Intrusos en las piscinas comunitarias

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Hoy en AfinMar, empresa de administración de fincas en Sevilla, hablamos de un problema que se da cada verano en muchas piscinas comunitarias: los intrusos.

Las piscinas comunitarias conllevan ventajas y desventajas. En Sevilla, la ventaja es indudable, combatir las altas temperaturas que alcanzamos en verano. Sin embargo, también es una responsabilidad de los vecinos que deben tener muy claro cómo controlar su uso, mantenimiento y acceso.

Todos los vecinos tienen derechos y deberes respecto al uso y disfrute de la piscina, es por ello que deben velar por su correcto funcionamiento

En AfinMar, empresa de administración de fincas en Sevilla, hemos asesorado una gran cantidad de casos en los que los vecinos entran en conflicto por el acceso de personas ajenas a la comunidad a la piscina.

Lo primero que debemos tener claro es que la piscina es un derecho para todos los vecinos, sin prioridad de uno sobre otros, siempre y cuando abonen la correspondiente cuota de mantenimiento y respeten las normas de convivencia impuestas entre todos los propietarios.

¿Cómo se controla el acceso a la piscina?

Uno de los principales problemas que acarrea la piscina comunitaria es el acceso de personas ajenas a la comunidad de vecinos. Por regla general, cada vecino tiene un límite de invitados para dar acceso a la estancia. Sin embargo, no siempre hay en la piscina las personas que se estipulan e incluso nos hemos topado con caras extrañas. Éstos son los intrusos, personas que entran sin el consentimiento de los propietarios y disfruta de los servicios de las instalaciones.

Nos podemos encontrar con muchos tipos de intrusos:

  • Ex propietarios que ya no viven en el bloque pero que se quedaron con la llave de la piscina y hacen uso de la misma.
  • Dueños de plazas de garaje, no son propietarios de viviendas pero tienen acceso a zonas comunes y se cuelan en la piscina.
  • Alquileres turísticos, con el auge de este tipo de alquileres es más sencillo ver desconocidos en una piscina comunitaria.
  • Asaltos, hay personas (sobre todo jóvenes) que aprovechan las horas más tranquilas, incluso en horario nocturno, para colarse en las piscinas.

Esto es sólo un ejemplo de los tipos de intrusos que nos podemos encontrar en una piscina, el control de los mismos puede llegar a complicarse, sobre todo, si es una comunidad grande.

¿Cómo evitar a los intrusos?

Si la piscina cuenta con llave, lo ideal es cambiarla cada dos años aproximadamente. De esta forma, sólo los propietarios tendrán actualizado el acceso a la misma.

En cuanto al funcionamiento interno y las normas de uso, cada comunidad es la responsable de su propia normativa. El horario, los invitados mínimos y las normas de convivencia es algo que se debe establecer entre todos los propietarios.

Lo importante es saber actuar ante los intrusos, lo primero que debemos hacer es invitar de forma amistosa a abandonar las instalaciones, de no hacerlo, podemos llamar a la policía para explicar la situación.

En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, somos especialistas en gestionar todo este tipo de normativas y explicar a nuestros vecinos la forma de actuar ante estos casos. Si necesitas un administrador de fincas, estás en el lugar adecuado.

Caso Pesesín, de vacaciones en el rellano

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Hoy en Afinmar, administración de fincas en Sevilla, contamos el caso de Pesesín, una mascota que no pudo irse de vacaciones y que fue cuidada por toda la comunidad de vecinos.

Los establecimientos ‘pet friendly’ son cada vez más numerosos, sin embargo, los dueños que quieran viajar con sus mascotas aún se encuentran muy limitados al respecto. Esta circunstancia llevó al protagonista de nuestra historia a recurrir a la buena voluntad de sus vecinos.

Siempre solemos hablar de cómo resolver problemas con los vecinos pero, en este caso, aplaudimos muy fuerte a esta comunidad de propietarios que se volcó en los cuidados de ‘Pesesín’, la mascota de un vecino que pidió ayuda puesto que no podía llevarse a su pez de vacaciones.

