Administrador de Fincas en Sevilla Archivos | Página 7 de 8

Y en tu comunidad, ¿qué es lo que más se avería?

15 noviembre, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla, Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

Las incidencias en las distintas comunidades de vecinos son un tema muy importante con el que deben lidiar los administradores de fincas. Desde Afinmar, agradecemos la colaboración de Plusvecinos.com por ayudarnos a conocer esta problemática.

Las consecuencias derivadas de la una mala calidad de la construcción y un deficiente mantenimiento provocan una incidencia cada dos días y medio en las comunidades de vecinos.
Las reclamaciones más habituales de los vecinos ponen de relieve desperfectos técnicos o averías relacionadas con defectos en el proceso de construcción.
Los problemas con las puertas y la electricidad son las incidencias más comunes.

Una reclamación cada dos días y medio; este es el ritmo en el que se producen las incidencias en las comunidades de vecinos españolas.

Esto es lo que se desprende del estudio que la startup española plusvecinos.com ha elaborado en entre 2015 y 2016 a fin de conocer las trastornos vecinales más comunes y las causas por las que se producen.

La red social plusvecinos.com, herramienta que permite a los miembros de una comunidad estar en contacto virtual directo, facilitar su comunicación y resolución de problemas, ha analizado las incidencias que, durante más de 400 días, se han producido en más de 6000 comunidades de vecinos de todo el territorio nacional.
La mayor parte de las reclamaciones analizadas pone de relieve problemas habituales con las puertas, la electricidad, los ascensores o la fontanería. Desperfectos técnicos o averías demasiado frecuentes cuyo origen está estrechamente relacionado con su proceso de construcción.

Averías en puertas y electricidad copan las reclamaciones de los vecinos.

Entre las más de 95.312 incidencias analizadas, un 23,9% de ellas tienen que ver con las puertas de garajes, portales o de acceso a las propias viviendas. Estas son, por tanto, las anomalías que con mayor frecuencia se producen en los edificios y que los vecinos señalan como el problema más habitual y preocupante, teniendo en cuenta que se trata de un elemento clave para la seguridad de las viviendas.
Por su parte, las incidencias relativas a problemas con la electricidad (16,4%) y con los ascensores (11,2%) son la segunda y tercera reclamación que en las comunidades de vecinos españolas se repiten de forma continuada.

La gestión de las comunidades preocupa cada vez más a los vecinos.

La propia gestión de las comunidades es también un problema habitual, copando el 8,3% de las reclamaciones de los vecinos. Se trata de la quinta incidencia que los vecinos señalan con mayor frecuencia cuando se les pregunta por las incidencias más frecuentes y primera en la lista que no hace referencia a un problema técnico del edificio.

Este proceso de gestión se ve agravado por la situación económica actual donde pisos vacíos, expropiados, malas praxis o impagos de las cuotas y derramas encabezan la lista de esta categoría. Asimismo, la morosidad de las entidades bancarias y de promotores en pisos y otros locales desocupados, que no pagan las cuotas correspondientes, es un problema cada vez más frecuente. Este carga supone al resto de vecinos un esfuerzo extra para tener al día el estado de sus comunidades en relación a las averías que se producen.

4 problemas que demuestran que tu comunidad necesita un administrador

27 octubre, 2016/0 Comentarios/en Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

Seamos claros, si es complicado ponerse de acuerdo con familiares y pareja, mantener una relación sin roces en una comunidad de vecinos puede llegar a ser una utopía.

Si tu comunidad está al borde de la anarquía te aconsejamos que des un telefonazo a nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla.

Las comunidades de vecinos son difíciles de gestionar, aunque no llega al extremo de las ficciones que aparecen en nuestra televisión, hay asuntos que pueden convertirse peliagudos para la feliz convivencia entre propietarios. En este punto, lo ideal es que se contrate a un profesional que gestione de forma eficaz tanto las cuentas como los conflictos que surjan en el seno de la comunidad de vecinos. Las soluciones que acometerá se someterán en base a la Ley de Propiedad Horizontal. Es necesario consultarla tanto para resolver conflictos en la Junta de Propietarios como para acudir a los tribunales. Pero, ¿cuándo exactamente una comunidad debe actuar y contratar a un administrador de fincas?

