Administración de Fincas en Sevilla Archivos | Página 8 de 15

Pasos a seguir si okupan tu vivienda

5 septiembre, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, lamentablemente hemos tenido que asesorar a algunos propietarios que han visto cómo han okupado su vivienda.

Vuelves de vacaciones y te encuentras con que han forzado la cerradura y okupado tu casa. En los últimos años las okupaciones de casas se han multiplicado, motivado en gran parte por la crisis económica y social, es por ello que debemos estar prevenidos a la hora de encontrarnos en esa desagradable situación.

Conoce cómo echar a los okupas de tu casa

La ley es muy lenta a la hora de ocuparse de estos asuntos, recuperar de forma inmediata el inmueble puesto que las personas que llevan a cabo este tipo de prácticas suelen conocer las estrategias para retrasar el desalojo el máximo de tiempo que puedan.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os damos algunas recomendaciones para salir del atolladero de forma legal, aunque advertimos que no es inmediato y hay que tener paciencia.

Pasos a seguir en caso de okupación

Lo más importante de todo es denunciar de forma rápida, acudir a la Policía para denunciar la situación. Los agentes pueden desalojar el hogar sin orden judicial siempre y cuando se demuestre que los okupas llevan menos de 48 horas en la vivienda.
Si ha pasado más tiempo y los okupas han cambiado la cerradura, es preciso tener una orden judicial. Para conseguirla hay que presentar una demanda civil de desahucio y el juez pondrá un día y una hora al juicio.
Es importante identificar a los okupas, en muchas ocasiones se niegan a hacerlo y esto hace que se extienda más el proceso en el tiempo.
El proceso de desalojo de una vivienda puede durar nueve meses o incluso dos años, en función de las herramientas que los okupas lleven a cabo para dilatarlo en el tiempo. Sin embargo, una vez dictada la orden judicial de desalojo la policía podría realizar un desahucio a la fuerza.
Debes tener en cuenta que todo este proceso conlleva un desembolso de dinero, por muy injusto que nos parezca. Una vez recuperado el inmueble tendrás que abonar los desperfectos que han causado los okupas puesto que en la gran mayoría de los casos se declaran insolventes. El coste dependerá del tipo de vivienda y del abogado y procurador que se elija, pero la factura final suele oscilar entre los 600 y los 3.000 euros.

Siempre recomendamos que la desokupación se realice a través de la vía legal, muchos propietarios suelen esperar a que los okupas salgan un momento y cambiar la cerradura, para cuando éstos intenten de nuevo entrar se pueda denunciar un allanamiento de morada. Sin embargo, este truco se lo suelen saber los okupas que incluso cuando entran son ellos los que llaman a la policía para denunciarlo.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, recomendamos encarecidamente que todas estas situaciones se denuncien a través de la vía legal, contar con un buen abogado especializado para intentar acortar los plazos. Tarde o temprano la casa volverá a sus dueños.

El problema de Sevilla con los ascensores en las viviendas

27 agosto, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos los datos arrojados por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía sobre la accesibilidad de los edificios en la capital hispalense.

Casi 68.000 viviendas en Sevilla capital no cuentan con ascensor en su edificio, nos referimos a bloques de tres y cuatro plantas que en su momento no tenían la obligación de contar con un elevador en sus instalaciones. En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla analizamos las circunstancias por las que aún quedan viviendas en la ciudad que no cuentan con ascensor.

Bien por configuración del bloque o bien por falta de recursos, aún hay viviendas en Sevilla sin ascensores

En algunas ocasiones la fisionomía del edificio no permite que se puedan instalar ascensores puesto que antaño no se pensaba a la hora de construir el bloque la instalación futura de este elemento. Sin embargo, existen soluciones arquitectónicas que pueden romper esa barrera de la configuración del bloque para facilitar la vida a los propietarios.

Ley General de las Personas con Discapacidad y de su Inclusión Social

Desde el 4 de diciembre del año pasado todos los edificios de España deberían ser accesibles, y la realidad es que no lo son, sólo en Sevilla la cifra de viviendas poco accesibles es tremenda y no sólo por la ausencia de un ascensor. Cierto es que existen ayudas que ofrece la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Sevilla para adecuar, si es posible, la accesibilidad de los bloques de viviendas.