“¡Hola vecinos! Me voy unos días de vacaciones y no me dejan llevar a ‘Pesesín’. Necesito vuestra ayuda para que le deis de comer, solo se le debe echar una vez al día. Dejo la comida y un cuadro para saber cuándo comió”.

La respuesta de sus vecinos fue magnífica, todos colaboraron en los cuidados de Pesesín, incluso fueron más allá anotando las acciones extra que le habían dedicado a la mascota de la comunidad.

 

Las normas de  convivencia para mascotas

En este caso, Pesesín se ganó la simpatía de los vecinos, sin embargo, un pez no es lo mismo que otro tipo de animal. Cuando la mascota es un perro o un gato, la circunstancia puede cambiar puesto que no a todas las personas les gusta este tipo de animales con los que el contacto es más directo.

Es por ello que, como especialistas en administración de fincas en Sevilla, recordamos que las normas de convivencia de las comunidades de vecinos respecto hacia las mascotas las pueden establecer los propios vecinos. Teniendo en cuenta que, como mínimo, en las zonas comunes no deben molestar, tampoco ir sueltos y, por supuesto, debe contar con su cartilla de vacunación al día.

Como es obvio, los excrementos del animal siempre deben ser recogidos con una bolsita por el dueño y evitar que haga sus necesidades en mobiliario común. También es  muy importante, cuidar las normas de convivencia en temas e ruido. En caso de tener que dejarlo solo debemos tener claro que no debemos dejarlas en la terraza durante un espacio prolongado de tiempo y, por la noche, siempre deben estar en el interior de la vivienda para evitar que hagan ruidos molestos para los vecinos.

Si la mascota emite ruidos persistentes durante horas nocturnas, los vecinos podrían denunciar el ruido. De otro lado, los animales exóticos o salvajes pueden ser mascotas si están permitidos en la comunidad y son legales.

En Afinmar, especialistas en administración de fincas en Sevilla, nos congratula que haya más comunidades como la de Pesesín en el que todos los vecinos se ayudan unos a otros en perfecta armonía.

El acoso vecinal o blocking es delito

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Hoy en AfinMar, administración de fincas en Sevilla, visibilizamos un problema que algunas comunidades de vecinos sufren: el blocking, cuando la convivencia se hace insostenible.

Hay comunidades de vecinos que cuentan con los típicos vecinos ‘quejicas’ que en alguna ocasión puede sacar de quicio al resto de los propietarios o arrendatarios del edificio. No hay que confundir la figura de este tipo de vecinos molestos con aquel que ejerce un acoso directo hacia una unidad familiar o una persona.

No debemos confundir el acoso con los problemas vecinales dentro de una comunidad de vecinos

¿Qué consideramos acoso? La definición literal de acoso es “perseguir, sin dar tregua ni reposo a una persona o animal”. Este tipo de prácticas aparecen en el código penal español y puede estar penado con cárcel.

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¿Qué es el blocking?

El acoso vecinal es cuando una persona es víctima de alguien que le persigue o perturba de forma constante y habitual. El problema que nos encontramos en España es que todavía no existe una cultura de denunciar este tipo de acoso, ya que se considera un tipo de delito nuevo, el cual entró en vigor en la reforma del Código Penal del 1 de julio de 2015. El conflicto estaría incluido en el Art. 172 del Código Penal.

Lo que hay que tener claro es que el acoso vecinal es un delito que está sancionado con cárcel de tres meses a dos años o una multa de seis euros al día que puede ir de seis a 24 meses.

¿Cómo sé que estoy sufriendo acoso vecinal?

En ocasiones, no nos damos cuenta que estamos siendo víctima de blocking y apelamos al ‘vecino molesto’. Sin embargo, desde nuestra de empresa de administración de fincas, queremos aclaras la forma de proceder de un acosador.

