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Tacones: la peor banda sonora para una comunidad de vecinos

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En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, analizamos la condena a una mujer por caminar en su casa en tacones y la normativa que existe para regular este tipo de ruidos dentro de una comunidad de vecinos.

Los ruidos de tacones siempre han sido uno de los sonidos más molestos para el vecino de abajo, sobre todo a ciertas horas del día en el que aún te puede pillar descansando en la cama. El sonido de las pisadas de los tacones siempre ha sido en cualquier contexto una banda sonora poco deseada, más aún cuando te encuentras durmiendo o intentando dormir a tus hijos. Bien es cierto que lo primero que debemos tener es paciencia con nuestros vecinos para velar por la correcta convivencia de los mismos. Sin embargo, si el sonido de tacones es reiterado debes saber que puedes interponer medidas legales para que la situación no siga produciéndose.

España y otros países europeos condenan a las personas que irrumpan en la tranquilidad de una vivienda, y el sonido de los tacones no es una excepción. Eso si, desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os recomendamos que vuestro primer paso sea hablar amigablemente con tu vecino para intentar llegar un acuerdo, en la mayoría de los casos, la persona en cuestión no se da cuenta de que está perjudicando el descanso de los vecinos.

 

Multas de miles de euros

Hay varios casos a nivel nacional y europeo de multas que se han impuesto a mujeres que fueron denunciadas por el ruido de sus tacones a horas intempestivas. En España, este tipo de sanciones dependen de la ordenanza municipal, pero las multas pueden ir de los 700 a los 3.000 euros. En Italia  o Portugal también hay ordenanzas que no permiten este tipo de ruidos en el ámbito doméstico. En Italia, la justicia condenó a una mujer y a sus dos hijas a pagar 500 euros por caminar con tacones en su casa de forma demasiado sonora y a horas indebidas. Han tenido tiempo de modificar su actitud porque los vecinos llevaban soportando 4 años. Aun siendo elevada la multa, es muy inferior a la que podrían haber recibido en otros países de la Unión Europea. En Portugal, por ejemplo, un tribunal luso condenó en junio a una mujer a 7.500 euros.

En Afinmar hemos presenciado muchas situaciones de conflictos entre vecinos por ruidos y demás conductas incívicas dentro del seno de la comunidad de vecinos. En este tipo de casos, nosotros recomendamos que lo primero sea conversar e intercambiar impresiones para solucionar el conflicto sin meter de por medio denuncias, ya que puede contaminar de forma irreparable la buena convivencia dentro de un edificio. El consejo es tan fácil como elegante con tus vecinos. Los tacones se ponen justo cuando uno va a salir de casa, de esta forma nadie tiene que renunciar al calzado que desea usar y el vecino podrá seguir con su descanso sin interrupciones.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, estamos siempre dispuestos a resolver todos los conflictos que surjan en tu comunidad de vecinos. ¡Contáctenos!

¿Qué pasa si el presidente roba dinero de la comunidad?

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En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuáles pueden ser las consecuencias de robar el dinero de la comunidad de vecinos aprovechando la presidencia de la misma.

Hace pocos días saltó la noticia de la detención de una mujer que, mientras se encontraba ocupando la presidencia de la comunidad de vecinos, se quedó ilícitamente con casi 4.000 euros de las arcas comunes de los propietarios. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo detectar este tipo de prácticas y a qué tipo de condenas puede enfrentarse la persona que las realice.

Una vecina de Gijón fue detenida la semana pasada después de apropiarse de 3.969 euros de la comunidad de vecinos. Fue el vicepresidente de la comunidad de vecinos el que interpuso una denuncia cuando percibió que se habían producido extracciones de dinero sin justificar y que alcanzaba casi los 4.000 euros.

Esta extracción de dinero en efectivo se había llevado a cabo por la presienta de la comunidad, la cual ocupaba este cargo desde el mes de enero. que había admitido haber gastado el dinero en su lucro personal sin aportar más explicaciones ni tener voluntad de devolver de forma inmediata esa cantidad. Los agentes del Grupo Primero de la Policía Judicial detuvieron a la autora que fue detenida como presunta autora de un delito de apropiación indebida.

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¿A qué condena puedo enfrentarme si robo dinero de la comunidad?

