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Consejos para aumentar la seguridad en una comunidad de vecinos

18 marzo, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

La seguridad es uno de los problemas que más preocupa a las comunidades de propietarios. Estas, cada vez son más grandes y, al existir una mayor rotación de inquilinos, la inseguridad aumenta. Hoy como administradores de fincas en Sevilla, os damos algunos consejos para aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos.

Los robos en las comunidades no solo afectan a los propietarios como tal, sino que también pueden provocar daños colaterales en las zonas comunes que después deben ser reparadas. Para solucionar este problema, desde AfinMar hemos creado una lista de consejos que esperamos os sirvan de ayuda.

6 consejos para aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos

Prestad especial atención a la azotea: las azoteas es una de las zonas comunes más olvidadas, sin embargo es una de las más accesible, sobre todo si vivimos en zonas céntricas. Por ello, a la hora de pensar en la seguridad debemos priorizar esta zona frente a las demás.
No olvidéis cerrar las ventanas y las puertas: las ventanas abiertas también puede ser una vía de entrada al edificio, no solo las particulares, sino también aquellas que dan a zonas comunes. Con las puertas ocurre lo mismo; dejar abierta la puerta de nuestra comunidad es darle acceso a todo el que pase por allí. Estad siempre atentos a que se quedan cerradas cada vez que entréis o salgáis. Para ello, podéis comprar retenedores o cierrapuertas que aumenten la seguridad.
Aumenta la iluminación en las zonas comunes: las horas de menos luz son los momentos del día en el que suele haber más robos. Por ello, os recomendamos que aumentéis la iluminación en las zonas comunes, no dejando ninguna a oscuras. De esta manera, podremos ver con un simple golpe de vista lo que está ocurriendo.
No abrir desde el porterillo a desconocidos: ocurre que muchas casas cuentan con portero automático sin cámara, por lo que es posible que le abramos al cartero sin verificar que es él. Siempre que abramos la puerta de nuestra comunidad debemos asegurarnos de que le damos paso a la persona adecuada.
Instalar sistemas de seguridad: sin duda alguna, una de las mejores soluciones es la de instalar un sistema de seguridad adecuado en el edificio. Es una inversión que realizan todos los propietarios y que consigue un objetivo común.
Revisar periódicamente el sistema de seguridad: tener un sistema de seguridad que no funciona adecuadamente es como no tenerlo. Por ello, debéis realizarles revisiones periódicas de mantenimiento; comprobar que las cámaras están en buen estado, que las alarmas saltan cuando deben saltas…

Algunos consejos son muy sencillos de seguir y, a veces, simplemente no caemos en ellos. Como administradores de fincas en Sevilla, esperamos que os hayan servido y que os ayuden a aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos. Si tenéis alguna duda no dudéis en poneros en contacto con nosotros llamándonos al 645 662 503 o escribiéndonos un correo electrónico a info@administramosfincas.com. ¡Estaremos encantados de ayudaros!

¿Necesitas un abogado especialista en comunidades de vecinos? Confía en AfinMar

9 marzo, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

En AfinMar contamos con los mejores abogados especialistas en comunidades de vecinos. Como administradores de fincas en Sevilla ofrecemos a nuestros clientes un servicio que consta de representación y asesoramiento jurídico a comunidades de propietarios. ¿Quieres saber cuándo es necesario contar con la ayuda de estos profesionales? Te invitamos a que sigas leyendo.

Durante la pandemia los servicios de un abogado especialista en comunidades de vecinos se han disparado notablemente. Lejos de ser sorprendente, este crecimiento se veía venir: morosidad, impagos… Las consecuencias del Covid-19 también han hecho mella en las comunidades de vecinos y muchos propietarios han tenido que acudir a profesionales para solventar los problemas en la comunidad.

¿Qué es un abogado especialista en comunidades de vecinos?

Un abogado especialista en comunidades de vecinos o de propietarios es aquel profesional del derecho que, en base a Ley de Propiedad Horizontal, resuelve todos los conflictos que pueden producirse dentro de una comunidad de propietarios: impagos de renta, relaciones entre vecinos, propietarios ruidosos…

Para aquellos que lo desconozcan, aclaramos que la Ley de Propiedad Horizontal es aquella que regula todos los aspectos de una comunidad de vecinos. Podríamos decir, de forma sencilla, que es aquella ley en la que se establecen los derechos y las obligaciones de los propietarios en relación con los aspectos comunes. En ella se regulan cuáles son las las zonas de carácter privado y compartido, cómo han de realizarse los pagos y la función de los órganos de gobierno de la comunidad.

