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¿Cómo controlar a los invitados de tu piscina comunitaria?

Desde Afirmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, sabemos que el calor ya está apretando de nuevo y que las piscinas comunitarias se erigen como la mejor opción para combatir las altas temperaturas por si no puedes huir a la playa.

Dicen que en Sevilla lo que más se valora es tener un amigo con caseta durante la Feria de Abril y otro con piscina comunitaria durante el verano en la capital hispalense. Lo cierto que tanto en un sitio como en otro, es muy importante que todos los invitados sepan comportarse y respetar el entorno por un lado, y que el anfitrión sepa cómo manejar la situación de forma respetuosa con el resto de vecinos.

Todos los entornos comunitarios pueden conllevar algún conflicto entre propietarios, cada persona es diferente y las rencillas de la convivencia pueden surgir si no sabemos cómo actuar correctamente en cada situación que se da a lo largo de la vida diaria. Desde nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla nos hemos visto obligados a tener que mediar verano sí y verano también en conflictos derivados por el uso de la piscina comunitaria.

Si quieres conocer cómo puedes evitar llegar a una situación insostenible con tus vecinos, tanto si eres de los que invita como de los que no, para que sepas reaccionar sin conflictos ante una posible crisis de convivencia.

Métodos para controlar a los invitados en una piscina comunitaria

Por regla general, damos por hecho que todas las personas saben convivir en espacios públicos, sin embargo, hay algunas situaciones extremas que bien por exceso de aforo, o bien por déficit de educación podemos encontrarnos en una situación incómoda a pesar de hallarte en tu hogar.

Si surge en algún momento algún conflicto es importante tener claro la normativa de las piscinas comunitarias, que en España cada comunidad autónoma es la que aplica sus propias normas. ¿Cómo hacemos para controlar a los invitados?

  • Por regla general las normas de régimen de uso interno de la piscina recogen el número de invitados que tiene cada propietario puede tener para la piscina comunitaria. En algunos lugares va por invitación, otra por lista, y sin embargo hay algunas propiedades que no tienen ninguna norma, lo que quiere decir que ahí poco podemos hacer si a un vecino le da por invitar a todo el barrio para chapotear.
  • También puede reflejarse en los estatutos las normas de convivencia de la piscina comunitaria, de obligado cumplimiento para todos los propietarios. En casos excepcionales, si queremos meter a más gente con motivo de alguna visita o celebración, siempre se puede preguntar en junta de vecinos para que no existan rencillas.
  • Existen algunas comunidades que cuentan con pulseras o algún complemento apto para el baño que muestre que esa persona es una invitada de un propietario y no una persona ajena. Sin duda es la mejor forma para controlar quien está dentro de la propiedad.

Si a pesar de todo esto surgen los conflictos dentro de la comunidad de vecinos, siempre puedes llamar a Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, y ayudarte a solucionar cualquier conflicto.

Ser mal vecino puede castigarse con la ley

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos un caso que ha llevado a un hombre a ser condenado por ser un vecino conflictivo.

Ser un vecino conflictivo tiene consecuencias, y pueden llegar a ser muy graves, si el resto de propietarios de una comunidad deciden ser menos benevolentes y zanjar el problema. Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a tomar un caso reciente de un vecino de A Coruña que ha sido condenado por la justicia por ser un mal vecino.

De sobra sabemos que la convivencia en una comunidad no tiene que ser siempre sencilla, como expertos en gestión de comunidades de vecinos, hemos podido ver de todo en cada finca. Desde bloques de pisos que son como una auténtica familia y van todos a una, hasta vecinos que tienen declarada la guerra de todas las formas posibles. En estos casos, siempre es conveniente contar con un mediador que sepa cómo gestionar y buscar una solución a las crisis internas para no alcanzar el extremo que a continuación vamos a contar.

Condenado a dejar su casa por ser mal vecino

Hace poco leímos la siguiente noticia, en la que se contaba cómo un vecino de A Coruña ha sido condenado a dejar su casa por realizar prácticas incívicas dentro de su comunidad de vecinos. Según  el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, existen ciertas actividades y actitudes que pueden ser castigadas y pueden llegar suponer además del abono de indemnizaciones por los daños y perjuicios ocasionados, e incluso la privación del uso de la vivienda en casos de especial gravedad.

