5 subvenciones para que tu comunidad reforme el edificio

¿Tu vivienda necesita una reforma? Éstas son todas las ayudas a comunidades de vecinos que las instituciones públicas ponen a disposición de los propietarios. Desde nuestra compañía de administradores de fincas en Sevilla te explicamos en qué consisten.

Tras la vuelta de las vacaciones, las comunidades de propietarios vienen con más ganas que nunca de hacer un chequeo de las necesidades del edificio. ¿Llevas toda la vida esperando ese ascensor que te prometieron? O quizás con las últimas tormentas de verano han aparecido humedades en el edificio. Como empresa de administradores de fincas en Sevilla sabemos cuáles son las necesidades de los inmuebles, sobre todo si tienen una antigüedad.

Instalar ascensores, mejorar la envolvente térmica, rehabilitar el edificio o habilitar accesos para personas con discapacidad, se encuentran entre las necesidades más demandadas por las comunidades de vecinos.

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Junta de Andalucía

La Junta de Andalucía acaba de realizar unas jornadas divulgativas para informar de las subvenciones que han puesto a disposición de las comunidades de propietarios, con el objetivo de facilitar las reformas de los edificios. De esta forma, la administración andaluza abonará el 50% para acometer obras de mejora en los edificios. El plazo de solicitudes para esta ayuda estará abierto hasta el próximo día 19 de septiembre.

Estas ayudas están destinadas para bienes inmuebles de más de 35 años y al menos la mitad de los propietarios de las viviendas que compongan el edificio deben tener unos ingresos familiares no superiores a unos 26.000 euros al año.

Ministerio de fomento

El Gobierno Central, por su parte, dispone de cuatro programas de ayuda para la rehabilitación de edificios para este año.

  • Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria

Si tu edificio residencial es anterior a 1981 y necesita trabajos de conservación, eficiencia energética y accesibilidad, éste es tu programa. Uno de los requisitos es que el 70 por ciento de la superficie construida sea de uso residencial y que el 70 por ciento de las viviendas sean el domicilio habitual de sus propietarios.

  • Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas

Estas ayudas se centran en la ejecución de obras de rehabilitación de edificios y edificación en sustitución de edificios demolidos. Los beneficiarios de estas ayudas son las comunidades de propietarios y los propietarios únicos.

  • Programa de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios

Si lo que realmente necesita tu edificio es un buen chequeo para evaluar su estado, este es el programa adecuado para tu comunidad. Esta subvención tiene como objetivo la implantación del Informe de evaluación de los edificios, el cual incluye el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación.

  • Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas

Este programa se centra en la mejora de los barrios, centros y casos históricos, la renovación de áreas obsoletas o para la sustitución de infravivienda, eco-barrios, y actuaciones de regeneración y renovación de zonas turísticas.

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Si aún no tienes claro cuál es el programa de ayudas que más se ajusta al perfil de tu comunidad de vecinos, no dudes en consultar cualquier duda con nuestra empresa de administradores de fincas. Te daremos la mejor solución 🙂

Consejos de seguridad para garajes y zonas comunitarias

Estar seguro en la vivienda propia es un factor vital para cualquier persona, esta situación se extiende también al garaje comunitario. Desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla aconsejamos sobre los mejores sistemas de seguridad para las comunidades de vecinos.

Según el balance de criminalidad del Ministerio del Interior, los robos con fuerza en viviendas han descendido durante el primer trimestre del año un 15 por ciento. Sin embargo, en verano el número de robos y saqueos en propiedades privadas aumenta notablemente. Al igual que se ha producido un aumento de robos de vehículos en España en general y, en concreto, Sevilla es la quinta capital en la que más robos de estas características se producen.

En este sentido, se está produciendo un auge de robos en garajes de comunidades de propietarios, porque la mayoría de éstos no cuentan con un sistema de control de accesos adecuado. Como empresa de administradores de fincas hacemos un recorrido por los sistemas de seguridad más efectivos, tanto para nuestro garaje como para nuestra vivienda.