¿Diferencias entre presidente de la comunidad, abogado especialista en comunidades de propietarios y administradores de fincas?

El máximo responsable de que exista una buena convivencia entre los vecinos, y que en general, exista un buen tono en la comunidad es del Presidente. Este tiene la potestad de convocar Juntas Extraordinarias para aclarar diferencias entre vecinos o problemas puntuales de impagos. A su vez, recordamos que es necesario realizar de manera periódica las Juntas Ordinarias.

Por otra parte, nos podemos encontrar la figura del administrador de fincas. Esta persona trabaja de manera constante en la comunidad y se encarga de gestionar todos los aspectos técnicos. La normativa jurídica por la que los administradores de fincas regulamos nuestra actividad no es la Ley de Propiedad Horizontal, aunque sí estamos en pleno conocimiento de ella.

Por último, está la figura del abogado especialista en comunidades de vecinos o abogados especialistas en Ley Horizontal. Es la persona a la que debemos acudir cuando se incumple esta ley y ya lo hemos intentado por las dos vías anteriores.

Como ya hemos comentado al principio del artículo, en AfinMar proporcionamos a nuestros clientes un servicio que consta de representación y asesoramiento jurídico a comunidades de propietarios.

Si necesitas ayuda de profesionales no dudes en contactar con nosotros en el 954 023 916 o en el 645 662 503. Cualquier duda podéis consultárnosla a través de las redes sociales o escribiéndonos un correo a info@administramosfincas.com

¿Qué puedo hacer si el presidente de la comunidad no hace nada?

24 febrero, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos, Sin categoría /por demedia

Como Administradores de Fincas debemos decir que esta es una pregunta más frecuente de lo que imaginamos. Por falta de tiempo o por dejadez, no todos los presidentes atienden bien sus obligaciones. Hoy en nuestro blog os contamos cuáles son las obligaciones del presidente de la comunidad y cómo hay que actuar en caso de que no las cumpla.

¿Cómo actuar si el presidente de la comunidad no hace nada?

Puede ocurrir que el presidente de la comunidad sea elegido, pero en cierto modo, se desentienda un poco del cargo. Si contáis con un Administrador de Fincas esto pasará casi inadvertida, ya que será el profesional quién gestione y se encargue del día a día de la comunidad. Pero si en vuestra comunidad no contáis con la ayuda de un administrador será el presidente quién se encargue de ello. Ahora bien, ¿qué ocurre si la persona elegida no se encarga de las responsabilidades del cargo?

Como siempre recomendamos desde Afinmar, nuestro primer consejo es exponerle al presidente de manera amable y tranquila la problemática. Podemos decirle amistosamente que se están descuidando algunos aspectos de la comunidad sin que él se sienta atacado. Si vemos que ante este primer contacto no reacciona y todo sigue igual ha llegado el momento de dar el siguiente paso.

Se puede celebrar una Junta para cesar al presidente. Para que esto se lleve a cabo debe ser aprobado por mayoría. Aunque las Juntas deben ser convocadas por el presidente de la comunidad, si él no quiere hacerlo pueden hacerlo el 25% de los propietarios. Para evitar este tipo de problemas dentro de una comunidad, desde Afinmar, siempre recomendamos nombrar presidente a una persona que esté interesada y que resida en la finca. Si la persona muestra buena disposición hacia el cargo, dificilmente se desentenderá de él.

Funciones del Presidente de la Comunidad

Antes de terminar con el artículo nos gustaría mencionar algunas de las funciones del presidente de la comunidad.

