la que casi siempre se esconden casos de trata o explotación.

Por ello, es imprescindible que los propietarios pertenecientes a una comunidad de vecinos sepan hasta dónde permite la ley establecer negocios en viviendas y denunciar cuando se sospeche que se está llevando a cabo alguna actividad ilegal en el seno de la comunidad.

Si quieres asesoramiento al respecto de estos temas, cuenta con los servicios de nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla.

¿Quieres emanciparte? Conoce las ayudas en alquiler para jóvenes

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En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, analizamos las nuevas ayudas para la adquisición de una casa o el alquiler de una vivienda para jóvenes.

A partir del 1 de enero de 2018 entrará en vigor el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018 -2021 que contiene novedades respecto a la adquisición de la nueva vivienda, o el alquiler para menores de 35 años.

Una ayudas a fondo perdido que persiguen mover la emancipación de los jóvenes españoles  permitiendo afrontar los gastos asociados a la compra de una casa o facilitar el alquiler de un inmueble. En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, queremos ayudaros a emanciparos y os explicamos qué requisitos debes cumplir para poder solicitar dichas ayudas.

¿Quieres conocer todos los detalles? No te pierdas nuestro post.

Ser joven y contar con una nómina inferior o igual a mil euros es una realidad muy repetida en nuestro país. La precariedad laboral ha provocado que los jóvenes españoles hayan dilatado su convivencia en familia más tiempo del previsto.

En Plan Estatal de Vivienda entrará en vigor el próximo 1 de enero

Para incentivar la compra y alquiler de viviendas por parte de los jóvenes, se ha lanzado el borrador del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 que consistirá en facilitar el acceso a una vivienda ya sea compra o alquiler.

Para los que quieran comprar su primera vivienda

De esta forma, el Plan establece ayudas de hasta 10.800 euros para los menores de 35 años para que afronten los gastos derivados de la compra de una vivienda, con un límite del veinte por ciento del valor del inmueble.

Esta ayuda persigue afrontar los gastos asociados a la compra de una casa como impuestos, notario, etc.

Requisitos:  para ser beneficiado se requiere ser menor de 35 años y tener unos ingresos que no superen los 1.600 euros al mes, lo que supone el triple del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), establecido en 532 euros.

Los jóvenes que accedan a esta ayuda no podrán ser propietarios de ningún otro inmueble, tendrán que residir en la vivienda comprada al menos durante cinco años, y su sueldo anual no puede superar los 22.365 euros.

Para los que quieran alquilar una vivienda

Las ayudas relativas al alquiler para jóvenes incrementan de 600 a 900 euros el coste máximo de los alquileres que se podían beneficiar de subvenciones estatales.

El Gobierno se hará cargo de hasta el cincuenta por ciento del importe y por un máximo de tres años, pero hasta ese máximo de 900 euros, con lo que podrá llegar a pagar hasta 450 euros al mes. Este aumento se debe a la subida de los alquileres en algunos mercados de grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde la renta de los pisos se está disparando debido a la alta demanda.

Requisitos: Para acceder a estas ayudas hay que cumplir los mismos requisitos que en el caso de la compra de una vivienda.

Según el último Observatorio de Emancipación elaborado por el Consejo de la Juventud, en el segundo trimestre de 2016, una persona joven asalariada que quisiera emprender la emancipación en solitario debería dedicar el 68,6% de su sueldo a la renta de alquiler de vivienda o, el 60,9% a hacer frente a las cuotas hipotecarias. Como administrador de fincas en Sevilla alertamos de que esta circunstancia es inviable para la gran mayoría de los jóvenes.

¿Cumple tu ascensor la normativa?

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La seguridad de los vecinos es una de las principales preocupaciones que tenemos en AfinMar, administración de fincas en Sevilla. Por ello, vamos a analizar qué requisitos debe cumplir un ascensor en óptimas condiciones.

El ascensor es uno de los elementos más delicados de nuestro bloque de viviendas, sobre todo, en aquellos que son de grandes dimensiones. El desgaste por el uso multitudinario puede provocar fallos en el funcionamiento de los ascensores de la comunidad de vecinos, una situación peligrosa para los propietarios de las viviendas.