Da igual que no vivas en un gran bloque de pisos, contar con los servicios de un gestor ahorra muchos quebraderos de cabeza, en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, te aconsejamos que busques de inmediato un profesional de las comunidades de vecinos si observas los siguientes problemas en tu comunidad de vecinos.

Presencia de vecinos morosos

Cuando un vecino no cumple con los pagos pertinentes de la cuota de la comunidad o las derramas extraordinarias la frustración se apodera del resto de los propietarios. Si tras un mes de impago, el vecino sigue sin abonar lo que le pertenece se puede empezar a actuar. La mejor forma de hacerlo sin crear conflictos entre los propietarios es que el administrador se encargue de las cuentas.

El ascensor

La instalación de un ascensor también puede suponer un conflicto entre vecinos. La instalación de este tipo de maquinaria tiene que ser aprobado en Junta de vecinos, de no haber unanimidad, la mayoría es la que decide. De haber una persona con discapacidad es una instalación obligatoria porque es por accesibilidad. Existen estatutos de comunidades que exentan a locales y bajos de pagar la instalación.

Gestión de las cuentas

No siempre el presidente de la comunidad va a saber o va a gestionar con eficacia. En ocasiones, incluso se ha detectado propietarios de vecinos que recelan de la gestión del mismo. La figura del presidente se encarga velar por los gastos ordinarios o de mantenimiento y por reparaciones urgentes, pero si despierta las sospechas de los vecinos lo mejor es contratar a un administrador de fincas que se encargue de ejecutar estas acciones de una forma transparente que devuelva la tranquilidad a la comunidad.

Eliminación de barreras arquitectónicas

Este es otro punto que hace que los propietarios entren en guerra. Bien por vecinos ancianos o por propietarios con alguna discapacidad, algunos edificios tienen que ser adaptados para su mejor accesibilidad. Si la obra no supera las doce mensualidades, la comunidad está obligada a hacerlas pero si es superior hay que pedir una derrama.

Si tu comunidad sufre alguno de estos problemas, o de otra índole, y no sois capaces de poneros de acuerdo, no dudes en poneros en contacto con nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla.

Las ventajas de instalar césped artificial en zonas de la comunidad

6 octubre, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla, Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla tiene pensado al detalle cada punto para mejorar tu comunidad de vecinos, hoy recopilamos ventajas de instalar césped artificial en zonas comunes.

En nuestra ciudad, por la situación y el clima quizá, un césped natural exige un cuidado máximo para lucir en sus mejores condiciones. Así que, ya sea por falta de tiempo, recursos, o simple estética, la instalación de césped artificial en tu comunidad de vecinos puede ser un acierto, la mejoría en este producto en los últimos años ha sido impresionante. Además supone un gran número de ventajas que nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla se encarga de recordarte en esta entrada.

Si estás cansado de tener que contratar un jardinero exclusivo para el mantenimiento del césped de tu comunidad no lo dudes, instala césped artificial. Las ventajas son incontables, pasarán desde el ahorro del dinero hasta la recuperación de un color verde durante todo el año, la misma comunidad podrá encargarse del mantenimiento. Nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla es un enamorado de la estética y el cuidado de la comunidad, por ello recomendamos esta actuación encarecidamente.

Mantener un césped natural es al fin y al cabo estar al tanto de un ser vivo, sin duda es una opción viable pero conlleva unos inconvenientes mayores que los de la instalación de césped artificial en tu comunidad.