Éste es el caso del protagonista de nuestra historia, el cual (según la sentencia judicial emitida por la Audiencia provincial de A Coruña) molestaba sin cesar con sus actividades:  solía poner la música a gran volumen incluso a horas intempestivas, emitir ruidos molestos a través de los conductos de ventilación de los baños con un megáfono, dar golpes con el martillo o portazos.

No sólo queda la historia aquí, lo más condenable es que también se dedicaba a retener el ascensor cuando alguien lo llamaba, destrozaba elementos comunes del edificio e incluso llegó a desparramar líquidos resbaladizos por el suelo de los pasillos comunes.

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Esto derivó a que muchos vecinos le tuvieran miedo e incluso pensaban en el bienestar de sus hijos, puesto que les inquietaba la idea de que pudieran cruzarse con este individuo y les molestase.  La tensión vecinal, tras años de soportar estas actitudes, y de continuas llamadas a la policía local, que tuvo que acudir al edificio más de 30 veces, resultaba ya insostenible.

De esta forma, la situación derivó a los tribunales que dieron la razón a los vecinos puesto que tanto las declaraciones de los vecinos, como la de la policía local que acudía asiduamente al bloque consiguió convencer de que la situación era insostenible. Además, confirman la validez que el juzgado de primera instancia dio a la prueba testifical del administrador de la comunidad: la sensación de desesperación de los vecinos y su sensación de estar constantemente amenazados.

 

 

En definitiva, desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os animamos a que denuncies las actitudes incívicas dentro de tu comunidad de vecinos para que tu hogar sea de verdad eso, un hogar.

La climatización llega a las comunidades de vecinos

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuáles son los mejores sistemas para climatizar nuestra comunidad de vecinos.

La climatización de grandes espacios como los edificios de viviendas es una necesidad que cada vez más propietarios solicitan para adecuar los espacios comunes a los factores climatológicos. Pero cualquier sistema no es válido, a la hora de instalar un sistema de aire acondicionado lo primero que debemos valorar es qué aparato se ajusta más a nuestras necesidades.

No todos los sistemas de aire acondicionado se ajustan a las necesidades de un gran espacio

Como administradores de fincas en Sevilla estamos acostumbrados a estudiar y solicitar presupuesto para elegir el mejor producto a nuestro edificio, es por ello que os hacemos un repaso por los sistemas más adecuados y sostenibles para edificios y derivados.

La climatización en edificios de gran tamaño

El aire acondicionado, sobre todo en Sevilla, es síntoma de confort en grandes espacios. Los edificios de viviendas tienen máquinas como las calderas, los ascensores y otros dispositivos que elevan la temperatura del espacio. Si a eso lo juntamos con el calor que desprende cada vivienda con sus electrodomésticos y demás aparatos, es recomendable adecuar la estancia para que la comodidad no se vea afectada.

En la actualidad, la climatización puede hacerse a medida de las capacidades y características del lugar. Hay que tener en cuenta ciertos aspectos como la humedad del lugartemperatura, zona geográfica y necesidades específicas del espacio ya que no es lo mismo un edificio de pocos vecinos que un bloque de más de cuatro plantas.

Sistemas de aire acondicionado en edificios

Existen varios tipos de sistemas de climatización con los que contamos para tu comunidad de vecinos.

El aire acondicionado por conductos suele ser el sistema más usado por grandes edificios para climatizar el ambiente. Este tipo de instalación por conductos se compone de un sistema centralizado de distribución de aire a través de un falso techo. La principal ventaja de este sistema es que queda totalmente integrado en el espacio sin dispositivos a la vista.

Son discretos y cuentan con la ventaja de la zonificación, es decir, que se puede regular la temperatura y flujo del aire por estancia. Con el sistema por conductos se puede controlar la temperatura de todos los habitáculos de forma local integrando toda la instalación en el edificio.

De otro lado, encontramos los sistemas VRF (Caudal de Refrigerante Variable o VRV Volumen de Refrigerante Variable).  Estos sistemas de climatización cuentan con una gran eficiencia para hacer frente al reto de refrigerar un espacio grande.

