¿Funciona el wifi para comunidad de vecinos?

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El acceso a internet ya es un servicio básico en los hogares, para que salga más económico, las comunidades de vecinos optan por establecer una red comunitaria. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, hablamos de la conveniencia de instalar dicha conexión a internet.

Al igual que la luz y el agua, el acceso a Internet es ya un elemento básico en todos los hogares. Es por ello que ya hay comunidades de vecinos que plantean e instalan en los edificios conexión wifi comunitaria para que todos los propietarios dispongan de acceso a la red. De esta forma, pasamos del tradicional ‘robo’ el wifi del vecino a ‘comparto’ la señal con el resto de propietarios. Pero, ¿es legal este tipo de prácticas? Como especialistas administradores de fincas en Sevilla explicamos las claves de usar este tipo de conexiones.

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Cómo es el wifi compartido

El ADSL comunitario es una conexión a internet compartida entre varios propietarios. El punto de acceso principal debe encontrarse en alguna zona comunitaria. Para expandir la señal, se instalan varios repetidores de wifi que mantenga la señal y velocidad para todas las unidades familiares.

Legalidad

Es completamente legal instalar en tu comunidad de vecinos sin necesidad de pedir permiso de la CMT. Siempre y cuando la conexión no esté abierta a todo el público y que el número de usuarios de la misma no sea masivo.

Coste

La comunidad de vecinos sufragarán los costes de la red, la instalación y el mantenimiento, sin ánimo de lucro. Todos los gastos mensuales se repartirán por igual entre el número de propiedades, el ahorro puede ser hasta de un 74% respecto a tener acceso privado a internet. En un contrato de ADSL colectivo se puede pasar de pagar 30 euros por el acceso a Internet a pagar menos de 10 euros.

Contrato

El contrato de esta conexión tiene que ir a nombre de un vecino concreto, aunque luego se compartan los gastos.

Desventajas

El principal inconveniente que nos encontramos con la conexión wifi comunitaria es que, al estar un gran número de personas conectadas, la velocidad disminuye en ocasiones. Esto también depende de la velocidad que se contrate.

¿Y si no quiero internet comunitario?

Si en el caso de que uno de los  vecinos prefiera conexión privada, o no contar con conexión, puede votar en contra en la Junta de Propietarios y abstenerse de los gastos del mismo. Si pasado un tiempo desea unirse a dicha conexión se les abonará el coste de lo que le hubiera tocado pagar de la instalación.

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Como administradores de fincas en Sevilla, lo que sí recomendamos es que esta opción es mejor para comunidades de vecinos más pequeñas.  De esta forma, nos aseguramos que la conexión sea estable y de calidad para todo.

Mientras que las comunidades de vecinos luchan ya por eliminar los contadores de agua comunitarios, este tipo de contrataciones si se están haciendo bastante populares a la hora de compartir entre todos los propietarios. El tema del consumo del agua es más complicado, puesto que suele ser un consumo menos equilibrado entre propiedades. Desde AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, os animamos a que nos consultéis cualquier duda respecto a los gastos comunitarios. No te quedes con dudas 😉

El Test definitivo para tu Administrador de Fincas en Sevilla (Descargar)

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Como bien recordamos en la última entrada, la inversión de una comunidad en un buen administrador de fincas en Sevilla es importante, pero también es muy rentable si este realiza sus funciones de manera profesional. Hoy vamos a preparar el examen de Selectividad de tu administrador de fincas 😉

Estamos en fechas de exámenes finales, preparatorios y selectividad, tu administrador de fincas en Sevilla también debe estar siempre al tanto de las novedades y por ello si no pasa este examen no está cualificado para gestionar como debería una comunidad como la tuya.

Hoy proponemos este test para que lo imprimas si es necesario, y lo compartas con tu comunidad y tu presidente. Hablamos del examen final del administrador de fincas en Sevilla, acomodarse en una comunidad y no mirar por su beneficio es el peor error que puede cometer un administrador de fincas, por ello, un examen sorpresa para mantener alerta nunca vendrá mal 😉

Hablamos de una serie de criterios para cumplir además de facilitar la versión descargable del documento. Un examen de 10 preguntas con el que sabrás si tu administrador de fincas en Sevilla es el idóneo.

