problemas toldos comunidad

Evita problemas al instalar los toldos en tu comunidad de vecinos

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El problema con los toldos en una comunidad de vecinos es bastante frecuente. De ahí, que exista una normativa que regule su uso y que asegure el mantenimiento de una armonía estética en el edificio. Hoy desde AfinMar os contamos todo lo que tenéis que saber sobre ella.

Cualquier vecino que dentro de una comunidad de propietarios quiera poner este tipo de sistema afectando a la fachada del edificio y utilizando elementos estructurales del mismo, deberá seguir la normativa relativa a su instalación. Pero no solo los toldos, según recoge la Ley de Propiedad Horizontal  la colocación de cortinas verticales también deberá ser aprobada por unanimidad. Se entiende que cualquiera de las dos opciones afecta a la estética y la estructura del edificio por lo que debe tener el consentimiento de todos los propietarios.

toldos en la comunidad

Procedimiento para evitar problemas con los toldos en la comunidad de vecinos.

Cuando un propietario quiere instalar un toldo para cubrir las ventanas o los balcones, lo primero que debe hacer es tener en cuenta las normas que tenga su comunidad de vecinos. Muchas de ellas tienen especificado el tipo de lona que se debe usar y el color para conseguir una armonía estética. Por ello, debería dirigirse al presidente de la comunidad y que este sea la persona encargada de informarle sobre si existe -o no- un reglamento para la instalación de toldos. Si existe bastará con seguir las pautas establecidas para evitar cualquier contencioso con la comunidad.

2 problemas con los toldos en las comunidades de vecinos

  • El propietario quiere instalar un toldo sin seguir las pautas fijadas por la comunidad

Puede ocurrir que un propietario quiere instalar un toldo sin seguir las pautas que la comunidad marca. En este caso, el asunto deberá tratarse en la Junta y conseguir los votos de las 3/5 partes de los asistentes. Si no consigue ese número de votos puede acudir a los tribunales y que sean estos los encargados de resolver el conflicto.

  • El propietario instala un toldo sin seguir las pautas fijadas por la comunidad

Otro problema que puede ocurrir es que uno de los vecinos, sin informar a la comunidad, instale un toldo vulnerando los estatutos. En este sentido la comunidad podrá interponer una demanda solicitando la declaración de ilegalidad del toldo instalado en una zona común del edificio. Este tipo de actuaciones pueden ser peligrosas a largo plazo, ya que algunos vecinos pueden interpretar que las alteraciones estéticas están consentidas dentro de la comunidad.

Para evitar este tipo de problemas recomendamos organizar una Junta de propietarios en la que se trate la instalación de toldos, y entre todos consensuar qué tipo de elemento se deberá usar para mantener la armonía estética. Cabe recordar que para que tenga validez dicho acuerdo, deberá ser aprobado en la Junta General.

En AfinMar somos administradores de fincas en Sevilla y te ayudamos a solucionar todos los problemas de tu comunidad. Si necesitas el servicio de profesionales no dudes en contactar con nosotros.

3 preguntas sobre un administrador de fincas

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Desde AfinMar sabemos que a la hora de contratar los servicios de un administrador de fincas hay dudas que se repiten. Hoy en el blog las reunimos todas para resolveros tres preguntas sobre un administrador de fincas.

Gestionar una comunidad de vecinos no es tarea fácil, por ello, muchas deciden contratar los servicios de un administrador de fincas y delegar en él ciertas responsabilidades. En AfinMar, llevamos muchos años atendiendo a nuestros clientes, y sabemos que en la primera toma de contacto surgen muchas dudas respecto a las funciones y al papel que este desempeña en la comunidad. Con un lenguaje sencillo, vamos a resolver aquellas que más se repiten con la idea de que sepáis cuándo debéis contar con su trabajo y cómo elegir a uno de confianza.

administrador de fincas

3 preguntas sobre el administrador de fincas

¿Qué funciones realiza un administrador de fincas?