El delito de apropiación indebida, es aquel que se comete cuando el que en perjuicio de otro se apropia de dinero, efectos, valores o cualquier otra cosa mueble o activo patrimonial recibido en depósito, comisión o administración, o cualquier otro título que conllevase la obligación de entregarlo o devolverlo, o negase haberlo recibido.

En el Código Penal según modificación introducida por la Ley Orgánica 1/2015 y 2/2015 de 30 de marzo, se señala lo siguiente:

Artículo 253.

Serán castigados con las penas del artículo 249 ó, en su caso, del artículo 250, salvo que ya estuvieran castigados con una pena más grave en otro precepto de este Código, los que, en perjuicio de otro, se apropiaren para sí o para un tercero, de dinero, efectos, valores o cualquier otra cosa mueble que hubieran recibido en depósito, comisión, o custodia, o que les hubiera sido confiados en virtud de cualquier otro título que produzca la obligación de entregarlos o devolverlos, o negaren haberlos recibido.

Si la cuantía de lo apropiado no excediere de cuatrocientos euros, se impondrá una pena de multa de uno a tres meses.

Si la cuantía es superior, la apropiación indebida será castigado con las penas de prisión de uno a seis años y multa de seis a doce meses.

Para evitar este tipo de situaciones es recomendable contratar a un administrador de fincas que gestiones las cuentas de forma transparente y con la supervisión de todos los propietarios. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, firmamos un contrato con todos nuestros clientes que nos vincula a realizar todas nuestras acciones con claridad, comunicación y transparencia absoluta. De esta forma, se podrá evitar situaciones tan desagradables como el de la noticia que hemos citado.

 

Siete consejos para ahorrar en tu comunidad

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Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, queremos ayudaros a mejorar la eficiencia de las economías de las comunidades vecinos con las que trabajamos.

El ahorro es siempre una cuestión importante. Ya sea a nivel individual, familiar o estatal. Por ello, queremos sugerir algunos consejos para mejorar la utilización de los recursos de las comunidades de vecinos. Un tema habitual de debate entre vecinos. Sobre todo, cuando toca renovar algún elemento del bloque o acometer obras que supongan un aumento del gasto. Una mala utilización de los recursos puede complicar, y mucho, la convivencia diaria.

En Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, somos conscientes de la importancia de gastar bien para poder asegurar un próspero futuro. Muchas comunidades no tienen fondos reservados para hacer frente a una posible urgencia, lo cual repercute directamente en ese momento a los vecinos, que tienen que pagar de golpe una filtración de agua o el desprendimiento de algún elemento común.

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Nueve consejos para ahorrar en una comunidad de vecinos:

  • Contratos con trampa. Revisa los acuerdos de mantenimiento de, por ejemplo, el ascensor. En los edificios de nueva construcción, los constructores cierran un periodo de años por parte de la misma empresa que ha instalado el ascensor. Revisar ese pacto o cambiar de compañía puede suponer un ahorro de hasta la mitad de lo que estábamos pagando.
  • Asegúrate con el seguro. Las paredes de cada vivienda ya suelen quedar aseguradas por el seguro de la comunidad de vecinos. Hay que tenerlo en cuenta al contratar el seguro de hogar.
  • Cuenta bancaria. Revisar si se pagan comisiones, también por transferencias para el pago de operarios, puede hacernos ahorrar mucho dinero. Comparar las condiciones entre varios bancos suele traer alegrías.
  • Energía de bajo consumo. Dos consejos en uno: instalar luces led y estudiar la posibilidad de bajar la potencia de la luz de la escalera y las zonas comunes. Incluso puede ser interesante poner sensores para que las luces se enciendan solamente en caso de movimiento.
  • Economizar las luces del ascensor. Cambiar las luces interiores para que solo se enciendan cuando se abre la puerta del habitáculo es una medida muy efectiva, puesto que el ascensor está la mayor parte del tiempo parado.
  • Limpieza entre todos. Si cada vecino limpia su rellano el ahorro es notable, al reducirse las zonas a contratar al vestíbulo y las escaleras. Compartir empresa de limpieza con bloques de pisos de la misma calle es una buena arma para pedir presupuestos más ajustado al reducirse el coste del desplazamiento de los trabajadores.
  • El agua de la comunidad. Reducir el caudal de uso porque para que solamente se use la cantidad necesaria a la hora de hacer la limpieza.

