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¿Conoces los buzones 2.0?

6 abril, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

Las comunidades de vecinos no son ajenas a la revolución tecnológica y no nos referimos al porterillo. Hoy en AfinMar, administración de fincas en Sevilla, analizamos las soluciones más innovadoras que están integrando los bloques de pisos.

El concepto ‘smart’ ha llegado a nuestros teléfonos, ciudades, hogares y ahora a nuestras comunidades de vecinos. La tecnología está presente cada día en nuestra vida, la hace más fácil y, por regla general, nos ayuda en gran parte de nuestras tareas. Por su parte, la domótica ha facilitado que tengamos centralizado en nuestro teléfono móvil gran parte de nuestro hogar, desde la climatización hasta la propia seguridad.

Nuestra experiencia en administración de fincas en Sevilla nos ha ayudado a conocer más en profundidad las diversas necesidades que requieren una comunidad de vecinos. Bien es cierto que en ciertas comunidades grandes y de reciente construcción existen ciertos inconvenientes de los que la tecnología se lucra.

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Las taquillas electrónicas

Como ya hemos mencionado, las comunidades de vecinos, sobre todo las nuevas, suelen mantener poca relación entre los vecinos por temas de practicidad. Se trabaja mucho fuera de casa y pueden pasar años antes de que se establezcan unos lazos de confianza entre los propietarios de las diferentes viviendas.

Esta situación motiva la adaptación de las comunidades de vecinos a las nuevas tecnologías ¿cómo? Hace unos días nos encontramos con una nueva solución inteligente para vecinos: las taquillas electrónicas. A nosotros nos gusta llamarlo el buzón 2.0, se trata ni más ni menos de un sistema de taquillas que se ubican en las zonas comunes del edificio para que los mensajeros depositen las compras online y no sea necesario que estemos en casa.

El aumento de las compras online ha promovido sistemas de recogida inteligentes

El aumento de las compras online (un 70% de españoles compran ya de esta forma), desde la cesta de la compra hasta los regalos de cumpleaños para los sobrinos son ahora encargados por internet. Además existen tintorerías online, gestiones documentales y demás servicios que son contratados por los usuarios desde cualquier parte a través de tu smartphone. El conflicto llegaba cuando la mercancía llega a casa y no estás y, aparte, no cuentas con ningún vecino de confianza para que lo recoja.

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Es ahí cuando las taquillas electrónicas realizan su cometido, y la persona en cuestión puede recoger su pedido cuando quiera. Este tipo de elementos ya se han convertido en la integración de la vida inteligente a las comunidades de vecinos.

Más soluciones smart

En la actualidad podemos encontrar ya muchos edificios que cuentan en sus zonas comunes con wifi, de hecho, hay incluso comunidades pequeñas que contratan su propio wifi comunitario para que no sea necesario contratar servicios de internet de forma individual.

Esto también ha promovido que en las zonas comunes de los pisos se instalen sistemas de seguridad inteligentes que los vecinos pueden controlar a través del móvil. Por el momento, la domótica está aún en sus inicios en los hogares particulares pero se aspira que en un futuro no muy lejano los vecinos se puedan gestionar entre ellos a través de su propio móvil.

En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, seguiremos de cerca esta tendencia para adaptarnos de la forma más natural posible a esta revolución tecnológica en las comunidades de vecinos.

5 indicios de que tu comunidad de vecinos no es segura

9 marzo, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Los edificios de viviendas requieren un mantenimiento que, en muchas ocasiones, no es el debido. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo saber si tu comunidad está desatendida.

Una comunidad de vecinos bien atendida ahorra más de un quebradero de cabeza a los propietarios de las viviendas. Además, un correcto mantenimiento del edificio evita peligros y accidentes innecesarios en el seno de nuestro propio hogar. Es por ello que se tercia indispensable que tanto el presidente de la comunidad, como el administrador de fincas estén al tanto de las necesidades del bloque.

Para vivir en una comunidad segura no basta con cerrar puertas y contar con una alarma de seguridad. Algunos peligros pueden darse de puertas para adentro de nuestro portal, y es que un edificio sin cuidar es más propenso a ser inseguro.