  • Asegurar el correcto funcionamiento de la comunidad: el administrador de fincas es la persona encargada de asegurar el bienestar dentro de una comunidad de propietario. Para ello se preocupará de constatar que todos los elementos y las instalaciones del edificio se encuentren en estado óptimo. Además será el encargado de gestionar las cuentas, por lo que corroborará que todos los vecinos estén al día con los pagos.
  • Someter a las Juntas en plan de gastos previsibles: en este sentido, también deberá poner los medios pertinentes para hacer frente a estos. Es decir, el administrador de fincas será el responsable de elaborar un presupuesto teniendo en cuenta todos lo gastos y especificando cómo se hará frente a cada uno de ellos.
  • Conservar el inmueble: aunque la conservación del inmueble como tal es responsabilidad de los vecinos -son ellos quienes viven allí- el administrador de fincas debe detectar rápidamente las reparaciones o las medidas que tengan que realizarse de manera urgente. Una vez detectadas se las comunicará al Presidente.
  • Realizar aquellos acuerdos realizados en materia de obra y realizar los pagos pertinentes.

 

¿Cómo puedo saber si mi administrador de fincas está colegiado?

Estar colegiado es garantía de calidad. Algunas comunidades tienen problemas con su administrador porque este resulta poco profesional. Nuestro consejo, y una buena forma de asegurar dicha profesionalidad, es corroborar que estén colegiados. Si quieres saber si tu administrador de fincas en Sevilla está colegiado entra en www.cafsevilla.com y clica en “Busca tu administrador aquí” En AfinMar somos administrador de fincas colegiados y llevamos años trabajando para conseguir el bienestar en todas nuestras comunidades.

¿Como puedo contratar un administrador de fincas en Sevilla?

Si estás buscando un administrador de fincas en Sevilla puedes llamarnos al 645 662 503 – 685 724 914 o escribirnos un correo electrónico a info@administramosfincas.com. A través de estas dos vías os daremos toda la información necesaria para que sea un experto quién vele por el bienestar de tu comunidad.

Esperamos que este artículo os haya resultado interesante y haya resuelto 3 de las preguntas frecuentes sobre un administrador de fincas.

3 dudas frecuentes sobre la morosidad en las comunidades de propietarios

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Como administradores de fincas en Sevilla, sabemos que hay dudas que se repiten en las comunidades de propietarios. Por ejemplo: ¿puede el presidente de la comunidad estar en situación de morosidad? ¿cuándo comienza a ser moroso un propietario? ¿le podemos quitar los suministros si no pagan? Hoy en estar artículo os resolvemos algunas preguntas frecuentes sobre las comunidades de propietarios.

Nuestros años de experiencia nos han permitido saber que hay preguntas que se realizan en la mayoría de las comunidades de vecinos. Muchas de ellas, están ligadas a la morosidad de algún propietario, y es que para conseguir el bienestar de una comunidad es esencial que las cuentas estén claras y sean transparentes. En el artículo de hoy os respondemos a las más comunes.

morosidad en la comunidad de propietarios

3 casos de morosidad en comunidades de propietarios

Presidente moroso

Una de las dudas que más os asaltan es saber si es legal que el presidente de la comunidad se encuentre en una situación de morosidad. La Ley de Propiedad Horizontal no hace referencia a esto en ningún caso, por lo que sí podría ser presidente una propietario que se encontrara en dicha situación.

Como bien sabéis, a la hora de elegir el presidente para vuestra comunidad de propietarios existen dos opciones: por voto y por sorteo o en turnos rotatorios. En caso de que en vuestra comunidad se realice por el primer sistema bastará con vetar entre todos los vecinos al propietario moroso. Si por el contrario realizáis el nombramiento por sorteos o turno y es elegido presidente un vecino moroso, no hay nada que impida que realice su función.

