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Los tres grandes errores a evitar en las obras en comunidades de propietarios 👷‍♀️👨‍🔧👩‍🏭

18 febrero, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Comunidades de propietarios en Sevilla, Consejos /por demedia

Afrontar obras en diferentes comunidades de propietarios en Sevilla no tiene porque ser un quebradero de cabeza, confiando en profesionales con experiencia y cabezas visibles como los del equipo de AfinMar el proceso corre menos riesgos de caer en errores.

Hoy revisamos tres de los grandes errores que nos hemos encontrado en comunidades de propietarios en Sevilla que no habían confiado en nuestro servicio de administración antes de tomar la decisión definitiva. Las obras suelen conseguir sacar la peor cara de las diferentes comunidades, ya que suelen acarrear discusiones, enfados, nervios y un estrés general difícil de sobrellevar. Si a ese cúmulo de sensaciones le añadimos una mala gestión de las mismas, estamos ante una bomba de relojería en el edificio.

Por ello, recopilamos un trío de errores que generan problemas y pasamos a descubrir la solución. Las obras suelen realizarse por necesidad, por tanto lo primero que hay que tener en cuenta es que el objetivo es mejorar las zonas comunes y dar mayor valor a tu vivienda en general. Casos típicos como el de mejoras de accesibilidad o reconstrucción de fachadas son siempre en favor de una comunidad que a buen seguro lo agradecerá una vez las obras culminen.

3 Errores a evitar en las obras en comunidades de propietarios en Sevilla

La base de los errores está en fiarse de las primeras opciones sin consultar con profesionales como los de AfinMar, expertos en gestión de comunidades. El hecho de que el presupuesto más barato sea el que más posibilidades tenga de salir adelante no tiene por que ser un error, pero saber elegir a los mejores profesionales después de analizarlos es lo que más se valora.

¡Empecemos con el análisis de los errores!

ERROR Nº1: PEDIR MAL EL PRESUPUESTO

En general no puedes actuar de forma impetuosa y siendo poco concreto. La vida es saber explicarse ante tus problemas y ante tus peticiones recibirás respuestas de la misma forma. Si como presidente solicitas un presupuesto con una petición de que “queremos arreglar la fachada”, la respuesta será orientativa y muy amplia para así poder tener un mayor margen de presupuesto. Nuestra experiencia en la gestión de comunidades de propietarios en Sevilla nos dice que hay que ser directo, conciso y claro con lo que se necesita, así el presupuesto será también lo más ajustado posible.

ERROR Nº2: ERRORES DE LA EMPRESA A LA HORA DE PRESUPUESTAR

Es quizá el más sensible a la hora de dar el paso. Por increíble que parezca existen errores de cálculo en estos puntos, por tanto es muy importante revisarlo todo por puntos y hacer las cuentas a conciencia para que coincidan exactamente con lo que el presupuesto previo refleja. Es importante revisarlo todo y no embarcarse en presupuestos erróneos que a la postre conseguirían aumentar un problema que normalmente ya existe en tu comunidad de propietarios en Sevilla.

ERROR Nº3: CONFUNDIR LA OFERTA CON UN PRESUPUESTO

Las obras comunitarias son más que un presupuesto. Hay que saber diferenciar entre Presupuesto de obra y Oferta de obra. El presupuesto recoge la obra que hemos confirmado y solicitado con las diferentes empresas, es una relación sobre el coste principal, simplemente eso. Sin embargo, la oferta de Obra es algo más que eso, es el final de todo el estudio de la propia empresa constructora y de reformas donde ya el precio final se ajusta más a lo que será finalmente.

Nuestra experiencia en gestión de comunidades de propietarios en Sevilla nos hace tener una visión mejor que cualquier presidente con poco tiempo en el cargo. ¡Confía en AfinMar, confía en profesionales!

¿Sabes como añadir un punto del día a la junta de vecinos?

13 febrero, 2020/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla, Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Hoy hablamos de una de las dudas que más nos consultan en nuestro portal de administración de fincas online. Llegas a tu rellano, y en el buzón encuentras una convocatoria de Junta de Propietarios que se celebrará en las próximas semanas. Los puntos del día están ya más que manidos y parece que los sabes de memoria, “estado de cuentas, presupuesto, vecinos morosos, junta directiva, ruegos y preguntas…”

¿Pero qué ocurre si quieres que se incluya un punto que te afecta de forma directa? En ese tipo de casos tan personales, es importante contar con un portal de administración de fincas online que te ayude a solucionar tus dudas de forma sencilla y directa. La cercanía de nuestro equipo hace que consultar cualquier duda, por simple que parezca, sea algo lógico. ¡Estamos para eso!