Será la persona encargada de transmitirle a un vecino -en caso de que lo haya- el cese de una actividad molesta. Este tipo de actividades pueden ser: ruidos a deshoras, problemas con la plaza de garaje o conductas inadecuadas. Ya sea por iniciativa propia o por petición de algún vecino.
En caso de que no haya administrador de fincas será el encargado de realizar sus funciones.
Convocar la Junta de Propietarios y cerrar el Acta. Como hemos comentado anteriormente, el presidente de la comunidad será el encargado de convocar la Junta, salvo en la excepción anterior.
Firmará los contratos de las empresas externas que trabajarán en la comunidad previo acuerdo de la Junta de vecinos. Estos contratos son: empresa de limpieza, jardinería, mantenimientos de ascensores…

Desde Afinmar esperamos que este artículo os haya resuelto muchas de vuestras dudas. Como Administradores de Fincas en Sevilla, os recomendamos contar con la ayuda de profesionales para evitar problemas como este.

¿Tu edificio está en confinamiento? Así debes actuar🏨

17 febrero, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

Como Administradores de Fincas en Sevilla, seguimos trabajando para que nuestras comunidades de vecinos cumplan con todas las normas sanitarias y de seguridad establecidas para frenar el Covid-19. Hoy compartimos con vosotros algunos consejos sobre cómo actuar en caso de que tu edifico esté confinado.

La semana pasada os hablábamos del sonado caso de un edificio de Bilbao donde se habían contagiado 33 personas y 6 habían fallecido. En él os dábamos algunas recomendaciones sobre cómo la comunidad puede luchar contra esta pandemia: higiene, cumplimiento de las normas de seguridad y mucha responsabilidad. Hoy, con la ayuda del Consejo General de Colegios Administradores de Fincas España, os damos algunos consejos sobre las medidas que debéis tomar en caso de que vuestro edificio sea confinado. Aquí os dejamos el anual completo por si estáis interesados:

https://twitter.com/CgcafeAaff/status/1361280994217766913

Limpieza y desinfección
En caso de que exista un confinamiento en tu edificio lo primero que debes hacer es hablar con la empresa de limpieza, o con alguna externa para que, con las medidas de seguridad necesarias, realice una desinfección inicial. Durante la cuarentena también deberán realizarse la limpieza de las zonas comunes.

Horarios especiales para empleados
En caso de que vuestra comunidad de vecinos cuente con conserje, portero o un equipo de limpieza, si jornada laboral deberá reducirse durante la cuarentena exclusivamente al tiempo necesario para la limpieza y la retirada de residuos o basura.

Instalación de un contenedor frente al portal
La Autoridad Sanitaria informará al Ayuntamiento sobre la Orden de Cuarentena del edificio y remitirá la autorización inmediata al Servicio de Medio Ambiente para que proceda a la instalación de un contenedor de basura en la puerta del edificio. El ayuntamiento será el encargado de avisar al edificio del horario de recogida de residuos.
El traslado de la basura deberá realizarse como máximo con dos horas de antelación, para que esté lo más próximo posible a la llegada del camión. En caso de que este trabajo sea realizado por el conserje o el personal de limpieza deberá ser realizado con EPIS, y en caso de utilizar carritos con ruedas deberán desinfectarlo después.

Animales domésticos
Los animales domésticos es recomendable que sean cuidados por familiares o amigos mientras dure la cuarentena. De esta manera serán ellos quienes se encarguen de sus paseos.

Si necesitáis la ayuda de profesionales para gestionar esta situación o cualquier otra de vuestra comunidad no dudéis en contactar con nosotros en el 954 023 916. Como Administradores de Fincas en Sevilla, nuestra responsabilidad es vuestra seguridad y el correcto funcionamiento de la comunidad.

Esperamos que este artículo os haya resultado interesante y os ayude en caso en caso de que vuestro edificio sea confinado. Para no llegar a este punto os recomendamos la lectura del artículo anterior.

4 consejos para evitar los contagios en las comunidades de vecinos⚠

10 febrero, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

El reciente brote de coronavirus en un edificio de Bilbao ha hecho que salten todas las alarmas sobre si en las comunidades de vecinos se hace todo lo posible para evitar los contagios. Hoy, como administradores de fincas en Sevilla, queremos recordaros las medidas de seguridad que debéis llevar a cabo para evitar los contagios en tu comunidad de vecinos.

El edificio número 4 de la Plaza de Haro en Bilbao, ha sido noticia por haber sufrido uno de los brotes de coronavirus más grandes desde la pandemia. En poco más de dos semana se saldó con 33 personas contagiadas (entre residentes y sus contactos cercanos) y 6 fallecidos. Este dramático caso, ha puesto sobre la mesa un debate ya existente: ¿se toman todas las medidas necesarias para evitar los contagios en las comunidades de vecinos? Hoy como administradores de fincas en Sevilla, queremos recordaros las medidas que debéis tomar para evitar casos como este.