La mayoría de los propietarios desconocen si el ascensor de su comunidad cumple con la normativa y los mínimos de seguridad

En nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla estamos acostumbrados a aclarar dudas sobre instalación de ascensores, ayudas económicas para dicha instalación o la contratación de seguros relacionados. Sin embargo, un ámbito que se suele desconocer por parte de los propietarios es el tema del mantenimiento del mismo.

Si quieres conocer qué requisitos debe cumplir tu ascensor para que toda tu comunidad de vecinos esté seguro a la hora de usarlo continúa leyendo.

comunidades de vecinos

Así es la normativa de ascensores

La nueva normativa de ascensores entró en vigor hace algo más de un año, el objetivo es el de mejorar la eficiencia y la seguridad de estos aparatos. El incremento de la capacidad de cabina, una mayor iluminación o la protección contra movimientos incontrolados en el hueco son algunas de las novedades que aportan las normas EN 81-20/50.

Según dicha normativa,  los nuevos ascensores deberán contar con:

  • Nuevos componentes de seguridad: llevar un número de serie que indique la marca y una dirección de contacto en idioma comprensible para el usuario.
  • Servicio de teleasistencia o bloqueo de las puertas, para que las puertas de las cabinas permanezcan cerradas y bloqueadas en caso de pararse el ascensor entre dos niveles.
  • Las empresas deberán dar instrucciones claras y en idioma apropiado para el usuario de uso, mantenimiento, inspección, reparación, comprobaciones periódicas y operaciones de rescate.
  • Precisión de parada de la cabina, instalar un sistema de comunicación bidireccional o telealarma, o controlar el cierre intempestivo de puertas.

Con estas modificaciones en los ascensores podremos evitar 3 de 4 accidentes en ascensores. La clave de la nueva ordenanza se halla en la vigilancia del mercado, para que los ascensores sean seguros desde el origen.

Esta nueva normativa unifica y regula el montaje y la fabricación a nivel europeo para que la corrección de cualquier anomalía sea más fácil de localizar y ejecutar.

El caso de España

En nuestro país contamos con un millón de ascensores, más de la mitad de ellos cuentan con más de veinte años de actividad. De hecho, España cuenta casi con 20 ascensores por cada mil personas, puesto que el 65 por ciento de la población vive en bloques de viviendas.

Por tanto, es imprescindible que los propietarios de las viviendas pongan especial atención al correcto mantenimiento del ascensor para preservar la seguridad de todos los vecinos. Si tu comunidad tiene cualquier duda al respecto, no dudes en consultar a nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla.

Los principales siniestros en las comunidades de vecinos

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Hoy en AfinMar, expertos en administración de fincas en Sevilla, vamos a hablar de las incidencias más usuales que suceden en las comunidades de vecinos y cómo prevenirlas para que no causen más gasto para los propietarios.

Tenga la morfología que tenga, las comunidades de propietarios tienen en común las principales incidencias que afectan a la infraestructura de las instalaciones comunes o privadas. Según el Informe Estamos Seguros 2016 de Unespa, cada dos minutos y medio se produce un siniestro en una comunidad  de vecinos en Madrid. La comunidad madrileña, junto a Cataluña y Andalucía, son las regiones que más siniestros registran al año en sus comunidades autónomas.

El correcto mantenimiento del edificio, esencial para evitar incidencias graves en la infraestructura

En nuestra empresa especialista en administración de fincas en Sevilla ofrecemos asesoramiento en este tipo de casos para que los vecinos estén al tanto de lo que cubre o no el seguro de su propiedad, incidiendo siempre en que el mantenimiento es esencial para evitar estos siniestros.

¿Cuáles son los principales siniestros que sufren las comunidades de propietarios?

Al cierre de 2015 se registraron algo más de un millón de incidentes en las comunidades de propietarios de España. Los principales siniestros son a causa del agua, rotura de cristales, problemas derivados de fenómenos atmosféricos, robos, etc.

A continuación indagamos más en los siniestros más usuales en las comunidades de vecinos.