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Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, estamos constantemente pensando en cómo mejorar la vida diaria de nuestros clientes. Las comunidades de vecinos pueden ser un ejemplo perfecto de buena gestión para maximizar los recursos y minimizar los gastos prescindibles. La unión hace la fuerza. Y si es en una comunidad de vecinos, aún más.

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Cómo impedir pisos turísticos en tu comunidad de vecinos

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Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, queremos ayudarte a estar al día de la legalidad vigente en materia de pisos turísticos.

Los pisos turísticos han alterado la vida de muchas comunidades de vecinos en los últimos años. Las plataformas que permiten alquilarlos por días están causando molestias en bloques de pisos en los que había paz y tranquilidad antes de la llegada de los turistas a sus entornos. Por ello, muchos vecinos se están uniendo para poner freno a los pisos turísticos y conseguir que cesen su actividad.

En Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, somos conscientes del trastorno que supone esta práctica. Por ello, os remitimos al artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, donde se autoriza al presidente de la comunidad, apoyado en junta, a dirigirse contra aquel o aquellos propietarios que estén llevando a cabo cualquier actividad que resulte molesta. Aunque esta actividad debe tener cierta continuidad para que la Justicia le dé la razón a los vecinos. La comunidad puede interponer una demanda y la sentencia puede llegar a imponer una indemnización por daños y perjuicios a favor de la comunidad de propietarios e, incluso, privar a los vecinos infractores del uso de su vivienda durante tres años. En algunas comunidades autónomas como Madrid las comunidades de vecinos pueden incluir en los estatutos la prohibición de usar la vivienda como turística. Es más, un Decreto de 2014, que regula las viviendas urbanísticas, así lo recoge. Por tanto, existe un amparo legal para aquellas comunidades de propietarios que quieran blindarse contra las viviendas turísticas.

Casa, Inmobiliaria, La Construcción De

Los jueces ya han resuelto favorablemente conflictos de este tipo. El pasado mes de septiembre, una sentencia del juzgado de Granada aceptó la demanda de una comunidad de propietarios que se quejaba de la incomodidad que suponía para los vecinos compartir elementos comunes con más 800 personas desconocidas. Se referían a los turistas que pasaron por dos viviendas de alquiler en un periodo de poco más de dos años. El juzgado dio la razón a la comunidad al concluir que estos pisos conllevaban una actividad molesta y perjudicial para los vecinos, que debían acceder al portal y compartir espacios comunes con desconocidos. Los propietarios de los pisos turísticos se vieron obligados a cesar inmediatamente esta actividad. No obstante, el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña falló de forma diferente al considerar que el trasiego de personas y el uso intensivo de los elementos comunes no son exclusivas de esta actividad, sino también, por ejemplo, de despachos profesionales. Lo que sí afirmaron es que dichos propietarios deben aportar más en el mantenimiento y gastos comunes que el resto.

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Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, estaremos al día de todas las novedades que puedan surgir relacionadas con los pisos turísticos. La estabilidad y la buena convivencia entre los vecinos es siempre una de nuestras premisas en el día a día.

¿De la unanimidad a los tres quintos?

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Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, estamos al tanto de las últimas decisiones políticas que incumben a las comunidades de vecinos.

La secretaria de Estado de Turismo, Isabel Oliver, ha anunciado una propuesta de cambio en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que puede cambiar la forma de gestionar las comunidades de vecinos. Oliver, en una entrevista en la Cadena SER, afirmó que no hará falta la unanimidad de todos los vecinos para tomar decisiones. Tres quintos de los votos, o lo que es lo mismo, un 60% será suficiente para aceptar o rechazar una medida. Esta modificación haría más democrática la comunidad de vecinos y permitiría desbloquear en muchos casos actuaciones que llevan años paradas por rechazo de uno de los vecinos.

En Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, somos conscientes de la importancia que puede tener esta medida que llega, principalmente, para controlar la proliferación de pisos turísticos en España. Un asunto que está en pleno debate y que discurre por la frontera entre la propiedad privada individual y el bien colectivo de la comunidad, ya que estos arrendamientos causan graves molestias en algunos bloques de pisos. Por tanto, el paso de la unanimidad a los tres quintos es una medida que puede favorecer estos usos, puesto que empresas turísticas están comprando inmuebles en grandes cantidades para convertirlos en productos.

Voto, Boleta De Votación, Cuadro

Casos que pueden ser erradicados con la modificación de la LPH

  • El ascensor. En algunas comunidades de vecinos hay personas que no necesitan ascensor y, por tanto, se niegan a ponerlo. Muchos aducen problemas económicos y molestias por la obra.
  • La fachada. La cuestión estética es otro de los puntos de conflicto en muchas fincas. Algunos vecinos ven horrible lo que otros soportan sin problema. El estado de la fachada suele ser uno de esos elementos.
  • El portero. La figura del portero se ha perdido progresivamente con los años, pero muchas comunidades lo echan de menos. Una persona pendiente del bienestar de los vecinos y el mobiliario es un servicio que mejora ostensiblemente la calidad de vida en el bloque. Los argumentos para no contratarlo suelen ser económicos.
  • Morosos. La modificación de la ley puede acarrear endurecimiento de las medidas contra los vecinos que no estén al corriente de los gastos de la comunidad. Lo que empieza con un recibo sin pagar puede acabar en embargo.
  • Cualquier arreglo u obra. La escalera, las barandillas, la azotea o el garaje son elementos susceptibles de mejora y mantenimiento constante. Al igual que con la fachada, el listón lo suele poner cada comunidad de vecinos, haciendo que se engorde o adelgace la cuenta de gastos anuales en asuntos extraordinarios.

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Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, estaremos al día de todas las novedades que puedan surgir relacionadas con la LPH. Los pisos turísticos han sido el detonante de una actualización de la norma para adecuar esta ley a los nuevos tiempos e intentar mejorar la convivencia. La contratación de un administrador es siempre un seguro ante posibles problemas legales y sirve como figura externa para mediar entre las partes de un conflicto.

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Los barrios de Sevilla organizan patrullas vecinales para evitar robos

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Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo los vecinos de Sevilla se enfrentan a la oleada de robos a través de la creación de las patrullas vecinales.

El aumento de los robos y agresiones que ha sufrido el barrio de Pino Montano en las últimas semanas genera inseguridad entre sus vecinos. El atraco y apuñalamiento a un menor de 15 años y la paliza a un vecino al que sus agresores le robaron el coche, desencadenaron la alarma vecinal.

Ante este panorama, los vecinos han decidido actuar y el pasado viernes se manifestaron en defensa de un plan integral de seguridad para poner fin a la ola de violencia y robos que está sufriendo el barrio.

Para tratar de acabar con estos problemas, la Junta de Seguridad del Distrito Norte de Sevilla junto con el Ayuntamiento de Sevilla están ya trabajando para incrementar el número de agentes en la zona, incluyendo la creación de la Policía de Barrio, una unidad específica para el distrito.

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Los vecinos “patrullan” Bormujos

El caso de la barriada de Pino Montano no es el único de la ciudad. Este verano, los vecinos de Bormujos comenzaron a organizar patrullas vecinales para detener los repetidos robos de la zona. Los vecinos de la Florida patrullan sus calles para alertar a la Policía ante cualquier sospecha. Las informaciones aportadas por esta patrulla vecinal contribuyeron a las detenciones de varios ladrones de los alrededores.

“Es muy preocupante que, ante la falta de efectivos de la Guardia Civil, sean los propios vecinos los que tengan que salir a las calles para velar por la seguridad en su municipio, por lo que”, según señaló el alcalde de Tomares y senador, José Luis Sanz, le va a pedir al Gobierno “que actúe urgentemente y dote al Aljarafe de los agentes necesarios para garantizar la seguridad y la tranquilidad que se merecen los vecinos”, tal y como recoge el Diario de Sevilla.