¿Cómo sé si mi comunidad es segura?

Por nuestra experiencia como administradores de fincas en Sevilla sabemos que hay una gran cantidad de comunidades de vecinos que desatienden su edificio por desconocimiento y no por falta de interés.

Existen una serie de inspecciones necesarias, y obligatorias, para diversos elementos de la comunidad con el fin de su correcto funcionamiento y evitar posibles accidentes. Aquí tenéis cinco indicios que revelan que tu comunidad puede no ser segura.

Hace más de cuatro años que tu ascensor no recibe una inspección. Los ascensores que sirven a más de cuatro plantas o a más de 20 viviendas, tienen la obligatoriedad de pasar una inspección cada cuatro años. Sin embargo, es probable que el ascensor sufra alguna avería antes de ese periodo, por tanto, las revisiones de mantenimiento deben ser como máximo cuatrimestrales.
No recuerdas cuando las instalaciones eléctricas de las zonas comunes del edificio pasaron una inspección. Las instalaciones eléctricas de baja tensión deben ser inspeccionadas cada diez años según el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT). Mientras que los garajes y alumbrados exteriores deben ser inspeccionados cada cinco años.

Tu edificio presenta manchas de humedad que no se han reparado. La humedad produce hongos y moho, elementos muy perjudiciales para la salud de todos los propietarios que conviven en el bloque. La comunidad de propietarios tiene la obligación de realizar las obras necesarias para obtener un aislamiento del edificio eficaz de cara a estos problemas.
No sabes dónde están los extintores de las zonas comunes. La normativa vigente exige que los inmuebles cuenten con instalaciones de protección contra los incendios. La dotación de Instalaciones de Protección Contra Incendios mínimas exigibles se establece desde el año 2006 en el Código Técnico de la Edificación.
El edificio no cuenta con servicio de limpieza. Hay comunidades pequeñas que se mantienen limpia porque los vecinos se encargan de limpiar las zonas comunes, pero existen comunidades en las que los vecinos no quieren o no tienen tiempo para estas labores. Un bloque sucio es un foco de infecciones y un nido de ácaros muy perjudicial para alérgicos. Lo más recomendable es contar con un servicio de limpieza periódico que supondrá un gasto mínimo para la comunidad.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, somos especialistas en la gestión de comunidades de vecinos, si necesitas asesoramiento porque algo no marcha bien en tu edificio, no dudes en contactar con nosotros.

5 tipos de portero para una comunidad de vecinos

23 febrero, 2017/2 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

Los porteros de comunidades de vecinos siguen existiendo y son muy útiles cuando existe un gran número de propietarios. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a analizar la figura del portero, un trabajo en peligro de extinción.

Cuando hablamos de un portero de comunidad de vecinos lo primero que se nos viene a la mente sea cierto personaje de serie española. Dejando la ficción a un lado, los porteros son una pieza fundamental para algunos edificios en función de sus características.

Funciones de los porteros

Desde la experiencia como administradores de fincas en Sevilla podemos afirmar que aún hay muchas personas que no saben o entienden las funciones de un portero. En primer lugar, debemos saber diferenciar entre portero y conserje:

Portero: es aquel que tiene un sueldo más reducido pero que la comunidad le ofrece una casa donde vivir. El portero pasa la mayor parte del tiempo en el edificio y sus servicios son, según el tipo de contrato, a tiempo completo.
Conserje: el conserje no vive en el bloque de pisos y, por tanto, el sueldo que se lleva es íntegro. Vive fuera de la comunidad de vecino y su horario laboral está más delimitado.

Si nos centramos en la figura del portero, sus funciones son variopintas pero están bien definidas en los convenios colectivos regionales relativos a los empleados de fincas urbanas. Por tanto, debemos desmitificar la idea de que el portero está disponible para cualquier actividad que a los propietarios se les antoje.

