Las piscinas comunitarias están ya listas parar abrir y en Afinmar, administración de fincas en Sevilla, os contamos cuáles son los principales conflictos que surgen cada verano y cómo solventarlos.

Las piscinas en las comunidades de vecinos son un bien muy preciado en verano, sobre todo en la capital hispalense, sin embargo, pueden también ser el origen de algunos conflictos. Es por ello que es recomendable establecer una serie de normas de convivencia, acordadas por la mayoría de los propietarios para evitar situaciones incómodas para la comunidad.

Las rencillas vecinales pueden evitarse con un trabajo previo a la apertura de las piscinas comunitarias

En nuestra empresa especializada en administración de fincas en Sevilla aconsejamos a nuestros clientes sobre cómo gestionar las rencillas vecinales antes de que éstas ocurran. Como ya hemos dicho, es primordial que exista un trabajo previo para evitar ciertas soluciones o, al menos, para establecer un protocolo de actuación ante ellas.

La propia Junta de Andalucía ha lanzado un manual divulgativo para piscinas de uso colectivo en el que se enumeran las normas básicas de este enclave de ocio.

Los problemas más usuales en las piscinas comunitarias

Podemos pensar que tenemos los vecinos más especiales, o los adolescentes más molestos, pero en realidad todas las comunidades de vecinos caen cada verano en los mismos conflictos.

La hora de la siesta

¿Debe una piscina cerrar a la hora de la siesta? Por un lado, privar a los vecinos de un elemento que tiene un uso limitado en el tiempo tiene tu aspecto criticable. Ahora bien, es cierto que el uso de la piscina conlleva un ruido que a ciertas horas de la tarde pueden impedir el descanso de los vecinos. Bien es cierto que en esa horquilla de horas son pocos los usuarios que acuden a la piscina, con la presencia de un socorrista y las normas de convivencia visibles se puede mantener la piscina abierta de forma initerrumpida.

Si son menores, para evitar problemas de ruido, deberán estar bajo la supervisión de sus tutores legales. 

Los invitados

El número de invitados por vecino también suele ser un punto de conflicto en una comunidad. Por regla general, por piso se invitan entre 1 ó 2 personas, pero es una cantidad que varía según las características de la finca.

Accidentes

En caso de accidente y daños físicos en una piscina, hay primero que establecer si la culpa es por un caso fortuito o por culpa de la actitud de la víctima. En el caso de que la víctima sea la culpable, la comunidad no asume ninguna responsabilidad de los daños causados por negligencia. Se aplica la responsabilidad civil comunitaria frente a terceros.

De otro lado, la Ley de Propiedad Horizontal no obliga a las comunidades a concertar un seguro de responsabilidad civil, pero es recomendable ya que, en caso de siniestro imputable a la comunidad, será la comunidad la que llevará a cabo la indemnización.

Además, la limpieza de la piscina, la entrada de comida o bebida y el uso irregular de los baños también pueden llegar a ser un problema para la convivencia de los vecinos. En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, nos encargamos de prevenir y resolver estas rencillas.

La contratación de un seguro para la comunidad de vecinos es, en muchos casos, un punto de conflicto y largas conversaciones dentro del bloque de viviendas. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, arrojamos luz sobre esta cuestión.

Uno de los temas más desconocidos para los propietarios es el tema del seguro de la comunidad. Varias cuestiones se presentan en torno a esta tema, como por ejemplo, qué es lo que cubre dicho seguro o si es obligatorio su contratación.

Como administradores de fincas en Sevilla hemos gestionado en más de una ocasión este tipo de decisiones que deben concretarse en junta de propietarios. Para ayudaros a esclarecer las principales cuestiones sobre este tema, a continuación repasamos las claves más importantes a la hora de contratar un seguro.

¿Es obligatorio?

Una de las preguntas más frecuentes al respecto es la obligatoriedad de contratar o no este tipo de seguros. Dependiendo del territorio en el que nos encontremos puede ser ilegal encontrarse sin seguro en la comunidad de vecinos.

En la Ley de Propiedad Horizontal no se contempla la obligatoriedad de la contratación de un seguro para la comunidad de propietarios. La comunidad de Madrid y la Comunitat de Valencia sí obligan a contratar las coberturas de incendios y de responsabilidad civil.