MANTENER LA DISTANCIA DE SEGURIDAD Y EL USO DE MASCARILLAS

Estas dos medidas las tenemos muy interiorizadas cuando salimos a la calle, pero cuando estamos dentro de nuestra comunidad se nos olvidan. Mantener los dos metros de distancia con el resto de vecinos y/o trabajadores y usar la mascarilla en todas las zonas comunes es algo que no debemos olvidar.

USAR EL ASCENSOR LO MENOS POSIBLE

Los ascensores de las comunidades pueden ser un foco de contagio, por ello, como administradores de fincas en Sevilla recomendamos usarlo solo en caso de ser imprescindible. Si vuestra condición física y vuestra salud os permiten subir o bajar por las escaleras no lo dudéis. En caso de utilizar ascensor, hacerlo de manera individual o con un conviviente, además os recomendamos el uso de guantes para tocar cualquier superficie.

HACER UN USO RESPONSABLE DE LAS ZONAS COMUNES

Muchas de las zonas comunes tienen prohibido su uso, pero en aquellas que sí están abiertas a propietarios debemos hacer un uso responsable y utilizarlas lo menos posible.

LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN DE ZONAS COMUNES

Durante la pandemia mantener limpias y desinfectadas las zonas comunes es fundamental para evitar contagios. Según declaraba la OMS las dos principales vías de contagios eran la respiratoria y el contacto con zonas infectadas, por lo que contratar un buen servicio de limpieza en la comunidad es más necesario que nunca.

Con estos 4 consejos las comunidades de vecinos puede luchar contra los contagios. No olvidéis que esta lucha no es solo individual sino también colectiva y debemos tomar medidas en ambas direcciones.

Con este artículo esperamos haberos servido de ayuda, y sobre todo concienciaros de lo importante que es ser estricto con las medidas que establecen desde los diferentes organismos para evitar los contagios.

Estas son las zonas comunes más demandadas🎾💦

5 febrero, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

A pesar de que por la situación actual muchas de las zonas comunes tienen limitado su uso, no podemos negar que suponen un valor añadido a las comunidades de vecinos pero ¿cuáles son las más demandadas? Hoy como administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuáles son las mejores valoradas por propietarios y nuevos compradores.

Actualmente podemos apreciar como cada vez son más las viviendas de nueva construcción que se crean alrededor o dentro de unas zonas comunes. Como ya hemos comentado, esto no solo aumenta el precio de la misma sino que puede llegar a ser decisivo para los compradores. Pese a que todos tenemos claro que este tipo de espacios revalorizan la vivienda puede llegar a pasar que dentro de la comunidad de vecinos se conviertan en un mero lugar de paso. Para que esto no ocurra, como administradores de fincas en Sevilla os proponemos dar un paso más y sacarle el máximo partido.

Ir un paso más allá y rediseñar las zonas comunes puede suponer un aumento en las posibilidades de descanso, disfrute, e incluso salud de los vecinos. Además, con este tipo de cambios también aportaremos valor añadido a la vivienda y aumentará su valor. ¡Aquí os mostramos cuáles son las instalaciones más valoradas!

PISCINA

Las piscinas se ha convertido en una de las instalaciones más valoradas entre los vecinos de la comunidad y puede ser un elemento decisivo para nuevos compradores. Sobre todo, en zonas donde no hay playa y los veranos son calurosos. Para poder realizar esta costosa instalación debemos disponer de una amplia zona común y debe ser aprobada por la junta de vecinos.

ZONAS INFANTILES

Otra de las zonas más valoradas son aquellas dedicadas al ocio infantil, sobre todo si en la comunidad de vecinos hay niños. No cabe duda que este tipo de espacios suponen un descanso para los padres y una diversión para los más pequeños. Por ello, se han convertido en un imprescindible para muchos compradores. Poder disfrutar con sus hijos sin salir de la comunidad es crear valor añadido a nuestra vivienda.