Por regla general, el modus operandi suele ser el mismo. Cualquier disputa o choques propios de la convivencia pueden ser el motivo del origen, aunque no tiene por qué existir una razón argumentada. La finalidad de sus acciones siempre es la misma: hacer que el propietario abandone su vivienda.

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Es importante saber diferenciar entre actividades molestas y acoso vecinal. Como hemos dicho, el acoso que recoge el Código Penal son actuaciones insistentes y reiteradas que alteren “gravemente” el desarrollo de la vida cotidiana de la víctima. El perfil de un acosador es el de un psicópata socializado que carece de empatía.

Ansiedad, depresión o irritabilidad son algunos de los síntomas que puede padecer la víctima del acoso

Los síntomas de una persona que está sufriendo acoso suelen ser desajustes de sueño, depresión, cuadros de ansiedad, alteraciones en el estado de ánimo, irritabilidad o fobias. Nos crean este tipo de patologías con el objetivo que abandonemos nuestra propiedad. Es importante tener pruebas del acoso a la hora de denunciar a la policía, ya que cuantas más pruebas se acumulen, antes podrá cesar el acoso por parte del acosador.

Desde AfinMar, administración de fincas en Sevilla, mostramos nuestra repulsa a este tipo de conductas e incidimos en la importancia de denunciar el blocking.

Los problemas de toda piscina comunitaria

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Las piscinas comunitarias están ya listas parar abrir y en Afinmar, administración de fincas en Sevilla, os contamos cuáles son los principales conflictos que surgen cada verano y cómo solventarlos.

Las piscinas en las comunidades de vecinos son un bien muy preciado en verano, sobre todo en la capital hispalense, sin embargo, pueden también ser el origen de algunos conflictos. Es por ello que es recomendable establecer una serie de normas de convivencia, acordadas por la mayoría de los propietarios para evitar situaciones incómodas para la comunidad.

Las rencillas vecinales pueden evitarse con un trabajo previo a la apertura de las piscinas comunitarias

En nuestra empresa especializada en administración de fincas en Sevilla aconsejamos a nuestros clientes sobre cómo gestionar las rencillas vecinales antes de que éstas ocurran. Como ya hemos dicho, es primordial que exista un trabajo previo para evitar ciertas soluciones o, al menos, para establecer un protocolo de actuación ante ellas.

La propia Junta de Andalucía ha lanzado un manual divulgativo para piscinas de uso colectivo en el que se enumeran las normas básicas de este enclave de ocio.

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Los problemas más usuales en las piscinas comunitarias

Podemos pensar que tenemos los vecinos más especiales, o los adolescentes más molestos, pero en realidad todas las comunidades de vecinos caen cada verano en los mismos conflictos.

La hora de la siesta

¿Debe una piscina cerrar a la hora de la siesta? Por un lado, privar a los vecinos de un elemento que tiene un uso limitado en el tiempo tiene tu aspecto criticable. Ahora bien, es cierto que el uso de la piscina conlleva un ruido que a ciertas horas de la tarde pueden impedir el descanso de los vecinos. Bien es cierto que en esa horquilla de horas son pocos los usuarios que acuden a la piscina, con la presencia de un socorrista y las normas de convivencia visibles se puede mantener la piscina abierta de forma initerrumpida.

Si son menores, para evitar problemas de ruido, deberán estar bajo la supervisión de sus tutores legales. 

Los invitados

El número de invitados por vecino también suele ser un punto de conflicto en una comunidad. Por regla general, por piso se invitan entre 1 ó 2 personas, pero es una cantidad que varía según las características de la finca.

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Accidentes

En caso de accidente y daños físicos en una piscina, hay primero que establecer si la culpa es por un caso fortuito o por culpa de la actitud de la víctima. En el caso de que la víctima sea la culpable, la comunidad no asume ninguna responsabilidad de los daños causados por negligencia. Se aplica la responsabilidad civil comunitaria frente a terceros.