La gran mayoría de estas viviendas se edificaron antes de los años 80, cuando no había normativa en materia de accesibilidad

En cuanto a las ayudas que ofrece la Junta, en el período 2005-2012 se concedieron 43,4 millones de euros para instalar 254 ascensores. De otro lado, el Ayuntamiento de Sevilla contabilizan 61.256 viviendas sin ascensor en la ciudad, mientras que la convocatoria de ayudas de este año para instalar ascensores destina 2,1 millones de euros, casi el doble que en 2017.

Casas de antes de los años 80

La gran mayoría de estas viviendas de Sevilla se edificaron antes de la década de los 80, en esos tiempos no existía una normativa que se preocupara por la accesibilidad de los pisos. Es por ello que los diseños de los edificios sólo buscaban dar una solución habitacional al menor coste posible, por lo que el ascensor no estaba en esos planes.

Si vives en un bloque en el que no hay ascensor y quieres mejorar tu accesibilidad, debes saber que existen un gran número de ayudas disponibles para ayudar total o parcialmente a tu comunidad de vecinos a instalarlo. La Ley ampara el derecho de todos los propietarios de poder acceder sin obstáculos a tu vivienda.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos a tu disposición para ayudar a tu comunidad a solicitar este tipo de ayudas, asesorar en todo momento de la petición y gestionar la documentación que sea necesaria para que sea lo más exitosa posible. Entra en nuestra web y ponte en contacto con nosotros sin compromiso.

Drones para vigilar tu comunidad de vecinos

21 agosto, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos cómo la tecnología está cambiando el concepto de comunidad de vecinos tal y como entendíamos antaño.

La tecnología ha revolucionado todos los aspectos de nuestra vida, desde nuestros hábitos de consumo hasta la gestión de nuestro trabajo. En este sentido, las comunidades de vecinos no se han quedado atrás y también están adaptando su día a día con las nuevas tecnología.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos cómo algunas tecnologías se están incorporando en la gestión de las comunidades de vecinos tanto para labores de vigilancia como para favorecer una convivencia más tranquila y pacífica.

Las comunidades de vecinos del futuro

El concepto de smart city o ciudad inteligente se irá desarrollando a lo largo de los años para que la tecnología esté presente en todos los aspectos de la gestión de una ciudad. En lo que a la gestión de comunidades de vecinos se refiere pasa igual, la tecnología facilita en gran medida algunos aspectos del día a día de los propietarios.

A continuación, enumeramos algunos avances tecnológicos que se irán incorporando a las comunidades de vecinos del futuro.

Pagos online: las plataformas que permitan pagar y cobrar de manera automática las cuotas de la comunidad serán cada vez más populares entre los propietarios y los administradores de fincas. De esta forma no es necesario que todos los propietarios estén físicamente en el edificio, y mucho menos ahora que la movilidad es más usual en los trabajos.
Drones: este tipo de vehículos no tripulados tienen ciertas ventajas como el llegar donde el hombre por sus propios medios no puede. En el sector agrario se usan drones para vigilar el campo, en las viviendas también pueden realizar labores de vigilancia y localizar averías en el edificio.
Reserva de espacios comunes: si tu comunidad de vecinos cuenta con zonas deportivas comunes se puede usar la tecnología para reservar dichos espacios desde cualquier tipo de dispositivos y de forma cómoda y sin conflictos.
Control de acceso: si te dejas las llaves en casa las nuevas tecnologías pueden permitirte acceder a tu hogar, por ejemplo, con un control de huella dactilar. De esta forma, un edificio inteligente puede controlar el acceso de los vecinos, e incluso registrar datos que ayuden a mejorar la calidad de vida de los propietarios como la humedad del aire, posibles averías, etc.
Gestión de incidencias online: en un futuro muy cercano los administradores de fincas podremos atender incidencias de forma ordenada y rápida desde cualquier dispositivo conectado. Además, facilitar el acceso a esta plataforma a los proveedores garantizará que pueden recibir una alerta de avería al momento, lo que agilizará la reparación integrando al proveedor en la solución.
Juntas de vecinos virtuales: esperar a que todos los vecinos coincidan en el edificio para celebrar una junta de propietarios es un atraso. Ya existen plataformas que permiten realizar videollamadas grupales para facilitar la asistencia de todos los propietarios.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, nos adaptamos a la forma de vivir de tu comunidad.

