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Cómo ha afectado el COVID-19 a los contratos de arrendamiento urbano

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Los contratos de arrendamientos urbanos también tienen que ver con el trabajo de los administradores de fincas en Sevilla ya que cualquiera que pueda estar leyendo este artículo puede ser un afectado, tanto propietario como inquilino.

Los alquileres están siendo uno de los temas más controvertidos durante esta crisis del coronavirus, por ello, hoy desde nuestro blog abordamos esta temática. El efecto del pago y cobro de estas rentas están generando un debate muy importante en familias y empresas y hoy lo abordamos desde nuestra visión de profesionales.

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Para afrontar esta temática, lo primero es conocer el dictamen del gobierno del pasado 31 de marzo en un Real Decreto Ley que habla de las siguientes medidas:

• Suspensión durante 6 meses tras el estado de alarma de los desahucios por impago de rentas.

• Derecho de todo inquilino a prorrogar su contrato de alquiler por 6 meses en las mismas condiciones, si éste terminaba durante el estado de alarma o los dos meses posteriores.

• Se establecen medidas para las “personas en situación de vulnerabilidad económica” (casos tasados en función de su renta personal o familiar, y si están en situación de desempleo o ERTE): moratoria obligatoria del pago del alquiler hasta cuatro meses tras el estado de alarma, que en caso de que el propietario de la finca sea un “gran tenedor” (más de 8 viviendas en alquiler) se reducirá en un 50%, posibilidad de pedir un crédito con aval estatal para financiar las mensualidades de su alquiler, etc.

• Se procura, puesto que ninguna ley puede imponerlos, que propietario e inquilino alcancen acuerdos que satisfagan a ambas partes ante esta excepcionalidad. Dichos acuerdos tendrán prevalencia sobre cualquier obligación señalada en este Real Decreto Ley.

• A los avales para financiar las mensualidades, se añaden un programa de ayudas directas y microcréditos al alquiler sobre vivienda habitual y un programa específico para víctimas de violencia de género, personas sin hogar y otras especialmente vulnerables.

Así, con el paso de los 6 meses tras el fin del estado de alarma, el gobierno está dejando la pelota en el tejado de propietarios e inquilinos para así alcanzar acuerdos entre ellos, ambas partes tendrían argumentos para defender su posición y con ellos avivar una nueva lucha.

Desde la parte de los propietarios pueden agarrarse de forma directa al cumplimiento obligatorio del contrato de arrendamiento y los arrendatarios exigir una renegociación del precio debido a la excepcionalidad de la situación que estamos viviendo.

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Como administradores de fincas en Sevilla nuestra recomendación es sencilla y directa, sentarse a negociar de forma civilizada es la mejor solución. Todos entendemos que estamos ante una situación sin precedentes y que debemos afrontarla con humanidad y entendimiento. Si necesitas ayuda en tu situación no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Estamos para ayudar a nuestros vecinos!

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¿Cuál es el barrio de Sevilla que más respeta el confinamiento?

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La actitud ejemplar de los sevillanos está sirviendo para colocar en el mapa del país a nuestra provincia como una de las que mejor está luchando contra esta crisis del coronavirus. Como administradores de fincas en Sevilla conocemos las dificultades que en el día a día surgen y lo duro que se hace respetar este confinamiento tras la larga temporada que ya llevamos en casa. Por ello, hoy, con nuestros datos vamos a darle el valor que merecen los barrios que más están respetando la cuarentena en sus hogares.

Nuestra ciudad está siendo una de las menos afectadas en España por el COVID-19 por motivos evidentes, la concienciación de su población y la aceptación de que estamos en una situación extrema ha conseguido que los barrios de la capital hayan mostrado un apoyo total a estas medidas de confinamiento. Pero como en todos los casos, hay lugares que respetan más estas medidas que otros, por ello, hoy nos paramos a analizar, tras un estudio realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), cuales son los barrios que más han aceptado estas medidas. La medida se ha estudiado a través de la localización de los propios smartphones de los habitantes de la ciudad.