INSTALACIONES DEPORTIVAS

Lo que hace 50 años parecía un sueño ya es una realidad. Cada día son más las comunidades de vecinos que cuentan con una pista de tenis o pádel. El deporte ha pasado de se un hobby a ser una actividad casi de primera necesidad, por lo que poder practicarlo en nuestra comunidad es un plus. Además este tipo de instalaciones dan en las comunidades de vecinos muchas posibilidades: desde torneos entre los propios vecinos a clases particulares para pequeños y adultos.

Los gimnasios comunitarios también son otras de las opciones más valoradas.

NUEVAS IDEAS PARA LAS COMUNIDADES

Las terrazas comunitarias o las azoteas, no siempre son una zona atractiva. Para muchos están en desuso, y por ello, hace un par de años empezó a ponerse de moda la creación de huertos comunes. Con una pequeña inversión la comunidad disponía de un huerto ecológico con el que abastecerse cada cierto tiempo. ¿Qué os parece este iniciativa?

¡Desde Afinmar esperamos que este artículo os haya resultado interesante!

¿Quién paga qué para adaptar el edificio a las normas de accesibilidad universal?🏨

27 enero, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

La accesibilidad es uno de los grandes problemas de los edificios antiguos. En el momento en el que se construyeron, carecían de una normativa que rigiera tan necesario aspecto, por lo que nos encontramos con importante barreras arquitectónicas. Pese a que el fácil acceso para personas con discapacidad, ancianos, o personas con movilidad reducida en lo edificios ya es obligatorio, sabemos que a día de hoy sigue siendo un tema que levanta ciertas dudas. En Afinmar, como administradores de fincas en Sevilla, queremos responder a algunas de vuestras dudas más frecuentes.

La comunidad de vecinos debe tener fácil acceso para todos y cada uno de los propietarios. Esto lo sabemos, pero cuando el edificio necesita la construcción de un ascensor o una rampa y todos los vecinos tienen que hacer frente al gasto económico que esto supone, puede llegar a crear conflictos dentro de la comunidad. Ante este tipo de situaciones la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) la Ley 8/2013 de 26 de Junio tiene todas las respuestas legales.

Esta ley distingue entre dos situaciones diferentes para adaptar el edificio a las normas de accesibilidad universal.

Será obligatorio y no necesitará de acuerdo de la Comunidad de Propietarios aquellas obras que no excedan 12 mensualidades. En caso de que uno de los propietarios solicite con interés legítimo la creación de una rampa o de cualquier dispositivo mecánico que le permita la comunicación con el exterior, todos los propietarios de dicha comunidad deberán hacer frente al gasto siempre y cuando no supere las 12 mensualidades. Si el precio es más elevado, igualmente deberán pagar lo equivalente a las 12 cuotas de comunidad y el propietario que haya solicitado la obra deberá hacerse cargo del resto. Otra opción sería pasar a la adopción de acuerdos de obras de mayor coste.

Deberá poseer un acuerdo aprobado por la mayoría para aquellas obras que supongan un coste mayor que 12 mensualidades de la comunidad. En este tipo de casos la Ley de Propiedad Horizontal exige el el voto a favor de la mayoría de los propietarios. De esta manera constará que el importe que corresponde a las 12 mensualidades es una obligación legal y el resto un acuerdo alcanzado entre los propietarios.

¿Y LAS SUBVENCIONES Y AYUDAS?

Existen ayudas y subvenciones para eliminar las barreras arquitectónicas que impidan o dificulten el acceso a propietarios con movilidad reducida, discapacidad o a aquellos que superen los 70 años de edad. Las 12 mensualidades seguirán siendo obligatorias para todos los propietarios con independencia de estas facilidades económicas.

Desde Afinmar esperamos que este artículo os haya resultado interesante y os resuelva vuestras dudas. Si necesitáis asesoramiento de profesionales no dudéis en escribirnos a info@administramosfincas.com.

Mascotas Vs comunidad de vecinos🐶🐱

12 enero, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

Los animales domésticos son uno de los regalos estrella de las Navidades. Ahora bien; ¿puede suponer esto un problema en nuestra comunidad? Hoy como administradores de fincas en Sevilla os respondemos a una de vuestras dudas más frecuentes.

Son muchos los niños y adolescentes que piden un animal domestico por los Reyes o para Papa Noel. A veces, este sueño se cumple y SS.MM Los Reyes Magos de Oriente sucumben a tan ansiado deseo. Pero ¿puede suponer este regalo un problema para el resto de la comunidad? ¿Se nos puede prohibir que tengamos mascotas en casa?