Ayudas públicas para instalar bicicleteros en las comunidades de vecinos

7 agosto, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos las novedades en torno a las ayudas para que comunidades de vecinos pongan bibicleteros en sus fincas.

Desde el pasado mes de junio, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha comenzado con la instalación de 370 nuevos bicicleteros por un importe de 42.351 euros, lo que supone incrementar en un 10 por ciento el número de aparcamientos para bicicletas en la ciudad hasta alcanzar las 4.400 plazas.

La bicicleta se ha convertido ya en la ciudad en una alternativa real a los vehículos de motor llegando a ser el medio de transporte utilizado en el 10% de los desplazamientos que se realizan en Sevilla

Dentro de estas ayudas, hay una partida destinada a la instalación de estos aparcamientos para bicicletas en las propiedades comunitarias. Sevilla es la cuarta ciudad europea del mundo en el uso de la bicicleta como medio de transporte, de ahí que todos los aspectos de la ciudad sean importantes a la hora de adecuar las zonas de aparcamiento para este medio.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo podéis informaros para instalar un bicicletero en vuestra comunidad de vecinos.

Sevilla y su movilidad sostenible

La capital hispalense cuenta con 772 ubicaciones con más de 4.000 aparcabicis y más de 7.000 plazas. La mayor concentración de aparcabicis se registra en el distrito Casco Antiguo y en los barrios colindantes, en especial en los ejes convergentes como El Prado-Viapol.

El Plan de la Bicicleta 2020 destaca en su análisis la necesidad de una mayor dotación de estacionamientos para bicis en el Centro Histórico, «donde la demanda supera en el 200% de la oferta». Por ello, según indica dicho Plan, «es preciso aumentar urgentemente la dotación el área del Casco Histórico, duplicando los aparcamientos existentes, dado que los déficits de aparcamientos encontrados en el diagnóstico son muy importantes».

El Plan de la Bicicleta 2020 establece, además, los siguientes puntos débiles en la red de aparcabicis actual, que han sido tenidos en cuenta para la planificación de la nueva dotación: Muchos de los bicicleteros, no se ubican en los puntos donde existe demanda, ya que en las primeras fases primó el criterio de distribución zona; una planificación basada en la dotación en la vía pública, la ausencia de dotación en viviendas, centros de trabajo y estudio y edificios públicos, la falta de señalización que facilite la localización de bicicleteros y la incompleta información a los ciudadanos.

Este mismo plan insta la habilitación de aparcamientos en edificios residenciales, en centros de trabajo, estudio y equipamientos. Según fuentes del ayuntamiento de Sevilla, se están ultimando las bases, pendiente de Intervención del Ayuntamiento, para el primer contrato de ayudas a edificios privados y centros de trabajo para la instalación de plazas para 1.600 bicicletas.

Carriles bici

El delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz, ha afirmado que ya está adjudicado y en vigor el nuevo contrato de conservación y mantenimiento de la red de carriles bici con un presupuesto de licitación de 720.000 euros para dos años.

Este contrato permitirá realizar un programa de intervenciones de reparación y adecuación de los carriles bici además de generar una base de datos con incidencias y desperfectos detectados para favorecer la reparación.

Si tienes alguna duda sobre tus derechos de propietario sobre aparcamientos y movilidad, no dudes en consultar con nuestros administradores de fincas en Sevilla.

¿Está preparada tu comunidad para el cambio de la TDT?

31 julio, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

Desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, nos hacemos eco de las novedades que trae, una vez más, las antenas de televisión digital terrestre.

Se aproxima un nuevo cambio en la TDT que traerá un poco de cabeza a las comunidades de vecinos, puesto que habrá que adaptar las antenas para poder disfrutar de este servicio que dejará paso a la tecnología 5G.

13 canales de televisión cambiarán de frecuencia para dejar espacio a la tecnología de internet 5G

Ya contamos con una fecha límite en la que tendremos que realizar el proceso de resintonización para poder adaptarnos a la llegada de la conectividad de quinta generación. El Gobierno central ha aprobado el calendario del proceso por el que 13 canales de televisión cambiarán de frecuencia para dejar espacio a la tecnología de internet 5G, en el conocido como segundo dividendo digital.