VENTAJAS DE INSTALAR CÉSPED ARTIFICIAL EN TU COMUNIDAD DE VECINOS

Es mucho más económico y sostenible que el natural: La no necesidad de riego supone un ahorro importantísimo de agua para tu comunidad. El agua será requerida exclusivamente para la limpieza de forma periódica del mismo.
Se adapta a cualquier climatología: El calor y la sequía es algo muy típico en nuestra ciudad, por ello, el mantenimiento de un césped natural se hace mucho más pesado. La instalación de césped artificial en tu comunidad será una gran decisión para olvidarte de ese aspecto durante todo el año. La apariencia siempre será estéticamente perfecta, como le gusta a nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla 😉
No importa la superficie, se adapta: Su instalación puede ser en cualquier tipo de suelo, ya sea duro o blando, si presenta dificultades, la empresa especializada se encargará de preparar el terreno para instalarlo y colocar, por ejemplo, suplementos como mayas antihierbas.
Limpieza fácil: No hace falta cortarlo, siempre permanecerá a la misma altura, y su mantenimiento no necesita tierra, abono o riego, por lo que el ahorro es evidente, tanto en limpieza como en las arcas de la comunidad.
Larga vida al césped artificial: Una duración media de 10 años avala esta decisión, un mantenimiento fácil te permitirá disfrutar de una década de este césped en su máximo esplendor.
Ventajas para la salud: Es mucho más saludable para personas alérgicas, además de contar con ventajas importantes como la de ser ignífugo o la evidente desaparición de plagas de insectos.

Confiamos en que atiendas los consejos de nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla para que tu comunidad luzca limpia, bella y con un aspecto siempre jovial gracias a la instalación de césped artificial.

Ventajas de la iluminación LED para tu comunidad de vecinos

15 septiembre, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

Los sistemas de iluminación LED se están apoderando poco a poco del panorama lumínico, y quizás sea hora de plantearnos la conveniencia de cambiar la iluminación de nuestra comunidad. Como empresa de administradores de fincas os enumeramos las ventajas de los LED.

Desde el pasado 1 de septiembre las bombillas halógenas dejaron de comercializarse, ya que según la normativa europea son productos menos eficientes. El objetivo de esta supresión es que el usuario opte por alternativas más eficientes como las bombillas LED. Lo cierto es que este tipo de iluminación conlleva una serie de ventajas, sobre todo supone un gran ahorro de energía, por lo que es conveniente plantearse su instalación hasta en las comunidades de vecinos.

Todos estos cambios sustanciales en una comunidad de propietarios pueden generar un auténtico debate. Así que desde AfinMar, empresa de administradores de fincas, os ofrecemos algunos argumentos de peso para que optéis por el LED.

Ahorro energético

El consumo de una bombilla LED es un 75% menor que el de un halógeno y un 90% menor que el de una bombilla incandescente. En temas de eficiencia, la iluminación es la misma o mejor que los sistemas tradicionales por lo que podremos ahorrar en los gastos corrientes de la comunidad.

Concienciación ecológica

Este tipo de bombillas no están hechas a partir de materiales tóxicos, como las bombillas de bajo consumo que tienen mercurio, además, no emiten Co2, ni radiación y se pueden reciclar sin problemas. Por tanto, pasarnos al LED puede ser un aporte de todos a la conservación del medioambiente.

Sostenibilidad

Las bombillas LED tienen un periodo de vida muy dilatada. Su duración va desde las 25.000 hasta las 30.000 horas, y son resistentes a las vibraciones, los golpes y a las condiciones meteorológicas.

Ayudas y subvenciones

El Estado tiene una cartera de ayudas para mejorar la eficiencia energética de los edificios. Si deseamos cambiar nuestra comunidad al LED podemos consultar las subvenciones disponibles en los proyectos financiados por IDEA y, según la comunidad autónoma, informarnos de las ayudas autonómicas.

Diversidad de colores

Al contrario de lo que se suele pensar, las bombillas LED ya ofrecen una amplia gama de colores. Desde los tonos fríos azulados hasta los más cálidos imitando la luz que proporcionan las bombillas incandescentes a las que estamos acostumbrados.

Multitud de diseños

Este tipo de iluminación ofrece una gran variedad de diseños que se adaptan a cualquier necesidad del espacio: bombillas, tubos, downlights, tiras y unlargo etcétera. Por lo que se erige como una gran solución para cualquier iluminación específica que necesite nuestra comunidad: luces de emergencia, iluminación para zonas comunes que necesiten exposición de luz por más tiempo, etc.

