Como administradores de fincas en Sevilla, nos encargamos de este tipo de gestiones y ayudamos a las comunidades a adaptarse a las exigencias de estas nuevas medidas.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha incorporado al Código Técnico de la Edificación una nueva exigencia que puede sentar cátedra en todas las constructoras y rehabilitadoras de edificios del país. El 100% de las plazas de aparcamiento de nuevos edificios, o edificios rehabilitados, deberán contar con una preinstalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos.

El Gobierno ha sido claro ante esta decisión, y como administradores de fincas en Sevilla encargados de la gestión de un amplio abanico de comunidades de propietarios, tanto de nueva construcción como de edificios en rehabilitación, nos vemos en la obligación de estar al tanto de este tipo de medidas. El fin de esta medida es evidente, y es el de fomentar el uso de vehículos eléctricos en un plan integral que busca reducir drásticamente las emisiones de gases invernadero por parte de nuestro país.

Que cada aparcamiento vecinal cuente con una infraestructura propia a la hora de recargar vehículos enchufables e híbridos, a la larga se convertirá además en un valor añadido a la hora de recuperar inversiones realizadas por la propia comunidad y vecinos.

José Luis Ábalos, cabeza visible del Ministerio que ha sacado adelante esta propuesta, ha mostrado su optimismo ante esta medida alineándose así al plan europeo de este sector. La exigencia básica HB6 propuesta por la Unión Europea recoge una serie de dotaciones mínimas que deben existir en las infraestructuras de los edificios para adaptarlos a la recarga de vehículos eléctricos.

En esta exigencia básica propuesta por la UE se recoge que los edificios de nueva construcción y aquellos que se estén viendo sometidos a una importante intervención, deban tener una precanalización para el 100% de las plazas de aparcamiento adscritas en la comunidad de vecinos. Este 100% es exclusivo para edificios residenciales de carácter privado, y de un 20% para las plazas de edificios de distinta índole al tener una mayor rotación en los aparcamientos.

La fecha tope para la aplicación de esta nueva medida es hasta el 1 de enero de 2023, las exigencias ante el cambio climático se están endureciendo, y los edificios sostenibles tienen que coger cada vez mayor importancia en nuestra sociedad.

Como administradores de fincas en Sevilla estamos siempre disponibles para la resolución de cualquier duda entorno a una comunidad de vecinos que requiera nuestros servicios. El hecho de contar con décadas de experiencia en el sector no nos ha hecho estar anquilosados en el tiempo, al contrario, nuestra formación e información es constante, por lo que luchamos por adaptar todas las novedades entorno a los edificios sostenibles a nuestra cartera de comunidades de propietarios.

Como administradores de fincas en Sevilla, nos encargamos de este tipo de gestiones y ayudamos a las comunidades a adaptarse a las exigencias de estas nuevas medidas.

La situación es alarmante, los rebrotes se están multiplicando y el Colegio de Administradores de Fincas en Sevilla ha dado el paso de informar a todos sus miembros de promover los aplazamientos y no celebraciones de juntas de vecinos en las comunidades de la ciudad.

Las reuniones de propietarios son evidentemente necesarias, y como administradores de fincas en Sevilla entendemos esa necesidad, pero debemos priorizar siempre la salud de todos los vecinos y en el momento crucial que nos encontramos no podemos conseguir de nuevo una derrota frente al virus que tanto ha cambiado nuestra sociedad.

Las diferentes juntas de comunidades de vecinos ya han sido avisadas para la recomendación de los colegiados de la no celebración de reuniones de propietarios en los edificios residenciales de la ciudad. En un comunicado emiten las diferentes razones por las que este paso es importante a la hora de controlar de nuevo los contagios. En el comunicado destacan que esta medida es una respuesta “ante la situación de crisis sanitaria originada por el Covid-19, y tras conocer las últimas noticias preocupantes del número de rebrotes en Andalucía”.

La Dirección General de Salud de la Junta de Andalucía ha sido la primera en recomendar este hecho a los diferentes colegios de Administradores de fincas de nuestra comunidad autónoma. Este hecho se sucede debido a la incertidumbre en cuanto a los contagiados asintomáticos que pueden encontrarse en las diferentes reuniones, por ello, ante la no idoneidad de estas citas, se ha optado por la recomendación de su aplazamiento.