Así, desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos cómo las comunidades de vecinos deben adaptar sus antenas colectivas a partir del próximo mes de enero.

Resintonización de nuestra televisión

Si quieres poder disfrutar de tu televisión a partir del mes de enero de 2019, tu comunidad de vecinos tendrá que adaptar sus antenas colectivas, tendrán de plazo hasta marzo de 2020 y el Ministerio de Economía y Empresa ha confirmado que habrá ayudas como ocurrió la anterior vez, aunque aún no sabe exactamente de qué tipo de ayudas y cuantías se tratan.

En el caso de que las comunidades no adapten las antenas, en 2020 dejarían de verlas

La liberalización de la banda de los 700 MHz llegará antes del 30 de junio de 2020 y preparará a España para las futuras redes 5G. Por tanto, los canales de televisión que cambian ahora son los que están situados en la banda de 700 megaherzios. Como La 1, La 1 HD, La 2, La 2 HD, 24h, Clan, CyL7, CyL7 HD, CyL8, Gol, Dmax, Disney Channel y Paramount Network. En el caso de que las comunidades no adapten las antenas, en 2020 dejarían de verlas.

¿Qué debemos hacer?

Si tenemos una centralita instalada en el edificio, será necesario reprogramarla. Si se tienen unos amplificadores monocanales, habrá que cambiar algunos con un coste bastante elevado pero se podrá mantener la antena.

¿Qué es y cuándo llegará el 5G?

Se trata todavía una tecnología en ciernes, pero en el sector de las telecomunicaciones se tienen altas expectativas de sus aplicaciones. Supone una conexión de banda ancha móvil mucho más rápida que su predecesor, el 4G. Se estima que puede llegar a ser hasta 10 veces más veloz, lo que reduce de manera notable el tiempo de descarga de datos.

Sin embargo, la gran aportación del 5G es la que va más allá de los móviles, ya que es la generación llamada a explotar las capacidades de conexión en sistemas como el conocido como internet de las cosas, que supone la conexión de cualquier dispositivo en el hogar (termostatos, sensores, robótica, electrodomésticos, etc.). También se liga al desarrollo de la conducción autónoma.

Si tienes dudas de cómo tramitar tu actualización de la tdt, no lo dudes, cuenta con Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla.

¿Cómo controlar a los invitados de tu piscina comunitaria?

17 julio, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

Desde Afirmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, sabemos que el calor ya está apretando de nuevo y que las piscinas comunitarias se erigen como la mejor opción para combatir las altas temperaturas por si no puedes huir a la playa.

Dicen que en Sevilla lo que más se valora es tener un amigo con caseta durante la Feria de Abril y otro con piscina comunitaria durante el verano en la capital hispalense. Lo cierto que tanto en un sitio como en otro, es muy importante que todos los invitados sepan comportarse y respetar el entorno por un lado, y que el anfitrión sepa cómo manejar la situación de forma respetuosa con el resto de vecinos.

Todos los entornos comunitarios pueden conllevar algún conflicto entre propietarios, cada persona es diferente y las rencillas de la convivencia pueden surgir si no sabemos cómo actuar correctamente en cada situación que se da a lo largo de la vida diaria. Desde nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla nos hemos visto obligados a tener que mediar verano sí y verano también en conflictos derivados por el uso de la piscina comunitaria.

Si quieres conocer cómo puedes evitar llegar a una situación insostenible con tus vecinos, tanto si eres de los que invita como de los que no, para que sepas reaccionar sin conflictos ante una posible crisis de convivencia.

Métodos para controlar a los invitados en una piscina comunitaria

Por regla general, damos por hecho que todas las personas saben convivir en espacios públicos, sin embargo, hay algunas situaciones extremas que bien por exceso de aforo, o bien por déficit de educación podemos encontrarnos en una situación incómoda a pesar de hallarte en tu hogar.

Si surge en algún momento algún conflicto es importante tener claro la normativa de las piscinas comunitarias, que en España cada comunidad autónoma es la que aplica sus propias normas. ¿Cómo hacemos para controlar a los invitados?