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Soluciones para garajes

  • Control de accesos: si el ladrón no atraviesa los muros, el peligro no existe. La seguridad comienza por la propia entrada, existen soluciones electrónicas con tarjetas de monitorización. Estas herramientas monitorizan los movimientos de los usuarios y ofrecen sistemas de accesos restringidos en todos los accesos del garaje.
  • Sistemas de reconocimiento de matrículas: la tecnología siempre es buena aliada para blindar nuestra propiedad. En este caso, este tipo de sistemas se están extendiendo rápidamente por los garajes de uso comunitario. Los sistemas más sofisticados poseen un lector de matrícula en movimiento, visión nocturna o a pleno sol.
  • Alarmas: no son muy populares en los garajes comunitarios, sin embargo, es uno de los sistemas más efectivos al ser una conexión directa con la central de la empresa de seguridad.
  • Vigilante: en comunidades muy numerosas, suele existir la figura del vigilante. Un sistema efectivo y está dotado con las herramientas necesarias como, por ejemplo, un sistema de CCTV desde el centro de vigilancia.

Además de todas estas medidas, lo primordial para salvaguardar a nuestros vehículos es el compromiso vecinal. No dejar las llaves del garaje en el coche, no activar la apertura remota antes de tener una correcta visibilidad, observar  si hay movimientos extraños y continuados en los alrededores, etc, son acciones que ayudan a evitar robos.

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Soluciones para la comunidad de propietarios

  • Videovigilancia: los trasteros son objeto de deseo de los ladrones en las comunidades de vecinos ya que son lugares alejados de miradas curiosas. Para evitar esta situación, instalar un sistema de videovigilancia, notificando la ubicación de las cámaras para garantizar la privacidad vecinal, se tercia como uno de los mejores sistemas de seguridad por su carácter disuasorio.
  • Puertas acorazadas: siempre existe el debate entre las puertas blindadas y las acorazadas. En temas de seguridad las acorazadas ganan al ser totalmente metálica.
  • Mejores cerraduras: tener una puerta acorazada poco hace si la cerradura, o los anclajes, son débiles. Es importante hacerse con sistemas de cierre más sofisticados que los que suelen venir de serie en las viviendas.
  • Videoporteros: es una herramienta para identificar a todas las personas que intentan acceder al edificio y evitar, así, intrusos indeseados.

Si tras todo esto, tiene alguna duda sobre seguridad en comunidades de vecinos, no dude en consultar a nuestra empresa de administradores de fincas.

Tengo un coche eléctrico ¿puedo instalar un cargador en mi garaje comunitario?

Si tienes un coche eléctrico, desde nuestra compañía de administradores de fincas en Sevilla aclaramos todo lo que necesitas saber para habilitar un punto de carga en tu garaje comunitario.

Los coches eléctricos, aunque de forma discreta, van ocupando su espacio en el ámbito doméstico. El punto de conflicto se halla en la escasez de puntos de recarga que existe a nivel nacional. Lo ideal es tener el cargador en casa, ahora bien, si la vivienda es unifamiliar y el garaje es propio y exclusivo no hay problemas pero ¿y si mi garaje es comunitario?

Lo cierto es que la Ley Orgánica de Propiedad Horizontal avala a aquellos  vecinos que dispongan de un coche eléctrico a habilitar un punto de recarga aunque sea una zona comunitaria. De hecho, el 23 de noviembre de 2009 se publicó en el BOE número 283 la Ley 19/2009, que en su artículo tercero modifica la LOPH para que dichas instalaciones no tengan que someterse a la aprobación de la junta de propietarios. Lo que sí debe quedar claro por escrito es que dicha instalación correrá a cuenta del interesado, siempre y cuando el punto de recarga sea para uso exclusivo y privado.

De esta forma, cualquier propietario que adquiera un vehículo eléctrico tiene el derecho por ley de instalar en su garaje, ya sea propiedad privada o comunitaria, un punto de recarga. Eso sí, siempre que  este cargador se ubique en una plaza individual del garaje. Sólo tiene la obligación de informar al presidente de la comunidad por escrito.