Pese a ello la comunidad debería advertirle que cancele su deuda para así no entrar en un conflicto de intereses. Si la deuda persiste, se podrá convocar una nueva Junta y destituirlo.

Vecino moroso

Se considera moroso a aquel propietario que no hace frente a los pagos de la comunidad, con independencia que sean pagos ordinarios o extraordinarios. Es decir, igual de moroso es aquel que debe 3 cuotas ordinarias de la comunidad, que aquel que no ha hecho frente a algún gasto extraordinario. Por supuesto, la cantidad de los impagos también es determinante a la hora de tomar medidas.

¿Puedo quitarle los suministros a los vecinos morosos?

No podemos dejar sin suministro de gas, agua o luz a ninguno de los inquilinos por no pagar las cuotas. Si tenemos un problema de morosidad serio dentro de nuestra comunidad debemos dejar que sea el administrador de fincas la persona encargada de gestionarlo, dando los pasos pertinentes para acabar con el problema.

Desde AfinMar administradores de fincas en Sevilla, esperamos que este artículo os haya servido de ayuda. Si tenéis alguna consulta o necesitáis la ayuda de profesionales no dudéis en contactar con nosotros llamándonos al 645 66 25 03. ¡Estaremos encantados de ayudarte!

vicepresidente en la comunidad

Todo lo que debes saber sobre vicepresidente de una comunidad de propietarios

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Si perteneces a una comunidad de vecinos, es posible que a la hora de constituir el órgano de gobierno, os hayan surgido dudas respecto a qué figuras son obligatorias y cuáles no. El vicepresidente de una comunidad es una de las más desconocidas. ¿Es obligatorio nombrarlo? ¿Qué funciones realiza? Hoy como administradores de fincas en Sevilla resolvemos todas vuestras dudas.

En primer lugar, debemos decir que todas aquellas cuestiones que son relativas a las comunidades de vecinos o propietarios vienen recogida en la Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal . En ella se recogen las personas que forman el órgano de gobierno de la comunidad y son:

  • Junta de Propietarios
  • Presidente y vicepresidente
  • Secretario
  • Administrador

comunidad de vecinos

¿Es obligatorio tener un vicepresidente en la comunidad?

Según establece la ley, el cargo de vicepresidente es totalmente opcional, y puede nombrarse uno o varios en función de las necesidades de la comunidad. En el caso de elegirse, el procedimiento a seguir es el mismo que realizamos para designar al presidente: mediante votación de los propietarios o a través de turnos rotatorios o por sorteo. Como requisito fundamental, la persona que sea nombrada con dicho cargo debe ser propietario de la comunidad (al igual que el presidente).

Repetimos que es un cargo voluntario y que solo se nombrará si los propietarios así lo deciden. Es posible que también os susciten dudas sobre la duración del cargo. En este caso el sistema es el mismo que para el presidente. El cargo tendrá un año de duración, salvo que los estatutos recojan otro periodo. Si el resto de propietarios así lo considera, el vicepresidente podrá ser cesado antes de este tiempo.

¿Cuáles son las funciones del vicepresidente de la comunidad?

A rasgos generales las funciones del vicepresidente de una comunidad de propietarios tiene dos funciones básicas:

  • Sustituir al presidente en caso puntuales de ausencia. Y es importante que recalquemos “puntuales” Esta sustitución no puede entenderse a largo plazo, solo para momentos concretos.
  • Ayudar al presidente en sus funciones.

¿Cuándo debemos nombrar a un vicepresidente?

Como decíamos al principio del artículo, la elección del vicepresidente es voluntaria y se realiza por parte de los propietarios de la comunidad. De este modo, no siempre es una figura necesaria. Como administradores de fincas podemos decir que este cargo es útil cuando son comunidades muy grandes y complejas.

En este caso el presidente (si no tiene la ayuda de un administrador) tiene una carga importante de trabajo y responsabilidad, por lo que siente la necesidad de compartirla con otra persona. En este caso con el vicepresidente. Para comunidades pequeñas, y medianas no lo recomendamos ya que con la figura del presidente y el administrador bastaría.