  • Daños por agua: 682.757 incidencias al año
  • Fenómenos atmosféricos: 138.536 incidencias al año
  • Cristales: 76.828 incidencias al año
  • Responsabilidad Civil: 58.194 incidencias al año
  • Robo o daños por robo: 37.928 incidencias al año
  • Daños eléctricos: 25.226 incidencias al año
  • Incendios: 16.292 incidencias al año
  • Defensa jurídica: 3.238 incidencias al año
  • Servicios de asistencia: 1.432 incidencias al año
  • Responsabilidad civil agua: 622 incidencias al año
  • Otras: 50.744 incidencias al año

A pesar de que los edificios antiguos son los que más incidencias pueden presentar, este estudio lo que arroja es que son los edificios con menos mantenimiento son los que más siniestros registran al año, independientemente de su año de construcción.

Previsión y mantenimiento, claves para evitar costes extras

El coste diario que acarrean los daños sólo por agua asciende a los 658.518 euros a nivel nacional, y abarcan desde el atasco de tuberías hasta la rotura de la misma. Una cuantía suficiente para hacernos recapacitar en cómo se puede mejorar la infraestructura de nuestro hogar.

Las casas de más de 50 años tienen una construcción más sólida que los pisos de hasta diez años

Otro elemento a tener en cuenta a la hora de estimar la conservación de nuestro edificio son los materiales en los que está hecho nuestro edificio. Según el año de su construcción, los materiales son más o menos sólidos, de hecho, los bloques de pisos de más de 50 años presentan mejores condiciones y una construcción mucho más sólida que los pisos de hasta diez años.

Si tu comunidad de vecinos presenta cada vez más incidencias y no sabes manejar la situación, cuenta con los servicios de AfinMar, expertos en administración de fincas en Sevilla, te asesoramos y aclaramos todas tus dudas.

¿Casa pequeña? Llama a un interiorista

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Exprime al máximo los metros cuadrados de tu hogar, en nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos como un buen diseño de interior puede sacar la mejor cara de un espacio.

La figura del diseñador de interiores siempre se ha vinculado a grandes presupuestos. Sin embargo, existe actualmente una tendencia en alza que es la de disponer de un interiorista para optimizar el espacio de viviendas pequeñas.

Las viviendas pequeñas cuentan con muchas posibilidades que un profesional interiorista puede aprovechar gracias a un buen diseño

Tras estallar la burbuja inmobiliaria, la adquisición de propiedades ha mermado durante unos años, un panorama que parece ir recuperándose poco a poco pero que ha modificado la tendencia de los compradores de inmuebles. La compra de viviendas pequeñas ha aumentado de forma considerable y, de ahí, la necesidad de establecer un diseño equilibrado entre la armonía y la eficiencia.

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5 claves para contratar a un interiorista

El cambio en la demanda de la vivienda ha influido directamente en los paquetes de servicios de este tipo de profesionales. Lo que antes se consideraba exclusivo para presupuestos amplios, ahora es muy asequible contar con una vivienda de diseño.

En Afinmar, administración de fincas en Sevilla, nos hemos encontrado con viviendas que son auténticas joyas gracias a que sus propietarios optaron pos contratar a un diseñador de interior para sacar el mayo beneficio posible al espacio disponible. Aunque no negamos que la influencia de los canales temáticos de la TDT han tenido algo que ver con este boom del diseño.

¿Qué puede aportar un interiorista? Os damos cinco claves.

  • Si queremos vivir en el centro de una ciudad es más probable conseguir una vivienda pequeña a precio razonable. Viviendas que, con una pequeña reforma y el diseño adecuado puede revalorizarse de forma exponencial.
  • Aprovechar un espacio pequeño es saber encajar todas las piezas de un puzzle, contar con el mobiliario preciso y buscar la verticalidad en algunos elementos. Un diseñador plasma en su proyecto exactamente lo que necesitamos, el presupuesto y el tiempo en el que podemos tener nuestra casa optimizada.
  • Podemos ahorrar tiempo y dinero, tener las cosas claras, ser precisos en las necesidades de nuestro hogar y saber dónde encontrar lo que necesitamos al mejor precio son conceptos que nos ayudarán a no gastar más de lo pertinente en nuestro hogar.