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¿Cómo estimo el gasto eléctrico?

Las suspicacias que pueden surgir a raíz de la instalación del punto de recarga, en todo caso, podrían ser por el gasto del consumo eléctrico mensual. Lo más normal es que, si las infraestructuras lo permiten, se realice una derivación desde el contador eléctrico del propio garaje. Para esto, se precisa de un contador secundario en la derivación que servirá para facilitar a la comunidad de vecinos el cobro de la electricidad que se consume. De esta forma, se podrán expedir sin margen de error las facturas para que el  propietario interesado pague por su consumo extra con transparencia. Para proceder a la instalación de este contador secundario, sí es necesario que la comunidad de vecinos lo apruebe.

puntos de recarga

Existe otra opción a la hora de instalar un punto de recarga en nuestro garaje comunitario. Se puede habilitar un nuevo suministro eléctrico, con el coste fijo mensual o bimestral correspondiente, y con su propio contador. Si se elige esta opción, se puede contratar a un gestor de carga.

Un gestor de carga es una empresa que ofrece soluciones de recarga de vehículos eléctricos, sin necesidad de que el usuario costee la instalación. El nuevo suministro y contador lo paga el gestor, así como el punto de carga, y el usuario paga una cuota mensual en forma, regla general, de tarifa plana.

Si eres propietario de un vehículo eléctrico y tu comunidad de vecinos no facilita la instalación del punto de recarga, desde AfinMar, compañía de administradores de fincas, os animamos a que nos consultéis sobre el tema.

Administrador de fincas en Sevilla

¿Cuál es el límite de la privacidad entre vecinos?

Como grupo de administración de fincas en Sevilla hoy vamos a explicar cómo ampara la Ley Orgánica de Protección de Datos la privacidad entre los propios vecinos de una comunidad.

Vivir en una comunidad de vecinos conlleva la obligación de saber, valga la redundancia, vivir en comunidad. En ocasiones, cuando las cuentas de las viviendas son gestionadas por un administrador de fincas, es muy común que algunos vecinos quieran supervisar su actividad para comprobar la correcta gestión de las finanzas de la comunidad.

Para ello, es necesario que los propietarios pidan el acceso a una copia de documentos de comunidad. En dicho documento se encuentran datos de carácter personal de otros propietarios que, quizás, no desean que sus vecinos accedan a ellos. Entonces, ¿es lícita esa transferencia de información de terceros?

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LOPD

De acuerdo con el artículo 11.1 de la LOPD, el administrador de fincas podrá dar acceso a datos de carácter personal a un tercero para el cumplimiento de fines directamente relacionados con las funciones legítimas del cedente y del cesionario con el previo consentimiento del interesado.

Otra forma lícita de comunicar datos de otro propietario por parte del administrador sería con la autorización de una norma con rango de Ley. En este sentido, la Ley de Propiedad Horizontal, permite cesiones de datos personales siempre que la comunicación sea adecuada, pertinente y no excesiva. En definitiva, el administrador está avalado para remitir información de terceros siempre y cuando sea para controlar la buena gestión del gobierno de la comunidad de propietarios.

En realidad, la figura del administrador determinado por la comunidad de vecinos es la de un simple usuario del fichero que está bajo su custodia. Esta persona no podrá usar la información que tiene para un fin distinto del derivado de la gestión de la que se encarga. El verdadero responsable del uso y la difusión que se dé de los documentos de la comunidad y, por ende, de los datos personales de los propietarios es la propia comunidad de vecinos en virtud de su condición de órgano de gobierno de la comunidad.

Protección de datos en comunidades de vecinos

El papel del administrador de finca respecto a la protección de la intimidad de los propietarios

Otro punto caliente en el tema de la privacidad dentro de una comunidad de propietarios es la instalación de un sistema de videovigilancia. En ocasiones anteriores, desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla hemos hablado de la idoneidad de instalar este tipo de vigilancia. De ser instaladas, hay que tener en cuenta que las cámaras de seguridad no pueden estar orientadas hacia elementos privativos y viviendas particulares. Este tipo de prácticas atenta contra el derecho a la intimidad de los propietarios.