Precios asequibles

El precio de los LED ha descendido estos últimos años de forma que el ahorro energético ya es superior a los costes de compra. Además la vida útil de esta iluminación es tan dilatada que merece la pena la inversión.

Si tu comunidad de propietarios se ha decidido a cambiar el sistema de iluminación, consulta nuestra entrada sobre las 5 subvenciones que ofrece el Gobierno para mejorar los edificios. En AfinMar, empresa de administradores de fincas, nos preocupamos por el bienestar der tu comunidad.

Inquilinos estudiantes, ¿qué hacer cuando molestan?

1 septiembre, 2016/1 Comentario/en Administrador de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

El alquiler a estudiantes universitarios, en ocasiones, generan ciertos conflictos entre propietarios. Como empresa de administradores de fincas en Sevilla os contamos cómo actuar ante un conflicto de esta naturaleza.

Nos encontramos a escasas semanas de comenzar el curso universitario. Una fecha en la que es muy habitual que, de tener una vivienda vacía temporalmente, se alquile a estudiantes por habitaciones. Uno de los aspectos que debe tener el arrendador en cuenta es que, cuando se alquilan sus inmuebles a este tipo de perfil, es más posible que haya quejas vecinales.

En algunas ocasiones, los estudiantes pueden provocar molestias en la comunidad de vecinos. La mayor parte de esas quejas suelen centrarse en los ruidos que un piso de amigos jóvenes pueden generar. Si te estas planteando alquilar tu inmueble a estudiantes desde AfinMar, empresa de administradores de fincas en Sevilla, os aconsejamos qué hacer si éstos centran las quejas vecinales.

Anticiparse. Para evitar problemas con los vecinos es bastante útil incluir una cláusula en el contrato de alquiler en la que se establezcan los deberes de los inquilinos. Instaurar unas normas de convivencia que, de no ser cumplidas, pueda conllevar al desahucio forzoso de los arrendatarios. De esta forma, se aminoran las consecuencias de posibles ruidos y molestias a la comunidad de vecinos. Es aconsejable intentar solucionar el posible problema de forma amistosa antes de llegar a este tipo de actuaciones, ya que una actitud agresiva desde el inicio puede ser perjudicial para todos los actores implicados.

Otra opción, es dejar en manos de las agencias la mediación entre arrendador y arrendatarios. Realizar la operación de arrendamiento a través de una agencia puede ser una buena opción, además de encargarse de la redacción de contratos, pondrá especial atención en las cláusulas a aplicar a este tipo de colectivo que son los estudiantes. Incluidas las norma de convivencia. Además, proporciona una garantía de alquiler a partir de la cual se le garantizará el cobro de las rentas y los actos vandálicos cometidos por los inquilinos.

En ocasiones, una preocupación habitual es que los estudiantes puedan provocar desperfecto dentro del inmueble. Esto puede prevenirse suscribiendo un seguro de alquiler que cubra actos vandálicos, además de solicitar la pertinente fianza al comenzar el contrato.

Si eres tú eres el vecino importunado…

En el caso de que un vecino de tu comunidad de vecinos sea el que ha arrendado su piso. Como propietario de un inmueble dentro de la comunidad, tienes derecho a transmitir tus molestias. El primer paso será informar al presidente de la comunidad, exponerle los hechos y solicitar que se pongan medidas oportunas.

El presidente deberá mediar solicitando al inquilino molesto y al arrendador la cesación de las actividades molestas. Primero de forma cordial y, de no ser escuchadas por ninguna de las partes, transmitirlo por escrito.

Si aun así los actos molestos persisten, el presidente deberá recurrir a una Junta de propietarios, donde se pedirá autorización para acudir a la vía legal con el objetivo de cesar las actividades prohibidas.

Para cualquier consulta al respecto, nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla está disponible para aclarar cualquier tipo de dudas.

¡Cuenta con nosotros!

Los peores ruegos y preguntas en la junta de propietarios

21 julio, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

El turno de ruegos y preguntas en una junta de vecinos es sin duda uno de los momentos clave en cada reunión. Como expertos en administración de fincas en Sevilla te contamos los probablemente “peores temas” en la junta de vecinos.