Así, las tareas usuales de los porteros serían:

Vigilar la entrada y salida de personas en el edificio.
La apertura o clausura de la entrada principal del edificio.
Asumir la limpieza de las zonas comunes.
Solventar las incidencias técnicas que puedan surgir en las zonas comunes.
Sacar los contenedores de basura (de haberlos).

Tipos de portero

Algunos porteros de comunidad de vecinos pueden llegar a convertirse en auténticas entidades dentro del edificio. Según sus características podríamos clasificar los tipos de portero que existen.

Portero invisible: nunca se encuentra en su puesto de trabajo, sospechas que trabaja porque la puerta a ciertas horas se cierra, no porque lo veas pululando por el edificio.

Portero castizo: lleva muchos años trabajando en el mismo edificio, cuenta batallitas y comenta que todos sus familiares trabajaron antaño en los mismos servicios. Considera que el edificio es suyo porque lleva décadas trabajándolo.

Portero candado: antes de que pongas un pie en el edificio te pregunta a dónde vas y no te deja ir hasta que encuentra tu conexión con algún propietario del edificio.

Portero rosa: ese conoce los nombres de todos los vecinos y la mayoría de la actividad que desempeña cada uno. Si se coge confianza con él terminarás recibiendo un boletín de actualidad con periodicidad sobre los inquilinos.

Si tienes dudas sobre la necesidad de incorporar un portero a tu comunidad de vecinos, no dudes en consultar nuestra opinión, nuestra experiencia como administradores de fincas en Sevilla te puede guiar de una forma personalizada.

¿Reconoces los planos de las casas de tus series preferidas?

16 febrero, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

El encanto de las sitcom es que los hogares de los protagonistas llegan a ser tan familiares para el público como las propias.

Hoy en Afinmar, administradores de comunidades en Sevilla, hacemos un repaso por los planos de los hogares más míticos de la televisión.

Hay series que marcaron una época de nuestra vida y que siempre nos acompañarán. Es el caso de Friends, Los Simpsons o Sexo en Nueva York. Todas con un nexo común: los protagonistas nos abren las puertas de sus casas. En la mayor parte de los casos, porque la trama se desarrolla en la o las vivienda/s de los personajes.

Como administradores de comunidades en Sevilla, todo lo relacionado con propiedades, edificios y viviendas, y las relaciones humanas que en ellas se desarrollan, nos atrae. Es por ello que siempre hemos sido muy fans de las sitcom, e investigando por la red hemos dado con un aspecto de las series del que no nos habíamos percatado. Es la vista en plano de las viviendas más famosas de la televisión.

Las obras de Iñaki Aliste

El decorador vasco Iñaki Aliste ha sido el encargado de ofrecernos a escala las casas más entrañables de la historia de la televisión. La moda de visualizar en plano está más en auge que nunca, la posibilidad de ver desde una perspectiva diferente una misma realidad es muy atrayente.

De ahí que Aliste haya desprendido todo su arte para materializar los apartamentos de Friends, The Big Bang Theory o Sherlock. Tal es la curiosidad por este tema por parte de los seguidores que existe un auténtico debate de cómo sería realmente la disposición de la casa de Los Simpson.

La casa con mejor disposición

En base a los criterios de diferentes diseñadores de espacios, la mejor disposición que puede presentar una casa es zonificándola por funcionalidad. No es lo mismo las zonas destinadas a lo social (salones, cocina) que a lo privado (habitaciones, baño).

Un hogar funcional es aquel que separa correctamente ambas zonas. Uno de los problemas más habituales en un hogar son las circulaciones cruzadas, es decir, cruzar un espacio para llegar a otro. En este caso, tanto la casa de Friends de Mónica y Chandler, como la de Leonard y Sheldon, de The Big Bang Theory, incumplirían con esta premisa.

La vivienda que mejor parece cumplir los requisitos de una casa bien estructurada es, a priori, la de Los Simpson (según el boceto de Iñaki Aliste). Aunque no tenemos muy claro hasta qué punto los creadores de la serie van reestructurando la vivienda por temporada.