Loa VRF permiten regular el flujo de refrigerante que se envía desde una misma unidad exterior a distintos aparatos interiores utilizando la tecnología Inverter. Las ventajas de estos sistemas es que te permiten programar la temperatura en cada una de estas unidades interiores que, a su vez, son muy silenciosas.

Ya sabes, si quieres convertir tu comunidad de vecinos en un lugar confortable y lleno de comodidades, busca tu bienestar con estos sistemas de climatización y cuenta con Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, para que te haga las oportunas gestiones.

Errores a evitar a la hora de comprar un piso

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos el auge del mercado inmobiliario y advertimos a los futuros compradores de los errores que no deben cometer a la hora de adquirir una propiedad.

Comprar una vivienda no es moco de pavo, es una de las decisiones más importantes que se hacen a lo largo de nuestra vida y, por ello, debe ser una experiencia gratificante, no una pesadilla. Con los antecedentes del estallido de la burbuja inmobiliaria, desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla queremos hacer un llamamiento al futuro comprador, para evitar así futuros malos tragos.

Desde elegir piso hasta firmar una hipoteca, todo es un camino de obstáculos

Además, el camino hasta encontrar una casa que nos guste y efectuar la compra es un proceso bastante estresante que marca nuestra vida. Desde que decidimos comprar una vivienda hasta que finalmente nos instalamos en ella tiene un gran número de detalles y fases que nos pueden dejar fuera de juego. Es por ello que vamos a enumerar una serie de errores muy comunes y que tú debes evitar.

Errores a evitar a la hora de comprar un piso

  • Visita los pisos que te gustan. Se empieza por lo básico: visitar portales inmobiliarios esperando un flechazo. Filtras las viviendas con los requisitos que quieres y ¡voilà! Flechazo, encuentras un piso que te encanta pero decides marcarlo como favorito y seguir buscando sin tomártelo muy en serio. ¡Error! Así se pierden las buenas oportunidades, hay que ser activo y si encuentras una vivienda que se ajuste a ti debes contactar y cerrar una visita.
  • Sé realista con tu presupuesto. Analiza tu situación financiera de forma realista no vayas al límite porque estas situaciones suelen volverse en nuestra contra. Para hacer un balance realista de lo que podemos invertir en una propiedad, debemos tener en cuenta la capacidad de gasto mensual y el ahorro disponible. Endeudarse más de lo que podemos sólo derivará a una situación muy desagradable.
  • ¿Nuevo o para reformar? Las viviendas de segunda mano suelen ser más económicas que las de obra nueva, sin embargo, en función de las obras de reformas que necesite la casa así saldrá más o menos rentable. Hay que tener en cuenta que en un periodo de obras hay contratiempos, puede haber gastos extra y conlleva un estrés considerable. Medita con realismo si estas dispuesto y mentalizado para ello.
  • Obtén todos los detalles. Siempre debes despejar tus dudas sobre la vivienda que estás a punto de comprar. Hay ciertas cuestiones que son obligatorias preguntar como las deudas pendientes tanto del vendedor como de la comunidad de propietarios. Además, hay cosas de la casa que no se ven y que pueden estar en mal estado, como por ejemplo la fontanería o el sistema eléctrico.
  • Pide ayuda. No nacemos sabiendo así que acude a un experto para temas que no controles, puede ser tu agente inmobiliario el que pueda asesorarte para delimitar tu búsqueda conforme a tus intereses de localización y precio.

Teniendo en cuenta todos estos aspectos estamos convencidos de que no tendrás problemas de comprar la vivienda de tus sueños, y siempre tendrás a Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, para que te lleve los asuntos de la comunidad de vecinos.

Nueva ley de protección de datos

En la sociedad hiperconectada en la que vivimos, estamos constantemente compartiendo nuestros datos personales con empresas, servicios públicos y entidades bancarias. Como expertos en la administración de fincas en Sevilla, te avisamos sobre los peligros de compartir esta información.

En Afinmar, como especialistas en la administración de fincas en Sevilla, estamos siempre al tanto de todas las novedades del sector. A partir del próximo 25 de mayo de 2018, todas las empresas que operan en la Unión Europea tendrán que cumplir con el nuevo Reglamento General de Protección de Datos, también conocido como GDPR. IESA, empresa proveedora de soluciones tecnológicas con más de treinta años especializados en el sector de la Administración de Fincas, explica cómo esta nueva legislación afecta a los Administradores de Fincas.