Desde AfinMar esperamos que este artículo haya despejado todas vuestras dudas sobre la figura del vicepresidente dentro de una comunidad de vecinos. Si tenéis alguna más, no dudéis en dejarnos un comentario o escribirnos a nuestras redes sociales. ¡Estaremos encantados de ayudaros!

comunidad de vecinos

Propietario, presidente y administrador ¿qué le corresponde a quién?

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Para que una comunidad de vecinos funcione correctamente necesita la intervención de varios agentes. Por un lado tenemos al propietario, y por otro al presidente o al administrador de fincas. Hoy desde AfinMar desglosamos cuáles son las responsabilidades de cada uno y qué papel juegan dentro del inmueble.

Administrar una finca o un inmueble es una labor complicada, y ,por lo general, exige de la participación de diferentes figuras durante su gestión. Cada una de ella tendrá una función determinada que irá encaminada a lograr la correcta gestión. Como decimos, diferenciamos entre el propietario (quien a su vez también puede ser el presidente de la comunidad), y el administrador de fincas, que es una persona externa encargada de gestionar el inmueble. En este artículo explicamos de manera clara cuál es la función de cada uno de ellos y qué papel juegan dentro de la comunidad.

3 figuras importantes para gestionar la comunidad de vecinos

Propietario

En primer lugar debemos situar al propietario. El propietario tiene un poder de decisión individual sobre su vivienda pero no sobre el conjunto del inmueble. ¿Qué quiere decir esto? Pues bien, esta afirmación viene a explicarnos que el propietario podrá decidir de manera independiente sobre los temas que afecten su vivienda como por ejemplo las reformas. Sin embargo no tendrá el mismo poder de decisión cuando se trata de los elementos comunes (jardines, piscina, pista de tenis…).

Presidente de la comunidad

El presidente de la comunidad es otro papel fundamental dentro de la comunidad y está ostentado por un propietario. Este cargo va rotando entre todos los propietarios (salvo excepciones) y tiene un año de duración. Desde el primer día del nombramiento deberás asumir la responsabilidad de mejorar y velar por la buena gestión dentro de la comunidad. Alguna de sus funciones son:

  • Convocar a los vecinos para las Juntas de Propietarios
  • Mediar entre los posibles conflictos vecinales
  • Gestionar a los empleados existentes dentro de la comunidad (limpiadora, jardineros…)

Administrador de fincas

La responsabilidad del presidente de la comunidad quedará reducida si contratas a un administrador de fincas. El administrador de fincas es una persona ajena a comunidad que es contratada por todos los vecinos para que gestione y preserve de manera adecuada el inmueble. Es importante que tengáis en cuenta que todas las decisiones que este tome, dependerá de los acuerdos de los vecinos.

En AfinMar, como administradores de fincas en Sevilla realizamos labores de asesoramiento, actuamos como representantes en determinadas gestiones bancarias, informamos sobre los trámites administrativos que sean de interés para la comunidad y hacemos de conectores ante litigios con otros propietarios. Todas nuestras labores tienen como fin velar y salvaguardar el correcto funcionamiento de la comunidad.

Esperamos que este artículo os haya servido para diferenciar estas 3 figuras esenciales dentro de la comunidad de vecinos.

cuentas de la comunidad

Todo sobre la cuenta bancaria de la comunidad de propietarios

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La cuenta bancaria de la comunidad de propietarios es uno de los temas que más preocupan a los vecinos. Hoy, como administradores de fincas en Sevilla, os damos algunos consejos sobre qué tenéis que tener en cuenta a la hora de abrirla.