Volviendo a la temática del artículo nos centramos en la forma de conseguir que un propietario haga que una cuestión propia se convierta en un punto exclusivo de la Orden del día en la junta de propietarios. En ese caso, el presidente es un mero canalizador de ruegos, por lo que la Orden del día no es una decisión exclusiva del mismo. Cualquier vecino con propiedad en el edificio o comunidad tiene la capacidad de exigir al presidente que se añada un punto en el que necesite la opinión de los demás vecinos. Nuestra legislación es clara al respecto y en uno de sus artículos espeta que “Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre”.

Una comunidad de propietarios con una participación activa es una comunidad viva y que por tanto es una comunidad ideal para contar con el acceso sencillo a un portal de administración de fincas online. Todo propietario tiene el derecho de participar en los asuntos que afecten a la totalidad de la comunidad de vecinos. Por tanto, si se desea añadir cualquier punto, el proceso es hablar con el Presidente, y este tendrá la obligación de incluir en la Orden del día de la Junta más próxima.

Una vez aceptado el punto a debatir, la temática del mismo también influirá en las consecuencias tanto para el propietario como para la propia comunidad. En nuestro portal de administración de fincas online contamos con experiencia en este sector y muchas de las dudas son de ‘beneficio personal’ como la de la eliminación de barreras arquitectónicas, colocación de rampas o accesos exclusivos.

En estos casos, nuestro equipo de administración de fincas online se haría cargo de la gestión de todo tipo de propuestas y sus trámites correspondientes. ¡Estamos para ayudar a conseguir que tu comunidad sea la mejor de Sevilla!

Azoteas comunitarias ¿Tengo derecho a aprovecharlas para el ocio?

7 febrero, 2020/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla, Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Las azoteas transitables son un punto a favor siempre en las comunidades de vecinos y desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de los usos de este lugar común que en los últimos tiempos se está convirtiendo en protagonista.

Las azoteas comunitarias se están convirtiendo en espacios de oportunidad y muchos expertos en arquitectura y decoración ven en ellas un lugar idóneo para hacer actividades o espacios en los que disfrutar de momentos de ocio. Con un mínimo diseño y una adecuación profesional puedes descubrir un nuevo mundo cabalgando a lomos de tu edificio 😉

https://www.facebook.com/AfinMarAdministramosfincas/videos/3125290674363442/?__xts__%5B0%5D=68.ARCgtDIjA0qFWKWfHwuAQjCxQN-DT8gP2_TTLzzEVPxUpOZtsJ6YYQut9BQQS7GK2ohwdnTfe-8SKdBONRrUaCIQ_nQTXwuuLC5IshEykDlSUMJMARpyn5SutfWuM-0vID1WASFmqu_CeQEvHAd9xMmtkesx9i6V_QMfnZUipFx_Lqm4pdzK8TNvF4MmN7ejiZXpdA9ltq7dof0-7nonONQJm4EP9Ze6_0gM-57EYi-UDgWS34S2R6pUjYslPYRh_qWhqGJLyzmyNTQOuHVUkWIJf5vO1x0Mf52wRa3O3vW9au-Il8WusadNmS00Wkw0MnKpPbf8sOng0XlMaJg9Wzy1zFuEhaB45FAP_InsmOtvzADG7hAyl_VXFA&__tn__=-R

Las azoteas se convierten con poco en un espacio muy atractivo para los vecinos que quieren disfrutar de un espacio recogido al aire libre sin tener que salir de casa. Pero el uso comunitario de estos espacios también tienen un debate importante que requieren un estudio previo. Como expertos administradores de fincas en Sevilla recomendamos encarecidamente consultar con los vecinos y el administrador antes de realizar cualquier acción en un espacio común. Proyectos como el de una rehabilitación integral de una azotea requiere una adecuación previa a nivel técnico uy de construcción. Hablamos de impermeabilización, iluminación, estética, funcionalidad, habitabilidad o seguridad.