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“Existe cierta confusión acerca de cómo la entrada en vigor y obligatoriedad de cumplimiento de GDPR afecta a la actual ley orgánica de protección de datos” explica Enrique Sánchez. “Cada estado miembro de la UE puede adoptar sus normas para facilitar la aplicación de las directrices del nuevo reglamento en sus países. En España hay un nuevo proyecto de ley de protección de datos que fomentará y cumplimentará al nuevo reglamento, mientras tanto la LOPD (LEY 15/1999) sigue vigente.”

En una comunidad de propietarios, la figura responsable de tratamiento de datos la ejerce la propia comunidad en la figura del presidente. Los administradores asumen unas funciones de asesoramiento y consultoría, que se extienden también al ámbito de la protección de los datos de la comunidad. Están legitimados por su contrato de prestación de servicios y por la propia ley de Propiedad Horizontal para tratar y disponer de la información de los propietarios que resultan necesarios para la gestión ordinaria de los asuntos de la comunidad, en los términos de la relación contractual que les une.

Los Administradores tienen, por tanto, un doble papel de encargados de los tratamientos de datos que llevan a cabo y de asesores de las Comunidades de Propietarios en todo lo relacionado con la protección de la información personal afectada. Estos tratamientos de datos afectan a la mayoría de los ciudadanos en España. Son, además, tratamientos con características muy similares en la mayor parte de los casos, lo que no excluye que algunos de ellos puedan tener una cierta complejidad o que, dependiendo de las circunstancias de cada caso, pueda haber situaciones en que se realicen tratamientos menos convencionales.

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Así, los Administradores de Fincas juegan el papel de ser encargados de tratamiento, asesores de las comunidades de propietarios en materia de protección de datos y gestor por mandato de la comunidad de propietarios, de los contratos con terceros. Por lo tanto, necesitan contar con formación o asesoramiento adecuado y herramientas que les facilitan el cumplimiento de las leyes de protección de datos. IESA ha desarrollado una solución denominada de RGPD 365 que unida a su software Gesfincas facilita y simplifica al mínimo el esfuerzo de los Administradores de Fincas para el total cumplimiento de la RGP.

Si tienes problemas en tu comunidad con asuntos de documentación y privacidad, no dudes en consultar nuestra opinión experta. En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, estamos para ayudarte.

Cómo prevenir los robos en Navidad

Durante las vacaciones en Navidad es muy común que los ladrones aprovechen el vaivén de las familias para entrar en las casas a robar. En Afinmar, como expertos en la administración de fincas en Sevilla, te ayudamos a prevenir estos robos

Un clásico de hoy y de siempre: los robos en las comunidades de propietarios en vacaciones. Las viviendas vacías son una suculenta golosina que ofrecemos en bandeja de plata a las personas con intenciones deshonestas. Esto se magnifica en el caso de las grandes comunidades, donde son más comunes el ir y venir de gente, la rotación de propietarios y los alquileres. En Afinmar, empresa especialista en la administración de fincas en Sevilla, te dejamos varios consejos.

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  • Prestad atención a los elementos exteriores: No se trata de volverse loco y construir una fortaleza con sus almenas, sus aspilleras y esas cosas de defensa extrema. De lo que se trata es de asegurar el perímetro. Si tenéis un agujero en la valla, es mejor que lo arregléis. En ese saco metemos las puertas rotas.
  • Estad pendientes de las marcas en el exterior: Muchas de las personas que se acercan a nuestra comunidad con intenciones deshonestas, hacen una marquita de antemano en los exteriores. Eso es porque un día eligen y al otro ejecutan sus planes malignos. Si ves alguna marca sospechosa, es mejor que se lo comuniques al 112.
  • Instalad un buzón exterior para el correo comercial: Este útil y barato elemento prestará una doble función para mejorar la seguridad en nuestra comunidad. Por una parte, se limitará el acceso de desconocidos a la finca. Además, al meterse todas las cartas en el mismo saco, evitamos que se acumule el correo en el buzón de una vivienda. Esta tendencia acumulativa es algo así como decir “venid aquí, que no hay nadie”.
  • Buenas cerraduras en las puertas de entrada: No escatiméis a la hora de utilizar buenas cerraduras de seguridad, que tampoco son tan caras. Marcan la diferencia entre abrir una puerta con una horquilla del pelo o con un equipo de megacaco súper profesional.
  • Cuidado con las puertas automáticas: Si tenéis puertas de cierre automático en el portal o en el garaje, no os vayáis hasta que estén cerradas. De esta manera evitáis que alguien se escabulla por ellas en el último momento. Además, evita averías en las puertas del garaje mimándolas mucho y proporcionándoles un buen mantenimiento
  • Garantizad una buena iluminación de las zonas comunes: Un ladrón suele estar más seguro con el abrigo de la nocturnidad. Evitad los recovecos de profunda oscuridad. Una buena iluminación en la comunidad de propietarios no puede hacer daño a nadie. Bueno, a lo mejor os da cosa que afecte a vuestros bolsillos. En esos casos optad por luces de presencia y bombillas de bajo consumo.