Actualmente es usual que convivamos con mascotas en nuestra comunidad de vecinos; perros, gatos, pájaros… pero no podemos olvidar que esta convivencia puede traer problemas. La suciedad en zonas comunes, los ruidos a horas intempestivas o el miedo de otros vecinos a los animales puede dificultar la relación y terminar trayendo problemas entre propietarios.

Siendo conscientes de esta complejidad, y para evitar problemas mayores, algunas comunidades de vecinos deciden prohibir la tenencia de mascotas en sus estatutos. Pero ¿es esto posible? ¿se puede prohibir a un particular tener un animal doméstico dentro de su vivienda? Si tuviésemos que dar una respuesta rápida como administradores de fincas en Sevilla diríamos que no. Pero como en todas las respuestas rápidas, debemos contemplar algunas excepciones.

El derecho individual prima sobre esta prohibición salvo en caso de alquiler. Si el propietario del piso que queremos alquilar especifica en el contrato la prohibición de mascotas, nosotros no podremos hacer nada al respecto.
Aunque la comunidad no puede prohibirnos tener animales domésticos sí que puede limitar las zonas comunes a las que estos tengan acceso. En este caso, las personas primarán sobre los animales, por ejemplo; las vecinos tendrán derecho a usar el ascensor sin que esté el animal. Los patios y los jardines también podrán prohibirse así como será obligatorio el uso de la correa.

Si bien hemos dicho que el derecho individual prima sobre esta prohibición, también podemos decir que esto solo será válido cuando “no contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas”. Es decir, si un perro ladra todas las noches y llega a suponer un problema para el resto de vecinos, esto será considerado como daño moral.

En definitiva no pueden prohibirnos tener mascotas en casa siempre y cuando nos aseguremos de que no supondrán ningún tipo de problema ni de dificultad para el resto de vecinos.

Como administradores de fincas en Sevilla, sabemos que este tema es uno de los que más dudas os suscitan, y esperamos que todas hayan quedado resueltas con este artículo.

Si necesitáis el asesoramiento de profesionales no dudéis en contactar con nosotros.

¿Cómo actuar si mi vecino no paga la comunidad?☝️

7 enero, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

Las dificultades económicas tras el estado de alarma y las restricciones para frenar los contagios de Covid-19 afectarán también a las viviendas y los edificios. ¿Qué ocurre si un vecino no puede pagar el alquiler? ¿Y si lleva meses sin pagar la comunidad? Hoy como administradores de fincas en Sevilla os contamos cómo podéis gestionar esta situación.

Es posible que las consecuencias de esta crisis sanitaria y económica por la que estamos pasando desde marzo, no se sepan definitivamente hasta que todo comience a normalizarse con las vacunas. Como administradores de fincas en Sevilla, no queremos ser alarmistas y confiamos en un 2021 cargado de buenas noticias. Pero no podemos obviar que esta situación tan complicada también afecta a los edificios y las viviendas. Desafortunadamente han sido muchos los vecinos que se han visto sin recursos para hacer frente al pago del alquiler o la cuota de la comunidad. ¿Cómo deben actuar el resto de vecinos si esto ocurre? En este artículo os lo contamos todo.

En primer lugar debemos dejar claro que la única persona que puede responder ante las deudas de un inmueble es el propietario. ¿Qué queremos decir con esto? Que en el caso de que exista un contrato de arrendamiento en el que propietario y arrendatario lleguen al acuerdo de que el segundo es la persona que se hará cargo de dicho pago, la comunidad solo puede tomar acciones legales contra el propietario del inmueble. Según establece el Artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, una de las principales obligaciones del propietario integrante de una comunidad es la de “contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble”.

Como decíamos anteriormente, de haber un contrato firmado entre el propietario y arrendatario en el que se establezca que este último se hará cargo del pago de la comunidad, será el propietario quién responda ante terceros, es decir, ante los vecinos de la comunidad.

¿CÓMO PODEMOS HACER QUE EL PROPIETARIO SALDE SU DEUDA?