En muchas comunidades de vecinos, la azotea es usada en su mayoría para colgar la ropa, pero ¿y si le diésemos una vuelta de tuerca y consiguiésemos explotar todas sus posibilidades?. Hay muchas preguntas que como expertos administradores de fincas en Sevilla podemos ayudarte a resolver, un gran ejemplo es la legalidad que existe dentro del uso de la azotea para uso personal de un propietario.

administradores de fincas en Sevilla

Todos los propietarios tienen derecho a disfrutar de las instalaciones comunes del inmueble, pero del mismo modo no se puede realizar un uso abusivo de los mismos, siendo antisocial y perjudicial para el resto de la comunidad. Por tanto, la pregunta y la respuesta se tornan evidentes en nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla. Si el uso perjudica al resto de los vecinos deberá ser cesado, en reuniones de la comunidad es un tema interesante para descubrir ya que para decisiones conjuntas todos los vecinos deben opinar y mostrar su parecer. En el caso de molestias, nuestra ‘Biblia’ de la Ley de Propiedad Horizontal es clara y comenta que los propietarios deben “Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.” Es decir, que aquellos vecinos que usen la azotea en su beneficio personal no podrán hacerlo invadiendo el derecho y molestando al resto de los vecinos.

Como administradores de fincas en Sevilla estamos preparados para resolver cualquier debate que surja en la comunidad, confía en profesionales antes de generar una polémica innecesaria. ¡Disfruta de tu azotea de forma legal!

Averías con la calefacción central, motivo de debate en la comunidad

31 enero, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

Los daños y desperfectos que se causan dentro de una comunidad de vecinos deben de ser reparados de la forma más pronta posible, y en AfinMar, como administradores de fincas en Sevilla contamos con los contactos necesarios para que estos imprevistos se resuelvan con la mayor presteza.

Hoy nos centramos de forma directa en la calefacción central, una ventaja y un problema a su vez, que atañe a la comunidad completa. Por ello, en el caso de que exista una rotura, por ejemplo, de una tubería del sistema de calefacción, nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla se pone manos a la obra para organizar de forma orquestada todo lo necesario para su reparación. En estos casos se necesita un equipo profesional que sepa como actuar, ya que el proceso requiere contactar con diferentes puntos hasta llegar a la solución. Como primer paso desde AfinMar se contactaría con la empresa de mantenimiento de la instalación, posteriormente, debería existir una notificación para avisar del caso a la aseguradora de la comunidad. Por otra parte, en el caso de que haya una vivienda afectada en demasía, la compañía aseguradora del hogar deberá estar al tanto.

Además, como administradores de fincas en Sevilla acompañaremos el proceso completo de cualquier tipo de instalación, reparación y mantenimiento de cualquier parte de la comunidad, y supervisar la entrega de materiales, burocracia, respeto de zonas comunes, etc, se convierte en una obligación para nosotros.

La temática de la calefacción central tiene diferentes aristas ya que cuenta con elementos privativos y comunes, por ello es mejor dejarlo claro desde un principio, por ello, como administradores de fincas en Sevilla nos disponemos a aclarar este debate.

Un elemento que no conlleva discusión es la caldera, la cual es comunitaria, así que cualquier fallo de la misma deberá ser cubierta por el seguro de la propia comunidad de vecinos. De hecho, el artículo 20 de ‘nuestra Biblia’ la Ley de Propiedad Horizontal señala expresamente en su apartado C), entre las obligaciones del administrador: “atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios”.

Por tanto, en el caso de aparecer una avería en la calefacción central, el equipo de administradores de fincas en Sevilla encargado de la gestión de la comunidad deberá ponerse en contacto con el seguro de la misma lo más pronto posible. El debate se abre cuando la avería es algo más local y sucede en una tubería o en los propios radiadores. ¿A quién responsabilizamos en esos casos?

Resumiendo el caso tras conocer de forma exhaustiva todos los preceptos legales llegamos a una ‘conclusión sin discusión’ y es que hay que hacer caso a lo que la ley declara como elemento privativo, y una vez esté claro el concepto actuar en consecuencia. Para que un elemento sea considerado como privativo debe estar dentro de un espacio delimitado y servir de forma exclusiva a uno de los propietarios. Por tanto, si la avería ocurre en un radiador de un hogar, el seguro del hogar debe encargarse del arreglo, sin embargo, las tuberías son elementos comunes y esas averías deberán ser gestionadas por el seguro de la comunidad.