Problemas de convivencia en La Macarena

Los residentes del barrio de La Macarena también han puesto en marcha las patrullas vecinales como medida a los problemas de seguridad y convivencia que, según los vecinos, genera el albergue ubicado en la calle Perafán de Ribera. Ante las numerosas denuncias de los vecinos y la nula respuesta de las administraciones públicas, las patrullas vecinales salen a la calle para invitar a los indigentes a que no duerman ni consuman drogan en mitad de la vía pública.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, proporcionamos un servicio integral y comprometido, es por ello que disponemos de un área dedicada exclusivamente a ofrecer representación y asesoramiento jurídico a comunidades de propietarios y complejos urbanísticos. No dude en contactar con nosotros si lo necesita.

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El problema de Sevilla con los ascensores en las viviendas

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En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos los datos arrojados por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía sobre la accesibilidad de los edificios en la capital hispalense.

Casi 68.000 viviendas en Sevilla capital no cuentan con ascensor en su edificio, nos referimos a bloques de tres y cuatro plantas que en su momento no tenían la obligación de contar con un elevador en sus instalaciones. En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla analizamos las circunstancias por las que aún quedan viviendas en la ciudad que no cuentan con ascensor.

Bien por configuración del bloque o bien por falta de recursos, aún hay viviendas en Sevilla sin ascensores

En algunas ocasiones la fisionomía del edificio no permite que se puedan instalar ascensores puesto que antaño no se pensaba a la hora de construir el bloque la instalación futura de este elemento. Sin embargo, existen soluciones arquitectónicas que pueden romper esa barrera de la configuración del bloque para facilitar la vida a los propietarios.

comunidades de vecinos

Ley General de las Personas con Discapacidad y de su Inclusión Social

Desde el 4 de diciembre del año pasado todos los edificios de España deberían ser accesibles, y la realidad es que no lo son, sólo en Sevilla la cifra de viviendas poco accesibles es tremenda y no sólo por la ausencia de un ascensor. Cierto es que existen ayudas que ofrece la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Sevilla para adecuar, si es posible, la accesibilidad de los bloques de viviendas.

La gran mayoría de estas viviendas se edificaron antes de los años 80, cuando no había normativa en materia de accesibilidad

En cuanto a las ayudas que ofrece la Junta, en el período 2005-2012 se concedieron 43,4 millones de euros para instalar 254 ascensores. De otro lado, el Ayuntamiento de Sevilla contabilizan 61.256 viviendas sin ascensor en la ciudad, mientras que la convocatoria de ayudas de este año para instalar ascensores destina 2,1 millones de euros, casi el doble que en 2017.

Casas de antes de los años 80

La gran mayoría de estas viviendas de Sevilla se edificaron antes de la década de los 80, en esos tiempos no existía una normativa que se preocupara por la accesibilidad de los pisos. Es por ello que los diseños de los edificios sólo buscaban dar una solución habitacional al menor coste posible, por lo que el ascensor no estaba en esos planes.

Si vives en un bloque en el que no hay ascensor y quieres mejorar tu accesibilidad, debes saber que existen un gran número de ayudas disponibles para ayudar total o parcialmente a tu comunidad de vecinos a instalarlo. La Ley ampara el derecho de todos los propietarios de poder acceder sin obstáculos a tu vivienda.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos a tu disposición para ayudar a tu comunidad a solicitar este tipo de ayudas, asesorar en todo momento de la petición y gestionar la documentación que sea necesaria para que sea lo más exitosa posible. Entra en nuestra web y ponte en contacto con nosotros sin compromiso.

 

Drones para vigilar tu comunidad de vecinos

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En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos cómo la tecnología está cambiando el concepto de comunidad de vecinos tal y como entendíamos antaño.

La tecnología ha revolucionado todos los aspectos de nuestra vida, desde nuestros hábitos de consumo hasta la gestión de nuestro trabajo. En este sentido, las comunidades de vecinos no se han quedado atrás y también están adaptando su día a día con las nuevas tecnología.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos cómo algunas tecnologías se están incorporando en la gestión de las comunidades de vecinos tanto para labores de vigilancia como para favorecer una convivencia más tranquila y pacífica.

Las comunidades de vecinos del futuro

El concepto de smart city o ciudad inteligente se irá desarrollando a lo largo de los años para que la tecnología esté presente en todos los aspectos de la gestión de una ciudad. En lo que a la gestión de comunidades de vecinos se refiere pasa igual, la tecnología facilita en gran medida algunos aspectos del día a día de los propietarios.