Como administradores de fincas en Sevilla nos gustaría apelar al sentido común y a que todos los propietarios tengan en cuenta que la situación por la que estamos pasando actualmente es extremadamente delicada. Ahora bien, si este vecino no hace frente a sus deudas, lo podemos privar de su voto en la Junta de Propietarios. Esta acción suele llevarse a cabo para que el dicho vecino salde cuanto antes su deuda con la comunidad.

¿CÓMO DEBO ACTUAR ANTES DE RECLAMARLO JUDICIALMENTE?

En primer lugar debemos asegurarnos de que los cálculos de las cuotas que se reclaman son correctos.
En segundo lugar, debemos intentarlo primero por la vía amistosa.
En el orden del día de la convocatoria de la Junta de propietarios debe constar expresamente que se procederá el trámite de reclamación.
Informar de dicha convocatoria a todos los vecinos. Incluyendo al propietario que no ha pagado la deuda.
Requerir el pago al propietario moroso acordando un plazo concreto para ello.
Redactar y presentar la demanda en el juzgado. Para ello sería conveniente que se contase con la ayuda de un administrador de fincas para que el proceso sea lo más eficaz posible.

Desde AfinMar, esperamos que este artículo os haya servido de ayuda.

En 2021 ahorra en la factura energética de tu comunidad

22 diciembre, 2020/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

El ahorro es uno de los propósitos de muchas comunidades de vecinos para el año próximo. Como estamos a pocos días de entrar en 2021 en Afinmar, Administradores de Fincas en Sevilla, hemos hecho una lista con consejos que os pueden ayudar a conseguir este objetivo.

Como dice el refrán “año nuevo, vida nueva”. Y aunque es cierto que la mayoría de los españoles deseamos darle carpetazo a este 2020, no podemos olvidar que uno es la consecución del otro. De este modo, cada año nos planteamos nuevos retos y objetivos. Como Administradores de Fincas en Sevilla sabemos que el de muchas comunidades es ahorrar en las facturas de energía. El elevado precio de la luz obliga a intentar reducir este gasto al máximo y muchos vecinos no sabes como hacerlo. En este artículo os proponemos algunos sencillos consejos que os serán de gran ayuda.

NEGOCIACIÓN COLECTIVA

Las compañías suelen tener ofertas muy interesantes si toda la comunidad desea contratar la misma tarifa energética. Por supuesto, no es algo obligatorio, cada vecino puede decidir libremente qué tarifa contrata en su casa, pero puede que con esta opción nos ofrezcan un precio menos elevado.

APUESTA POR LAS ENERGÍAS RENOVABLES

La mejor forma de ahorrar consumo de energía es con una inversión previa en renovables. Por ejemplo, si nuestra comunidad cuenta con una azotea lo suficientemente amplia, podríamos proponer la instalación de placas solares. Esto no solo nos ayudaría a reducir el importe de nuestra factura sino que también estaría contribuyendo a la sostenibilidad.

DESECHA LAS BOMBILLAS TRADICIONALES

Si en tu comunidad aún seguís utilizando las bombillas tradicionales, ha llegado el momento de pasarse al LED. Este tipo de bombillas suelen ser un poco más caras pero consumen menos y duran mucho más. En definitiva, son mucho más eficientes y nos ayudarán a alcanzar nuestro objetivo.

¿CLIMATIZACIÓN EN ZONAS COMUNES?

En función del tamaño de nuestro edificio podremos encontrar zonas comunes climatizadas o no. Si estas zonas están climatizadas es importante que no nos olvidemos de dejar el aire acondicionado o la calefacción encendidos si no hay nadie usándola. Os recordamos que durante el verano la temperatura ideal del aire acondicionado es de 24-25 grados, mientras que en invierno se recomienda poner la calefacción a 21 grados.

Del mismo modo, y si tenemos que comprarlos pro primera vez, es conveniente mirar la etiqueta energética. Esto nos dirá cómo de eficiente es. Si ya los tenemos instalados y son antiguos, nuestro consejos es que reviséis su limpieza. Si se obstruyen por el polvo pueden llegar a consumir mucho más, y por tanto, nuestra factura de la luz será mucho más cara.

Desde Afinmar esperamos que este artículo os ayude a ahorrar en las próximas facturas de vuestra comunidad. Si necesitáis ayuda o asesoramiento de profesionales no dudéis en contactar con nosotros. ¡Feliz 2021 y que este año os ayude a conseguir todos vuestros objetivos!