Unas cuentas saneadas dentro de la comunidad de propietarios es fundamental para garantizar el buen funcionamiento de la misma. Los problemas económicos, pueden llegar a convertirse en problemas vecinales, e incluso personales, por lo que lo ideal es evitarlos. Como bien sabréis, todas las comunidades necesitan una cuenta bancaria en la que los propietarios realicen los ingresos correspondientes y de donde se paguen los recibos pertinentes.  Para que esta cuenta sea lo más transparente posible -y no suponga problemas- os damos algunos consejos que os pueden servir de ayuda.

cuenta de banco

Consejos sobre la cuenta bancaria de la comunidad de propietarios

  • Lo primero que debemos saber es que la cuenta bancaria debe estar a nombre de la comunidad; no al de ningún propietario ni al del administrador de fincas.
  • A la hora de abrirla también debemos tener en cuenta las comisiones de mantenimientos. Algunos bancos cobrarán por el mantenimiento de la tarjeta, mientras que otros pueden tener condiciones especiales para las comunidades de propietarios.
  • Régimen de disposición mancomunado. Esto determina que para poder disponer del dinero que hay dentro de la cuenta bancaria debemos contar -obligatoriamente- con la firma del presidente de la comunidad o y del secretario o administrador de fincas. Siempre recomendamos que se haga de esta manera para evitar fraudes o malos entendidos.
  • Por último, y no menos importante, podríamos delegar la revisión periódica de las cuentas a una persona externa. Cuando son comunidades pequeñas, en las que las cuentas no son complicadas este apartado no es tan importante. Pero en comunidades grandes, con gastos frecuentes sí que deberíamos llevarlo a cabo.

Documentación necesario para abrir una cuenta bancaria en la comunidad de vecinos

  • Escrituras
  • NIF
  • DNI de las personas que estén como autorizadas
  • Acta de la comunidad de vecinos en la que se acredite que todos los vecinos están de acuerdo con que esas personas serán las autorizadas.

Como decimos, la economía puede ser un problema dentro de la comunidad, y muchos os preguntaréis si es posible pedir las cuentas y las facturas de la comunidad cuando creamos oportuno. Ante tal pregunta diremos que los datos de la cuenta bancaria de la comunidad de propietarios debe ser totalmente transparente y accesible a cualquier vecino, aunque- eso sí- con causas justificadas.

 

¿Cuándo está justificado que pida las cuentas de mi comunidad?

  • Una sospecha sobre la gestión fraudulenta de los fondos económicos.
  • Que el administrador no haya presentado en las juntas toda la documentación sobre posibles derramas, gastos…
  • Cuando se ha realizado un gasto que no tiene que ser aprobado por la junta de propietarios pero no se presente la documentación detallada sobre las obras.

Desde AfinMar esperamos que esta información os sirva de ayuda. Si necesitáis la ayuda de profesionales no dudéis en contactar con nosotros en el 645 662 503. Estaremos encantados de ayudaros.

 

 

Estos son los problemas más comunes en las comunidades de vecinos

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Como administradores de fincas en Sevilla, estamos acostumbrados a tratar -y solucionar- los problemas más comunes en las comunidades de vecinos. Después de tantos años ejerciendo nuestra actividad, hemos creado esta pequeña lista con los más frecuentes.

Podemos pensar que los problemas que existen en nuestra comunidad no se viven en ninguna otra, pero lo cierto es, que salvo excepciones, la mayoría de las comunidades tienen los mismos problemas. en España más del 60% de la población vive en comunidades, por lo que la posibilidad de entrar en confrontación con otros vecinos es mayor. Muchos de estos casos deben ser solucionados por expertos, ya que la situación se hace insostenible. Sin embargo, hay otros que llegan a solucionarse de manera amistosa.

problemas comunes en las comunidades de vecinos

5 problemas comunes en las comunidades de vecinos

  • Ruidos
  • Vecinos morosos
  • Problemas con el uso de las zonas comunes
  • Reformas, obras o desperfectos en la comunidad
  • Seguridad

RUIDOS

El ruido es uno de los mayores problemas dentro de las comunidades de vecinos. Suponen alrededor del 20% de las quejas, y se da en la mayoría de las comunidades. Puede ser por diversas razones: una música demasiado alta, fiestas a deshoras, el ladrido de un perro continuo, el llanto de un bebé… Para solucionarlo deberá hablar con el vecino en cuestión o a través del presidente para que cese su actividad. En caso de que el ruido continue será la Junta quién reclame de nuevo el cese de su actividad, pudiendo llegar a interponer una denuncia por ello.