A continuación, enumeramos algunos avances tecnológicos que se irán incorporando a las comunidades de vecinos del futuro.

  • Pagos online: las plataformas que permitan pagar y cobrar de manera automática las cuotas de la comunidad serán cada vez más populares entre los propietarios y los administradores de fincas. De esta forma no es necesario que todos los propietarios estén físicamente en el edificio, y mucho menos ahora que la movilidad es más usual en los trabajos.
  • Drones: este tipo de vehículos no tripulados tienen ciertas ventajas como el llegar donde el hombre por sus propios medios no puede. En el sector agrario se usan drones para vigilar el campo, en las viviendas también pueden realizar labores de vigilancia y localizar averías en el edificio.
  • Reserva de espacios comunes: si tu comunidad de vecinos cuenta con zonas deportivas comunes se puede usar la tecnología para reservar dichos espacios desde cualquier tipo de dispositivos y de forma cómoda y sin conflictos.
  • Control de acceso: si te dejas las llaves en casa las nuevas tecnologías pueden permitirte acceder a tu hogar, por ejemplo, con un control de huella dactilar. De esta forma, un edificio inteligente puede controlar el acceso de los vecinos, e incluso registrar datos que ayuden a mejorar la calidad de vida de los propietarios como la humedad del aire, posibles averías, etc.
  • Gestión de incidencias online: en un futuro muy cercano los administradores de fincas podremos atender incidencias de forma ordenada y rápida desde cualquier dispositivo conectado. Además, facilitar el acceso a esta plataforma a los proveedores garantizará que pueden recibir una alerta de avería al momento, lo que agilizará la reparación integrando al proveedor en la solución.
  • Juntas de vecinos virtuales: esperar a que todos los vecinos coincidan en el edificio para celebrar una junta de propietarios es un atraso. Ya existen plataformas que permiten realizar videollamadas grupales para facilitar la asistencia de todos los propietarios.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, nos adaptamos a la forma de vivir de tu comunidad.

 

¿Está preparada tu comunidad para el cambio de la TDT?

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Desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, nos hacemos eco de las novedades que trae, una vez más, las antenas de televisión digital terrestre.

Se aproxima un nuevo cambio en la TDT que traerá un poco de cabeza a las comunidades de vecinos, puesto que habrá que adaptar las antenas para poder disfrutar de este servicio que dejará paso a la tecnología 5G.

13 canales de televisión cambiarán de frecuencia para dejar espacio a la tecnología de internet 5G

 

Ya contamos con una fecha límite en la que tendremos que realizar el proceso de resintonización para poder adaptarnos a la llegada de la conectividad de quinta generación. El Gobierno central ha aprobado el calendario del proceso por el que 13 canales de televisión cambiarán de frecuencia para dejar espacio a la tecnología de internet 5G, en el conocido como segundo dividendo digital.

Así, desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos cómo las comunidades de vecinos deben adaptar sus antenas colectivas a partir del próximo mes de enero.

Resintonización de nuestra televisión

Si quieres poder disfrutar de tu televisión a partir del mes de enero de 2019, tu comunidad de vecinos tendrá que adaptar sus antenas colectivas, tendrán de plazo hasta marzo de 2020 y el Ministerio de Economía y Empresa ha confirmado que habrá ayudas como ocurrió la anterior vez, aunque aún no sabe exactamente de qué tipo de ayudas y cuantías se tratan.

En el caso de que las comunidades no adapten las antenas, en 2020 dejarían de verlas

La liberalización de la banda de los 700 MHz llegará antes del 30 de junio de 2020 y preparará a España para las futuras redes 5G. Por tanto, los canales de televisión que cambian ahora son los que están situados en la banda de 700 megaherzios. Como La 1, La 1 HD, La 2, La 2 HD, 24h, Clan, CyL7, CyL7 HD, CyL8, Gol, Dmax, Disney Channel y Paramount Network. En el caso de que las comunidades no adapten las antenas, en 2020 dejarían de verlas.

¿Qué debemos hacer?

Si tenemos una centralita instalada en el edificio, será necesario reprogramarla. Si se tienen unos amplificadores monocanales, habrá que cambiar algunos con un coste bastante elevado pero se podrá mantener la antena.