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Como administradores de fincas en Sevilla hemos podido llegar a conocer que los barrios que más concienciados se han mostrado hasta la fecha son Triana, Los Remedios, Bellavista, Casco Antiguo y Nervión. La gráfica que nos muestra el INE es evidente, conforme más alejados del centro de la ciudad, menor respeto al confinamiento por parte de nuestros ciudadanos. Los niveles por debajo del 10% de movilidad son una prueba irrefutable de que en estos barrios se ha respetado el confinamiento y que las familias que se alojan en estos distritos de Sevilla permanecen en sus hogares el mayor tiempo posible.

Por otra parte, encontramos el distrito Cerro-Amate, por el que podemos ver que el confinamiento está siendo menos respetado, aquí, donde podemos ubicar barrios como Los Pájaros, Santa Aurelia, El Cerro, Rochelambert, Amate, Juan XXIII, La Plata, Santa Aurelia, Atlántico, La Romería y Cantábrico la movilidad supera picos del 20%, aunque desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla entendemos que el menor nivel económico de esta ubicación obliga a las familias a salir más de sus hogares a la hora de ir al trabajo.

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Por otra parte encontramos casos curiosos que pueden sorprender a nuestros vecinos, como que Torreblanca está siendo mucho más respetuosa con las medidas que sus barrios colindantes de Este y Alcosa. Por otra parte, otro de los barrios cercanos al casco antiguo de Sevilla, la Macarena, se mantiene en un 15% de movilidad. Como administradores de fincas en Sevilla entendemos la frustración vecinal y queremos trasladar todo nuestro apoyo a las familias más afectadas por esta crisis del coronavirus.

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Juntas de vecinos online en tiempos de coronavirus

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En estas fechas históricas que nos está tocando vivir, desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla tenemos que readaptar todo nuestro trabajo. AfinMar es una empresa completamente adaptada al mundo digital y presente en redes sociales dónde puedes consultar cualquier duda vecinal que surja durante el confinamiento.

Por ello, hoy vamos a hablar de uno de los temas más interesantes, el de las juntas de vecinos. Desde el Colegio de Administradores de Fincas de nuestra ciudad se aconseja de forma directa que todos nuestros servicios se sigan realizando a través de las diferentes plataformas que tenemos a mano. Afinmar, administradores de fincas en Sevilla está disponible a través de teléfono, e-mail, redes sociales, página web… ¡Estamos muy cerca de tu comunidad de vecinos!

La modernización en las comunidades de vecinos está siendo un punto obligado en todo este proceso de confinamiento. Una de las tareas que llevamos a cabo en nuestras comunidades como administradores de fincas en Sevilla es la de convocar las diferentes juntas de vecinos cuando correspondan. En ellas, tenemos el proceso de organizarlas, desde tratado de temas como los presupuestos, la toma de decisiones para que la comunidad funcione con normalidad o los sistemas de votación por parte de los propietarios. Además, debemos tener en cuenta el tiempo dedicado para ruegos y preguntas, aun así, nuestro equipo permanece siempre disponible desde sus canales online.

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Desde AfinMar contamos con sistemas de administración que nos hacen el trabajo más eficaz y conseguimos reunir a nuestros vecinos una vez nuestro trabajo está plenamente organizado. Además de ello, a la hora de organizar diferentes reuniones de vecinos, se acuden a diferentes plataformas online con las que podemos estar en línea desde nuestros propios hogares. Durante este período de cuarentena hemos vivido con cercanía la llegada a nuestros hogares de aplicaciones tales como Skype, Whatsapp Web, FB Messenger, GoToMeeting…etc, que han hecho que nuestras tablets, ordenadores y móviles se hayan convertido en nuestro centro de reunión, tanto con familiares como con compañeros de trabajo. ¿Por qué no iban a servirnos para juntas vecinales?