VECINOS MOROSOS

Este problema se ha acentuado como consecuencia de la pandemia, pero lo cierto es que siempre ha sido el gran problema de las comunidades. Los vecinos que dejan de pagar la comunidad o que no quieren pagar las derramas se convierten en una fuente de enfrentamientos y frustración continua. Sin duda, el buen funcionamiento de una comunidad de propietarios depende, en gran medida, de que sus cuentas estén saneadas y con una buena gestión.

PROBLEMAS CON EL USO DE LAS ZONAS COMUNES

A priori resulta complicado que esto pueda ser un problema, pero lo cierto es que es más común de lo que imaginamos. La piscina, el jardín o la pista de paddel se convierten en el centro de muchas discusiones. En general, esas discusiones empiezan porque uno de los vecinos quiere hacer un uso privado de ella, o porque algún vecino está en desacuerdo con el horario o las normas de uso.

REFORMAS, OBRAS O DESPERFECTOS EN LA COMUNIDAD

Si las reformas o las obras son de un particular el problema es aún mayor. La suciedad o el ruido suelen convertirse en el centro de todas las críticas. Pero si, por el contrario, son desperfectos comunes, el mayor problema suele ser el económico. Llegar a un acuerdo sobre el presupuesto destinado a dicho arreglo puede ser una tarea complicada.

SEGURIDAD

Si la comunidad de vecinos ha sufrido robos en varias ocasiones, la seguridad termina convirtiéndose en un problema. La semana pasada escribimos un artículo con consejos para aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos que seguro que os puede ayudar a solucionar dicho problema.

Desde AfinMar esperamos que estar artículo os haya resultado interesante. Si tenéis problemas en vuestra comunidad de vecinos y necesitáis la ayuda de profesionales no dudéis en contactar con nosotros en el 645 662 503.

Consejos para aumentar la seguridad en una comunidad de vecinos

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La seguridad es uno de los problemas que más preocupa a las comunidades de propietarios. Estas, cada vez son más grandes y, al existir una mayor rotación de inquilinos, la inseguridad aumenta. Hoy como administradores de fincas en Sevilla, os damos algunos consejos para aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos.

Los robos en las comunidades no solo afectan a los propietarios como tal, sino que también pueden provocar daños colaterales en las zonas comunes que después deben ser reparadas. Para solucionar este problema, desde AfinMar hemos creado una lista de consejos que esperamos os sirvan de ayuda.