Como administradores de fincas en Sevilla nos encontramos con infinidad de casos de todo tipo y todos los resolvemos con profesionalidad y velocidad, confía en nosotros para tu comunidad 🙂

El truco de comprar vivienda para ahorrar en 5 claves

23 enero, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Consejos, Servicios inmobiliarios /por demedia

Es un hecho que el objetivo de una gran mayoría de la población española tiene en algún momento de sus vidas el objetivo de comprar una vivienda. Como administradores de fincas en Sevilla sabemos que es un importante paso económico, pero… ¿y si se pudiese ahorrar al comprar una casa?

Con este planteamiento se puede llegar a ilusionar a muchos indecisos que aún no se han atrevido a dar el paso de invertir en la compra de una vivienda. Una meta para muchos españoles y que desde el apartado inmobiliario de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla siempre recibe mucha atención. El mayor obstáculo suele ser el dinero ahorrado para abonar la primera parte del préstamo hipotecario. El ahorro debe rondar el 20% del precio final de la vivienda, y en este punto entran los consejos que os ayudarán a ahorrar para cubrir esos gastos.

Nuestra vida en general es un cúmulo de gastos, y podemos reorganizarla para ajustar el gasto diario y ver repercusión positiva a final de mes. El hecho de ‘gastar de menos’ a la hora de invertir en una vivienda nos da mucho miedo por el simple hecho de que no queremos arrepentirnos, pero como administradores de fincas en Sevilla expertos en la materia inmobiliaria os aseguramos que es más que posible. Las finanzas personales son las que mejor podemos adaptar y si las adaptas a la nueva vida de propietario conseguirás ahorrar más que antes de embarcarte en una de las inversiones de tu vida.

Atento a los consejos y comienza a aplicarlos antes, durante y después de tu decisión:

Ahorra en gastos innecesarios y fíjate un presupuesto: El derroche es una señal inherente de que ese dinero podría haber sido ahorrado y evitar lamentos futuros, por ello, la pregunta inevitable es ¿de qué puedo prescindir?. Una vez establezcas una lista de ‘ahorro’ de esas cosas que no se antojan imprescindibles estarás dando un gran paso camino a tu nueva vida. ¡Todo suma! Como administradores de fincas en Sevilla expertos en la materia inmobiliaria recomendamos no destinar más de un 35% del sueldo mensual al pago de tu vivienda.
La búsqueda de pisos de bancos: Los inmuebles que pertenecen a la banca son aquellos que han tenido que asumir tras el desplome del ladrillo en España. Todavía quedan algunos resquicios de esas oportunidades y no aprovecharlas sería un error. La flexibilidad a la hora de negociar es un punto importante que también incluimos como clave de ahorro.
No tengas miedo al negocio: Es un hecho que ‘sobre los cobardes no hay nada escrito’ y que no debes tener miedo a la hora de regatear en el precio estipulado y lanzar una oferta por debajo de lo que se pide. Nunca se sabe hasta donde está dispuesto a llegar el vendedor, por ello, una buena negociación te hará ahorrarte un buen dinero.
El ‘nuevo’ ahorro: Las tecnologías también están para ayudarnos en esté ámbito, la antigua usanza nos hacía tener todo el dinero en una hucha y aguantar hasta la hora de desembolsarlo, pero hoy día existen diferentes opciones para establecer rutinas de ahorro. Posibilidades de dividir cuentas en los propios bancos, apps de ahorro… hay un sinfín de nuevas posibilidades.

¡Confía en los consejos de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla expertos en materia inmobiliaria!

Las obligaciones de los propietarios en una comunidad

17 enero, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

Como administradores de fincas en Sevilla siempre estaremos al pie del cañón para ayudar a la comunidad de propietarios de todos nuestros edificios. Pero por ello, también nos vemos en la obligación de recordarles que además de una larga lista de derechos, cuentan con obligaciones dentro de la comunidad.