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Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla, además, tenemos acceso a diferentes plataformas exclusivas para nuestro sector con las que podremos anotar asistencia, consultar y mostrar información en vivo, realizar votaciones y además facilitarnos el proceso de redacción del documento de acta final de la junta. En definitiva, AfinMar se ha adaptado a los tiempos que corren y entendemos a la perfección que nuestro trabajo se antoja vital ahora más que nunca ya que nuestros hogares se han convertido en uno de los lugares más preciados durante el confinamiento. Vecinos, necesitamos colaboración, sentido común y lucha por el prójimo, salgamos adelante juntos 🙂

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Las terrazas y balcones, creatividad en cuarentena

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Desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla hemos de confesar que nos encantan las comunidades de vecinos activas y creativas. Y este punto creativo es el que más está destacando durante este período de cuarentena causado por el coronavirus. El punto más expuesto a esa creatividad vecinal son los balcones y terrazas y hoy vamos a destacar algunos de los más originales.

Si tienes ganas de pasar un buen rato, coger ideas, o simplemente sorprenderte con las ocurrencias de algún vecino que otro, este es tu rincón. Saber desconectar estos días también es una virtud que debemos comenzar a desarrollar. La originalidad está al servicio de las comunidades de vecinos, y mucho más allá de los ya conocidos aplausos sanitarios a las 20:00h que tanto apoyamos desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla, hay muchos más momentos que los vecinos de nuestro país están dejando para la posteridad.

Siempre tenemos que ver el lado positivo de estas situaciones, y tenemos que reconocer que nuestro país siempre estuvo a la vanguardia de la creatividad y el desparpajo. Nos encanta celebrar lo que sea, y aunque sean momentos duros, sabemos pasarlo bien y entretenernos en todo momento. Además, muchos de los protagonistas de los momentos de distensión que vivimos, son los más pequeños, que merecen divertirse en este período. Algunas de las canciones que más suenan en estos días de confinamiento habrán sido el Resistiré del Dúo Dinámico o el Sobreviviré de Mónica Naranjo, pero mucho más allá de estos himnos oficiosos de la cuarentena, desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla hemos recopilado algunos momentos especiales que nos harán sacar una sonrisa.

La costumbre de estar en casa nos ha hecho adaptarnos, y el ser humano vive en constante adaptación al medio, hoy os sacamos a la palestra algunas de las actuaciones más destacadas en la ‘Operación Balcón 2020’:

Stay Homas: Una terraza de Barcelona ha servido para que un trío de músicos hayan comenzado con este movimiento en el que cada día recrean una nueva canción completamente original, ¡Nos encantan los ‘confinavídeos’!

Coros vecinales: ¿Os imagináis cantando una canción a coro con vuestros vecinos? Esta comunidad se vistió de una de las más famosas de nuestra historia y emularon la presentación de ‘Aquí no hay quién viva’, una de las favoritas de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla.

https://twitter.com/Dollarforakiss/status/1243655466846162945?ref_src=twsrc%5Etfw%7Ctwcamp%5Etweetembed%7Ctwterm%5E1243655466846162945&ref_url=https%3A%2F%2Fwww.lavanguardia.com%2Fcribeo%2Fviral%2F20200331%2F48208638968%2Fcomunidad-vecinos-torrevieja-recrea-humor-sintonia-aqui-no-hay-quien-viva-coronavirus-cuarentena.html

Las redes sociales se suman: Los montajes en terrazas y creatividades se cuentan ya por miles, os ponemos un ejemplo de los muchos que hemos podido ver. El humor debe estar siempre presente entre nosotros. ¿Falta mucho para el confinamiento? Pregúntale a Buzz-Lightyear 😉

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¡HASTA MAYO Y MAS ALLA! ⠀ (Via TW/elgotet)

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Confiamos en que estéis pasando este confinamiento lo mejor posible y rodeados de gente que se tome la vida con positivismo, es fundamental. Así lo vemos desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla, y no os olvidéis de hacer deporte:)

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Los administradores de fincas, vitales en cuarentena 🏘

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La actividad profesional de los Administradores de Fincas Colegiados se hace vital durante la cuarentena. Los profesionales del CAF Sevilla lanzan recomendaciones para garantizar el buen funcionamiento de las comunidades de propietarios en Sevilla.

