Hoy, desde nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla, os traemos un caso que se suele dar en muchas comunidades de vecinos y que puede llegar a ser conflictivo.

Recordamos que las comunidades de vecinos o comunidades de propietarios están constituidas por los propietarios de los diferentes pisos, viviendas y locales de un edificio que se acoge al régimen de propiedad horizontal. Es muy importante que se establezcan acuerdos entre los vecinos y propietarios a la hora de llevar a cabo cualquier tipo de cuestión relacionada con las viviendas, locales o distintas partes del inmueble.

Como expertos en administración de fincas en Sevilla, más de una vez hemos sido testigos de desencuentros entre los propietarios de las viviendas y los propietarios del local o locales (comerciales, por ejemplo) que se encuentran en el edificio y, por tanto, se incluyen en él. ¿Con qué gastos debe contribuir el local? ¿Debe encargarse  solo de una parte de los pagos o de todos como los demás vecinos?

Se trata de un asunto que puede crear cierto debate. ¿Alguna vez lo has vivido en tu comunidad? Puedes contarnos tu experiencia y, como expertos en administración de fincas en Sevilla te ayudaremos en todo lo posible.

En el caso concreto que traemos hoy como ejemplo, una comunidad de vecinos aprobó un acuerdo en el que se incluía a un local comercial en los gastos de ascensor, limpieza de escalera y portal, y electricidad. Los propietarios del local recurrieron argumentando que dichos gastos eran individualizables y no creían que tuvieran que participar en ellos. Sin embargo, la Audiencia Provincial desestimó la demanda.

Extracto de la Sentencia de la Audiencia Provincial:

Según la parte actora hoy apelante, el acuerdo adoptado supone un grave perjuicio económico que no tiene obligación de soportar; reconocen que deben contribuir a los gastos de reparación de tejados, fachada, bajantes, antena, seguro del edificio, honorarios del Administrador y mantenimiento de la cuenta bancaria. Pero, cualquier otro gasto no incluido en esta relación, dado que no contribuyen a causar los mismos y tampoco disfrutan de estos, como es el caso del ascensor, limpieza de la escalera y portal, y electricidad de esas zonas comunes, entienden que no deben contribuir a abonar los mismos. Alegan que la sentencia del Tribunal Supremo de 7 de junio de 2011, establece el criterio interpretativo de las cláusulas de exoneración de contribución a gastos comunes de comunidades de propietarios.

Y considera que en el caso de autos los gastos de cuya exención se pretende son perfectamente individualizables, a saber, mantenimiento del ascensor, limpieza del portal y escalera, electricidad, servicios que el local de la actora apelante no utiliza. Pues bien, la STS que se cita hace referencia a la interpretación de normas estatutarias, y en el caso de autos no existe norma estatutaria que se pronuncie al respecto de la cuestión litigiosa por lo que difícilmente cabe efectuar una interpretación de la misma, ni restrictiva ni extensiva. Es por ello perfectamente aplicable la jurisprudencia que de adverso se alega y recoge en la presente resolución, no existe. A ello debe añadirse que si la entrada a través del portal comunitario se ciega es por el propio interés de parte, por lo que el recurso está abocado a ser desestimado.

Por lo tanto, los locales sí que deben contribuir a este tipo de gastos.

¿Tienes dudas sobre cuestiones relacionadas con tu comunidad de vecinos? ¿Te gustaría tener el mejor servicio de asistencia, administración y gestión? cuenta con nuestros expertos en administración de fincas en Sevilla.

Para dar vida a la nueva web de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla con entradas interesantes y actuales hoy traemos las respuestas a las preguntas más frecuentes en una junta de vecinos.

Las juntas de vecinos son uno de los trámites con los que tenemos que lidiar en nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla, la experiencia profesional nos ha llevado a solucionar problemas que parecían no tener solución simplemente usando el poder de la profesionalidad y los conocimientos para aplicarlos en cualquier situación.

Preguntas Frecuentes en una Junta de Vecinos

¿Puedo negarme a ser Presidente a pesar de haber sido elegido?

Partimos de la base de que la elección ha sido de forma legal y según estipula nuestra Biblia, la Ley de Propiedad Horizontal, es una obligación ejercer ese cargo. Es cierto que existen casos en los que la solicitud de relevo puede ser ejercida. Solicitar ese relevo ante un Juez y en un plazo de un mes puede entrar dentro de lo legal si se alegan razones fundadas por las que no se podría desempeñar ese cargo.

¿Puede presidir alguien que no sea propietario?

Desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla recalcamos que es OBLIGATORIO que el presidente de la comunidad de vecinos sea propietario. El típico ‘cuñado’ no podrá presidir una comunidad 😉 Otro caso distinto es que el presidente pueda contar con el apoyo de una persona de confianza para acudir a las distintas juntas y gestionar la comunidad.

El vecino del bajo se niega a pagar la instalación del ascensor, ¿Está en su derecho?

El ascensor es considerado un bien común fundamental y por tanto todos y cada uno de los propietarios de la comunidad de vecinos están obligados a contribuir en la instalación y el mantenimiento lo utilicen o no. La excepción se debe incluir en los estatutos.

¿Qué hacer cuando un propietario no paga sus cuotas?

Siempre, desde AfinMar Administradores de Fincas recomendamos la elaboración de los trámites de forma verbal y de una manera cordial para intentar solucionar el entuerto de una forma civilizada, siempre se puede dar el caso de que estemos ante un malentendido y sea de fácil solución.

Una vez tratadas estas formas y si no son factibles, como administradores de fincas en Sevilla procederíamos a realizar una reclamación vía legal. La demanda deberá seguir un proceso y tendrá que ir acompañada de documentos que acrediten su formalidad, estos documentos deben ser el del acuerdo en la junta de vecinos para proceder a la reclamación, el certificado por parte del secretario con el visto bueno del presidente y la copia de la notificación del acuerdo entregada a los vecinos afectados.

Un vecino estaciona en su plaza de garaje coche y moto ¿Puede hacerlo?

Sí, un vecino está en todo su derecho de poder estacionar sus dos vehículos una vez cumpla con la delimitación establecida por las líneas de su plaza.

Otro caso es que en los propios estatutos de la comunidad de vecinos se advierta el estacionamiento de un solo vehículo por plaza. En ese caso se deberá respetar la ordenanza vecinal.

Esperamos haber resuelto algunas de las dudas más frecuentes de los vecinos en su día a día, como grupo de administradores de fincas en Sevilla siempre estaremos a su plena disposición para la resolución de cualquier conflicto, duda o imprevisto en tu comunidad de vecinos.