Además, una vez instalado el sistema de grabación de imágenes, se debe informar a toda la comunidad con un cartel informativo que sea visible tanto en espacios abiertos como cerrados. Por último, las imágenes deberán ser canceladas en el plazo de un mes desde su captación, que sólo serán visionadas por la persona responsable de estos archivos.

En AfinMar, como grupo de administradores de fincas en Sevilla, nos encargamos de tramitar este tipo de gestiones y de disolver cualquier tipo de dudas respecto a la privacidad y protección de datos entre propietarios.

Administración de fincas en Sevilla

La importancia de una buena señalización en tu comunidad

Como grupo de administración de fincas en Sevilla hoy vamos a tratar un tema ‘olvidado’ y que consideramos de vital importancia, la señalización de un edificio es esencial.

Nuestro trabajo integral incorpora una gran cantidad de aspectos, dentro de nuestras prioridades se encuentra la seguridad y para ello hay que tener en cuenta pautas y normas que se pueden establecer a través de señalizaciones.

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Señales de advertencia

La señalización está incorporada a nuestra vida diaria y sin darnos cuenta la asumimos sin darle importancia a la ayuda que nos da, es en los momentos en los que la necesitamos y no está cuando nos damos cuenta de lo que verdaderamente puede llegar a significar un cartel luminoso en un garaje oscuro, por ejemplo. El debate además, puede enfocarse en las señalizaciones que cumplen las normativas y las que no, ya que la negligencia esta presente en la mayoría de los sectores.

Tanto en el interior como en el entorno de nuestra comunidad de propietarios estamos rodeados de señales con infinidad de intenciones: prohibir, informar, advertir, obligar, etc. Para ello se usan distintos colores para que resalten dentro de la situación en la que se han ubicado, impactar al conductor o viandante es la intención que tienen, tanto dentro de comunidades de propietarios como fuera.

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Señales de prohibición

Desde nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla nos regimos por la normativa estatal y revisamos periódicamente el estado de la señalización de las distintas comunidades que gestionamos. Por desgracia para nosotros, la existencia de la señal bien ubicada y cumplimentando las normativas no descarta que el riesgo quede eliminado, eso siempre existirá a pesar de cumplir todas las normas de seguridad.

La función de la señalización dentro de las comunidades de vecinos es simple, salvaguardar de que no hagas lo que no debes hacer, por tu seguridad y la de tus vecinos. Muchos (sobre todo los más pequeños) las tratarán como enemigas, pero nuestra función como grupo de administración de fincas es la de mantener el orden en la comunidad, gestionarla y conseguir que la vida diaria de los vecinos transcurra sin que ‘nuestra necesidad’ se note.

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Señales de obligación

En términos futbolísticos siempre se ha dicho que cuando un árbitro ha realizado un buen partido es porque no se ha hablado de él, el papel de nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla es parecido 😉

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Señales de salvamento

Al ser expertos en la materia, sabemos que señalizar bien una comunidad no es algo barato, aun así creemos que debe ser una inversión asumible por la comunidad para así evitar negligencias y adquirir señales que no cumplan con la normativa en ‘el chino de la esquina’ ;). Además de adquirirlas en un lugar con licencia para ello, su colocación en el lugar idóneo también debe ser efectiva, no podemos dejar de colocar una señal por culpa de un elemento decorativo colocado previamente, las reglas son las reglas.

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Señales contra incendios

Ahorrar en la señalización correcta de la comunidad no es algo que guste en nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla, por ello tenemos en cuenta todos los pareceres de los vecinos para así llegar a un acuerdo y cumplir con la normativa manteniendo una buena sintonía con la comunidad.

 

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Los peores ruegos y preguntas en la junta de propietarios

El turno de ruegos y preguntas en una junta de vecinos es sin duda uno de los momentos clave en cada reunión. Como expertos en administración de fincas en Sevilla te contamos los probablemente “peores temas” en la junta de vecinos.