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  • Instalar alarmas y cámaras de videovigilancia: Estos sistemas son muy eficaces para evitar robos en las comunidades de propietarios. Y hay una razón predominante para ello: son disuasorias. La instalación de alarmas en las comunidades debería restringirse a puertas con ningún tránsito previsto y puertas de socorro. Con las cámaras de vigilancia, mucho cuidado. Estos sistemas deben respetar el derecho a la protección de datos y a la propia imagen. Por ello, siempre deben apuntar dentro del perímetro de la comunidad y acogerse a la Ley de Protección de Datos.

Todas precauciones son pocas cuando se trata de un tema tan serio como el de tu vivienda, desde Afinmar, administración de fincas en Sevilla, espero que sea de gran utilidad estos consejos y consigamos pasar unas navidades en familia y sin sobresaltos

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Cómo reducir la factura de la electricidad de tu comunidad

En AfinMar, tu administración de fincas en Sevilla, queremos que ahorres lo máximo posible, por ello te dejamos varios consejos muy útiles para que la factura eléctrica de la comunidad no sea un quebradero de cabeza

Hace poco hemos cambiado la hora con motivo del cambio de estación, en otoño los días pasan a ser más cortos y por tanto, la luz está más tiempo encendida. Muchas personas no están concienciadas de lo que esto supone hasta que llega la factura de la luz y se llevan las manos a la cabeza… Entonces es cuando se plantean: ¿Cómo podemos ahorrar en la iluminación de la comunidad de propietarios?

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La factura eléctrica de la comunidad es uno de los puntos más importantes a valorar en términos de eficiencia energética. Junto con el mantenimiento de los ascensores y los gastos de la piscina, la iluminación común es uno de los agujeros negros donde cae el presupuesto anual. Existen varias formas de ahorrar en la factura de los servicios energéticos de la comunidad de vecinos, al igual que hay muchas otras para ahorrar en los hogares. Por ello, vamos a comentar 5 de los aspectos más importantes a tener en cuenta a la hora de plantearse el ahorro, aunque no sean los únicos.

Siempre es aconsejable realizar una reunión de vecinos para comentar las cosas que se pueden hacer para ahorrar en la factura eléctrica, indicando una a una todas ellas y votando para ver cuáles se pueden aplicar. En esta reunión es bueno plantear ideas y votar las que se van a aplicar. Aprovecha las juntas y coméntalo con el administrador. En tu administración de fincas en Sevilla estaremos encantados de ayudarte.