La casa de Carrie Bradhsaw de Sexo en Nueva York también es un buen ejemplo de apartamento por su disposición, aunque el concepto abierto entre habitación y sala de estar chirría en cierta medida.

Si quieres seguir descubriendo las obras de arte en plano, aquí os dejamos una galería completa de parte de los pisos más representativos. Desde Afinmar, administradores de comunidades en Sevilla, os animamos a coger ideas para hacer de vuestro propio hogar un lugar más televisivo.

¿Cuánto cuesta heredar una casa?

9 febrero, 2017/3 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla /por demedia

Que España es un país de propietarios no es ningún secreto. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, abordamos el laberinto fiscal que supone heredar un inmueble en nuestro país.

El 80 por ciento de la población tiene una vivienda en propiedad. Por tanto, todos esos hogares serán heredados y, en función de la comunidad autónoma que sea, costará más o menos heredar dicho inmueble. Esto es debido al impuesto de sucesión de España, el cual es diferente en cada territorio, y que está de plena actualidad ahora mismo.

Para aclarar ciertas dudas sobre este tema, nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla se ha puesto manos a la obra. A continuación los puntos más relevantes a la hora de heredar bienes en nuestro país.

En Andalucía se paga más

El Impuesto de Sucesiones y Donaciones es el que grava las herencias de bienes y derechos entre personas. Según la comunidad autónoma, ese impuesto es un porcentaje u otro. Bien, pues en Andalucía es del 19.74 por ciento, mientras que en Madrid el porcentaje es del 0.20 por ciento.

Es por ello que el 10 por ciento de los herederos andaluces renuncian a su herencia por no poder pagar las altas tasas.

En lo que a heredar un inmueble se refiere, según el Consejo General de Economistas Reaf-Regaf, si heredamos en Andalucía un piso de 200.000 euros, las tasas a pagar ascienden a 6.454,01 euros en Andalucía.

Los únicos exentos de pagar impuestos de sucesión son aquellos que heredan una cifra igual o superior a 175.000 euros, con el inconveniente añadido del llamado error de salto. Si alguien hereda 176.000 euros debe pagar por todo.

¿Por qué estas diferencias?

Las diferencias que existen por territorios sobre este tributo se basan en las reducciones que cada comunidad estima pertinente y se calcula sobre la base imponible del precio de la vivienda. La edad del heredero, la relación del mismo con el fallecido, el patrimonio previo a recibir la herencia, etc.

¿Es mejor donar en vida?

Desde luego donar en vida disminuye las cargas fiscales. Este tipo de acciones suponen el traspaso del inmueble en vida a través del Impuesto de Donaciones, el cual también la rige las comunidades autónomas.

Sin embargo, antes de decidir donar en vida hay que tener muy claro los pros y contras de hacerlo. Todo depende de la relación y la naturaleza de los propios herederos, ya que la propiedad se traspasa antes del fallecimiento y los conflictos pueden surgir.

Recogida de firmas

Volviendo a Andalucía, 200.000 firmas fueron recogidas contra el Impuesto de Sucesiones con idea de que la oposición proponga al Gobierno autonómico la disminución de este impuesto en un 66 por ciento en 2017. Pero hasta el momento, lo único que ha pedido la Junta de Andalucía es que el Estado sea el que armonice el impuesto.

Rastreando herederos

En lo que a un administrador de comunidad de vecinos respecta, el Impuesto de Sucesión también le afecta de una forma indirecta. En muchas comunidades de vecinos sucede que, tras fallecer el propietario de una vivienda, los herederos no reclaman el piso. Por tanto, nadie paga las cuotas comunitarias y supone un gasto extra para el resto de los propietarios.

Para estos casos, los administradores de fincas acuden a la genealogía sucesora para localizar a los herederos con el fin de reclamarles dichas deudas.

Si has heredado una vivienda y no sabes qué hacer, no dudes en contactar con AfinMar, nuestra experiencia como administradores de fincas en Sevilla podrá asesorarte en lo que necesites.

¿Qué hacer ante propietarios ausentes?