De otro lado, la Ley de Propiedad Horizontal no obliga a las comunidades a concertar un seguro de responsabilidad civil, pero es recomendable ya que, en caso de siniestro imputable a la comunidad, será la comunidad la que llevará a cabo la indemnización.

Además, la limpieza de la piscina, la entrada de comida o bebida y el uso irregular de los baños también pueden llegar a ser un problema para la convivencia de los vecinos. En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, nos encargamos de prevenir y resolver estas rencillas.

¿Casa pequeña? Llama a un interiorista

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Exprime al máximo los metros cuadrados de tu hogar, en nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos como un buen diseño de interior puede sacar la mejor cara de un espacio.

La figura del diseñador de interiores siempre se ha vinculado a grandes presupuestos. Sin embargo, existe actualmente una tendencia en alza que es la de disponer de un interiorista para optimizar el espacio de viviendas pequeñas.

Las viviendas pequeñas cuentan con muchas posibilidades que un profesional interiorista puede aprovechar gracias a un buen diseño

Tras estallar la burbuja inmobiliaria, la adquisición de propiedades ha mermado durante unos años, un panorama que parece ir recuperándose poco a poco pero que ha modificado la tendencia de los compradores de inmuebles. La compra de viviendas pequeñas ha aumentado de forma considerable y, de ahí, la necesidad de establecer un diseño equilibrado entre la armonía y la eficiencia.

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5 claves para contratar a un interiorista

El cambio en la demanda de la vivienda ha influido directamente en los paquetes de servicios de este tipo de profesionales. Lo que antes se consideraba exclusivo para presupuestos amplios, ahora es muy asequible contar con una vivienda de diseño.

En Afinmar, administración de fincas en Sevilla, nos hemos encontrado con viviendas que son auténticas joyas gracias a que sus propietarios optaron pos contratar a un diseñador de interior para sacar el mayo beneficio posible al espacio disponible. Aunque no negamos que la influencia de los canales temáticos de la TDT han tenido algo que ver con este boom del diseño.

¿Qué puede aportar un interiorista? Os damos cinco claves.

  • Si queremos vivir en el centro de una ciudad es más probable conseguir una vivienda pequeña a precio razonable. Viviendas que, con una pequeña reforma y el diseño adecuado puede revalorizarse de forma exponencial.
  • Aprovechar un espacio pequeño es saber encajar todas las piezas de un puzzle, contar con el mobiliario preciso y buscar la verticalidad en algunos elementos. Un diseñador plasma en su proyecto exactamente lo que necesitamos, el presupuesto y el tiempo en el que podemos tener nuestra casa optimizada.
  • Podemos ahorrar tiempo y dinero, tener las cosas claras, ser precisos en las necesidades de nuestro hogar y saber dónde encontrar lo que necesitamos al mejor precio son conceptos que nos ayudarán a no gastar más de lo pertinente en nuestro hogar.

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  • Se puede diseñar desde una habitación hasta un piso entero. Los servicios de diseño pueden contratarse por habitaciones, así, si no estás muy convencido, podemos tener una experiencia piloto con alguna habitación y decidir tras ver los resultados.
  • Trabajo vía online, si no tenemos tiempo que dedicar a nuestro interiorista en persona, muchos ya cuentan con un servicio online en el que se mandan todas las medidas, necesidades e información que se precise y, con un contacto continuo, se trabaja en el proyecto.

En Afinmar, administración de fincas en Sevilla, apostamos por la comodidad de los propietarios tanto dentro como fuera del hogar. Evita los conflictos dentro de tu comunidad de vecinos y disfruta de tu vivienda optimizada.

 

5 medidas para ser una ecocomunidad de vecinos

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Hoy en AfinMar, administración de fincas en Sevilla, hablamos del impacto medioambiental que una comunidad de vecinos poco concienciada puede provocar en su entorno.

La conciencia medioambiental no sólo recae en nuestras actuaciones de puertas para dentro de casa, sino que cualquier gesto que hagamos fuera de nuestro hogar influye directamente en nuestro entorno.