¿Qué es y cuándo llegará el 5G?

Se trata todavía una tecnología en ciernes, pero en el sector de las telecomunicaciones se tienen altas expectativas de sus aplicaciones. Supone una conexión de banda ancha móvil mucho más rápida que su predecesor, el 4G. Se estima que puede llegar a ser hasta 10 veces más veloz, lo que reduce de manera notable el tiempo de descarga de datos.

Sin embargo, la gran aportación del 5G es la que va más allá de los móviles, ya que es la generación llamada a explotar las capacidades de conexión en sistemas como el conocido como internet de las cosas, que supone la conexión de cualquier dispositivo en el hogar (termostatos, sensores, robótica, electrodomésticos, etc.). También se liga al desarrollo de la conducción autónoma.

Si tienes dudas de cómo tramitar tu actualización de la tdt, no lo dudes, cuenta con Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla.

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Tipos de morosos que hay en una comunidad de vecinos

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En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, sabemos que una de las principales preocupaciones en una comunidad de vecinos es la figura del moroso.

Aunque la situación económica ha mejorado, y se nota movimiento en la inversión de las comunidades de vecinos en las viviendas, aún existe un gran número de morosos que lastran la mejoría de la economía de las fincas. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, sabemos que en nuestra ciudad se han registrado menos propietarios que no abonan su cuota de la comunidad, pero también es cierto que, a pesar de este cambio de tendencia, aún existe un porcentaje importante de morosos.

Sevilla ostenta el tercer puesto en el ranking de morosos de Andalucía, sólo superada por Málaga y Cádiz, según estos datos el 43,87 de las comunidades tienen propiedades morosos y el importe medio de la morosidad asciende 1.377 euros. En cuanto a la morosidad bancaria, también ha disminuido levemente, un 1,5 por ciento respecto al año pasado, pero alcanza la cifra de 12 millones de euros.

Administrador de fincas en Sevilla

Los tres tipos de morosos más frecuentes de las comunidades de vecinos de Sevilla

Sí, hay varios perfiles diferentes de morosos, no todos son iguales. Desde nuestra empresa de administración de fincas hemos diferenciado tres tipo diferentes de morosos ¿cuál está presente en tu comunidad?

  • Los que no pueden pagar: estos vecinos están preocupados de verdad, agobiados económicamente y que dan explicaciones a la comunidad de los vecinos de su situación y del porqué no pueden afrontar los pagos por el momento.
  • Los que deciden no pagar: en el otro extremo se encuentran aquellos que o no quieren o están enfadados con la comunidad de vecinos. Este perfil es muy conflictivo porque básicamente no pagan porque no les da la gana, y esto hace que se instaure el mal ambiente. Por regla general no pagan hasta que la comunidad de vecinos no se meten en juicio.
  • El moroso bancario: el que tiene una deuda en una entidad financiera o que mientras inscribe el piso en el registro o realiza esos tramites no paga y al que, durante unos meses, la comunidad debe adelantar el dinero.

Sea el que sea, bien es cierto que su presencia ha descendido en nuestra ciudad lo que ha hecho que muchas comunidades de vecinos se plantean ya entrar en reformas en las viviendas. Es muy conveniente invertir en nuestras viviendas después de años de barbecho, ya que un mantenimiento deficitario puede que lo paguemos caro en un futuro no muy lejano. «El propietario debe ser consciente de que el inmueble merece una inversión para que no pierda valor», ha dicho el responsable de los administradores de fincas que cree que ha llegado el momento de «hacer arreglos» en las viviendas.

administradores de fincas en Sevilla

Motivos para contratar un administrador de fincas

Hay entre un 70 y un 80 por ciento de viviendas en Sevilla que cuentan con la gestión de un administrador de fincas en Sevilla. Lo que quiere decir que un 30% de viviendas no cuentan con el asesoramiento necesario para conocer si están al día de los pagos, de si cuentan con subvenciones para instalar ascensores o si están cumpliendo con las inspecciones necesarias del edificio. Es por ello que recomendamos encarecidamente contar con profesionales para tener al día nuestra vivienda.

Cuenta con nuestros administradores de fincas en Sevilla y quédate tranquilo con la gestión de tu comunidad.