videovigilancia

6 consejos para aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos

  • Prestad especial atención a la azotea: las azoteas es una de las zonas comunes más olvidadas, sin embargo es una de las más accesible, sobre todo si vivimos en zonas céntricas. Por ello, a la hora de pensar en la seguridad debemos priorizar esta zona frente a las demás.
  • No olvidéis cerrar las ventanas y las puertas: las ventanas abiertas también puede ser una vía de entrada al edificio, no solo las particulares, sino también aquellas que dan a zonas comunes. Con las puertas ocurre lo mismo; dejar abierta la puerta de nuestra comunidad es darle acceso a todo el que pase por allí. Estad siempre atentos a que se quedan cerradas cada vez que entréis o salgáis. Para ello, podéis comprar retenedores o cierrapuertas que aumenten la seguridad.
  • Aumenta la iluminación en las zonas comunes: las horas de menos luz son los momentos del día en el que suele haber más robos. Por ello, os recomendamos que aumentéis la iluminación en las zonas comunes, no dejando ninguna a oscuras. De esta manera, podremos ver con un simple golpe de vista lo que está ocurriendo.
  • No abrir desde el porterillo a desconocidos: ocurre que muchas casas cuentan con portero automático sin cámara, por lo que es posible que le abramos al cartero sin verificar que es él. Siempre que abramos la puerta de nuestra comunidad debemos asegurarnos de que le damos paso a la persona adecuada.
  • Instalar sistemas de seguridad: sin duda alguna, una de las mejores soluciones es la de instalar un sistema de seguridad adecuado en el edificio. Es una inversión que realizan todos los propietarios y que consigue un objetivo común.
  • Revisar periódicamente el sistema de seguridad: tener un sistema de seguridad que no funciona adecuadamente es como no tenerlo. Por ello, debéis realizarles revisiones periódicas de mantenimiento; comprobar que las cámaras están en buen estado, que las alarmas saltan cuando deben saltas…

Algunos consejos son muy sencillos de seguir y, a veces, simplemente no caemos en ellos. Como administradores de fincas en Sevilla, esperamos que os hayan servido y que os ayuden a aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos. Si tenéis alguna duda no dudéis en poneros en contacto con nosotros llamándonos al 645 662 503 o escribiéndonos un correo electrónico a info@administramosfincas.com. ¡Estaremos encantados de ayudaros!

¿Necesitas un abogado especialista en comunidades de vecinos? Confía en AfinMar

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En AfinMar contamos con los mejores abogados especialistas en comunidades de vecinos. Como administradores de fincas en Sevilla ofrecemos a nuestros clientes un servicio que consta de representación y asesoramiento jurídico a comunidades de propietarios. ¿Quieres saber cuándo es necesario contar con la ayuda de estos profesionales? Te invitamos a que sigas leyendo.

Durante la pandemia los servicios de un abogado especialista en comunidades de vecinos se han disparado notablemente. Lejos de ser sorprendente, este crecimiento se veía venir: morosidad, impagos… Las consecuencias del Covid-19 también han hecho mella en las comunidades de vecinos y muchos propietarios han tenido que acudir a profesionales para solventar los problemas en la comunidad.

abogado especialista en Ley horizontal

¿Qué es un abogado especialista en comunidades de vecinos?

Un abogado especialista en comunidades de vecinos o de propietarios es aquel profesional del derecho que, en base a Ley de Propiedad Horizontal, resuelve todos los conflictos que pueden producirse dentro de una comunidad de propietarios: impagos de renta, relaciones entre vecinos, propietarios ruidosos…

Para aquellos que lo desconozcan, aclaramos que la Ley de Propiedad Horizontal es aquella que regula todos los aspectos de una comunidad de vecinos. Podríamos decir, de forma sencilla, que es aquella ley en la que se establecen los derechos y las obligaciones de los propietarios en relación con los aspectos comunes. En ella se regulan cuáles son las las zonas de carácter privado y compartido, cómo han de realizarse los pagos y la función de los órganos de gobierno de la comunidad.

¿Diferencias entre presidente de la comunidad, abogado especialista en comunidades de propietarios y administradores de fincas?

El máximo responsable de que exista una buena convivencia entre los vecinos, y que en general, exista un buen tono en la comunidad es del Presidente. Este tiene la potestad de convocar Juntas Extraordinarias para aclarar diferencias entre vecinos o problemas puntuales de impagos. A su vez, recordamos que es necesario realizar de manera periódica las Juntas Ordinarias.

Por otra parte, nos podemos encontrar la figura del administrador de fincas. Esta persona trabaja de manera constante en la comunidad y se encarga de gestionar todos los aspectos técnicos. La normativa jurídica por la que los administradores de fincas regulamos nuestra actividad no es la Ley de Propiedad Horizontal, aunque sí estamos en pleno conocimiento de ella.