Nuestra Biblia es la Ley de Propiedad Horizontal, y como tal debemos seguir sus ordenanzas a rajatabla, dicho esto sumamos nuestro afán por tener siempre informados a nuestros lectores. Este blog se está convirtiendo en una referencia dentro del mundo de los administradores de fincas en Sevilla. Son ya varios años plasmando noticias, novedades, ilusiones y nuestros pareceres sobre este mundo y no podemos estar más agradecidos de la acogido que nuestro blog recibe ❤

Volviendo a nuestra ‘adorada’ Ley de Propiedad Horizontal recordamos que también deja claras una serie de obligaciones para los propietarios que desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla os enumeramos en este artículo:

Los propietarios tienen la obligación de mantener, cuidar y no dañar las diferentes instalaciones generales de la comunidad. Como administradores de fincas en Sevilla estamos encargados de recordar que todos los elementos comunes de la propia comunidad deben ser protegidos por los mismos propietarios.
El cumplimiento de los estatutos es inherente al hecho de pertenecer a la comunidad, por tanto, tanto propietarios como personas que viven en el edificio están obligados a no desarrollar actividades prohibidas en dichos estatutos. Dentro de esta lista se pueden encontrar actividades molestas, peligrosas o ilegales.
Los locales o viviendas de los propietarios deben abrirse y permitir la entrada en casos como: Revisiones para la conservación de la propiedad y comunidad, inspección de elementos comunes privativos o para la propia reparación de daños causados por la comunidad.
En el caso de no estar presente en el edificio pero formar parte de la comunidad como propietario, es obligación dejar constancia de su domicilio en España al Secretario de la comunidad. Así las diferentes notificaciones tendrán una constancia de recepción. Con un equipo de administradores de fincas en Sevilla como el nuestro, estos procesos se facilitan y agilizan.
Conservar el estado óptimo de su propiedad también es una obligación, ya que el no cuidar su vivienda o local puede repercutir de forma negativa en la estructura de la propia comunidad.
Todos los propietarios tienen la obligación y el derecho a ser Presidente de la Comunidad, aun así, hay circunstancias en la que poder liberarse de esa posibilidad, consulta con tu equipo de administradores de fincas en Sevilla para conocerlas.

¡AfinMar siempre a tu servicio para ayudarte en lo que necesites!

¿Qué cubre tu seguro del hogar?

2 enero, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

Es bastante usual que el cliente de un seguro desconozca los accidentes que su seguro de hogar cubre o no. Desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla os detallamos 10 siniestros que están cubiertos.

A la hora de contratar un seguro, las pólizas estipulan escrupulosamente qué siniestros están cubiertos y cuáles no, pero cuando realmente lo necesitamos ya lo hemos olvidado. Lo cierto es que existen siniestros domésticos que ni nos imaginamos que el seguro se hace cargo, pero sí que se hace. A continuación, como empresa de administradores de fincas en Sevilla, os damos un listado de accidentes que cubre el seguro y tú lo no sabes.

Cosas de niños

Existe un tipo de cobertura que se le conoce como responsabilidad familiar. Esta cobertura responde por los daños causados a terceros por cualquier miembro de la familia, aunque no se produzca dentro de la vivienda.

Salir y beber

La aseguradora Línea Directa dispone de una cobertura específica por si sales de fiesta con el coche y se te un poquito de las manos con las bebidas alcohólicas. El conductor que haya ingerido alcohol o no se encuentre bien para regresar a casa en su vehículo, podrá llamar a la aseguradora para que una grúa recoja su coche, y un taxi lo lleve a casa sin tener que abonarlo. Las limitaciones: sólo válido para menores de 26 años y si los recorridos son menos a 24 kilómetros.

Los muebles de Ikea

Nadie dijo que comprar en Ikea sea sencillo, el montaje de estos muebles pueden ser un mundo complejo para muchos. Para ayudar a los ‘negados’ del bricolaje, Mapfre ha incluido en sus seguros de hogar una cobertura para ayudar en esta materia. Desde la colocación de apliques hasta la puesta en marcha de equipos electrónicos. Esta cobertura cubre tres horas de trabajo del técnico y su desplazamiento.

Los iphones malditos

Las operadoras incluyen a veces packs con coberturas para los accidentes con el móvil. En algunos seguros, si un tercero ha provocado la caída del móvil se puede reclamar una indemnización al seguro del hogar.

Embarazada indispuesta

La aseguradora Penélope Seguros cuenta con una cobertura para embarazadas que puedan encontrarse indispuestas. Si la mujer en cinta va conduciendo y se encuentra mal, tendría la opción de llamar a un taxi sin coste alguno para ella, para que la llevara a su centro sanitario.