Cualquier entidad emite en su día a día elementos nocivos para nuestro entorno

Las comunidades de vecinos no se salvan tampoco, puesto que también emiten basura, consumen energía y realizan otras acciones que pueden ser perjudiciales para la naturaleza sin darnos cuenta.

En nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla tenemos una responsabilidad con el medioambiente, y nos gusta informar a nuestros lectores de las ventajas de convertir nuestra finca en una comunidad de vecinos ‘verde’.

A continuación os mostramos cinco medidas que harán de nuestra comunidad, un lugar más adecuado para el respeto a nuestro medioambiente.

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Reciclar 

Hace poco se celebró el Día Mundial del Reciclaje, en el que todos deberíamos plantearnos si en realidad estamos colaborando con esta práctica, indispensable para nuestra naturaleza. Dos de las acciones más importantes a la hora de inculcar en nuestros vecinos es la de no echar toallitas en el wc y desechar el aceite vegetal de cocina usado en los recipientes que les corresponde.

Acciones nocivas: muchas personas se dedican a echar por el desagüe el aceite que usa para cocinar, este tipo de prácticas pueden deteriorar el mantenimiento de nuestras tuberías y  de alcantarillado público. El mantenimiento y/o reparación del sistema de tuberías del edificio correrá a cargo de la comunidad de vecinos. De otro lado, la reparación por el atasco por toallitas puede suponer un coste que va desde los 300 hasta los 1.400 euros.

Sistema de iluminación

Además de poder ahorrar en la factura de la luz, llevar a cabo ciertas medidas en nuestro sistema de iluminación de zonas comunes harán de nuestro piso un lugar más amable con el medioambiente.

Para ahorrar en consumo eléctrico, debemos tener en cuenta ciertos aspectos como:

  • La potencia: en función del tamaño y las necesidades de la finca se precisa de una potencia u otra.
  • Tipo de bombilla: sustituir las bombillas halógenas y fluorescentes con tecnología LED. Este tipo de iluminación es muy eficiente, consume poca energía y tienen una gran durabilidad.
  • Temporizadores: instalar pulsadores manuales temporizados y, de contar con luz exterior, es buena idea que tuviera un temporizador para que se apagara cuando amaneciera.

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Aislamiento térmico

El aislamiento térmico de la cubierta de un edificio es muy importante, ya que es la parte del edificio más expuesto a las condiciones climáticas. Una cubierta aislada evita que se escape el calor de un edificio, reduciendo el consumo energético por climatización hasta un 20 por ciento, y previene ante las goteras.

Energía fotovoltaica

Incorporar en nuestra comunidad de propietarios una placa solar o algún tipo de fuente de energía renovable ayuda tanto a reducir las emisiones contaminantes como a ahorrar en la factura de la luz, puesto que la finca podría autoabastecerse, al menos, en un porcentaje.

Si quieres conocer más consejos para comunidades de vecinos, os invitamos a que sigáis leyendo nuestro blog de administración de fincas en Sevilla.

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5 motivos por los que cambiarías de comunidad

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Hoy en Afinmar, administración de fincas en Sevilla, contamos el por qué los propietarios deciden abandonar su hogar para buscar una comunidad de vecinos más agradable para la convivencia.

La semana pasada hablamos de cómo sería una comunidad de vecinos perfecta para vivir. En esta ocasión, nos centraremos en los motivos más frecuentes por los que hay personas que abandonan su propiedad en busca de un entorno más armonioso.

Os contamos los motivos por los que los propietarios marchan a otras comunidades menos conflictivas

Aunque nos parezca poco importante a la hora de adquirir una casa, la buena gestión y convivencia entre vecinos son, a la larga, factores muy determinantes a la hora de estar cómodos en una vivienda. No es lo mismo vivir en un bloque de pisos adaptado a las circunstancias de todos los vecinos (rampas, ascensor) que uno que resulte un obstáculo cada vez que crucemos el umbral del portal.