Por último, está la figura del abogado especialista en comunidades de vecinos o abogados especialistas en Ley Horizontal. Es la persona a la que debemos acudir cuando se incumple esta ley y ya lo hemos intentado por las dos vías anteriores.

Como ya hemos comentado al principio del artículo, en AfinMar proporcionamos a nuestros clientes un servicio que consta de representación y asesoramiento jurídico a comunidades de propietarios.

Si necesitas ayuda de profesionales no dudes en contactar con nosotros en el 954 023 916 o en el 645 662 503. Cualquier duda podéis consultárnosla a través de las redes sociales o escribiéndonos un correo a info@administramosfincas.com

 

Los 4 servicios auxiliares más demandados en las comunidades de vecinos

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Los términos “servicios comunidades de vecinos” es una de las palabras más buscadas en Google, así que como Administradores de Fincas en Sevilla hemos pensado que sería interesante escribir un artículo sobre ello.

Entendemos que la mayoría de los usuarios que han realizado este tipo de búsquedas en internet se refieren a los servicios auxiliares que puede necesitar una comunidad de vecinos en su día a día. Pese a que cada una tiene unas necesidades específicas, desde AfinMar hemos querido hacer una pequeña lista de cuáles son las más comunes y las más demandadas por los propietarios.

servicios comunidades de vecinos

¿Has buscado alguna vez en Google “servicios comunidades de vecinos”?

Mientras navegábamos internet nos dimos cuenta de que “servicios comunidades de vecinos” era una búsqueda frecuente entre los usuarios, y por lo tango es un tema que os preocupa y sobre el que necesitáis información. Como Administradores de fincas conocemos de primera mano el funcionamiento de las comunidades de vecinos y qué tipo de servicios auxiliares son los más demandados.

Conserje y seguridad

Entre las comunidades de vecinos más grandes, uno de los servicios auxiliares más demandados son el conserje y una persona responsable de la seguridad. Pese a que pos su tamaño no todas lo necesitan sí podemos decir que es una necesidad frecuente entre los propietarios, ya que la seguridad es lo más importante para que todo funcione correctamente.

Limpieza

La limpieza de las zonas comunes ha cobrado en el último año más importancia que nunca. La lucha contra el Covid-19 nos ha hecho prestar especial atención a la higiene y la desinfección, por lo que muchas comunidades de vecinos que se repartían este trabajo, han decido contratar a un personal especializado. Si estás buscando una empresa especializada, no dudes en mirar este blog en el que te explicamos qué debes tener en cuenta para contratar un buen servicio de limpieza en tu comunidad.

Jardinero

¿Tu comunidad de vecino tiene jardín? Si tu respuesta es sí, entonces seguro que necesitas el trabajo de un buen jardinero. Los servicios de jardinería suelen ser un motivo de desacuerdo entre los propietarios; presupuestos elevados, horarios en los que realizar el trabajo o mejoras en el personal.

Reparaciones eléctricas

También podemos decir que este tipo de servicios son muy demandando. Contar con profesionales de confianza para poder gestionar pequeñas averías da tranquilidad y seguridad dentro de una comunidad.

Como ya hemos comentado, cada comunidad de vecinos tendrá unas necesidades específicas, pero a groso modo podemos decir que estas 4 son las más solicitadas.

Si no sabes qué tipo de servicio le hace falta a tu comunidad para que funcione correctamente, o necesitas a profesionales que te ayuden o se encarguen de esta gestión, no dudes en contactar con nosotros en el 645 662 503. Si prefieres escribirnos un correo electrónico puedes contactarnos en info@administramosfincas.com te responderemos con la mayor brevedad posible.

Esperamos que este artículo os haya resuelto vuestras dudas ante la consulta “servicios comunidad de vecinos” Si tenéis alguna sugerencia sobre temas que os interesen podéis dejárnoslas en los comentarios o escribirnos a nuestras redes sociales. Estamos a vuestra disposición.