Es bien sabido por todos que, para que todos los asuntos de una comunidad vayan bien encaminados, es necesario realizar cada cierto tiempo una cita en la que todos los vecinos se reúnan para discutir y tratar los distintos temas que conciernen a su comunidad. Es aquí donde se deben sacar propuestas e ideas para mejorar todas las situaciones que se den en tu bloque.

También es un buen momento para explicar las cuestiones con las que no estés de acuerdo o hablar con algún vecino que no esté tomando la actitud correcta. Lo ideal es solucionar todos los temas de la mejor manera posible, pero sea como sea siempre estará para ello uno de nuestros expertos en administración de fincas en Sevilla, que se encargará de mediar y poner orden en cualquier asunto.

Siempre en las juntas de vecinos salen preguntas y cuestiones comunes, ¿Cuáles son las peores? ahorro energético, plazas de garaje, niños jugando… te contamos los peores ruegos y preguntas que se dan en las reuniones de vecinos, ¿añadirías alguna más?

El ahorro energético. Este tema siempre suele darse en los ruegos y preguntas de las juntas de propietarios. Seguro que en vuestra comunidad habréis discutido más de una vez cómo ahorrar más en cuanto a energía (apagar farolas o luces del edificio, apagar luces del garaje…) Sin embargo, como expertos en administración de fincas en Sevilla sabemos que siempre es mejor contar con un buen plan de aislamiento térmico que permita hacer frente a las facturas sin tener que tomar otras medidas que puedan resultar incómodas.
Juegos de niños. Es un hecho también común, si en tu edificio residen familias o parejas con niños pequeños, que estos niños quieran jugar en las inmediaciones del edificio y en el mismo inmueble. Esto en principio no tiene por qué dar problemas, pero si se empiezan a escuchar ruidos de niños a la hora de la siesta, se darán situaciones incómodas a las que tendrán que enfrentarse los vecinos. Es entonces un buen momento para reunirse y plantear el tema con los demás propietarios. Nuestro experto en administración de fincas en Sevilla actuará como mediador y se obtendrán distintas soluciones.
Plazas de garaje y trasteros. Seguro que has vivido alguna vez la situación en la que tu vecino ocupa tu plaza o deja trastos en la plaza de garaje. Pues bien, según los estatutos de la Comunidad de Propietarios, en el garaje no pueden haber trastos, ya que para eso está el trastero. Así que si tu vecino está incumpliendo las normas, puedes hablarlo en el turno de ruegos y preguntas de tu próxima junta de propietarios.
Cambios estéticos en el edificio. Como sabrás y como te hemos contado en alguna otra ocasión desde nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla, cada vez que realices cualquier tipo de cambio estético en la fachada del edificio, tiene que pasar por la aprobación de la junta de propietarios. Por tanto, si quieres instalar por ejemplo un aire acondicionado, toldos, cerrajería… debes hablarlo con tus vecinos en el turno de ruegos y preguntas de tu reunión.

La instalación de Microclima en las Comunidades, una novedad para Sevilla

7 julio, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla, Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

El verano ha llegado a nuestra ciudad, y los patios de comunidades sin piscina se vacían debido al insoportable calor, pero como administradores de fincas en Sevilla hemos conocido casos de una solución práctica y sencilla para combatir el calor en las zonas comunes exteriores… ¡Las instalaciones de Microclima!

En estas fechas muchas comunidades que no tengan la suerte de contar con piscina comunitaria en su terreno interior, ven como los patios donde niños y mayores se reúnen a lo largo del año se vacían completamente debido al calor extremo que vivimos en nuestra ciudad en verano.

Para facilitar las relaciones vecinales en verano ha llegado a nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla un proyecto muy interesante que haría las delicias de esos niños que gustan de jugar en el patio o de esos vecinos que se reúnen para mantener alegres charlas, las instalaciones de microclima en las zonas comunes de la comunidad de vecinos.