En estos momentos en los que la mayoría de los ciudadanos tienen que quedarse en casa, los Administradores de Fincas colegiados del CAF Sevilla continúan trabajando para garantizar el buen funcionamiento de las comunidades de propietarios y de sus servicios comunes (limpieza, correcta accesibilidad, suministros comunitarios, telecomunicaciones, siniestros, etc.).

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Los administradores de fincas colegiados siguen desarrollando su trabajo. Y aunque se ha suprimido la asistencia presencial, continúan su actividad de forma telemática, estando disponibles vía telefónica, email y/o por lo medios que cada colegiado determine. Por lo que las comunidades pueden contactar, para cualquier tipo de duda y asesoramiento respecto al Covid-19, con su administrador de fincas colegiado.

Tal y como nos lo hace saber José Feria, presidente del CAF Sevilla, la actividad de estos profesionales se hace durante estos días más importante que nunca: “Los Administradores de Fincas Colegiados seguimos trabajando desde los despachos profesionales mediante teletrabajo, siendo una pieza esencial para que durante estos días de confinamiento pueda asegurarse más que nunca, que los servicios primarios de las Comunidades de Propietarios continúan funcionando de forma coordinada y controlada en todo momento (vigilancia, limpieza, accesibilidad, suministros comunes, telecomunicaciones, siniestros, averías urgentes, etc.)”.

Asimismo, José Feria, añade un mensaje de tranquilidad a los ciudadanos y vecinos de comunidades: “Los ciudadanos deben saber y tener la tranquilidad que su Administrador de Fincas Colegiado no descansa, para que su bienestar esté garantizado y no se vea mermado mientras dure el estado de alarma decretado por el Gobierno. Estamos a su disposición ante cualquier duda o aclaración que se les pueda plantear en relación al cumplimiento de cualquier norma establecida que ayude a controlar y a no propagar el virus”.

Y es que la labor de estos profesionales no es otra que “velar por el buen régimen de los edificios, y también por la seguridad de todas las familias que los integran”, señala Feria. En la misma línea, Salvador Díez Lloris, presidente del CGCAFE –Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas-, explica que “la administración de fincas es una actividad esencial para garantizar que la población que debe permanecer en sus hogares mientras dure el estado de alarma tenga la garantía de vivir en las mejores condiciones posibles y recibiendo, adecuadamente, todos los servicios de su comunidad de propietarios o su urbanización”.

comunidades de propietarios en Sevilla

Los profesionales del CAF Sevilla aseguran que reciben información fiable y contrastada de los organismos oficiales (autoridades sanitarias, policía, cuerpos de seguridad, etc.), filtrada a través del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas. Ante esta situación de alerta sanitaria debido al COVID-19, y por responsabilidad por ti, y por todos, desde el CAF Sevilla, instan las siguientes medidas para las comunidades de propietarios:

– Todas las Juntas de Propietarios deben de quedar aplazadas.

– Es esencial mantener siempre en las zonas comunes de tu edificio la distancia de seguridad recomendada de al menos 1 metro.

– Recomiendan usar el ascensor lo imprescindible, la escalera te ayudará a estar en forma y hacer un poco de ejercicio en estos días de confinamiento.

– Es aconsejable que los conserjes y porteros realicen sus tareas básicas en las primeras horas del día y luego permanezcan en la consejería.

– Las tareas de limpieza y mantenimiento que realice el personal al servicio del edificio: empleados, limpiadores, vigilantes, personal de mantenimiento, etc., debe observar las medidas de protección (lavado de manos frecuente, uso de guantes, mascarillas, etc.), en especial en las zonas más sensibles (pomos de las puertas, botoneras de los ascensores, porteros automáticos, pasamanos, etc.).

– El mejor antiséptico es el agua con jabón.