Acoso a menores

El aumento de uso de Internet, y de las redes sociales, ha provocado que los casos de ciberbullying se hayan multiplicado. Este tipo de acoso puede ser contrarrestrado, los asegurados de Mapfre cuentan con un servicio de protección ante violencia digital a menores. Esto consiste en poder emitir un informe de certificación de veracidad, un documento que puede servir como prueba en caso de denuncia.

Viaje al extranjero

Muchos seguros cuentan con un servicio de asistencia de viaje. Así, si un hijo está de viaje se puede reclamar los costes de desplazamiento y los gastos derivados del hospital. Esta cobertura también cubre la vuelta a casa si, durante un viaje, fallece un familiar cercano.

Accidentes deportivos

Si eres un deportista federado y practicando de forma amateur un deporte te haces daño o sufres un accidente, la mayoría de las asociaciones deportivas cuenta con un tipo de cobertura para sus miembros.

Pinchazo de neumáticos

Algunas pólizas suelen incorporar una cobertura de asistencia en carretera. El conductor puede llamar a un técnico para que cambie la rueda cuando ésta se pinche. También es habitual que estos seguros cubran asistencia jurídica para reclamar multas.

Un atraco

Ser víctima de un robo en plena vía pública puede ser indemnizado. Algunos seguros de hogar han incluido cubrir los robos sufridos en la vía pública, incluso los hurtos en algunas ocasiones.

Si tienes alguna duda más sobre seguros del hogar, no dejes de seguir el blog de nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla.

Como anunciar correctamente tu piso de alquiler

8 noviembre, 2019/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

No caigas en los errores en los que todo el mundo tropieza. Conseguir el éxito en tu alquiler puede ser cosa de detalles. Hoy, en el blog de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla te damos algunos consejos para que tu vivienda se alquile de forma rápida y efectiva.

En algunos casos, muchos propietarios de viviendas desean ponerlas en alquiler y se les dificulta el proceso de forma inexplicable. Hoy, como expertos administradores de fincas en Sevilla vamos a repasar algunos de los errores que se cometen a la hora de poner en alquiler viviendas.

Entre las causas más repetidas pueden verse casos como el de sobrevalorar la vivienda o destinarla únicamente a alquileres vacaciones, que son jugosos pero quizá no tan efectivo debido a los gastos que conlleva.

El verano es una fecha muy señalada para personas que buscan cambiar de vivienda, ciudad o ambiente. En definitiva, es una buena fecha para anunciar el alquiler de tu vivienda si eres un propietario. Aun así, hacerlo en verano no te asegura el éxito, por lo que vamos a ayudarte a tener en cuenta aspectos que suelen pasarse por alto y que pueden alargar en el tiempo el alquiler de tu vivienda.

Confiamos en que los consejos de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla sirvan para conseguir tus objetivos, si necesitas resolver alguna duda con viviendas de alquiler en tu comunidad o cualquier temática relacionada no dudes en consultarnos.

Exigir un depósito demasiado alto.

No te subas a la parra. Las precauciones son necesarias, pero el exceso siempre es negativo. Desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla recomendamos la solicitud de una fianza de un mes y alguna prueba de solvencia económica para prestarla como depósito de confianza. Exceder estas peticiones puede entorpecer tus posibilidades de alquilar la vivienda.

Equivocarte con el precio.

El peor error. Sobrevalorar el precio de tu vivienda puede ser algo fatal si la competencia en tus alrededores tienen un mejor precio con mejores, o similares prestaciones. Que la estima que tengas sobre tu vivienda sea alta no quiere decir que sea real. Investigar las vivienda similares de la zona y saber adecuar la tuya a las exigencias de los inquilinos es el paso perfecto para conseguir que el alquiler se haga efectivo de forma veloz.

Los alquileres vacacionales, un arma de doble filo.

Creer que destinar tu vivienda a alquileres vacacionales te puede brindar un mayor beneficio en un largo plazo puede ser un error muy difícil de diagnosticar en un primer momento. Si la ocupación de tu vivienda destinada a alquiler vacacional no supera un 65% podríamos estar perdiendo dinero por los gastos que puede llegar a generar este tipo de alquiler (limpieza, comisiones…).

El entorno, pieza clave.