2 febrero, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

La desidia es uno de los principales problemas que puede presentar tu comunidad de vecinos. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a explicar cómo actuar ante estos vecinos conflictivos.

En la gran mayoría de los edificios existe ese vecino al que la comunidad le importa más bien poco. Este ‘pasotismo’ puede conllevar a la morosidad, uno de los principales problemas que experimentan las comunidades de vecinos, y una situación peliaguda con la que debe enfrentarse el presidente de la comunidad.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos hemos topado en multitud de ocasiones con estos vecinos conflictivos y hemos conseguido salir airosos de dichas situaciones. En base a nuestra experiencia, vamos a enumerar las situaciones más conflictivas que tu comunidad puede experimentar a causa de los vecinos ‘difíciles’.

Ante ciertas actitudes, sobre todo los impagos, la Ley de Propiedad Horizontal contiene mecanismos para evitar que la comunidad de vecinos se vea afectada por la situación.

Situaciones a las que nos podemos enfrentar

Juntas desiertas: no es ya un vecino, sino una gran mayoría la que se ausenta en las juntas. Es entonces cuando el presidente y administrador deben seguir con la gestión de la comunidad. Las juntas ordinarias deben celebrarse al menos una vez al año, siempre debe notificarse la hora, el día, el lugar y la orden del día. Si hay vecinos que no estén al día de sus pagos a la comunidad podrían perder su voto en las decisiones de la comunidad.

Si durante la primera convocatoria no asisten más de la mitad de los vecinos, debe convocarse una segunda convocatoria que sí podría celebrarse entre la siguiente media hora y los ochos días naturales siguientes, estén los vecinos que estén.

El presidente no realiza sus funciones: si el presidente de la comunidad no ejerce como tal, el resto de vecinos primero tienen que solicitarla, de no hacerlo, la cuarta parte de los propietarios podría convocarla.

Propietario a la fuga: si un propietario cambia de domicilio sin notificarlo y ha dejado deudas en la comunidad, se debe enviar una carta certificada con la citación a la junta en la única dirección que se le conoce para demostrar que fue notificado. Si se acuerda emprender acciones legales, se indicará en el acta que se emitirá un certificado de la deuda y se volverá a notificar a la dirección que se conoce.

La demanda tiene que ir con una certificación-liquidación de deuda, de podrá localizar al vecino a través del juzgado. En caso de que, tras ser localizado, siga sin abonar la deuda, habrá que continuar con el pleito.

Fallecimiento: si un vecino fallece y nadie se hacer cargo de la vivienda, ni de los cargos que acarrea se puede solicitar una nota simple de la vivienda en el Registro de la Propiedad para averiguar quién es el nuevo propietario. Si continúa estando a nombre de la fallecida, se puede contactar con los hijos o familiares cercanos.

Se no haber parientes, se acudirá a los Tribunales para certificar que no existen e ir a juicio por la deuda.

Si en tu comunidad te encuentras con este tipo de situaciones o vecinos conflictivos, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Nuestra experiencia como administradores de fincas en Sevilla te guiará en lo que hacer.

¿Sabemos de qué hablar en los ascensores?

26 enero, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

¿Cuántas veces nos hemos sentido incómodos en el ascensor cuando vamos junto a un vecino? Nuestra experiencia como administradores de comunidades de vecinos en Sevilla nos ha hecho aprender algunos trucos para que el viaje sea más ameno.

La comunicación y la buena convivencia con los vecinos de nuestro bloque son indispensables para vivir en un hogar feliz. Sin embargo, existen situaciones en las que te sientes incómodo casi en el 100% de los casos.

Podemos afirmar que encerrarnos en un espacio reducido con casi desconocidos durante un periodo (más corto del que pensamos) de tiempo en silencio resulta incómodo. Esto no es algo que nuestra experiencia como administradores de comunidades de vecinos en Sevilla nos lo haya enseñado, sino que como vecinos hemos vivido de primera mano este tipo de situaciones.

Es por ello que a algunos nos da por la verborrea y tiramos de tópicos. A continuación hemos hecho una recopilación de los temas más recurrentes que se sacan en nuestros elevadores, ojo que algunos no tienen desperdicio.