– Todos los trámites administrativos y procesables están paralizados en esta situación de alarma.

– Si se pide comida a domicilio, al manipular billetes y monedas, debes lavar las manos antes del pago y posteriormente de manera inmediata.

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Con estas medidas, los profesionales del CAF pretenden garantizar el buen funcionamiento de las comunidades de propietarios en Sevilla y la salud de todos y cada uno de sus vecinos y el personal que asista a las mismas.

Prohibiciones en la comunidad por el COVID-19

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En las últimas semanas nuestro blog está siendo dirigido hacia un tema directo, la crisis del coronavirus afecta de forma directa a las comunidades de vecinos y a la población en general. Como administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de todas las normativas, y nuestro compromiso con la información nos hace estar obligados a compartirla con vosotros.

Con el COVID-19 presente en casi todos los aspectos de nuestro día a día, debemos extremar las precauciones en los lugares donde hay trasiego de personas, y las comunidades de vecinos y urbanizaciones son focos de contagio aunque no lo creamos.

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El estado de alarma decretado por el gobierno, nos obliga a permanecer en nuestros hogares todo el tiempo posible, salvo algunas excepciones que ya todo el mundo conoce. El objetivo debe ser común, y evitar que el coronavirus continúe su propagación es una obligación social en la que todos los ciudadanos deben colaborar. Las precauciones han de ser cada vez más restrictivas a la hora de salir de casa y también, extrapolando a nuestro mundo de administradores de fincas en Sevilla, en las comunidades de vecinos.

Por ello, tras la resolución del Real Decreto del pasado 14 de marzo, el consejo de ministros tuvo que dejar claras algunas medidas a aplicar para así evitar contagios en comunidades de vecinos y urbanizaciones residenciales. Vamos a mostraros algunas de las más importantes:

Desinfección a conciencia: La limpieza comunitaria debe ser a conciencia, y el uso de geles desinfectantes, lejía y otros productos que no sean abrasivos pero si que combatan con eficacia al virus debe ser primordial. La puerta de acceso, ascensores, videoporteros… son focos que hay que evitar tocar, y en el caso de ser indispensable, hacerlo con guantes y mascarillas.

Mantener la distancia: En la medida de lo posible hay que evitar el contacto con las personas de tu comunidad, y en el caso de ser inevitable, mantener, como mínimo un metro de distancia en escaleras, portales y diferentes zonas comunes.

Ascensores individuales: En el caso de que la posibilidad de usar las escaleras sea difícil, el uso del ascensor se limitará a una persona, aunque parezca algo obvio es necesario ponerlo en conocimiento de los vecinos. Además el uso de los botones y apoyos debe ser de la forma más higiénica y cuidadosa posible.

Las zonas comunes, limitadas: En este punto, es una recomendación inherente al decreto, todas las zonas comunes que no sean indispensables deberían ser clausuradas para así limitar el foco del virus y solo permitir el acceso a personal de limpieza.

Evitar aglomeraciones y correo: Las juntas de vecinos, en las que los administradores de fincas en Sevilla se tornan protagonistas, se deberán posponer o solucionar a través de sistemas telemáticos en caso de que fuese necesario. Con AfinMar puedes sentir tu comunidad como siempre sin moverte de casa.

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Este tipo de recomendaciones y prohibiciones deberían ser expuestas en el tablón de anuncios de la comunidad. Como administradores de fincas en Sevilla, siempre miramos por el bien de nuestras comunidades y confiamos en que el objetivo común de salir adelante juntos dure el menor tiempo posible junto al COVID-19.

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Comunicado de los Administradores de Fincas Colegiados sobre el COVID-19

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Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla queremos extender el comunicado que nos ha facilitado el equipo general de los Administradores de Fincas colegiados para garantizar el correcto funcionamiento de los edificios y evitar así más contagios de la epidemia que actualmente estamos viviendo. El comunicado dice así:

Comunicado Oficial COVID-19

La actividad profesional de los Administradores de Fincas en Sevilla resulta hoy más esencial que nunca. En estas fechas en las que el conjunto de la población debe quedarse en casa es imprescindible garantizar todos los servicios comunitarios (suministro de agua, energía, calefacción, correcta accesibilidad, telecomunicaciones…).