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  1. Cómo ahorrar luz. Alrededor del 25% del gasto en electricidad suele ser de la iluminación, tomar ciertas medidas de ahorro puede ser muy beneficioso para la factura de la luz de todos los vecinos.  Utiliza bombillas de bajo consumo, utiliza tubos fluorescentes, sectoriza el alumbrado, instala detectores de presencia, limpia los elementos de iluminación o utiliza luces leds en el balizamiento del garaje.
  2. Cómo ahorrar en agua caliente. Una parte del gasto de electricidad del edificio se debe al agua caliente (los edificios con calefacción central), por lo que además de hacer un uso racional de ella se recomienda tomar las siguientes medidas: Protege y aisla las tuberías, Utiliza energía solar térmica, revisa la temperatura, cuida y limpia las instalaciones periódicamente. De ella, una de las más interesantes (e incluso obligatoria en ciertos edificios) es la de utilizar la energía solar para este propósito, ya que puede ahorrar mucho consumo eléctrico.
  3. Cómo ahorrar en calefacción. Además de elegir un buen sistema de calefacción (de nuevo para aquellos edificios con calefacción central o estufas en portal, escaleras, etc), es recomendable tomar las siguientes medidas de ahorro: Elige la potencia adecuada, renueva las calderas más viejas (recomendable a partir de los 15 años), cambia la caldera de gasoil por una de gas natural, instala contadores individualizados de consumo y/o por horas y por último, un buen aislamiento del edificio es esencial en todos los aspectos.
  4. Cómo ahorrar al utilizar los ascensores. Algunas medidas de ahorro para el uso del ascensor son: Utilizar mecanismos de maniobra selectiva, sustituir los viejos ascensores por unos nuevos más modernizados, hacer revisiones frecuentemente (pagando una cuota por mantenimiento), poner detectores de presencia y por supuesto hacer un uso responsable de ellos (sin duda la mejor manera de ahorrar es subir o bajar a pie de vez en cuando, además de ahorrar harás ejercicio).
  5. Bajar la potencia contratada. Gran cantidad de comunidades de vecinos desconocen que bajando la potencia contratada pueden ahorrar una buena cantidad de dinero al mes. La nueva reforma eléctrica debería hacernos plantear la necesidad de conocer qué potencia contratada tenemos para ver si reducirla o no, ya que con ello podemos ahorrar bastante en la factura de la luz. Cuantos menos kW se tengan contratados menos aumenta el coste fijo del edificio, pero tener menos de los requeridos también es contraproducente.

Por eso conviene que un experto pueda determinar qué es realmente lo que necesitas; nosotros siempre recomendamos tu administración de fincas en Sevilla de confianza, y esa es sin duda alguna AfinMar.

¿Qué vecino de Mirador de Montepinar eres?

En Afinmar, Administradores de fincas en Sevilla, también seguimos la popular serie de La que se avecina, la cual está inspirada en una comunidad de vecinos algo especial. El programa ha alcanzado una fama tremenda en el paronama nacional gracias a los líos que se forman en la comunidad de vecinos de Mirador de Montepinar.

Seguro que alguna vez has encontrado un parecido muy razonable del algún vecino con uno de los actores de la serie. La comparación en muchas ocasiones se antoja inevitable, y lo cierto es que, los creadores de LQSA, han reconocido que se han inspirado en personajes reales para que los espectadores se sientan identificados a la hora de ver la serie de Telecinco y en nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla no queremos ser menos.

Desde Afinmar vamos a identificar los diferentes tipos de vecinos que existen basándonos en los personajes de La que se avecina

  • Amador Rivas y Maite Figueroa. ‘Los Cuquis’: Matrimonio con muchos hijos, los cuales sacan de quizio a cualquiera. Los niños son traviesos y los padres no prestan atención a las trastadas de los niños. ¿Cuántas veces has estado en la piscina y han venido estos niños a molestarte? Lo de la piscina da para otro tema y en Afinmar ya hablamos de ello este verano.

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  • Antonio Recio y Berta Escobar: Matrimonio molesto, siempre quejándose de las decisiones que toma la comunidad y siempre escandalizados con el dinero y las dichosas derremas. Auténticos especialistas en perturbar tu paz.

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  • Enrique Pastor: Vecino siempre ejemplar, dispuesto a darlo todo por sus vecinos. Generalmente suele ser el presidente de la comunidad y se enorgullece de ello. Admite que este vecino te cae bien, ya que es él quien se encarga de solventar de los marrones de la comunidad.

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  • Vicente Maroto: El llamado ‘hombre cojín’. No aporta nada en la comunidad a pesar de ser de los vecinos más antiguos. Tienes suerte si lo ves en alguna reunión de vecinos. Míralo por este lado, al menos no hace ruido.