El Tiempo

Lo mejor que nos puede pasar el día que coincidamos en el ascensor con un vecino es que haya inclemencias meteorológicas. El tema estrella de las conversaciones triviales es el tiempo, incluso puede derivar a alguna referencia al cambio climático. Todo un clásico que nunca falla.

El estado del edificio

Ese ruido raro que hace el ascensor (sí, podemos tener metaconversaciones de ascensor), la limpieza del edificio, o los puntos que se van a repasar en la próxima junta de vecinos, todos temas muy recurrentes para salir airoso de tu viaje. También se puede hablar del gran trabajo del administrador de fincas

El trabajo

O la falta de trabajo, este tipo de conversaciones siempre derivan a hablar de la crisis económica y la alta tasa de desempleo. Según el barrio en el que vivas se criticará al gobierno, al ayuntamiento o a la Unión Europea.

Familiares

Si tienes un mínimo de confianza con el vecino de turno, puede tocar repasar nuestro árbol genealógico más cercano. ‘Niña cuánto tiempo hace que no veo a tu madre…’, puede ser una de las frases más manidas de la historia de un bloque.

Otros vecinos

Cotillear, criticar o comentar actividades o actitudes de otros vecinos es también deporte nacional en cualquier bloque de pisos ‘sano’ que se precie.

El paso del tiempo

Si llevamos muchos años viviendo en el mismo edificio, será inevitable que los vecinos aprovechen su momento nostálgico para hablar de cómo han cambiado ellos, nosotros y nuestras circunstancias.

Salud

Irremediablemente, tendremos vecinos a los que su salud ya le esté flaqueando y sientan el deseo ferviente de contarlo. Podemos aprovechar el tirón para enterarnos de remedios y medicamentos que en un futuro nos pueden ayudar.

Intimidades

Algunos vecinos ven la intimidad del ascensor como un momento idóneo para preguntar por la vida privada. Pareja, hijos, objetivos vitales… un tanto peliaguda la situación.

Conversaciones surrealistas

Hay días en los que nuestros vecinos tienen ganas de hablar de algún tema con quien sea. Y si ese sujeto finalmente terminamos siendo nosotros, al menos, nos aseguramos un rato para reírnos en la intimidad de nuestra casa

Sea como fuere, lo importante es interactuar con nuestros vecinos para hacer de nuestro entorno un lugar agradable. Consejo de administradores de comunidades de vecinos en Sevilla. Si quieres conocer más temas sobre convivencia entre vecinos, no te pierdas nuestro kit para una comunidad feliz.

4 gadgets de Google para un hogar inteligente

19 enero, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Google trae la domótica a nuestros hogares con una serie de gadgets que harán dar un salto cualitativo a nuestros electrodomésticos. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, hablamos de Nest Labs.

¿Imaginas tener el control de toda tu vivienda en el móvil? Este es el planteamiento que nos ofrece Google con su irrupción este próximo mes de febrero en el mercado de la domótica en España, Italia, Alemania y Austria. Nest Labs, empresa adquirida por Google, llega a nuestro país para reinventar el concepto de hogar.

Esta empresa ha reinventado aparatos como termostatos, alarmas de detección de humo, monóxido de carbono y cámaras de seguridad doméstica. Nest Labs dota de inteligencia a estas máquinas para cambiar nuestra experiencia en la vivienda. ¿Qué beneficios aporta estos gadgets en nuestras vidas? Como administradores de fincas en Sevilla vamos a analizar la irrupción de estos accesorios inteligentes a nuestra vida.

Productos que llegan

En el mes de febrero ya estarán disponibles en España los termostatos y cámaras de seguridad de Nest Labs, a priori, la compañía se ha aliado con El Corte Inglés, MediaMarkt, Amazon y Baxi Roca para comercializar en nuestro país.