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  • Se puede diseñar desde una habitación hasta un piso entero. Los servicios de diseño pueden contratarse por habitaciones, así, si no estás muy convencido, podemos tener una experiencia piloto con alguna habitación y decidir tras ver los resultados.
  • Trabajo vía online, si no tenemos tiempo que dedicar a nuestro interiorista en persona, muchos ya cuentan con un servicio online en el que se mandan todas las medidas, necesidades e información que se precise y, con un contacto continuo, se trabaja en el proyecto.

En Afinmar, administración de fincas en Sevilla, apostamos por la comodidad de los propietarios tanto dentro como fuera del hogar. Evita los conflictos dentro de tu comunidad de vecinos y disfruta de tu vivienda optimizada.

 

¿Conoces los buzones 2.0?

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Las comunidades de vecinos no son ajenas a la revolución tecnológica y no nos referimos al porterillo. Hoy en AfinMar, administración de fincas en Sevilla, analizamos las soluciones más innovadoras que están integrando los bloques de pisos.

El concepto ‘smart’ ha llegado a nuestros teléfonos, ciudades, hogares y ahora a nuestras comunidades de vecinos. La tecnología está presente cada día en nuestra vida, la hace más fácil y, por regla general, nos ayuda en gran parte de nuestras tareas. Por su parte, la domótica ha facilitado que tengamos centralizado en nuestro teléfono móvil gran parte de nuestro hogar, desde la climatización hasta la propia seguridad.

Nuestra experiencia en administración de fincas en Sevilla nos ha ayudado a conocer más en profundidad las diversas necesidades que requieren una comunidad de vecinos. Bien es cierto que en ciertas comunidades grandes y de reciente construcción existen ciertos inconvenientes de los que la tecnología se lucra.

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Las taquillas electrónicas

Como ya hemos mencionado, las comunidades de vecinos, sobre todo las nuevas, suelen mantener poca relación entre los vecinos por temas de practicidad. Se trabaja mucho fuera de casa y pueden pasar años antes de que se establezcan unos lazos de confianza entre los propietarios de las diferentes viviendas.

Esta situación motiva la adaptación de las comunidades de vecinos a las nuevas tecnologías ¿cómo? Hace unos días nos encontramos con una nueva solución inteligente para vecinos: las taquillas electrónicas. A nosotros nos gusta llamarlo el buzón 2.0, se trata ni más ni menos de un sistema de taquillas que se ubican en las zonas comunes del edificio para que los mensajeros depositen las compras online y no sea necesario que estemos en casa.

El aumento de las compras online ha promovido sistemas de recogida inteligentes

El aumento de las compras online (un 70% de españoles compran ya de esta forma), desde la cesta de la compra hasta los regalos de cumpleaños para los sobrinos son ahora encargados por internet. Además existen tintorerías online, gestiones documentales y demás servicios que son contratados por los usuarios desde cualquier parte a través de tu smartphone. El conflicto llegaba cuando la mercancía llega a casa y no estás y, aparte, no cuentas con ningún vecino de confianza para que lo recoja.

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Es ahí cuando las taquillas electrónicas realizan su cometido, y la persona en cuestión puede recoger su pedido cuando quiera. Este tipo de elementos ya se han convertido en la integración de la vida inteligente a las comunidades de vecinos.

Más soluciones smart

En la actualidad podemos encontrar ya muchos edificios que cuentan en sus zonas comunes con wifi, de hecho, hay incluso comunidades pequeñas que contratan su propio wifi comunitario para que no sea necesario contratar servicios de internet de forma individual.

Esto también ha promovido que en las zonas comunes de los pisos se instalen sistemas de seguridad inteligentes que los vecinos pueden controlar a través del móvil. Por el momento, la domótica está aún en sus inicios en los hogares particulares pero se aspira que en un futuro no muy lejano los vecinos se puedan gestionar entre ellos a través de su propio móvil.

En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, seguiremos de cerca esta tendencia para adaptarnos de la forma más natural posible a esta revolución tecnológica en las comunidades de vecinos.