Por regla general las normas de régimen de uso interno de la piscina recogen el número de invitados que tiene cada propietario puede tener para la piscina comunitaria. En algunos lugares va por invitación, otra por lista, y sin embargo hay algunas propiedades que no tienen ninguna norma, lo que quiere decir que ahí poco podemos hacer si a un vecino le da por invitar a todo el barrio para chapotear.
También puede reflejarse en los estatutos las normas de convivencia de la piscina comunitaria, de obligado cumplimiento para todos los propietarios. En casos excepcionales, si queremos meter a más gente con motivo de alguna visita o celebración, siempre se puede preguntar en junta de vecinos para que no existan rencillas.
Existen algunas comunidades que cuentan con pulseras o algún complemento apto para el baño que muestre que esa persona es una invitada de un propietario y no una persona ajena. Sin duda es la mejor forma para controlar quien está dentro de la propiedad.

Si a pesar de todo esto surgen los conflictos dentro de la comunidad de vecinos, siempre puedes llamar a Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, y ayudarte a solucionar cualquier conflicto.

Sevilla en pie de guerra con los pisos turísticos ilegales

8 julio, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

La semana pasada comenzó en Sevilla una campaña promovida por el Consistorio que persigue eliminar los pisos turísticos ilegales de la ciudad. Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos en qué consiste esta campaña.

Bajo el lema de «tolerancia cero», el Ayuntamiento de Sevilla ha querido sensibilizar a los turistas y propietarios de pisos de alquiler contra las viviendas turísticas ilegales. La proliferación de este tipo de apartamentos preocupa (y mucho) a la administración pública. Según los datos que maneja el Consistorio hispalense, de los aproximadamente 7.500 pisos turísticos ofertados en las distintas plataformas digitales en Sevilla, sólo «la mitad» estarían legalizados.

Airbnb dejará de anunciar pisos turísticos de Sevilla que no estén registrados en la Junta

De ahí que desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla nos preocupemos en cómo puede afectar a una comunidad de vecinos las viviendas turísticas ilegales, puesto que es una de las mayores preocupaciones de los propietarios junto a la morosidad.

Para evitar que las cosas no se hagan bien, el Ayuntamiento de Sevilla ha lanzado la campaña «#fairtourism» la cual contará con distintos mensajes orientados tanto al turista como al residente en la ciudad de Sevilla que se distribuirán a través de diferentes soportes.

«Que esta cama esté disponible en internet no significa que sea legal»

Mensajes como «Que esta cama esté disponible en internet no significa que sea legal» o «Que esta cama tenga 2.542 recomendaciones no significa que sea legal. Antes de reservar comprueba si tu alojamiento está en el registro turístico».

La campaña se acompañará de una acción de street marketing que se desarrollará en la Plaza San Francisco. Esta campaña también se lleva a cabo por otras ciudades españolas como Barcelona y Santiago de Compostela y más allá de las acciones de vigilancia, busca una serie de «garantías» a la hora de «reservar una cama» y que los propietarios sevillanos «sientan la obligación» de tener su piso de alquiler turístico inscrito en el registro de turismo de la Junta de Andalucía.

Además, Sevilla se llenará de mensajes recordatorios para dueños y turistas, a través de mupis, carteles e incluso camas instaladas en la vía pública con su correspondiente expositor, además del anunciado «buzón de sugerencias» destinado a recoger la información aportada por los distintos colectivos relacionados con el turismo y los vecinos.

Airbnb dejará de publicar viviendas ilegales

La plataforma de alquileres de pisos turísticos ya dejó que está de lado de la regularización de estas viviendas. Implementará un sistema de inscripción online simplificado que «facilitará que los anfitriones andaluces cumplan con las leyes de alquiler turístico». Una vez en marcha, el portal no publicitará propiedades que no estén dadas de alta en el Registro de Viviendas Turísticas de la Junta de Andalucía, lo que asestará un buen golpe a la oferta clandestina, que se quedará sin su principal medio de difusión.

Si eres una comunidad de vecinos y quieres asesoramiento de cómo tener en regla un apartamento turístico, no lo dudes, contacta con Afinmar, administradores de fincas en Sevilla.

Ser mal vecino puede castigarse con la ley

3 julio, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos un caso que ha llevado a un hombre a ser condenado por ser un vecino conflictivo.

Ser un vecino conflictivo tiene consecuencias, y pueden llegar a ser muy graves, si el resto de propietarios de una comunidad deciden ser menos benevolentes y zanjar el problema. Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a tomar un caso reciente de un vecino de A Coruña que ha sido condenado por la justicia por ser un mal vecino.