La propia viceconsejera de Salud y Familias de la Junta de Andalucía, Catalina Montserrat eleva su recomendación de forma directa al hecho de evitar estas reuniones o reducirlas al mínimo si son casos de fuerza mayor. Además de ello, propone como solución la búsqueda de alternativas viables para una reunión no presencial de los propietarios de un edificio o de sus representantes. Como administradores de fincas en Sevilla adaptados a los tiempos que corren, AfinMar comprende y secunda estas recomendaciones, teniendo además en cuenta un plan de viabilidad digital para la celebración de juntas que no necesiten asistencia física.

En el caso de inevitabilidad de la celebración de juntas de propietarios, se deberán acordar las medidas más exigentes para garantizar la salubridad del espacio y sus asistentes. Debe realizarse con un aforo que permita la distancia de seguridad, obligar al uso de mascarillas, que exista ventilación, limpieza y desinfección, y la recomendación de su celebración en espacios abiertos.

El propio presidente del Colegio de Administradores de Fincas en Sevilla, José Feria, ha sido claro a la hora de destacar la importancia de la restricción de estas celebraciones comentando que “tenemos que ser responsables y velar por la salud, tanto de los vecinos como de los propios administradores de fincas colegiados, ante los riesgos de contagios y los rebrotes que se están produciendo a diario, de ahí la importancia de evitar la celebración de las Juntas de Propietarios hasta que la situación del Covid-19 esté más controlada”.

Como administradores de fincas en Sevilla secundamos esta propuesta y aportaremos nuestro granito de arena para conseguir cuanto antes eludir esta situación social.

Hoy en el blog de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla queremos refrescar la memoria de muchos vecinos que en algún momento piensan que no contar con un administrador de fincas colegiado en la comunidad es una buena opción. La comunidad de vecinos con un administrador de fincas colegiado como los de AfinMar estará siempre al día.

Desde AfinMar contamos con objetivos principales desde el inicio del acuerdo con la comunidad. Esos objetivos son sencillos, claros y directos, para así cumplirlos con la mayor garantía posible.

• Buen gobierno y limpio de la comunidad.
• Conservación de los elementos comunes.
• Anticipación a los problemas.
• Ofrecer soluciones reales y adecuadas ante los problemas.
• Garantizar la tranquilidad en los hogares.

Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla hemos elaborado un decálogo de cumplimiento obligatorio en nuestro equipo por lo que siempre que cuentes con AfinMar contarás con la garantía de este trabajo:

1- Planificación, organización y supervisión de comunidades: En este punto hacemos especial énfasis en el seguimiento de incidencias, la conservación y reparación de obras y la gestión de suministros y su relación con las compañías de seguros.

2- Realización de las acciones encaminadas a velar para que las zonas comunes estén siempre listas para su uso y disfrute durante todo el año.

3- Actuación como secretario en las diferentes Juntas de Propietarios haciéndolas más sencillas, operativas y eficaces. Notificando y redactando actas además de custodiando la documentación.

4- Trabajo comercial para conseguir los mejores precios y contratos con empresas de servicios y mantenimiento de la comunidad.

5- Gestión y control de la tesorería y el presupuesto de la comunidad, incluyendo en este punto la responsabilidad sobre el plan de ingresos y gasto, el cobro de cuotas comunitarias y el pago de gastos y mantenimientos.

6- Gestión de todos los trámites administrativos y de las obligaciones tributarias de la comunidad, en este punto incluimos:

• Impuestos y tasas
• Obligaciones con Hacienda: IVA, IRPF, declaraciones, altas anuales, liquidaciones…
• Firma Digital
• Inspecciones técnicas obligatorias actualizadas
• Protección de Datos.
• Gestión de arrendamientos de zonas comunes.

7- Asesoramiento personalizado sobre cualquier ámbito relacionado con la comunidad. Nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla cuenta con una extensa formación en el ámbito jurídico, fiscal, laboral, técnico y económico dentro del mundo inmobiliario.

8- Planificar y ejecutar los acuerdos que se aprueban tras las Juntas de Propietarios. Aquí nos referimos a la anticipación a los problemas y toma de decisiones, la gestión de plazos y la notificación de los resultados a toda la comunidad de propietarios.

9- Gestión de conflictos que afectan a la comunidad. Intervención como mediador en problemas vecinales, reclamación de pagos pendientes siendo los gestores y controladores de la morosidad dentro de la comunidad de vecinos.

10- Como administradores de fincas colegiados, contamos con el respaldo y la garantía de nuestro colegio territorial y por ende, de la marca que garantiza su solvencia, eficacia y responsabilidad. La continua formación de nuestros administradores de fincas en Sevilla hace además que siempre estemos preparados para la solución de nuevas situaciones.