El microclima supuso una verdadera revolución en las terrazas de bares y establecimientos en Sevilla, una instalación relativamente económica y sencilla con la que se ofrecía una estancia mucho más llevadera en horas intempestivas para estar en la calle en nuestra ciudad. El sistema es básico y eficiente, la atomización de agua consigue efectos de climatización idónea para lugares abiertos dentro de unos parámetros: humectación, descenso considerable de las temperaturas, eliminación de olores, insectos y humos, captación de partículas, etc…

Esta inversión en calidad de vida puede aplicarse en las distintas comunidades de vecinos obteniendo una gran cantidad de beneficios para la vida diaria y promoción de las relaciones sanas entre vecinos, conócelos:

Descenso de temperatura ambiente en las horas de mayor calor aumentando la comodidad e incitando al juego de los más pequeños mientras los padres vigilan y establecen relaciones con un ambiente refrescante.
La eliminación de partículas nocivas como el humo del tabaco o los malos olores gracias a la evaporación de las micro gotas hacen que la polución en el patio de la comunidad sea mucho menor y se humidifique la atmósfera vecinal.
Eliminación total de insectos y animales molestos.
La sensación de mojado no será palpable, ya que los modernos sistemas de microclima están diseñados para que el agua salga en una presión alta y así se evapore en el ambiente antes de llegar a mojar a los presentes.
No atenta contra la estética de las zonas comunes, se adapta a cualquier elemento y su instalación sería apenas visible.

La reducción de las temperaturas hasta en 11º, el aumento del confort o la limpieza del aire parecen razones más que razonables para pensarse la instalación de un sistema de climatización por microclima en tu comunidad de vecinos, pero además en AfinMar, tu grupo de administradores de fincas en Sevilla de confianza sumamos la oportunidad de establecer relaciones vecinales de confianza en tiempos en los que brilla por su ausencia.

Por ello, a nuestra iniciativa #SéunBuenVecino sumamos este proyecto que puede ser innovador y muy práctico en las comunidades de vecinos en nuestra ciudad a lo largo de este verano, como administradores de fincas en Sevilla lo apoyamos sin duda.

Casos de robo de ropa en la azotea de la comunidad ¿Cómo actúo?

16 junio, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

Los problemas entre vecinos son algo con lo que también deben lidiar los administradores de fincas en Sevilla, hoy hablamos de uno más común de lo que se cree, los casos de hurtos en las zonas comunitarias, como la ropa en la azotea.

Las azoteas comunitarias permiten un uso personal de cada propietarios siempre y cuando este uso no dañe el transcurso normal de las vidas de los demás propietarios. En la mayoría de comunidades de vecinos que gestionamos, las azoteas suelen venir preparadas con tendederos, por tanto es totalmente lícito el uso de ellos para tender la ropa en la azotea del edificio.

Como administradores de fincas en Sevilla hemos conocido el problema que surge cuando los vecinos comienzan a comprobar que les empieza a faltar ropa una vez vuelven a recoger la colada, suele comenzar como una sospecha y tras hablar con demás vecinos confirmarse.

Por desgracia, nuestro grupo de administradores en Sevilla también debe estar preparado para lidiar con los casos de robos en la comunidad y te traemos una serie de consejos para saber como actuar ante esta situación.

¿Qué hago si me doy cuenta que me están robando ropa en la azotea?

Como administradores de fincas en Sevilla siempre recomendamos antes de denunciar el robo comprobar que no nos encontramos ante un caso de extravío o despiste, además de hablar con tus propios vecinos para comprobar si les está ocurriendo algo parecido.

Trucos para comprobarlo pueden ser la de fotografiar tu ropa al tenderla o recordar perfectamente que prendas subes a la azotea. Si estás en lo cierto y te falta ropa lo primero que debes hacer es hablar con el presidente de tu comunidad de vecinos y con el administrador de fincas correspondiente en el caso de que tengáis.

Como administradores de fincas en Sevilla siempre recomendamos llevar a cabo estas actuaciones para evitar males mayores y costes suplementarios, todo puede solucionarse conversando y con una buena mediación.

Consejos para evitar los robos:

Cierre con llave una vez haya concluido su actividad en la azotea para así cerciorarse de que al menos los que entran y salen de la zona comunitaria sean propietarios.
No dejar la ropa tendida durante un largo período de tiempo será una buena práctica, no deja entrever que puedas haberte marchado y alerte a los ladrones.
La ropa cara llama la atención, en la medida de lo posible, desconfía de las personas que puedan acceder libremente a la azotea de la comunidad.

