¿Qué puedo hacer si el presidente de la comunidad no hace nada?

Como Administradores de Fincas debemos decir que esta es una pregunta más frecuente de lo que imaginamos. Por falta de tiempo o por dejadez, no todos los presidentes atienden bien sus obligaciones. Hoy en nuestro blog os contamos cuáles son las obligaciones del presidente de la comunidad y cómo hay que actuar en caso de que no las cumpla.

¿Cómo actuar si el presidente de la comunidad no hace nada?

Puede ocurrir que el presidente de la comunidad sea elegido, pero en cierto modo, se desentienda un poco del cargo. Si contáis con un Administrador de Fincas esto pasará casi inadvertida, ya que será el profesional quién gestione y se encargue del día a día de la comunidad. Pero si en vuestra comunidad no contáis con la ayuda de un administrador será el presidente quién se encargue de ello. Ahora bien, ¿qué ocurre si la persona elegida no se encarga de las responsabilidades del cargo?

Como siempre recomendamos desde Afinmar, nuestro primer consejo es exponerle al presidente de manera amable y tranquila la problemática. Podemos decirle amistosamente que se están descuidando algunos aspectos de la comunidad sin que él se sienta atacado. Si vemos que ante este primer contacto no reacciona y todo sigue igual ha llegado el momento de dar el siguiente paso.

Se puede celebrar una Junta para cesar al presidente. Para que esto se lleve a cabo debe ser aprobado por mayoría. Aunque las Juntas deben ser convocadas por el presidente de la comunidad, si él no quiere hacerlo pueden hacerlo el 25% de los propietarios. Para evitar este tipo de problemas dentro de una comunidad, desde Afinmar, siempre recomendamos nombrar presidente a una persona que esté interesada y que resida en la finca. Si la persona muestra buena disposición hacia el cargo, dificilmente se desentenderá de él.

Funciones del Presidente de la Comunidad

Antes de terminar con el artículo nos gustaría mencionar algunas de las funciones del presidente de la comunidad.

Será la persona encargada de transmitirle a un vecino -en caso de que lo haya- el cese de una actividad molesta. Este tipo de actividades pueden ser: ruidos a deshoras, problemas con la plaza de garaje o conductas inadecuadas. Ya sea por iniciativa propia o por petición de algún vecino.
En caso de que no haya administrador de fincas será el encargado de realizar sus funciones.
Convocar la Junta de Propietarios y cerrar el Acta. Como hemos comentado anteriormente, el presidente de la comunidad será el encargado de convocar la Junta, salvo en la excepción anterior.
Firmará los contratos de las empresas externas que trabajarán en la comunidad previo acuerdo de la Junta de vecinos. Estos contratos son: empresa de limpieza, jardinería, mantenimientos de ascensores…

Desde Afinmar esperamos que este artículo os haya resuelto muchas de vuestras dudas. Como Administradores de Fincas en Sevilla, os recomendamos contar con la ayuda de profesionales para evitar problemas como este.