Es bien sabido por todos que, para que todos los asuntos de una comunidad vayan bien encaminados, es necesario realizar cada cierto tiempo una cita en la que todos los vecinos se reúnan para discutir y tratar los distintos temas que conciernen a su comunidad. Es aquí donde se deben sacar propuestas e ideas para mejorar todas las situaciones que se den en tu bloque.

También es un buen momento para explicar las cuestiones con las que no estés de acuerdo o hablar con algún vecino que no esté tomando la actitud correcta. Lo ideal es solucionar todos los temas de la mejor manera posible, pero sea como sea siempre estará para ello uno de nuestros expertos en administración de fincas en Sevilla, que se encargará de mediar y poner orden en cualquier asunto.
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Siempre en las juntas de vecinos salen preguntas y cuestiones comunes, ¿Cuáles son las peores? ahorro energético, plazas de garaje, niños jugando… te contamos los peores ruegos y preguntas que se dan en las reuniones de vecinos, ¿añadirías alguna más?

  • El ahorro energético. Este tema siempre suele darse en los ruegos y preguntas de las juntas de propietarios. Seguro que en vuestra comunidad habréis discutido más de una vez cómo ahorrar más en cuanto a energía (apagar farolas o luces del edificio, apagar luces del garaje…) Sin embargo, como expertos en administración de fincas en Sevilla sabemos que siempre es mejor contar con un buen plan de aislamiento térmico que permita hacer frente a las facturas sin tener que tomar otras medidas que puedan resultar incómodas.
  • Juegos de niños. Es un hecho también común, si en tu edificio residen familias o parejas con niños pequeños, que estos niños quieran jugar en las inmediaciones del edificio y en el mismo inmueble. Esto en principio no tiene por qué dar problemas, pero si se empiezan a escuchar ruidos de niños a la hora de la siesta, se darán situaciones incómodas a las que tendrán que enfrentarse los vecinos. Es entonces un buen momento para reunirse y plantear el tema con los demás propietarios. Nuestro experto en administración de fincas en Sevilla actuará como mediador y se obtendrán distintas soluciones.
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  • Plazas de garaje y trasteros. Seguro que has vivido alguna vez la situación en la que tu vecino ocupa tu plaza o deja trastos en la plaza de garaje. Pues bien, según los estatutos de la Comunidad de Propietarios, en el garaje no pueden haber trastos, ya que para eso está el trastero. Así que si tu vecino está incumpliendo las normas, puedes hablarlo en el turno de ruegos y preguntas de tu próxima junta de propietarios.
  • Cambios estéticos en el edificio. Como sabrás y como te hemos contado en alguna otra ocasión desde nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla, cada vez que realices cualquier tipo de cambio estético en la fachada del edificio, tiene que pasar por la aprobación de la junta de propietarios. Por tanto, si quieres instalar por ejemplo un aire acondicionado, toldos, cerrajería… debes hablarlo con tus vecinos en el turno de ruegos y preguntas de tu reunión.
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Palabras ‘clave’ que debes conocer antes de alquilar

En verano se llevan a cabo un buen número de arrendamientos, y como grupo de administración de fincas en Sevilla queremos recalcar y definir algunos conceptos básicos para que estés plenamente informado antes de dar el paso.

Ya seas propietario o inquilino, es importantísimo conocer a fondo los distintos conceptos que se repetirán en el proceso de alquiler. Por ello, hoy desde el blog corporativo de nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla vamos a elaborar una lista con 6 definiciones explicativas en las que con sencillez explicamos los pasos para tener un alquiler seguro.

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CONCEPTOS BÁSICOS A TENER EN CUENTA EN TU ALQUILER

Avalista solidario: El propietario debe tener siempre la seguridad de que el inquilino va a ser solvente, por ello la solicitud de un avalista solidario es común en este tipo de casos. El aval solidario implica una relación con el inquilino económicamente hablando, en el hipotético caso en el que el inquilino no pueda afrontar los pagos e incumpla el contrato, el propietario tiene la posibilidad de reclamar toda la deuda a este avalista presentado al principio del arrendamiento. En resumen, si el inquilino no puede pagar, será el avalista el encargado de abonar la deuda.