Los productos que podremos comprar de esta compañía, propiedad de Google, son los siguientes:

Termostato: Nest Learning Thermostat memoriza nuestras temperaturas favoritas y calcula cuánto tarda la casa en calentarse, después de esto se programa solo. Es un temostato de tercera generación que superará nuestras expectativas.

Cámara: el Nest Cam Indoor es una cámara de vigilancia que si detecta movimientos extraños o sonidos envía una alerta a nuestro móvil. Cuenta con una función de visión nocturna y calidad HD 1080p.

Alarma: el Nest Cam Outdoor es una alarma externa que también envía alertas si se detecta actividad y que permite hablar con los visitantes desde nuestro móvil.

Antiincendios: esta alarma detecta fuegos tanto de combustión rápida como de combustión lenta, además de monóxido de carbono. Además, indica con una alerta de voz la localización exacta de dónde está el peligro y si no estás en casa te envía un aviso al dispositivo móvil.

Los beneficios de la domótica

Un hogar inteligente puede suponer muchas ventajas para nuestro día a día. La tecnología evoluciona y todo no iban a ser críticas a la hora de incorporar en nuestra vida el mundo digital. La domótica supone la integración de la tecnología en el diseño inteligente de una casa, automatizando así labores que nos harán la vida más fácil.

Los objetivos de la domótica se centran en cuatro aspectos:

Ahorro: los electrodomésticos inteligentes son más eficientes, de esta forma de ahorra energía y dinero. Las facturas del gasto de la luz serán más fieles a la realidad de lo que se consuma.

Bienestar: en materia de seguridad, la domótica garantiza ciertos servicios que nos ahorrarán preocupaciones, como la teleasistencia para personas con movilidad reducida.

Económico: es relativamente barato instalar estos sistemas inteligentes tanto en casas antiguas como en nueva construcción.

Variedad: cada vez existen más productos diferentes para gestionar nuestro hogar de forma eficiente. Además, se ha avanzado mucho en la experiencia usuario para que cualquier persona sin amplios conocimientos en tecnología pueda usarlo.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, somos muy fans de la domótica en el hogar. Prueba la experiencia y cuéntanos qué tal ha ido.

El kit del buen vecino

12 enero, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Esta herramienta persigue acercar a los propietarios de una comunidad de vecinos entre ellos. El objetivo es que los vecinos de ayuden cooperando entre ellos para hacer la vida más fácil en comunidad.

Hoy en AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, hablamos del proyecto ‘La Escalera’, una iniciativa que persigue la confluencia entre vecinos de una misma comunidad para hacer de la vida una experiencia más agradable y cercana.

Hemos pasado de vivir en corrales de vecinos en los que todos los inquilinos y propietarios de la vivienda se conocían y mantenían una relación, a vivir en bloques de pisos en los que no nos sabemos ni el nombre de la pareja que vive junto enfrente.

Los extremos ya sabemos que no son lo mejor, pero buscar un punto intermedio de familiaridad con nuestros vecinos nos puede beneficiar mucho en nuestro día a día. Como administradores de comunidades en Sevilla hemos podido contrastar que una comunidad familiar es mucho más pacífica y llegan a acuerdos con mucha más facilidad, que una finca en la que viven completos desconocidos.

El kit para comunidades de vecinos

Bajo la idea de facilitar el encuentro y las relaciones de cuidado entre vecinos de una misma comunidad nació el proyecto ‘La Escalera’. Un kit de carteles y pegatinas imprimibles que animan a los vecinos a compartir wifi, regar las plantas o ayudar a los más mayores de la escalera con la compra.

La idea es que, dentro de las comunidades de vecinos, las personas se cuiden las unas a las otras dentro de las posibilidades y la predisposición de cada una. ‘La Escalera’ es una iniciativa impulsada por una sevillana, Rosa Jiménez, y desarrollado en Medialab-Prado.

Un proyecto de investigación e intervención social que también busca observar qué condiciones obstaculizan y favorecen las relaciones de cuidados en estos entornos.

Una iniciativa viva en la que quien quiera puede decidir llevar a cabo con las sugerencias o servicios que desee proporcionar a su comunidad. En el kit para comunidades de vecinos podemos encontrarnos pegatinas como ‘te invito a un café’, ‘te subo la compra’, ‘comparto el wifi’ o ‘te riego las plantas’.