  1. Polivalente: Con esto nos referimos a una atención global de los problemas de la comunidad, se encarga de gestionar, atender y resolver las necesidades tanto de vecinos como de presidente.
  2. Un equipo perfecto: Aunque la figura del administrador de fincas es algo individual, su capacidad de colaboración en un equipo cualificado es básico. Por ello nuestros grupo de administradores de fincas en Sevilla cuenta con un elenco de profesionales en cartera de arquitectos, abogados, economistas…capaces de solucionar problemas que puedan escapar a las distintas competencias del puesto a desempeñar.Administrador de fincas en Sevilla
  3.  Atención total: Un administrador de fincas está disponible las 24 horas los 365 días del año, y esa exigencia debe ser fiel, los imprevistos no son elegidos y el encargado de gestionarlos debe estar presente para buscar una solución rápida.
  4. Transparencia: Las cuentas de la comunidad son algo muy importante para los vecinos y la transparencia a la hora de demostrar gastos y pagos debe ser total para que todos los vecinos estén al tanto de lo que ocurre con su lugar de vivienda.
  5. Cuenta bancaria ajena a nombre de la comunidad: Es importante saber administrar los fondos de una forma segura y transparente, con lo que crear una cuenta de la comunidad totalmente independiente será un paso a valorar.
  6. Reducción de gastos: El gasto una vez confías tu comunidad a un administrador de fincas en Sevilla deberá verse reducido debido a la optimización de gastos y la gestión económicamente positiva que se le presupone a un administrador de fincas colegiado como los pertenecientes a AfinMar.Administrador de fincas en Sevilla
  7. Financiación: El administrador de fincas es la figura encargada de abaratar los gastos de cualquier forma en cuanto a inversiones se refiere, por ello es el encargado de encontrar financiación o subvenciones externas que hagan frente a una ayuda económica para distintas obras a acometer en la comunidad.
  8. Beneficio demostrable: Un administrador de fincas eficiente se encarga de generar ingresos extra para la comunidad, un recurso muy extendido es por ejemplo el de colocar publicidad en las fachadas en plena reforma.
  9. Gestión de morosos: Se encarga de lidiar con los vecinos que no abonan las cuotas y es el encargado de mantener al tanto a la comunidad de quienes son los propietarios que no pagan y de reclamar la deuda de forma legal.
  10. Preocupación por su propio trabajo: Un buen administrador de fincas aun sabiendo que realiza su trabajo a la perfección busca siempre cualquier motivo para mejorar y su relación con los vecinos es cordial para poder preguntar las distintas mejoras que cada vecino tiene en mente para su comunidad.Administrador de fincas en Sevilla

¿PASA TU ADMINISTRADOR EL EXAMEN? Descarga el TEST DEL BUEN ADMINISTRADOR DE FINCAS, házlo y comprueba si estás ante un administrador de fincas en Sevilla cualificado para el puesto.

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CNAF 2016, todo sobre la administración de fincas

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Hoy empieza el CNAF 2016 y, desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla, vamos a contarte todos los detalles del evento.

Como ya veníamos informando hace algún tiempo, hoy ha dado comienzo el CNAF 2016, El 20º Congreso Nacional y 1º Internacional de Administradores de Fincas, que tiene lugar en FIBES Sevilla desde hoy hasta el 4 de junio, ambos inclusive. Como administradores de fincas en Sevilla nos parece una oportunidad perfecta para aprender y conocer mucho más acerca de este sector. Habrá conferencias, mesas redondas, jornadas interactivas, un foro internacional de debate… Y también han desarrollado un programa lúdico-cultural lleno de actividades para los congresistas y acompañantes. Te contamos todos los detalles de este interesante encuentro.
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Durante el día de hoy, tendrán lugar varias ponencias. La primera, “La Cátedra de la vivienda: Experiencias y conocimientos” informará sobre la situación de la vivienda en España, con  Sergio Nasarre Aznar, Catedrático de Derecho Civil. También se tratarán nuevas formas de acceso a la vivienda: la propiedad compartida y propiedad temporal, con Héctor Simón Moreno, Profesor de Derecho Civil. Y por último, Gemma Caballé Fabra nos contará el interesante tema de los condohoteles. 