En Afinmar somos expertos es administración de fincas en Sevilla y os contamos cuáles son los motivos por los que los propietarios ‘migran’ hacia otras comunidades más ‘friendly’.

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5 motivos para cambiar de comunidad

Mudarse de una comunidad de vecinos debe ser siempre la última opción si nos encontramos incómodos, lo primero que tiene que intentarse es buscar solucionar los problemas que nos hacen sentir así.

Una buena comunicación con los vecinos, la contratación de un administrador de fincas que gestiones las cuentas y ser empático son buenas fórmulas para solventar conflictos o prevenirlos.

A continuación os enumeramos los motivos que más empujan a un propietario a salir de su hogar:

El ruido

Sólo en Madrid, el 40 por ciento de las quejas vecinales dentro de una comunidad son derivadas del ruido que sufren en sus hogares. A pesar de las regulaciones por parte de las instituciones públicas, el ruido es uno de los principales motivos de quejas entre propietarios.

La accesibilidad

Tener problemas de movilidad o contar con alguna discapacidad no debe ser ningún impedimento para disfrutar de nuestro hogar. En la actualidad existe la posibilidad de solicitar ayudas a la financiación para adecuar nuestro bloque a este tipo de personas con problemas de movilidad.

Si una comunidad de vecinos no se implica en solventar estas situaciones, lo más probable es que el propietario en cuestión busque otro lugar más adaptado.

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Limpieza

En concreto, la falta de limpieza. En algunas comunidades se turnan la limpieza por planta del edificio, pero hay vecinos que por falta de tiempo o por poco civismo no realizan este cometido. Es el momento de contratar un servicio de limpieza externo, aunque hay muchas comunidades que prescinden tanto de una cosa como de otra, y de ahí el conflicto.

Locales comerciales

Contar con un local comercial en tu edificio no tiene nada de malo, si el propietario y los clientes respetan las normas de convivencia. Sin embargo, hay negocios como los bares, las peñas o salones de juego que pueden resultar un foco ingente de decibelios.

Abandono de la comunidad

Una comunidad de vecinos participativa y consciente de las necesidades del edificio, es una preocupación menos. Existen comunidades en las que los vecinos siempre están en conflicto y mantienen bloqueada cualquier acción de mejora.

En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, podemos ayudarte en estos casos. Antes de tirar la toalla con tu comunidad de vecinos, consulta nuestros servicios.

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Decálogo de la comunidad de vecinos perfecta

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Hoy en Afinmar, administración de fincas en Sevilla, os contamos cómo conseguir una comunidad de vecinos modélica, no sólo en cuestión de comportamiento sino también en lo que a eficiencia y gestión respecta.

Cuando pensamos en una comunidad de vecinos perfecta, pensamos en el estereotipo de amabilidad y buenrrollismo entre propietarios. Lejos de esta idea, hoy en nuestro blog queremos plantear cómo sería una finca perfecta ‘de verdad’ que busque el respeto por el medioambiente, que piense en todos sus vecinos y que, en definitiva, no sea un quebradero de cabeza para nadie.

En Afinmar tenemos las claves de una finca perfecta, sólo tienes que cumplir con nuestro decálogo

En nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla conocemos los puntos más débiles de las comunidades de vecinos, sus fortalezas y también lo variopintas que pueden llegar a ser. Si quieres darle un vuelco a la filosofía de tu edificio, no dudes en seguir el siguiente decálogo de la comunidad de vecinos perfecta.

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La eficiencia por bandera

La organización WWF lanzó una aplicación online llamada ‘La Comunidad Eficiente 2.0’, una herramienta genial para dar los primeros pasos hacia una comunidad más solvente y sostenible. En cuestión de minutos, la aplicación calcula si nuestra finca paga más que la media por la energía que utilizamos.