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Con relación a tu comunidad de propietarios sigue estas normas:

  • Siempre que sea posible los Administradores de Fincas deben usar el teletrabajo. La atención a las incidencias solo puede ser telefónica o por medios telemáticos, nunca presencial.
  • Usa los servicios de tu Administrador de Fincas solo cuando sea estrictamente necesario.
  • También en tu edificio hay que mantener la distancia de seguridad (mínimo un metro).
  • Usa el ascensor lo imprescindible, la escalera te ayudará a estar en forma. Si se usa el ascensor no más de un usuario por proximidad. Y pulsar el botón de destino con el dedo protegido.
  • Está prohibido el uso de las zonas comunes tales como jardines, parques infantiles, bancos, aparatos deportivos, zonas de recreo, piscinas, solariums, así como los recintos o espacios cerrados destinados a reuniones en las Comunidades.
  • Es aconsejable que los conserjes y porteros realicen sus tareas básicas en las primeras horas del día y posteriormente permanezcan en la conserjería realizando ronda de control cada cierto tiempo.
  • Al realizar las tareas de limpieza y mantenimiento todo el personal al servicio del edificio empleados, limpiadores, vigilantes, personal de mantenimiento, debe observar las medidas de protección necesarias (lavado de manos frecuente, uso de guantes, mascarillas…) en especial en las zonas más sensibles (pomos de las puertas, botoneras de los ascensores, porteros automáticos, pasamanos etc.).
  • Todas las reuniones de comunidades de propietarios deben aplazarse.
  • Si se pide comida a domicilio, al manipular billetes y monedas lavar las manos antes del pagoy posteriormente de manera inmediata.
    • El mejor antiséptico es el agua con jabón,recomendable en áreas domésticas.
    • Si se toca o acaricia una mascota de un vecino, lavarinmediatamente las manos, aunque no esté definidoque se transmita desde los animales.
    • Tranquilos con los asuntos pendientes: todos lostrámites administrativos y procesales están paralizados.

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Depende de ti, depende de todos

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¿Qué medidas debo tomar en mi comunidad frente al coronavirus?

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Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla permanecemos al tanto de todas las novedades entorno al nacimiento y crecimiento de esta epidemia del coronavirus surgido en Wuhan, China. Por parte del Colegio Oficial de Administradores de Fincas recibimos recomendaciones y protocolos de actuación para evitar la propagación de este mal que está acechando actualmente a la sociedad.

Os facilitamos un listado con el que deberéis tener conciencia y actuar en consecuencia en todas las comunidades de vecinos:

  • En primer lugar deben seguirse escrupulosamente todas las recomendaciones emitidas por el Ministerio de Sanidad: https://www.mscbs.gob.es/en/profesionales/saludPublica/ccayes/alertasActual/nCovChina/documentos/20200306_Preguntas_respuestas_2019-nCoV_v2.pdf
  • Extremar la limpieza en las zonas comunes del edificio (ascensores, escaleras, pasamanos, puertas, cristales, pomos, etc.).
  • Sugerir a los vecinos que mantengan la distancia suficiente, si se encuentran en las zonas comunes.
  • Se recomienda evitar aglomeraciones de vecinos en las zonas comunes.
  • Lavarse las manos frecuentemente con agua y jabón o con un desinfectante con alcohol.
  • Evitar tocarse los ojos, la nariz y la boca, ya que las manos facilitan su transmisión.
  • Al toser o estornudar, cubrirse la boca y la nariz con el codo flexionado o con un pañuelo desechable.
  • Usar pañuelos para eliminar secreciones respiratorias y tirarlos tras su uso.
  • Mantener la distancia de un metro como mínimo con el resto de las personas.
  • Extremar las precauciones con aquellas personas que tosan, estornuden y tengan fiebre.
  • No celebrar reuniones con asistencia de muchas personas.
  • Evitar el contacto corporal: besos, darse la mano o abrazarse.
  • Lavarse bien las manos después de pulsar botones de ascensor, pomos o cualquier objeto metálico de elementos comunes.
  • En los baños públicos evitar tocar objetos metálicos, lavarse las manos y evitar tocar manillas al salir (edificios de oficinas, urbanizaciones, pistas deportivas, parques infantiles, etc.).
  • Evitar visitas no necesarias a hospitales u otros lugares de riesgo de infecciones.