La segunda ponencia de hoy se titula “Los ciudadanos merecen una nueva Ley de Propiedad Horizontal: El Proyecto del Consejo General” y contará con distintos Miembros de la Comisión Legislativa del CGCAFE. La tercera ponencia, titulada “La grandeza de los Administradores de Fincas”, será la última de la jornada  y terminará después de las dos de la tarde para dar paso a las actividades culturales como almuerzo de trabajo, desfile de moda, crucero por el Guadalquivir y cóctel de inauguración.

El CNAF es sin duda un interesante evento, que se desarrolla en un entorno inmejorable y que, como administradores de fincas en Sevilla no queremos perdernos.

Durante el viernes y el sábado tendrán lugar otras ponencias  y actividades. Queremos destacar que el viernes 4 es el Día Internacional del Congreso y por ello se tratarán temas relacionados con la administración de fincas en el ámbito internacional, por ejemplo, la “Regulación del Administrador de Fincas en el ámbito de la Unión Europea” o “La Administración de Fincas en los cinco continentes”, entre otros. Además se realizará un Foro Internacional de administradores de fincas, donde participarán ponentes de todas partes del mundo. Promete ser un foro del que extraer gran cantidad de ideas, conocimientos y aprendizaje.
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Por último, el sábado habrá ponencias dedicadas a tratar distintas visiones de la administración de fincas: “La Administración de Fincas del futuro“, “La Administración de Fincas, una profesión de riesgo psicológico y familiar” y “Una Visión sarcástica del Administrador de Fincas”. Además para este día se tiene previsto realizar un acto solidario con la Fundación Vicente Ferrer. A las dos de la tarde tendrá lugar el acto de clausura y posteriormente se pasará a celebrar un almuerzo y por la noche una cena en el Torreón de la Juliana ambientada en la Feria de Abril.

¿Vas a perderte este encuentro único? Nuestros administradores de fincas en Sevilla estarán presentes para enterarse de todas las novedades del sector y poder ofrecerte siempre el mejor servicio.

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Comprueba las deudas de una vivienda antes de comprar

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Como administradores de fincas en Sevilla recomendamos siempre comprobar algo que suele mantener sobre aviso a muchos de los posibles compradores de viviendas, comprueba como.

Una de las cuestiones básicas es la de comprobar si la compra que vas a realizar es un piso que pertenece a un régimen de propiedad horizontal, ahí deberás comprobar si la situación de pagos de cuotas de la comunidad de propietarios esta al día. El vendedor está obligado a presentar este certificado con el visto bueno del presidente.

Esto es importante debido al mecanismo denominado afección real, por el que el inmueble mantiene sus deudas previas, sea quien sea el propietario, desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla nos vemos obligados a explicar en qué consiste esta afección real de las deudas.

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¿Qué es la Afección Real de las Deudas?

Ya lo hemos presentado, esta afección es un mecanismo por el que cualquier bien responde al pago de una deuda independientemente del titular que lo posea. Por ello, como administradores de fincas en Sevilla recomendamos sobremanera comprobar las deudas previas de los inmuebles a adquirir, ya que el nuevo dueño será el responsable de ese pago.

¿Podré reclamar si hay una deuda y debo pagarla?

Estamos ante una pregunta con varias posibles respuestas, una pregunta trampa que variará según la situación en la que nos encontremos. Es cierto que existe la obligación legal de sumar en el momento de otorgamiento de escrituras toda la certificación del estado de cuotas de la comunidad, aun así el vendedor se puede liberar de dicha aportación.

Como administradores de fincas en Sevilla vamos a presentar tres respuestas que pueden englobar a muchas inquietudes sobre esta temática de reclamaciones sobre deudas, consejos que te ayudarán a no encontrarte con sorpresas negativas inesperadas.

  1. Exige siempre el certificado sobre las cuotas comunitarias: Así de esta manera lograremos conocer los pagos pasados y los que se encuentren comprometido en el futuro, ya que serán parte del comprador una vez se ejecute el contrato. Además, como administradores de fincas en Sevilla recomendamos siempre solicitar el certificado que incluya la relación de derramas que se han aprobado pero no se han cobrado y pedir siempre esa información con anterioridad al otorgamiento de la escritura pública, ya que así podremos actuar con mayor margen de maniobra.
  2. ¿Cómo actúo si existen deudas?: Como administradores de fincas en Sevilla te recomendamos algo que en un principio puede parecer sencillo, la negociación con el vendedor sobre cómo se va a abordar esa deuda. Si en una conclusión final se consigue que el vendedor abone esas deudas es conveniente que ese pago lo efectúe el comprador a cuenta del vendedor reteniendo así parte de la compraventa.
  3. Verifica que el certificado solicitado está correctamente emitido: El certificado que hemos solicitado en el punto debe ir firmado en este caso por el ente regidor de la comunidad, como administradores de fincas en Sevilla estamos en la potestad de revisar y firmar este certificado, al cumplir como Secretario de la Comunidad.