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  • Doña Fina: Persona de avanzada edad que está siempre pendiente de todo lo que ocurre en el vecindario. Siempre dispuesto/a a discutir con algún vecino, desespeñando su labor de cascarabias a la perfección. Lo podrás encontrar siempre asomado/a a la ventana, al balcón o pegada a la mirilla de su puerta mientras vigila todos tus movimientos. Préparate si hay varios en la comunidad…

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  • Lola y Javi: Perfil de matrimonio joven con o sin hijos que comienzan la siempre difícil andadura de la primera convivencia. Es muy importante para ellos encontrar un matrimonio del mismo perfil para ellos para comenzar una relación de amistad y poder criticar al resto de vecinos con cierta tranquilidad. Son el menor de tus problemas viendo los otros tipos de vecinos.

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  • Coque: El portero es un pesonaje principal en una comunidad de vecinos. En este caso, esperamos que vuestro portero no tenga nada que ver con el portero del Mirador de Montepinar.

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Una vez visto los tipos de vecinos que planteamos, ¿eres capaz de identificarte con alguno?, y sobre todo, ¿reconoces a algunos de tus propios vecinos? Aunque encuentres muchos parecidos, desde Afinmar, esperamos que tu comunidad no sea como la de Mirador de Montepinar,  ya que sería lo más parecido a un manicomio. Dejemos este tipo de vecindario para la gran pantalla y para las series de humor y ficción.

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¿Se puede ser presidente y moroso?

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, gestionamos todo tipo de situaciones que puedan darse en el seno de una comunidad de vecinos, como el hecho de en quién recae la figura del presidente de la comunidad.

La morosidad en España se ha incrementado de forma sustancial, esencialmente, a partir de la crisis económica que ha sacudido a la sociedad. Muchas comunidades de vecinos, bien por su situación económica o bien por simple irresponsabilidad, cuentan con propietarios que no abonan su cuota para la comunidad de vecinos y se convierten en morosos.

La ley ampara que el propietario moroso pueda ser nombrado presidente de la comunidad

Bien, en función de cómo sea la elección de presidente de la comunidad, este vecino podría ejercer este cargo sin problema alguno. Si en nuestra comunidad se suele elegir al presidente mediante el sistema de turno, en atención a la Ley 49/1960 de 21 de julio de Propiedad Horizontal, nada impide que un vecino moroso sea elegido como tal en orden al turno seguido.

La ley lo avala

Como administradores de fincas en Sevilla os podemos garantizar que según el artículo 13 de la anterior ley mencionada no recoge que el impago de la cuota de la comunidad sea un impedimento para ejercer como  presidente. Es más, en relación a ello, las audiencias provinciales vienen manifestando que: “no entraña ninguna vulneración legal, dado que es vecino de la planta a la que por turno tocaba desempeñar dicho cargo rotatorio, sin que se vea perjudicado en dicho nombramiento vecino alguno”.

Erigirse como presidente no está vinculado a la cancelación de su deuda, de hecho, acumularía la obligación de pago que ya tiene para evitar un conflicto de intereses, además de poder desarrollar las actividades de su cargo de la forma más adecuada y coherente posible.

Elección de presidente

Existen varios mecanismos para elegir presidente de la comunidad. El rotatorio suele ser la mejor opción cuando los vecinos están reticentes a la hora de asumir la presidencia, de esta forma, todos y cada uno de los propietarios asume su responsabilidad.

En una comunidad de vecinos lo usual es que el presidente sea elegir por turno rotatorio, sorteo o por elección. Siempre tiene prioridad el sistema de elección puesto que los otros son alternativas que se usan de forma subsidiaria.

Por tanto, es posible que una misma persona pueda ser presidente de la comunidad por varios años seguidos si la junta lo elige por mayoría cada vez.

Al fin y al cabo, es la junta la que decide de forma mayoritaria su presidente y si se han dado los pasos necesarios para que el nombramiento sea válido.

Sin embargo, en la mayoría de las comunidades es muy difícil encontrar un vecino que quiera dedicarse más de un año a la gestión de comunidad de vecinos, por ello se opta por el sorteo o la rotación y cualquier vecino, incluso los morosos, pueden acabar ejerciendo como presidentes de la comunidad.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, somos especialistas en la gestión de comunidades de vecinos. Cuenta con nuestros servicios y deja a un lado los quebraderos de cabeza por la gestión de tu finca.