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Si presenta síntomas respiratorios evite el contacto cercano con otras personas. Las medidas de precaución son un acto solidario con quienes por su edad o estado de salud son más vulnerables a contraer esta enfermedad. Reduciendo el ritmo de expansión del virus evitaremos el colapso de nuestro sistema de salud. 

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¿Cuál es la mejor planta para vivir en un edificio?

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Como administradores de fincas en Sevilla, contamos con diferentes comunidades de vecinos que han confiado en nuestros servicios para su gestión. Estas comunidades son de todo tipo y entre ellas se encuentran las que son de bloques de pisos con diferentes plantas y viviendas en ellas. Hoy nos surge el debate sobre qué planta es la preferida de los vecinos, y vamos a hablar de las ventajas y desventajas de cada tipo de planta en la que alojarte.

¿Qué es mejor, planta baja, intermedia o alta? Resolvamos tus dudas y elige tu favorita gracias a nuestros consejos como expertos administradores de fincas en Sevilla. Muchas veces te habrás hecho esa pregunta, y sobre todo a la hora de elegir un piso de obra nueva, es un tema importante. Al ser un tema con muchos matices, no es fácil tomar una decisión y sopesar un tiempo que es lo que más priorizas será muy importante.

El tipo de comprador que tiene que tomar la decisión es importante, ya que algo tan simple como la altura de tu vivienda, determinará en gran parte tu estilo de vida. No es lo mismo elegir siendo una persona soltera e independiente, que alguien con familia o mascotas, por ello, desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla te vamos a dar algunos consejos para saber elegir el mejor piso para ti y los tuyos.

¡La experiencia es un grado, y conocer a los vecinos nos brinda un punto de visión mejor que cualquiera!

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Planta Ático

Es quizá la planta más exclusiva y la que suele estar entre los precios más elevados por ese toque íntimo y preparado para personas con un mayor nivel adquisitivo. El perfil del vecino del ático suele ser el de parejas jóvenes que buscan privacidad o el de familias que buscan espacios amplios con intimidad.

Ventajas:

  • Vistas panóramicas
  • Expuestos al sol de forma directa.
  • Suelen ir equipados con amplias terrazas.
  • Intimidad al no contar con vecinos arriba.
  • Alejados del ruido.
  • Luminosidad constante en las horas del día.

Desventajas:

  • Alta demanda.
  • Precio más elevado que el resto.
  • Más expuestos a las altas temperaturas: Será importante conocer el certificado de eficiencia energética.

Plantas Intermedias

Nuestro consejo a la hora de elegir una planta intermedia en el edificio es subir lo más alto posible, ya que tendrás mejores vistas, más luz y menos ruido. Además, también son perfectos para aquellas personas que deseen mantener una relación vecinal activa.

Ventajas:

  • Protegidos frente a las temperaturas más frías.
  • Luz natural.
  • Según qué altura, menor ruido y buenas vistas.
  • Relación vecinal activa.

Desventajas:

  • Ruidos de vecinos.
  • Dependencia del ascensor.

Primer Piso

Suele ser uno de los menos deseados debido a que la mayoría de inmuebles de obra nueva cuentan con ascensor. Su cercanía con el ruido de la calle y la posibilidad de estar cerca de locales comerciales son desventajas con las que el rechazo aumenta. Aun así también cuenta con ventajas interesantes.