Suministros: Con esto nos referimos a Agua, luz y gas. Si eres el futuro inquilino, cerciórate de que están dados de alta. Como grupo de administración de fincas en Sevilla recomendamos al arrendador cambiar la titularidad de los distintos suministros a nombre del nuevo inquilino. Así, si se sucede un caso de impago el responsable de las deudas sería el inquilino quedando exento el arrendador.

ITP: Es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, aquí se gravan las transmisiones de propiedad, y el alquiler está incluido dentro de estos. El inquilino toma derecho de usar el inmueble, y al pagar por él se le exige también el pago del ITP.  La cantidad de este impuesto dependerá de la renta, pero lo lógico es que no supere el 0,5% de las rentas de cada año.

Fianza legal: Con esto nos referimos a una especia de garantía con la que te comprometes a cumplir con el contrato de alquiler en cuestión. La fianza, según rige la Ley de Arrendamientos Urbanos debe ser igual al pago de un mes de renta.

LAU: Ya la hemos nombrado, son las siglas de la Ley de Arrendamientos Urbanos y es la actual legislación por la que deben regirse todos los contratos de alquiler. Con cualquier duda sobre tu contrato, además de contar con nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla podrás acceder a ella, allí se encuentran todos los derechos y obligaciones tanto de propietario como de inquilino.

Precio técnico: Con precio técnico nos referimos a aquel que se encuentra entre la oferta y la demanda, así el propietario se garantiza un alquiler estable y rentable. La estabilidad vendrá reflejada en un alquiler de larga duración y la rentabilidad será evidente al estar sufragado mensualmente. En el caso de superar ese precio técnico hablaríamos de un alto riesgo de abandono e impagos, y si es inferior, la rentabilidad no será positiva para su inmueble.

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Como grupo de administración de fincas en Sevilla confiamos en que estas palabras ‘clave’ en un alquiler te sirvan para estar preparado a la hora de afrontar uno, tanto si eres propietario como si eres inquilino.

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La instalación de Microclima en las Comunidades, una novedad para Sevilla

El verano ha llegado a nuestra ciudad, y los patios de comunidades sin piscina se vacían debido al insoportable calor, pero como administradores de fincas en Sevilla hemos conocido casos de una solución práctica y sencilla para combatir el calor en las zonas comunes exteriores… ¡Las instalaciones de Microclima!

En estas fechas muchas comunidades que no tengan la suerte de contar con piscina comunitaria en su terreno interior, ven como los patios donde niños y mayores se reúnen a lo largo del año se vacían completamente debido al calor extremo que vivimos en nuestra ciudad en verano.

Para facilitar las relaciones vecinales en verano ha llegado a nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla un proyecto muy interesante que haría las delicias de esos niños que gustan de jugar en el patio o de esos vecinos que se reúnen para mantener alegres charlas, las instalaciones de microclima en las zonas comunes de la comunidad de vecinos.

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El microclima supuso una verdadera revolución en las terrazas de bares y establecimientos en Sevilla, una instalación relativamente económica y sencilla con la que se ofrecía una estancia mucho más llevadera en horas intempestivas para estar en la calle en nuestra ciudad. El sistema es básico y eficiente, la atomización de agua consigue efectos de climatización idónea para lugares abiertos dentro de unos parámetros: humectación, descenso considerable de las temperaturas, eliminación de olores, insectos y humos, captación de partículas, etc…

Esta inversión en calidad de vida puede aplicarse en las distintas comunidades de vecinos obteniendo una gran cantidad de beneficios para la vida diaria y promoción de las relaciones sanas entre vecinos, conócelos:

  • Descenso de temperatura ambiente en las horas de mayor calor aumentando la comodidad e incitando al juego de los más pequeños mientras los padres vigilan y establecen relaciones con un ambiente refrescante.
  • La eliminación de partículas nocivas como el humo del tabaco o los malos olores gracias a la evaporación de las micro gotas hacen que la polución en el patio de la comunidad sea mucho menor y se humidifique la atmósfera vecinal.
  • Eliminación total de insectos y animales molestos.
  • La sensación de mojado no será palpable, ya que los modernos sistemas de microclima están diseñados para que el agua salga en una presión alta y así se evapore en el ambiente antes de llegar a mojar a los presentes.
  • No atenta contra la estética de las zonas comunes, se adapta a cualquier elemento y su instalación sería apenas visible.