De sobra sabemos que la convivencia en una comunidad no tiene que ser siempre sencilla, como expertos en gestión de comunidades de vecinos, hemos podido ver de todo en cada finca. Desde bloques de pisos que son como una auténtica familia y van todos a una, hasta vecinos que tienen declarada la guerra de todas las formas posibles. En estos casos, siempre es conveniente contar con un mediador que sepa cómo gestionar y buscar una solución a las crisis internas para no alcanzar el extremo que a continuación vamos a contar.

Condenado a dejar su casa por ser mal vecino

Hace poco leímos la siguiente noticia, en la que se contaba cómo un vecino de A Coruña ha sido condenado a dejar su casa por realizar prácticas incívicas dentro de su comunidad de vecinos. Según el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, existen ciertas actividades y actitudes que pueden ser castigadas y pueden llegar suponer además del abono de indemnizaciones por los daños y perjuicios ocasionados, e incluso la privación del uso de la vivienda en casos de especial gravedad.

Éste es el caso del protagonista de nuestra historia, el cual (según la sentencia judicial emitida por la Audiencia provincial de A Coruña) molestaba sin cesar con sus actividades: solía poner la música a gran volumen incluso a horas intempestivas, emitir ruidos molestos a través de los conductos de ventilación de los baños con un megáfono, dar golpes con el martillo o portazos.

No sólo queda la historia aquí, lo más condenable es que también se dedicaba a retener el ascensor cuando alguien lo llamaba, destrozaba elementos comunes del edificio e incluso llegó a desparramar líquidos resbaladizos por el suelo de los pasillos comunes.

Esto derivó a que muchos vecinos le tuvieran miedo e incluso pensaban en el bienestar de sus hijos, puesto que les inquietaba la idea de que pudieran cruzarse con este individuo y les molestase. La tensión vecinal, tras años de soportar estas actitudes, y de continuas llamadas a la policía local, que tuvo que acudir al edificio más de 30 veces, resultaba ya insostenible.

De esta forma, la situación derivó a los tribunales que dieron la razón a los vecinos puesto que tanto las declaraciones de los vecinos, como la de la policía local que acudía asiduamente al bloque consiguió convencer de que la situación era insostenible. Además, confirman la validez que el juzgado de primera instancia dio a la prueba testifical del administrador de la comunidad: la sensación de desesperación de los vecinos y su sensación de estar constantemente amenazados.

En definitiva, desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os animamos a que denuncies las actitudes incívicas dentro de tu comunidad de vecinos para que tu hogar sea de verdad eso, un hogar.

Sevilla votará qué hacer con los pisos turísticos

26 junio, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos la nueva medida que tomará el ayuntamiento hispalense sobre la limitación de los pisos turísticos en la capital.

Los pisos turísticos son uno de los mayores quebraderos de cabeza para los propietarios de una comunidad de vecinos. Ya en el blog de Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, tratamos el tema de la turistificación y la gentrificación, unos problemas interrelacionados que tienen mucho que ver con la instauración de los pisos turísticos en los barrios de las ciudades.

Estos fenómenos no afectan sólo a un bloque de vecinos o a un barrio, sino que puede ser un verdadero problema para una ciudad que quiera mantener intacta la esencia de sus barrios y su normal actividad cotidiana. Es por ello que el Ayuntamiento de Sevilla ha iniciado una consulta pública previa a la elaboración de una normativa municipal que regule las viviendas con fines turísticos en la capital andaluza con el objetivo de limitar la saturación de estos pisos en determinadas zonas de la ciudad y eliminar sus posibles efectos adversos para los residentes.

¿Cómo se realizará la consulta?

Este tipo de proceso se realizó en su momento con el formanto del calendario de la Feria de Abril y que volverá a usarse para este tema.

Fechas: se podrá votar hasta el 1 de septiembre.
Plataforma: Se votará a través de la plataforma Decide Sevilla tendrá esta consulta abierta.
¿Para qué?: el objetivo es recabar la información de los sevillanos sobre la idoneidad de elaborar una ordenanza específica que regule y limite las viviendas turísticas en la ciudad y sobre si esas limitaciones deben adoptarse en toda la ciudad o sólo en las zonas en las que se detecte una mayor saturación.
Otras preguntas: la consulta también preguntará a los sevillanos sobre su conformidad con el inicio de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para que las viviendas con fines turísticos tengan una calificación distinta a la residencial, así como sobre las medidas que debe incluir tanto esta modificación como la nueva ordenanza.