Como administradores de fincas en Sevilla, tenemos la potestad de, si lo solicitan los vecinos, cambiar la cerradura de la azotea si los robos se siguen produciendo una vez se cercioren de que siempre permanece la puerta cerrada. Es un medio económico y sencillo para descartar a personas del exterior. Si los casos se siguen sucediendo será el momento de comenzar a indagar dentro de la propia comunidad.

Métodos drásticos para evitar los robos de manera definitiva:

Siempre como medida final, desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla podríamos llegar a la solución de instalar un sistema de videovigilancia para evitar este problema. Aun así este paso conllevaría una aprobación en junta de propietarios. Las tres quintas partes de la comunidad deben estar de acuerdo para la aprobación del punto.

Como administradores de fincas en Sevilla seríamos los encargados de gestionar cualquier problemática vecinal y nuestra experiencia, profesionalidad y el hecho de estar colegiados nos hacen actuar con la mayor diligencia en estos casos. Confía en AfinMar y dejarás tu comunidad en las mejores manos.

El ABC de las funciones del administrador de fincas

26 mayo, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

Muchos de los propietarios todavía no saben exactamente que papel cumple el administrador de fincas dentro de la comunidad, como administradores de fincas en Sevilla hoy te dejamos claro si tu administrador actual cumple sus funciones.

Para darse cuenta, hay que comenzar por lo más simple, conocer exactamente qué funciones debe desempeñar ese administrador de fincas en Sevilla encargado de la gestión de tu comunidad, por ello hoy las repasamos, además de confirmar que nuestro grupo cumple con ellas a rajatabla y con una extrema profesionalidad.

FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS

1. Conseguir que el estado de la comunidad sea impecable, un buen régimen en el que las distintas instalaciones, servicios y deberes se encuentren en perfecto estado además de advertir y procurar que los propietarios de las mismas mantengan este estado óptimo haciendo especial hincapié en las zonas comunes.

2. Prestar especial atención a las urgencias, reparaciones y mejoras necesarias en el menor tiempo posible. Mantener al tanto del estado de conservación del inmueble al presidente de la comunidad es cargo directo del administrador de fincas, además de mantener plenamente informados a los distintos propietarios interesados en el estado de su lugar de vivienda.

3. Anteponerse a las situaciones previsibles y preparar con antelación las juntas de vecinos, en ella se presentarán los planes de gastos previsibles donde se establecerán los presupuestos para contratar a los distintos medios, empresas y personas que hicieran frente a las acciones que conllevan esos gastos lógicos dentro de una comunidad de propietarios. El administrador de fincas en Sevilla no debe dejar nada a la imaginación y mantener todo controlado en la comunidad.

4. Proceder a la actuación correspondiente e inmediata en el momento de coger el papel de Secretario de las juntas de vecinos, encargándose así de vigilar la disposición de los distintos titulares y la documentación de la comunidad de propietarios. El papel del administrador de fincas es el de la persona que se encarga de mantener todo organizado y al tanto a los vecinos con los documentos que sirvan para eliminar cualquier duda.

5. Llevar a cabo y ejecutar todos y cada uno de los puntos que se acuerdan dentro de las juntas en materia de acciones sobre el edificio, ya sean obras, reformas o pagos y cobros a las distintas entidades que de forma directa o no, ayudan al mantenimiento óptimo de la comunidad de propietarios. Un administrador de fincas colegiado destaca por su eficiencia y diligencia a la hora de tener en orden toda la burocracia que envuelve al mundo de la administración de fincas.

6. Además de ser diligente en todas los apartados previos debe asumir un papel protagonista en las distintas funciones y atribuciones que surjan de manera espontánea dentro de una junta de vecinos, el papel polivalente de un administrador de fincas en Sevilla puede resolver muchos entuertos dentro de las comunidades de vecinos en las que cada vez surgen mayor número de altercados debido a los distintos avances tecnológicos que puedan facilitar la convivencia.