La reducción de las temperaturas hasta en 11º, el aumento del confort o la limpieza del aire parecen razones más que razonables para pensarse la instalación de un sistema de climatización por microclima en tu comunidad de vecinos, pero además en AfinMar, tu grupo de administradores de fincas en Sevilla de confianza sumamos la oportunidad de establecer relaciones vecinales de confianza en tiempos en los que brilla por su ausencia.

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Por ello, a nuestra iniciativa #SéunBuenVecino sumamos este proyecto que puede ser innovador y muy práctico en las comunidades de vecinos en nuestra ciudad a lo largo de este verano, como administradores de fincas en Sevilla lo apoyamos sin duda.

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Casos de robo de ropa en la azotea de la comunidad ¿Cómo actúo?

Los problemas entre vecinos son algo con lo que también deben lidiar los administradores de fincas en Sevilla, hoy hablamos de uno más común de lo que se cree, los casos de hurtos en las zonas comunitarias, como la ropa en la azotea.

Las azoteas comunitarias permiten un uso personal de cada propietarios siempre y cuando este uso no dañe el transcurso normal de las vidas de los demás propietarios. En la mayoría de comunidades de vecinos que gestionamos, las azoteas suelen venir preparadas con tendederos, por tanto es totalmente lícito el uso de ellos para tender la ropa en la azotea del edificio.

Como administradores de fincas en Sevilla hemos conocido el problema que surge cuando los vecinos comienzan a comprobar que les empieza a faltar ropa una vez vuelven a recoger la colada, suele comenzar como una sospecha y tras hablar con demás vecinos confirmarse.

Por desgracia, nuestro grupo de administradores en Sevilla también debe estar preparado para lidiar con los casos de robos en la comunidad y te traemos una serie de consejos para saber como actuar ante esta situación.

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¿Qué hago si me doy cuenta que me están robando ropa en la azotea?

Como administradores de fincas en Sevilla siempre recomendamos antes de denunciar el robo comprobar que no nos encontramos ante un caso de extravío o despiste, además de hablar con tus propios vecinos para comprobar si les está ocurriendo algo parecido.

Trucos para comprobarlo pueden ser la de fotografiar tu ropa al tenderla o recordar perfectamente que prendas subes a la azotea. Si estás en lo cierto y te falta ropa lo primero que debes hacer es hablar con el presidente de tu comunidad de vecinos y con el administrador de fincas correspondiente en el caso de que tengáis.

Como administradores de fincas en Sevilla siempre recomendamos llevar a cabo estas actuaciones para evitar males mayores y costes suplementarios, todo puede solucionarse conversando y con una buena mediación.

Consejos para evitar los robos:

  • Cierre con llave una vez haya concluido su actividad en la azotea para así cerciorarse de que al menos los que entran y salen de la zona comunitaria sean propietarios.
  • No dejar la ropa tendida durante un largo período de tiempo será una buena práctica, no deja entrever que puedas haberte marchado y alerte a los ladrones.
  • La ropa cara llama la atención, en la medida de lo posible, desconfía de las personas que puedan acceder libremente a la azotea de la comunidad.

Como administradores de fincas en Sevilla, tenemos la potestad de, si lo solicitan los vecinos, cambiar la cerradura de la azotea si los robos se siguen produciendo una vez se cercioren de que siempre permanece la puerta cerrada. Es un medio económico y sencillo para descartar a personas del exterior. Si los casos se siguen sucediendo será el momento de comenzar a indagar dentro de la propia comunidad.