Hay un gran número de elementos comunes que influyen en esto: el aislamiento, los sistemas de energía, la fachada, etc. Con esta aplicación no sólo podrás informarte de cómo cambiar ciertos elementos de tu comunidad pueden hacerte ahorrar, sino que además aporta información de las ayudas públicas disponibles para no realizar el desembolso de una sola vez.

Eliminación de barreras arquitectónicas

Muchos edificios, sobre todo antiguos, cuentan con un gran número de obstáculos para personas con movilidad reducida. Una comunidad perfecta debe velar por todos los vecinos sin discriminación alguna, es por ello que adecuar el edificio con rampas y eliminar todas las barreras arquitectónicas se tercia indispensable.

De hecho, la eliminación de una barrera arquitectónica ya no precisa acuerdos aprobados en junta de vecinos. Según la Ley de Propiedad Horizontal, las obras de accesibilidad pueden ser solicitadas por personas con discapacidad y ancianos mayores de 70 años.

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Energías verdes

Existen comunidades de vecinos que se autoabastecen con sistemas fotovoltaicos que producen más de un 60 por ciento de la energía que consumen anualmente. De esta forma, el edificio contribuye a la lucha contra el cambio climático aprovechando uno de los recursos más valorados de nuestra tierra: el sol.

Contar con un administrador de fincas

Los administradores de fincas eliminan muchos quebraderos de cabeza a los vecinos en temas de gestión de cuentas y temas administrativos. Disfrutar de tu vivienda conlleva ciertas obligaciones pero tampoco hay necesidad de ‘enmarronarse’ más de la cuenta. Cuenta con un profesional cualificado que se encargue de todo y podrás estar mucho más tranquilo.

No lo dudes, busca la mejor convivencia y armonía con el entorno para tu edificio, merece la pena encontrar el equilibrio en tu hogar. En Afinmar, administración de fincas en Sevilla, te ayudamos a conseguir ser una comunidad perfecta.

Comunidad de Vecinos 2.0, lo que está por llegar

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¿Imaginas saber todo de tu comunidad a través de una aplicación móvil? En AfinMar, como expertos en administración de fincas en Sevilla, estamos al día de todas las novedades del sector y te contamos en qué consiste esta app.

Ya hay pocas tareas que los dispositivos móviles no realicen, el mundo de las aplicaciones ha revolucionado por completo nuestra vida tanto a nivel profesional como personal. En lo que a nuestro sector respecta, la tecnología aún se estaba haciendo de rogar en materia de gestión de comunidades de vecinos.

Existen aplicaciones móviles para estar al día de las novedades en las comunidades de vecinos

Aunque parece que pronto cambiará esta situación, puesto que ya está a modo de prueba una app móvil desde la que los vecinos pueden estar al día de todo lo que sucede en su comunidad de vecinos. Una herramienta muy útil tanto para administradores como para los propietarios que verán cómo la comunicación fluye dentro de la comunidad con total comodidad.

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Información a tiempo real de una comunidad

Como expertos en administración de fincas en Sevilla somos conscientes que hacer de una comunidad vecinos una unidad moderna y funcional es cuestión de tiempo. Herramientas como la aplicación móvil Fynkus ayudan a que la gestión de una comunidad de buen tamaño sea coser y cantar para todos los implicados.

La aplicación móvil se está usando como prueba en comunidades de vecinos 

Esta herramienta pionera está siendo probada por algunas comunidades de vecinos para valorar sus prestaciones y detectar fallos. ¿Qué se puede hacer con Fynkus? A continuación os lo contamos:

  • Conocer el saldo de la comunidad a tiempo real.
  • La fecha del próximo recibo y su importe.
  • Recibir la citación para la próxima Junta de vecinos.
  • Descargarse el orden del día.
  • Consultar las últimas actas.
  • Acceder a información extra que se ponga
  • Ver los gastos de la comunidad de una forma desglosada y en tiempo real.

En la actualidad, la mayoría de la información de una comunidad de vecinos es desconocida para los propietarios. Es por ello que esta app ha nacido con la idea de dar respuesta a aquellos vecinos que deseen estar al día de las gestiones de su comunidad.