Las plataformas de alquiler turístico han tenido mucho que ver en este ámbito, ya que muchos inquilinos buscan la tranquilidad que no suele brindar el estar rodeado de vecinos intermitentes o en lugares e un trasiego intenso de personas. Por ello, no dudes en revisar perfectamente tu entorno, tanto en el edificio como en el lugar en el que se encuadre tu vivienda, para así acertar con el precio estimado de salida al mercado de alquiler.

Confiamos en que los consejos de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla sirvan para conseguir tus objetivos, si necesitas resolver alguna duda con viviendas de alquiler en tu comunidad o cualquier temática relacionada no dudes en consultarnos.

¿Hotel o apartamento? Ventajas e inconvenientes

7 noviembre, 2019/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

¿Qué priorizas a la hora de buscar alojamiento durante un viaje? En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla os exponemos la ventajas y desventajas de las distintas opciones.

Tenemos las fechas de nuestras vacaciones, sabemos cuántos vamos a viajar y hemos decidido nuestro próximo destino, pero… a la hora de elegir alojamiento nos asalta la duda, ¿hotel o apartamento? Para solucionar esta encrucijada, hoy te mostramos las ventajas y desventajas de viajar a un hotel frente a hacerlo en un apartamento. Evidentemente todo dependerá de tus necesidades. No obstante, con la siguiente información en la mano, sabrás enseguida qué tipo de alojamiento es el que mejor se adapta a lo que buscas.

Si eliges el hotel deberás saber que:

– Ventajas

Todo hecho: No hay nada mejor que dedicar las vacaciones al ocio y descanso y no tener que ocuparse de las tareas de casa, de recoger, limpiar… Esa es la principal ventaja de alojarte en un hotel, que cuando vuelves a la habitación está todo hecho.

Soluciones al momento: Necesitas una manta extra, quieres cambiar de almohada… En un hotel te resuelven este tipo de inconvenientes al momento, o por lo menos puedes quejarte de aquello que no te gusta al instante.

Servicio habitaciones: Si quieres que te traigan la cena sin tener que salir ni de la habitación, una de las ventajas de alojarte en un hotel es que te traerán lo que pidas simplemente usando el teléfono.

Dudas resueltas: En el hotel te podrán aconsejar sobre cómo moverte por la ciudad, qué opciones de transporte utilizar, te darán mapas o folletos sobre qué visitar en tu destino… Los recepcionistas te aclararán cualquier duda que te pueda surgir al salir de la habitación.

– Inconvenientes

Poca privacidad: Un hotel es básicamente muchas habitaciones a lo largo de un pasillo, por lo tanto la falta de privacidad es uno de sus inconvenientes. Es fácil escuchar a los huéspedes de al lado o que te molesten al entran a las habitaciones a altas horas.

No apto para grupos: Si vais a viajar en familia y queréis estar todos bajo el mismo techo, será complicado hacerlo en un hotel ya que las habitaciones suelen ser individuales, para parejas o como máximo de 3 personas (añadiendo camas auxiliares o cunas).

Nada de cocinar: Un hotel no es la forma de alojamiento más económica y a ello hay que sumarle que todas las comidas, cenas y desayunos las tendrás que hacer fuera de la habitación… No dispondrás de cocina, en ocasiones ni podrás tener nevera para disponer de agua fresca y esto resulta una gran desventaja.

Si eliges el apartamento deberás saber que:

– Ventajas

Como en casa: Queremos salir de la rutina pero a la vez sentirnos como en casa en unas vacaciones y esto sólo se consigue en un apartamento. Disponer de tu cocina, tu propio baño, tener espacio para todas tus cosas… Ningún otro tipo de alojamiento te dará esta autonomía.

Ahorrar es fácil: Puedes elegir un apartamento en función del número de personas que vayáis. Por ejemplo, si sólo sois dos, con un estudio será suficiente y si vais en grupo, dispondréis de más habitaciones y el precio final será a repartir entre todos. ¡Ahorrar en un apartamento es muy sencillo!

Cocina propia: Nos encanta comer fuera de casa, pero… ¿Has sumado los gastos de todas las vacaciones si todas las comidas las haces en restaurantes? En tu apartamento tendrás cocina, podrás ahorrar dinero, será mucho más cómodo si viajas con niños y en cualquier momento podrás disponer de los electrodomésticos como lo haces en tu propia casa.

administración de fincas en Sevilla

– Inconvenientes

Toca limpiar: Lógicamente, si quieres la autonomía que da un apartamento no vas a dejar que nadie entre a limpiarlo, así que sí, te tocará dedicar un poco de tiempo a recoger en vacaciones. ¡A nadie le gusta vivir entre suciedad!

