Cómo ha afectado el COVID-19 a los contratos de arrendamiento urbano

Los contratos de arrendamientos urbanos también tienen que ver con el trabajo de los administradores de fincas en Sevilla ya que cualquiera que pueda estar leyendo este artículo puede ser un afectado, tanto propietario como inquilino.

Los alquileres están siendo uno de los temas más controvertidos durante esta crisis del coronavirus, por ello, hoy desde nuestro blog abordamos esta temática. El efecto del pago y cobro de estas rentas están generando un debate muy importante en familias y empresas y hoy lo abordamos desde nuestra visión de profesionales.

Para afrontar esta temática, lo primero es conocer el dictamen del gobierno del pasado 31 de marzo en un Real Decreto Ley que habla de las siguientes medidas:

• Suspensión durante 6 meses tras el estado de alarma de los desahucios por impago de rentas.

• Derecho de todo inquilino a prorrogar su contrato de alquiler por 6 meses en las mismas condiciones, si éste terminaba durante el estado de alarma o los dos meses posteriores.

• Se establecen medidas para las “personas en situación de vulnerabilidad económica” (casos tasados en función de su renta personal o familiar, y si están en situación de desempleo o ERTE): moratoria obligatoria del pago del alquiler hasta cuatro meses tras el estado de alarma, que en caso de que el propietario de la finca sea un “gran tenedor” (más de 8 viviendas en alquiler) se reducirá en un 50%, posibilidad de pedir un crédito con aval estatal para financiar las mensualidades de su alquiler, etc.

• Se procura, puesto que ninguna ley puede imponerlos, que propietario e inquilino alcancen acuerdos que satisfagan a ambas partes ante esta excepcionalidad. Dichos acuerdos tendrán prevalencia sobre cualquier obligación señalada en este Real Decreto Ley.

• A los avales para financiar las mensualidades, se añaden un programa de ayudas directas y microcréditos al alquiler sobre vivienda habitual y un programa específico para víctimas de violencia de género, personas sin hogar y otras especialmente vulnerables.

Así, con el paso de los 6 meses tras el fin del estado de alarma, el gobierno está dejando la pelota en el tejado de propietarios e inquilinos para así alcanzar acuerdos entre ellos, ambas partes tendrían argumentos para defender su posición y con ellos avivar una nueva lucha.

Desde la parte de los propietarios pueden agarrarse de forma directa al cumplimiento obligatorio del contrato de arrendamiento y los arrendatarios exigir una renegociación del precio debido a la excepcionalidad de la situación que estamos viviendo.

Como administradores de fincas en Sevilla nuestra recomendación es sencilla y directa, sentarse a negociar de forma civilizada es la mejor solución. Todos entendemos que estamos ante una situación sin precedentes y que debemos afrontarla con humanidad y entendimiento. Si necesitas ayuda en tu situación no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Estamos para ayudar a nuestros vecinos!