Muchas comunidades de vecinos recelan ante la tesitura de contratar a un administrador de fincas en Sevilla con la excusa de que supone una de las mayores inversiones económicas para las arcas de la comunidad, aun así, como grupo de administradores de fincas en Sevilla con amplia experiencia en el sector aseguramos que, siendo uno de los mayores desembolsos supone el máximo ahorro, la rentabilidad está asegurada en la comunidad con un administrador de fincas colegiado, diligente y profesional.

😉 ¡No lo dudes! 😉

Locales y viviendas, ¿gastos comunes o individuales?

19 mayo, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

Hoy, desde nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla, os traemos un caso que se suele dar en muchas comunidades de vecinos y que puede llegar a ser conflictivo.

Recordamos que las comunidades de vecinos o comunidades de propietarios están constituidas por los propietarios de los diferentes pisos, viviendas y locales de un edificio que se acoge al régimen de propiedad horizontal. Es muy importante que se establezcan acuerdos entre los vecinos y propietarios a la hora de llevar a cabo cualquier tipo de cuestión relacionada con las viviendas, locales o distintas partes del inmueble.

Como expertos en administración de fincas en Sevilla, más de una vez hemos sido testigos de desencuentros entre los propietarios de las viviendas y los propietarios del local o locales (comerciales, por ejemplo) que se encuentran en el edificio y, por tanto, se incluyen en él. ¿Con qué gastos debe contribuir el local? ¿Debe encargarse solo de una parte de los pagos o de todos como los demás vecinos?

Se trata de un asunto que puede crear cierto debate. ¿Alguna vez lo has vivido en tu comunidad? Puedes contarnos tu experiencia y, como expertos en administración de fincas en Sevilla te ayudaremos en todo lo posible.

En el caso concreto que traemos hoy como ejemplo, una comunidad de vecinos aprobó un acuerdo en el que se incluía a un local comercial en los gastos de ascensor, limpieza de escalera y portal, y electricidad. Los propietarios del local recurrieron argumentando que dichos gastos eran individualizables y no creían que tuvieran que participar en ellos. Sin embargo, la Audiencia Provincial desestimó la demanda.

Extracto de la Sentencia de la Audiencia Provincial:

Según la parte actora hoy apelante, el acuerdo adoptado supone un grave perjuicio económico que no tiene obligación de soportar; reconocen que deben contribuir a los gastos de reparación de tejados, fachada, bajantes, antena, seguro del edificio, honorarios del Administrador y mantenimiento de la cuenta bancaria. Pero, cualquier otro gasto no incluido en esta relación, dado que no contribuyen a causar los mismos y tampoco disfrutan de estos, como es el caso del ascensor, limpieza de la escalera y portal, y electricidad de esas zonas comunes, entienden que no deben contribuir a abonar los mismos. Alegan que la sentencia del Tribunal Supremo de 7 de junio de 2011, establece el criterio interpretativo de las cláusulas de exoneración de contribución a gastos comunes de comunidades de propietarios.

Y considera que en el caso de autos los gastos de cuya exención se pretende son perfectamente individualizables, a saber, mantenimiento del ascensor, limpieza del portal y escalera, electricidad, servicios que el local de la actora apelante no utiliza. Pues bien, la STS que se cita hace referencia a la interpretación de normas estatutarias, y en el caso de autos no existe norma estatutaria que se pronuncie al respecto de la cuestión litigiosa por lo que difícilmente cabe efectuar una interpretación de la misma, ni restrictiva ni extensiva. Es por ello perfectamente aplicable la jurisprudencia que de adverso se alega y recoge en la presente resolución, no existe. A ello debe añadirse que si la entrada a través del portal comunitario se ciega es por el propio interés de parte, por lo que el recurso está abocado a ser desestimado.

Por lo tanto, los locales sí que deben contribuir a este tipo de gastos.

¿Tienes dudas sobre cuestiones relacionadas con tu comunidad de vecinos? ¿Te gustaría tener el mejor servicio de asistencia, administración y gestión? cuenta con nuestros expertos en administración de fincas en Sevilla.