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Si te encuentras en la búsqueda de un inmueble no te olvides de seguir los consejos de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla, acumular y asumir deudas de los dueños anteriores es una losa con la que muchos no cuentan. ¡Espabila! 😉

Síndrome de Diógenes en tu comunidad de vecinos

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Como grupo de administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de todas las posibles situaciones que pueden llegar a darse en tu comunidad, hoy tratamos el delicado tema de tener un vecino con Síndrome de Diógenes y cómo tratarlo.

Como administradores de comunidades en Sevilla conocemos muchos casos de todo tipo y como afrontar cualquier tipo de situaciones, por ello, si te encuentras en el caso de tener un vecino que sufra el Síndrome de Diógenes no dudes en estar atento a esta entrada para poder así saber como afrontar esta situación que todos queremos llegar a evitar.

La mayoría de los afectados por esta enfermedad suelen ser personas mayores de 65 años, que hoy representan hasta un 18,2% de nuestra población, pero que alcanzan una proyección de un posible 40% de la población en unos 15 años. Por ello debemos cuidar el deterioro mental que podemos sufrir conforme vamos cumpliendo años para evitar enfermedades como esta.

¿Qué debes de saber antes de hacer obras en casa?

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¿Tienes pensado hacer obras en casa? te vendrá bien enterarte de los aspectos legales y las acciones que puedes o no llevar a cabo. Nuestros administradores de fincas en Sevilla te informan sobre ello.

Aunque no debería ser así, es cierto que en nuestra casa no siempre se puede hacer lo que uno quiere y que cualquier tipo de obra, aunque sea pequeña, requiere intervención municipal. Es importante conocer los pasos a seguir ya que si no se pide autorización o no se siguen las reglas prescritas puedes llegar a sufrir una multa o sanción. Ya sabes que si necesitas ayuda o asesoramiento, nuestros especialistas en administración de fincas en Sevilla y Huelva se encargarán de darte el mejor servicio.

En general, las dudas y los problemas urbanísticos más frecuentes suelen ir relacionados con la instalación de aparatos de aire acondicionado o con las obras para cerrar la terraza. Desde nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla te detallamos todo lo que debes saber.

-Cerrar la terraza. ¿Quieres incluir la terraza en el piso y necesitas hacer obras para ello? Tienes que tener en cuenta que al cerrar la terraza, añades ese espacio a la vivienda, le añades metros y también modificas en parte la estética del edificio y esto no siempre es posible en relación a la legislación urbanística. Para realizar reformas de este tipo, necesitarás la autorización del ayuntamiento que, dependiendo del caso, concederá o no la licencia. Por otra parte, además de la licencia municipal, deberás tener en cuenta que necesitarás autorización de la comunidad de propietarios por una mayoría de 3/5 de los propietarios.

¿Contratar un administrador sin el permiso del presidente?

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En muchos casos nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla se encuentra ante situaciones como ésta en la que varios vecinos de la comunidad de propietarios no están de acuerdo con la gestión actual pero chocan con el presidente.

Una situación mucho más común de lo normal y que puede ocurrir en tu propia comunidad de propietarios aunque no te encuentres al tanto, desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla vamos a ayudarte a conocer qué puedes hacer en estos casos si eres el vecino disconforme con las actuaciones del administrador vigente.

En nuestro blog corporativo hemos hablado de las exigencias que debes tener para comprobar que tu administrador de fincas es el adecuado, puedes echar un vistazo a esta entrada y hacer ese examen al trabajo de tu administrador actual, puede que su suspenso te lleve a proceder con esta acción que ahora te vamos a explicar.

Existen casos en los que la ausencia de un administrador de comunidades en Sevilla crea un vacío con el que es difícil lidiar ya que el encargado en estos casos de presentar cuentas, convocar reuniones y gestionar la comunidad es el presidente. Si te has topado con un presidente un tanto negligente te brindamos los pasos para contratar a un administrador sin tener que obtener el beneplácito del presidente.