Nuestra aportación

Como administradores de fincas nos ha encantado esta iniciativa, es por ello que hemos analizado nuestro entorno para aportar nuestras propias pegatinas. Así, hemos diseñado algunas etiquetas que pueden juntar con las de ‘La Escalera’ para hacer de tu comunidad de vecinos la más tranquila y cercana posible.

Por el momento, la acogida del proyecto ha sido muy buena por parte de muchas comunidades de Madrid, que es dónde se ha desarrollado el proyecto. Incluso otras comunidades del país se han puesto en contacto con ellos para pedir el kit.

Desde AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, celebramos este tipo de iniciativas y animamos a todas las personas a romper el hielo con sus vecinos. Una escalera sin conflictos es una vivienda feliz.

Y tú, ¿qué podrías aportar a tus vecinos? Abandona la frialdad de tu bloque y colabora por una sociedad mejor.

Comienza 2017 siendo más feliz en tu hogar

29 diciembre, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, hacemos nuestra lista de propósitos de Año Nuevo y queremos ayudarte a ser un poco más feliz en tu vivienda. Sigue nuestros consejos y comienza 2017 con un plus de energía en tu propio hogar.

Cuando cambiamos de cifra en el calendario nos entran más ganas de iniciar los caminos que estimamos correctos. Un ‘reset’ de nuestra vida para arrancar el año cogiendo buen impulso, es por eso que el último día de diciembre hacemos balance y propósitos de cara a la nueva etapa que nos viene.

Como administradores de fincas en Sevilla os podemos echar una mano en lo que a vuestro hogar se refiere. En casa lo que queremos encontrar es la felicidad y el descanso, pero admitámoslo, no todas las viviendas están decoradas o habilitadas para tales fines. Bien por falta de tiempo o bien por escasez de ideas, muchas familias no saben cómo hacerlo para encontrar el estado de bienestar.

Consejos para ser más feliz en tu casa

Aunque para algunos puede parecer una tontería, lo cierto es que en función del color de las paredes, de la ventilación e incluso de la disposición de los muebles, nuestro hogar puede ser más o menos confortable.

A continuación os dejamos algunos consejos, probarlos de cara a este 2017 ¡os aseguramos que funciona!

Colores: los colores que pongas en tu casa son importantes, no sólo hablamos de la pintura de la pared sino de los colores de cortinas, edredones y demás objetos con los que se decoran la casa. Algunos colores relajan, otros animan y en función del impacto que desees que cada habitación tenga en ti así debes poner.

Luz natural: nunca hay que infravalorar el poder de la luz natural en nuestro ánimo. Los rayos de sol están cargados de Vitamina D que se absorbe por la piel y contribuyen a aumentar nuestra energía. Esto influye para disminuir sentimientos como la depresión y la tristeza.

Ventila: renovar el aire de casa es bueno para nuestros pulmones. Se renueva el oxígeno de nuestro hogar y, de esta forma, se previenen enfermedades. El estancamiento del aire puede provocar problemas de salud y enfermedades. Uno de los efectos más comunes dentro de una casa con mala ventilación son las cefaleas, ya que la falta de aire en el hogar provoca que se acumulen sustancias tóxicas.

Plantas y flores: las flores tienen un efecto positivo en el estado de ánimo, mientras que las plantas ayudan a incrementar la concentración y a reducir el estrés.

Orden: aunque parezca obvio, mantener un orden lógico dentro de una casa es primordial para sentirse cómodo y feliz en ella. No encontrar cosas o invertir más tiempo de lo necesario en una tarea sencilla por no hallar lo necesario puede provocar estrés.

Elementos curvos: las formas curvas generan sensación de felicidad y relajación, mientras que las rectangulares provocan frialdad.

Con todo esto, esperamos que iniciéis lo mejor posible el nuevo año y que contéis siempre con AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, para que os acompañemos a lo largo de estos 365 días.