¿Qué cubre el seguro?

Depende de lo que contratemos, no todos los seguros son iguales ni te ofrecen las mismas prestaciones. Dependiendo de la compañía y la cuota los servicios pueden diferir de un seguro a otro.

La mayoría de las comunidades de vecinos contratan un seguro multirriesgo, aunque hay que ser precavidos ante la letra pequeña de este tipo de contratos. Las aseguradoras pueden acogerse a una gran cantidad de supuestos para evadir ante cualquier incidencia.

A grandes rasgos, un seguro debe cubrir las siguientes necesidades:

• Daños materiales: es la que más se valora en un día a día, los daños materiales es el pan nuestro de cada día en unos espacios que están a disposición de un gran número de personas. Los daños materiales son los más evidentes, dentro de ellos se encuentran las incidencias provocadas por incendios o explosiones.
• Defensa jurídica: que cubra procesos judiciales y asesoramiento, este tipo de coberturas también asumen la reclamación de cuotas de un vecino moroso.
• Responsabilidad Civil: el pago de indemnizaciones y fianzas de diversa índole.

Además de estas coberturas, existen algunas más como por robo y hurto, reconstrucción de jardines, accidentes de empleados de la comunidad de propietarios, etc. Ya dependerá de las coberturas que los vecinos deseen contratar.

¿Qué dependencias son las que cubre el seguro?

Una comunidad la componen las viviendas de los vecinos, los locales que componen el edificio y las zonas comunes (piscinas, garajes, trateros, puertas, rejas, instalaciones de los suministros). Además estas dependencias están compuestas por mobiliario que también entrarían dentro de lo que forma una comunidad de propietarios. Todas estas dependencias y propiedades son las que tiene en cuenta el seguro (menos las viviendas).

Si quieres contratar un seguro para tu edificio y no tienes claro tus prioridades, puedes buscar asesoramientos en nuestros administradores de fincas en Sevilla.

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, hemos recibido muchas consultas de propietarios que desean cambiar de administrador pero que éste amenaza con denunciar a la comunidad por incumplir el contrato.

Como expertos en la materia os damos los pasos a seguir para que tu comunidad pueda cambiar sin ningún tipo de problema ni trifulca de administrador de comunidad.

Como administrador de fincas en Sevilla he recibido muchas consultas de presupuestos de comunidades de vecinos que muestran la intención de cambiar de empresa, pero que no deciden dar el paso por desconocimiento de las condiciones en la que se encuentra contratado el servicio. En muchas ocasiones los propietarios desean cambiar de administrador pero encuentran la dificultad de desconocer el procedimiento a seguir.

La destitución de este cargo se puede hacer en cualquier momento, pero bien es cierto que los propietarios deben saber si el administrador cuenta con contrato firmado, y cuáles son los términos de dicho contrato.

Pasos a seguir para destituir al administrador de una comunidad

Si todo está en orden, y el contrato es un contrato al uso tendremos que seguir con los siguientes pasos:

• Comunicar al Presidente que convoque una Junta para proponer el cambio: si el Presidente no convoca o tarde demasiado, se debe convocar una Junta con el apoyo de un mínimo del 25 % de los vecinos de la comunidad, o un número de propietarios que tengan al menos el 25% de las cuotas de participación. El administrador de fincas, aunque no viva en el bloque ni sea propietario, es miembro de la junta directiva o de gobierno y su cambio debe ser aprobado en Junta General. En esa reunión, a la que no es necesario informar al administrador cesante, se aprobará el cambio o lo que proceda.
• Establecer cuándo se va a elegir al nuevo administrador: lo ideal es tener tres o cuatro propuestas de administradores alternativos para poder ser leídas y analizadas en la propia Junta general, nunca hay que quedarse con un “vacío de gestión” porque los vecinos que dudan en dar el paso se echarán para atrás. La fecha límite desde la destitución del antiguo y la incorporación del nuevo no es recomendable que sobrepase los quince días.
• Solicitar al presidente la convocatoria de una Junta General Extraordinaria en la que uno de los puntos del orden del día será: “Cese del actual administrador: estudio y aprobación, si procede, y elección del nuevo administrador”.
• Celebrar la reunión y obtén un acuerdo por mayoría simple. La mayoría simple es la mitad más uno de los participantes en la reunión, no es necesario la totalidad de los propietarios. En el plazo máximo de 10 días desde su adopción se deberá cerrar el acta firmada por el secretario y el presidente. Una vez cerrada el acta se debe comunicar al administrador cesado el acuerdo por burofax o certificado con acuse de recibo.

Desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, siempre queremos ayudar a nuestros propietarios a que se encuentren lo más cómodos posible en sus viviendas gracias a nuestros servicios.

En Afinmar, tu administrador de fincas en Sevilla, te damos varios trucos para mantener tu casa calentita sin que la factura eléctrica se dispare a final de mes

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, nos preocupa que con la llegada del frío nuestros clientes gasten más de la cuenta por culpa de la calefacción, y es que, con la bajada de temperaturas, nuestro hogar se convierte en el mejor refugio para evitar el frío. Por eso es normal querer que la temperatura dentro de nuestra casa sea agradable, pero seguro que no queremos llevarnos un susto al recibir la factura a final de mes. La calefacción puede parecer una opción segura, pero si la tenemos encendida todo el día puede suponer un gasto económico enorme además de un gasto energético innecesario. Por suerte hay algunos trucos que te ayudarán a mantener tu casa caliente sin gastar más de la cuenta en calefacción.

Ventila la casa, pero sin pasarte. Solo necesitaras 10-15 minutos para ventilar una casa completamente. No lo hagas en las horas mas frías del día, busca las horas donde la temperatura sea mas alta.

Aprovecha la luz solar. Aunque las temperaturas hayan bajado no debemos menospreciar el calor que emite el sol. Se trata de una fuente de calor gratuita que puede resultar de gran ayuda para evitar pagar de más en las facturas a final de mes. Con los rayos solares puedes aumentar la temperatura en tu casa de forma natural dejando las cortinas abiertas durante el día para que entre la luz y cerrándolas cuando el sol se ponga para evitar pasar frío.

Detectar y solucionar las fugas de calor. Para mantener la casa caliente lo primero es detectar las zonas por las que escapa el calor y penetra el frío. Las ventanas tienen muchas papeletas para ser en gran parte responsables, ya sea porque no cierran correctamente o porque el frío logra penetrar por ellas fácilmente.

Cortinas. Como administrador de fincas en Sevilla, te recomendamos colocar cortinas gruesas o de invierno para evitar que escape el calor y entre el aire frío. Suelen ser más opacas que las de verano y de tejido más cálido, ayudando a mantener una temperatura óptima en nuestro hogar.

Aislantes térmicos. Los aislantes térmicos pueden ser una alternativa interesante si no queremos colocar cortinas gruesas que impidan la entrada de luz. Se pueden conseguir en ferreterías o comercios especializados, se colocan en las ventanas y ayudan a aislarlas mejor.

Los aislantes pueden ser de utilidad también en verano, ya que aislan igualmente del calor, por lo que resultan una buena inversión. Además son fáciles de colocar y puedes hacerlo tú mismo.

Papel de aluminio. Este viejo truco te puede ayudar a mantener una temperatura óptima en tu casa. Además es un método muy económico y para el que sólo necesitas algo que seguro tienes en casa: papel de aluminio. Lo único que debes hacer es colocar papel de aluminio tras los radiadores, ya que éste es conductor y reflector del calor. Así conseguirás que el calor que se desprende en dirección a la pared vuelva en dirección a la estancia. Existe un papel de aluminio especialmente pensado para esta finalidad que puede adquirirse en tiendas especializadas, aunque su precio es más elevado que el normal.

Radiadores despejados. A la hora de colocar los radiadores en tu casa debes tener en cuenta que si están despejados aumentará el calor. Éstos deben estar la vista y no cerca o debajo de muebles que puedan impedir la circulación del calor. Por ejemplo si los colocas cerca del sofá, éste puede absorber parte del calor evitando que caliente la casa. Ubicando los radiadores en lugares despejados aprovecharás al máximo la energía.

Además de todos estos trucos y consejos para mantener tu casa caliente, también creemos que es importante tomar medidas para mantener tu cuerpo a la mejor temperatura posible. Por eso, es imposible no pensar en una manta o en un pijama calentito y zapatillas confortables.