Métodos drásticos para evitar los robos de manera definitiva:

Siempre como medida final, desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla podríamos llegar a la solución de instalar un sistema de videovigilancia para evitar este problema. Aun así este paso conllevaría una aprobación en junta de propietarios. Las tres quintas partes de la comunidad deben estar de acuerdo para la aprobación del punto.

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Como administradores de fincas en Sevilla seríamos los encargados de gestionar cualquier problemática vecinal y nuestra experiencia, profesionalidad y el hecho de estar colegiados nos hacen actuar con la mayor diligencia en estos casos. Confía en AfinMar y dejarás tu comunidad en las mejores manos.

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El ABC de las funciones del administrador de fincas

Muchos de los propietarios todavía no saben exactamente que papel cumple el administrador de fincas dentro de la comunidad, como administradores de fincas en Sevilla hoy te dejamos claro si tu administrador actual cumple sus funciones.

Para darse cuenta, hay que comenzar por lo más simple, conocer exactamente qué funciones debe desempeñar ese administrador de fincas en Sevilla encargado de la gestión de tu comunidad, por ello hoy las repasamos, además de confirmar que nuestro grupo cumple con ellas a rajatabla y con una extrema profesionalidad.

FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS

1. Conseguir que el estado de la comunidad sea impecable, un buen régimen en el que las distintas instalaciones, servicios y deberes se encuentren en perfecto estado además de advertir y procurar que los propietarios de las mismas mantengan este estado óptimo haciendo especial hincapié en las zonas comunes.

2. Prestar especial atención a las urgencias, reparaciones y mejoras necesarias en el menor tiempo posible. Mantener al tanto del estado de conservación del inmueble al presidente de la comunidad es cargo directo del administrador de fincas, además de mantener plenamente informados a los distintos propietarios interesados en el estado de su lugar de vivienda.

3. Anteponerse a las situaciones previsibles y preparar con antelación las juntas de vecinos, en ella se presentarán los planes de gastos previsibles donde se establecerán los presupuestos para contratar a los distintos medios, empresas y personas que hicieran frente a las acciones que conllevan esos gastos lógicos dentro de una comunidad de propietarios. El administrador de fincas en Sevilla no debe dejar nada a la imaginación y mantener todo controlado en la comunidad.

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4. Proceder a la actuación correspondiente e inmediata en el momento de coger el papel de Secretario de las juntas de vecinos, encargándose así de vigilar la disposición de los distintos titulares y la documentación de la comunidad de propietarios. El papel del administrador de fincas es el de la persona que se encarga de mantener todo organizado y al tanto a los vecinos con los documentos que sirvan para eliminar cualquier duda.

5. Llevar a cabo y ejecutar todos y cada uno de los puntos que se acuerdan dentro de las juntas en materia de acciones sobre el edificio, ya sean obras, reformas o pagos y cobros a las distintas entidades que de forma directa o no, ayudan al mantenimiento óptimo de la comunidad de propietarios. Un administrador de fincas colegiado destaca por su eficiencia y diligencia a la hora de tener en orden toda la burocracia que envuelve al mundo de la administración de fincas.

6. Además de ser diligente en todas los apartados previos debe asumir un papel protagonista en las distintas funciones y atribuciones que surjan de manera espontánea dentro de una junta de vecinos, el papel polivalente de un administrador de fincas en Sevilla puede resolver muchos entuertos dentro de las comunidades de vecinos en las que cada vez surgen mayor número de altercados debido a los distintos avances tecnológicos que puedan facilitar la convivencia.

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Muchas comunidades de vecinos recelan ante la tesitura de contratar a un administrador de fincas en Sevilla con la excusa de que supone una de las mayores inversiones económicas para las arcas de la comunidad, aun así, como grupo de administradores de fincas en Sevilla con amplia experiencia en el sector aseguramos que, siendo uno de los mayores desembolsos supone el máximo ahorro, la rentabilidad está asegurada en la comunidad con un administrador de fincas colegiado, diligente y profesional.

 😉 ¡No lo dudes! 😉