Según ha informado el Ayuntamiento de Sevilla, se ha detectado un incremento de oferte de este tipo de viviendas lo que está afectando al precio del alquiler de pisos en ciertos barrios de la capital. Algo que también afectará a la estructura demográfica de la ciudad y a la convivencia del uso de viviendas residenciales con las destinadas al alojamiento de turistas.

Aun así, desde el Consistorio han advertido que no se persigue abolir este tipo de actividad, sino regularla de forma que complazca a ambas partes para que se logre convivir en armonía con este nuevo sistema de ingresos para algunas familias, y con aquellos que quieran de forma legítima vivir su vida con normalidad en su lugar de residencia de siempre.

En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla asesoramos a los propietarios a la hora de encarar esta situación, llámamos sin compromiso.

Ya puedes pedir las ayudas a la instalación de ascensores 2018

19 junio, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos siempre al día de las últimas novedades que incumben directamente a las comunidades de vecinos de nuestra tierra.

De esta forma, hemos recogido la información que nos ha proporcionado el Ayuntamiento de Sevilla respecto a la petición de ayudas para la instalación de ascensores en edificios residenciales que podrán llegar a sufragar hasta el 95% del coste de las obras. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos convencidos que estas ayudas son muy necesarias en una ciudad en la que un gran porcetanje de bloques de pisos no cuentan aún con ascensores, lo que reduce a la mínima expresión la accesibilidad universal.

Si eres una comunidad de vecinos que está interesada en presentar una solicitud tienes que tener en cuenta los siguientes detalles:

Las solicitudes deberán entregarse antes del 18 de julio de 2018
La Gerencia de Urbanismo ha destinado este año 2,1 millones de euros a este programa, que también desarrolla la Delegación de Bienestar Social y Empleo
La Gerencia de Urbanismo se encargará de la redacción y ejecución de los proyectos y contribuirá cubriendo entre el 80 por ciento y el 95 por ciento del coste total de las obras que se lleven a cabo
La aportación a realizar por la comunidad de vecinos estará entre el 20 y el 5 por ciento del presupuesto de las obras, dependiendo del nivel de renta de los propietarios
Las solicitudes se facilitarán en la Oficina de Atención al Ciudadano de la Gerencia de Urbanismo y estarán disponibles también en la página web de la Gerencia de Urbanismo (www.urbanismosevilla.org). Se entregarán debidamente cumplimentadas en el Registro de la Gerencia de Urbanismo

Mejora la accesibilidad de tu edificio

Uno de los grandes problemas que tiene Sevilla es la poca accesibilidad con la que cuentan los edificios más antiguos de nuestros barrios. De ahí que desde el Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Gerencia de Urbanismo, y de la de Bienestar Social y Empleo, abre hasta el próximo 18 de julio el plazo para que las comunidades de propietarios de edificios residenciales que cumplan con las condiciones estipuladas puedan presentar sus solicitudes a la convocatoria municipal de 2018 para actuaciones de mejora de la accesibilidad e instalación de ascensores en edificios residenciales de vivienda colectiva.

Sobre la convocatoria del año pasado, el Ayuntamiento ha comunicado que Urbanismo está a punto de resolver la lista definitiva de beneficiarios que se diera a conocer a finales de abril, en la que 25 comunidades de propietarios han quedado finalistas tras el baremo de las 132 solicitudes recibidas.

Requisitos para pedir la subvención

Hay unos requisitos mínimos para acceder a estas ayudas, de esta forma se da prioridad a las comunidades de vecinos que más necesiten la ayuda y el ascensor. Los requisitos mínimos son los siguientes:

La comunidad de propietarios debe estar legalmente constituida
El inmueble debe tener una altura mínima de baja más tres plantas
Deben tener presentado o renovado el Informe de Inspección Técnica de Edificios
Al menos la mitad de los comuneros, justifiquen que sus ingresos familiares no superen tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) correspondiente al año 2016

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os ayudamos a pedir esta subvención de forma correcta para que puedas mejorar la accesibilidad de tu edificio. ¡Consulta aquí con nuestros especialistas!