Ventajas:

  • Suelen ser más económicos.
  • Acceso cómodo a través de escaleras.
  • Buena aclimatación contra temperaturas extremas.

Desventajas:

  • Exposición directa al ruido de la calle.
  • Posible cercanía con el trasiego constante de la planta baja.
  • Menos cantidad de luz natural.

Bajo con jardín

Es seguramente la segunda opción con más amantes tras el ático, y en este caso el perfil de comprador suele ser casi siempre familias con hijos. El jardín es un aliciente que suma muchísimo a la hora de conseguir una vida familiar plena.

Ventajas:

  • Acceso fácil
  • Vida al aire libre en el jardín
  • Mudanzas más sencillas.

Desventajas:

  • Alta demanda y mayores precios.
  • Inseguridad al estar mucho más cerca de la calle.
  • Sombríos y menor luz natural.

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¡Nuestro trabajo como administradores de fincas está hecho, ahora os toca decidir cuál es vuestro favorito!

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Comunidades de Propietarios VS. Viviendas Turísticas ¿Una relación posible?

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Como administradores de fincas en Sevilla estamos cada vez más acostumbrados a la gestión de comunidades de propietarios en las que los pisos turísticos empiezan a tener una presencia importante. Por ello, hoy hablaremos de muchas cuestiones que día a día surgen con este ‘nuevo’ tipo de gestión inmobiliaria.

Es un fenómeno que comienza a ser conocido y que sin duda lleva una tendencia creciente y que sobre todo tiene su punto de crecimiento máximo en los centros históricos de grandes ciudades turísticas en España, como Barcelona, Madrid o la propia Sevilla.

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Como administradores de fincas en Sevilla queremos aclarar algunos puntos con los que este nuevo ‘inquilino’ en las comunidades de vecinos está lidiando. Lo primero que debemos dejar claro es la diferencia entre apartamentos o pisos turísticos o vivienda de uso turístico, ya que son dos conceptos completamente diferentes. Las viviendas turísticas son aquellas que dentro de una comunidad de propietarios, pertenecen a alguien que cede su uso de forma temporal a un tercero, y los apartamentos turísticos son edificios completos destinados a ese uso. 

¿Cómo conseguir una convivencia entre la comunidad de propietarios y el propietario de una vivienda destinada a uso turístico?

Hoy, como administradores de fincas en Sevilla vamos a dar algunos consejos de actuación, tanto para el propietario que tiene pensado destinar su vivienda para uso turístico como para la propia comunidad. Comenzamos con una serie de consejos dirigidos a los propietarios de las viviendas de uso turístico:

  • Las normativas vigentes deben cumplirse a rajatabla, actualmente la vigilancia es muy activa y la obtención de la licencia de actividad y funcionamiento solo se podrá obtener si se cumplen todos los requisitos exigidos.
  • Hacienda y el Registro correspondiente deberán tener constancia de todo y el alta por parte del propietario debe ser gestionada antes de comenzar a funcionar como vivienda de uso turístico.
  • El cartel identificativo de vivienda turística deberá estar visible para poder conocer cuál es el lugar señalado y no dejar lugar a equivocaciones.
  • Será obligatorio también la colocación de las normas de Régimen Interior de la comunidad de propietarios en un lugar visible del propio piso. Así además estará en todo el derecho de acordar con la propia comunidad el retiro de fianza si existiese algún desperfecto en la comunidad.
  • El propietario de la vivienda de uso turístico es el encargado de hacerse cargo de todo aquel desperfecto generado por parte de los inquilinos.

La comunidad de propietarios tiene una posición importante en estos casos, ya que deberá aprobar unas normas de convivencia y dejarlas claras en las zonas comunes además de entregárselas a los propietarios de las viviendas para que las den a conocer a sus inquilinos.

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En estas situaciones, como administradores de fincas en Sevilla, AfinMar juega un papel decisivo, ya que somos los encargados de comprobar la legalidad de toda actividad desarrollada en el edificio. Además, nuestra función de mediadores siempre estará disponible en el caso de que sea necesario.