Esta herramienta ha sido impulsada por dos administradores de fincas con muchos años de experiencia a sus espaldas. El objetivo es que todos los vecinos que conforman la comunidad puedan estar informados siempre que quieran de los aspectos más importantes de la gestión de una comunidad. Para la figura del administrador también se erige como un potente recurso en el que poder mostrar a sus clientes el trabajo diario con total transparencia.

Fynkus está centrada en una labor de difusión para los vecinos, pero sus creadores han confirmado que en una segunda fase se implementarán algunas mejoras para que los profesionales también tengan utilidades dentro de este novedoso programa.

En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, no contamos aún con aplicaciones móviles pero tampoco nos hace falta, contamos con profesionales expertos en el sector que mantendrán al día de todo a nuestros clientes.

¿Puede una comunidad regular los pisos turísticos?

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Los apartamentos turísticos han cogido fuerza en España, un panorama que no satisface a todo el mundo. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, a aquellas comunidades de vecinos que buscar blindarse de este tipo de pisos.

A los profesionales en administración de fincas nos ha surgido un nuevo desafío, explicar a una comunidad de vecinos sus competencias ante el alquiler vacacional. El aumento de este tipo de apartamentos turísticos se ha convertido en un verdadero filón para algunos, y en un quebradero de cabeza para otros.

España cuenta con una legislación diferente por cada comunidad autónoma en materia de este tipo de alquiler. Hace poco en nuestro blog de administradores de fincas en Sevilla hablamos de los límites de la legalidad de estos apartamentos por comunidades. Ahora buscamos aclarar las competencias que tienen las comunidades de vecinos para regular este tipo de prácticas.

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El caso de Baleares

El Gobierno balear ha aprobado un proyecto de ley que permite que sean los propios vecinos de una comunidad los que regulen los alquileres vacacionales. De esta forma, si un vecino quiere habilitar un apartamento turístico necesitará el beneplácito de la mayoría simple de la comunidad de propietarios del edificio.

La LPH protege a los vecinos de alquileres insalubres, molestos o peligrosos

Lo cierto es que la Ley de Propiedad Horizontal cuenta con recursos para que las comunidades de vecinos puedan defenderse ante alquileres “molestos, insalubres o peligrosos”, bien es cierto que un alquiler turístico no tiene porqué ser así. Podemos decir que la ley de Baleares, que entrará en vigor este verano, es más con idea de prevenir este tipo de acciones y que la LPH aporta recursos para intervenir una vez alquilado.

Otros territorios de gran concentración turística como Madrid o Barcelona son aún más estrictos. En la capital catalana directamente no puede haber alquileres turísticos, mientras que en Madrid la estancia mínima para una vivienda vacacional tiene que ser cinco noches.

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El caso de Andalucía

En nuestra comunidad autónoma el modelo dista mucho del balear. De hecho, está considerada como una estrategia que busca el equilibrio en este tipo de acciones. En Andalucía se apuesta por regular las licencias asegurando unos mínimos requisitos de calidad, de esta forma, cualquiera no puede habilitar su vivienda para obtener la licencia.

En caso de que los vecinos tengan algún problema con los alquileres en el momento que se encuentren hospedados los turistas, se podrán acoger a la Ley de Propiedad Horizontal para reclamar dicho alquiler, siempre y cuando suponga de verdad una molestia para la convivencia de los propietarios.

En una ciudad tan turística como Sevilla, nuestros propietarios pueden ver un arma de doble filo en el alquiler de pisos vacacionales. Sin embargo, por regla general, la mayoría de los viajeros que optan por este tipo de pernoctación no provocan ningún estrago dentro de la convivencia común.

Es por ello que desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, invitamos a las comunidades de vecinos a no poner el grito en el cielo antes de tiempo y den un voto de confianza al alquiler turístico y, de tener algún percance, no duden en pedir asesoramiento a nuestros profesionales.