¿Qué tienes que llevar?: Cada apartamento ofrece unas características pero en la mayoría deberás llevarte algunos elementos que un hotel sí te ofrece: sábanas, toallas… Por otra parte, al tener cocina deberás comprobar qué utensilios dispone el alojamiento para saber si tienes que llevar algún artículo que para ti es indispensable.

Dar y dejar las llaves: Y por último el tema de las llaves. En un hotel lógicamente te desentiendes de esto ya que en recepción se encargar de hacer el check-in en un momento. Pero en un apartamento tendrás que quedar de algún modo con los propietarios para la entrada y salida del alojamiento. No es un aspecto demasiado molesto pero es algo a tener en cuenta.

Así que ya sabes, ahora que ya te queda más claro y tienes una idea aproximada de lo que te ofrece una y otra opción podrás decidir el tipo de alojamiento que mejor cubrirá tus necesidades. ¿Hotel o alquiler vacacional? ¡Tu decides!

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos a tu disposición para ayudar a tu comunidad de vecinos a solucionar cualquier incidencia con tu edificio.

Más vale prevenir que curar

18 octubre, 2019/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuáles pueden ser las consecuencias de robar el dinero de la comunidad de vecinos aprovechando la presidencia de la misma.

Hace pocos días saltó la noticia de la detención de una mujer que, mientras se encontraba ocupando la presidencia de la comunidad de vecinos, se quedó ilícitamente con casi 4.000 euros de las arcas comunes de los propietarios. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo detectar este tipo de prácticas y a qué tipo de condenas puede enfrentarse la persona que las realice.

Una vecina de Gijón fue detenida la semana pasada después de apropiarse de 3.969 euros de la comunidad de vecinos. Fue el vicepresidente de la comunidad de vecinos el que interpuso una denuncia cuando percibió que se habían producido extracciones de dinero sin justificar y que alcanzaba casi los 4.000 euros.

Esta extracción de dinero en efectivo se había llevado a cabo por la presienta de la comunidad, la cual ocupaba este cargo desde el mes de enero. que había admitido haber gastado el dinero en su lucro personal sin aportar más explicaciones ni tener voluntad de devolver de forma inmediata esa cantidad. Los agentes del Grupo Primero de la Policía Judicial detuvieron a la autora que fue detenida como presunta autora de un delito de apropiación indebida.

¿A qué condena puedo enfrentarme si robo dinero de la comunidad?

El delito de apropiación indebida, es aquel que se comete cuando el que en perjuicio de otro se apropia de dinero, efectos, valores o cualquier otra cosa mueble o activo patrimonial recibido en depósito, comisión o administración, o cualquier otro título que conllevase la obligación de entregarlo o devolverlo, o negase haberlo recibido.

En el Código Penal según modificación introducida por la Ley Orgánica 1/2015 y 2/2015 de 30 de marzo, se señala lo siguiente:

Artículo 253.

Serán castigados con las penas del artículo 249 ó, en su caso, del artículo 250, salvo que ya estuvieran castigados con una pena más grave en otro precepto de este Código, los que, en perjuicio de otro, se apropiaren para sí o para un tercero, de dinero, efectos, valores o cualquier otra cosa mueble que hubieran recibido en depósito, comisión, o custodia, o que les hubiera sido confiados en virtud de cualquier otro título que produzca la obligación de entregarlos o devolverlos, o negaren haberlos recibido.

Si la cuantía de lo apropiado no excediere de cuatrocientos euros, se impondrá una pena de multa de uno a tres meses.

Si la cuantía es superior, la apropiación indebida será castigado con las penas de prisión de uno a seis años y multa de seis a doce meses.

Para evitar este tipo de situaciones es recomendable contratar a un administrador de fincas que gestiones las cuentas de forma transparente y con la supervisión de todos los propietarios. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, firmamos un contrato con todos nuestros clientes que nos vincula a realizar todas nuestras acciones con claridad, comunicación y transparencia absoluta. De esta forma, se podrá evitar situaciones tan desagradables como el de la noticia que hemos citado.